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土地增值稅制與憲法上財產權之保障:以土地漲價總數額計算爭議為例
為了解決新北市政府不動產買賣交易服務網-試算土地 的問題,作者劉勝男 這樣論述:
土地增值稅之課徵係基於憲法第143條第3項:「土地價值非因施以勞力資本而增加者,應由國家徵收土地增值稅,歸人民共享之」。依憲法之文義解釋,其原意應為課徵土地所有權人「土地自然漲價」之「不勞利得」,並將該「不勞利得」歸全體人民共享,應須有「不勞利得」方須課稅。但現行實務上卻常有土地所有權人出售土地時並無「利得」,更遑論「不勞利得」,甚且更有「賠售」者仍須繳納高額土地增值稅」之情形。法治國家人民可以質疑國家課稅有無不公平的狀況,依司法院釋字第615號解釋許玉秀大法官之部分協同意見書所述:「釋憲機關應依租稅公平原則審查租稅義務是否過度限制人民財產權」,意即憲法財產權之保障,應構成國家對人民租稅干預
之界限,並可依「租稅公平原則」為檢視。本文藉由制度研究與案例分析探討土地增值稅制是否與憲法保障人民財產權之意旨有違,藉由租稅平等原則與實際案例依平等權案件合憲性之檢視步驟,檢視現行稅制有無「差別待遇」、形式上是否合憲(符合租稅法律主義)、實質上是否合憲(符合租稅平等原則)等。研究發現,就土地增值稅之徵收及土地漲價總數額計算之爭議,司法院釋字第180號解釋揭示:「是項稅款,應向獲得土地自然漲價之利益者徵收」,然現行土地增值稅制係以公告土地現值計算「土地漲價總數額」作為前述之「土地自然漲價」,因公告土地現值無法忠實反映個別宗地之市價與「土地自然漲價」之利得,使其憲法目的無法達成,手段與目的間難謂具
有衡平性,而過度限制、干預人民之財產權。爰此,本文認為現行土地增值稅制與憲法第15條保障人民財產權之意旨有違。
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#6.新北市政府地政局中文網-不動產交易
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#7.臺北地政雲-地價查詢
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#8.查詢專區 - 苗栗縣苗栗地政事務所
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#9.證交所宅在家學習網9月推出新經濟產業指數介紹
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#10.理財周刊 第1169-1170期 2023/01/20 - 第 12 頁 - Google 圖書結果
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#11.稅率及計算
土地 增值稅是針對土地所有權人之土地,於移轉時因自然漲價所課徵的稅。 二、土地增值稅納稅 ... 雙方當事人合意之價格,例:買賣雙方簽訂之契約價格,即實際交易價格。 於 www.kctax.gov.tw -
#12.新北107年土地現值及地價微幅下跌
(記者黃秀麗新北報導)新北市107年公告土地現值及公告地價經新北市地價及 ... 正式公告後,至本市各地政事務所,或連結新北市政府不動產買賣交易服務 ... 於 tw.news.yahoo.com -
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#16.網站導覽
網站 導覽 · 2-5-1.不動產交易實價查詢 · 2-5-2.桃園市不動產交易e指通 · 2-5-3.不動產交易統計查詢. 於 www.land.tycg.gov.tw -
#17.都市更新制度模式與法理分析 - 第 129 頁 - Google 圖書結果
需特別提及者我國於2012年10月後實施實價登錄制度,由內政部以「不動產交易實價查詢服務網」公告不動產交易之價格,使得所謂「市場價格」更加透明化,或將有助於土地徵收 ... 於 books.google.com.tw -
#18.i-Land Real Estate Web of New Taipei City
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#19.地價、實價登錄及相關稅務連結暖暖包
土地 增值稅試算 · 內政部不動產交易實價查詢服務網 · 申請房屋稅課稅現值(計算契稅用) · 申請房屋使用情形變更(變更為自用或非營業用房屋稅). 於 beigangland.yunlin.gov.tw -
#20.臺灣土地銀行
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#21.公告土地現值表 - 竹東地政事務所- 新竹縣政府
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#22.新北不動產愛連網- 增值稅試算
土地 增值稅計算:請先依序選擇行政區,地段,地號,身分證字號(統一編號),並勾選我不是機器人後送出查詢。 行政區. 請選擇... 板橋區, 土城區, 新莊區, 林口區, 五股區 ... 於 i.land.ntpc.gov.tw -
#23.屏東地政事務所
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#24.理財周刊 第1171期 2023/02/03 - 第 11 頁 - Google 圖書結果
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#37.地價類
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#41.新北不動產愛連網- 公告地價與現值查詢
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#49.財政部北區國稅局
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土地 增值稅試算. 注意事項. 1. 本表估算之稅額,係依土地稅法及其施行細則有關土地增值稅應繳稅額之計算公式估算,僅供概算之用,實際應納稅額仍應以申報時核定之發單資料 ... 於 www.etax.nat.gov.tw -
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#63.市民服務-常用便民系統
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#70.訂定111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定
(三)臺北市及新北市以外地區,房地總成交金額4千萬元以上。 ... 出售適用舊制課稅之房屋,始有上開標準之適用,該部將持續觀察不動產市場交易情形, ... 於 www.mof.gov.tw