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這兩本書分別來自想閱文化有限公司 和聚珍臺灣所出版 。
國立高雄大學 政治法律學系碩士班 廖義銘所指導 劉勝男的 土地增值稅制與憲法上財產權之保障:以土地漲價總數額計算爭議為例 (2020),提出店面出售關鍵因素是什麼,來自於土地增值稅制、不勞利得、土地漲價總數額、財產權保障。
而第二篇論文輔仁大學 織品服裝學系碩士在職專班 廖國鋒所指導 鄧雲馨的 精品服飾租賃共享對消費者購買意願影響因素之研究 (2020),提出因為有 服飾共享、人格特質、虛榮特性的重點而找出了 店面出售的解答。
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日本買房關鍵字:日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事
為了解決店面出售 的問題,作者TiN 這樣論述:
2013年,安倍經濟學射出了三支箭,再加上同年申奧成功,引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時,在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出,其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年,日圓大幅度貶值至20年來新低價位,再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時,因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層,不,甚至連中產階級,都眼見機不可失,趁機入市搶日本房。另一方面,因為後疫情時代的通膨以及供需失衡,東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下,究竟日本的不動產還能不能買?應該要怎麼選?投資難度更甚以往! 本書的作者TiN長期居住在東
京,是資深房產投資家,也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍,這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外,這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 後疫情時代,作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢,撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時,有怎樣的產品可以選擇;交易過程時,會遇到怎樣的問題;房屋與土地有怎樣的法令限制;買房時,如何選擇建商以及房仲業者...等。同時,本書也詳細介紹投資時,不可
不懂的一些基本財務知識。 本書總共五大篇,50個關鍵字。這些都是在日本買房時,非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢,但告訴你,日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前,不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書,就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓,買屋決策時,能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後,能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢! 一、自住篇~我在日本有個家 有土地的透天厝比較好?塔式住宅比較炫? 本篇告訴你,日本有錢人喜歡哪種產品,你
又適合哪種產品! 二、實務篇~交易過程全攻略 如何慎選幫你服務的業者?日本又有哪些口碑優良的大建商? 筆者為你破解,怎樣的格局才是好屋,交易流程有哪些細節需要留意! 三、算計篇~財務知識不可少 投報率越高越好?如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富? 投資並不像你想得這麼單純,有些小知識,你不能不懂! 四、法令篇~法條規則很重要 權力關係怎麼看?法令限制知多少? 買房,一定要了解這些「你以為你懂,但其實你不懂」的法條與規則 五、投資篇~日本置業當房東 投資產品百百種,哪種產品會賺?哪種產品必賠? 本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中,挑選出
最適合自己的物件! 本書特色 ◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 ◎產品・法條・財務計算,詳細剖析! ◎達人親授,教你選間理想的房屋。 出版過多本東京買房暢銷書籍,且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN,告訴你買日本房該怎麼買! 專文推薦 官柏志|株式会社LANDHILLS董事長 黃逸群|東京都心不動產董事 廖惠萍|東京房東網集團會長 顏博志|海內外房產專欄作家 (依姓氏筆畫排序)
店面出售進入發燒排行的影片
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
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粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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土地增值稅制與憲法上財產權之保障:以土地漲價總數額計算爭議為例
為了解決店面出售 的問題,作者劉勝男 這樣論述:
土地增值稅之課徵係基於憲法第143條第3項:「土地價值非因施以勞力資本而增加者,應由國家徵收土地增值稅,歸人民共享之」。依憲法之文義解釋,其原意應為課徵土地所有權人「土地自然漲價」之「不勞利得」,並將該「不勞利得」歸全體人民共享,應須有「不勞利得」方須課稅。但現行實務上卻常有土地所有權人出售土地時並無「利得」,更遑論「不勞利得」,甚且更有「賠售」者仍須繳納高額土地增值稅」之情形。法治國家人民可以質疑國家課稅有無不公平的狀況,依司法院釋字第615號解釋許玉秀大法官之部分協同意見書所述:「釋憲機關應依租稅公平原則審查租稅義務是否過度限制人民財產權」,意即憲法財產權之保障,應構成國家對人民租稅干預
之界限,並可依「租稅公平原則」為檢視。本文藉由制度研究與案例分析探討土地增值稅制是否與憲法保障人民財產權之意旨有違,藉由租稅平等原則與實際案例依平等權案件合憲性之檢視步驟,檢視現行稅制有無「差別待遇」、形式上是否合憲(符合租稅法律主義)、實質上是否合憲(符合租稅平等原則)等。研究發現,就土地增值稅之徵收及土地漲價總數額計算之爭議,司法院釋字第180號解釋揭示:「是項稅款,應向獲得土地自然漲價之利益者徵收」,然現行土地增值稅制係以公告土地現值計算「土地漲價總數額」作為前述之「土地自然漲價」,因公告土地現值無法忠實反映個別宗地之市價與「土地自然漲價」之利得,使其憲法目的無法達成,手段與目的間難謂具
有衡平性,而過度限制、干預人民之財產權。爰此,本文認為現行土地增值稅制與憲法第15條保障人民財產權之意旨有違。
臺南西市場
為了解決店面出售 的問題,作者陳秀琍 這樣論述:
在旅客熙來攘往、熱鬧的臺南正興街商圈中,隱身著臺南人稱為「大菜市」的西市場,建於一九〇五年(明治三十八年),它是臺南第一座公營市場,有別於傳統民間自行集結,西市場由地方政府規畫興建, 除了日常零售也兼營批發,甚至配備了當時臺灣少見的冷藏庫設備。 作為一座以公共衛生規劃的現代建築,西市場擁有歐美市場建築的公眾性,內有公共廁所,外設立了公眾電話亭,市場內更規劃了種滿植栽的小公園。日間,市場充滿攤販的叫賣與南方獨有的炎熱,入夜後,難得的涼爽帶來了一群納涼、散步、吃冰的市民,這也讓西市場有了一番不同的夜間營業景象。 本書作者集結珍貴的史料影像與田野訪查,將西市場的百
年身世話說從頭。歷經日治時期初建、颱風摧毀、擴建,到戰後大部份經營者重新洗牌。也因位於商業中心黃金店攤位一位難求,雖經歷西門商場的火災但仍迅速恢復商業活力,走過不同年代的流行與變遷,西市場成為古蹟,在衛生及建築安全考慮下,近十幾年展開不同程度的整建修復,重新找回百年前華麗容顏。
精品服飾租賃共享對消費者購買意願影響因素之研究
為了解決店面出售 的問題,作者鄧雲馨 這樣論述:
時尚精品品牌近年來開始開創新的行銷手法,開創新的消費客群,千禧世代成消費市場主力,有關虛榮特性的文獻早期甚少,藉由網路中介平台「分享」各種商品或服務,使得每個人都可將物品出租或再出售給其他人使用。平價時尚最吸引人的「便宜」,餵養出消費者用完即丟的習慣,關於共享銷售的研究,大多都是商業模式或服務平台,服飾方面,關於精品服飾與共享經濟的研究不多。因此研究使用問卷調查法,探討本研究擬結精品服飾銷與共享經濟,探討作消費者精品服飾共享態度之探討,以及虛榮特性與共享態度相關影響,針對台灣18歲以上的消費者做為受試者調查,運用SPSS與Smart PLS統計軟體,對215份有效樣本 進行敘述性統計、偏最小
平方法分析和共同方法變異。結果分析,消費者的虛榮特性與服飾共享態度有顯著正向關係;服飾共享態度與服飾共享接受度有顯著正向關係;消費者人格特質中親和性與虛榮特性有顯著正向關係;外向性與質與服飾共享態度之間也有顯著正向關係,最後,針對本研究所獲得之結論與建議,預測精品服飾共享的接受度與未來消費行為的改變,進一步制定市場的行銷策略。
店面出售的網路口碑排行榜
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#5.三級警戒+高租金東區20店面收掉 - 華視新聞網
台北東區光是這個月,就有20家店面收掉,租金太貴,是店家撐不下去的主要原因,有的房東甚至寧願租客退租,都不肯降價,也讓當地里長形容,這是東區三 ... 於 news.cts.com.tw -
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#7.台北市房屋出售,店面,買房、買屋 - 樂屋網
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#8.廠辦店面出售-瑞光不動產
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#9.還你「維修權」! 2022年蘋果出售零件讓果粉修iPhone
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#10.人生的体味(最受学生喜爱的哲理美文) - Google 圖書結果
当时,店面很小,但他采用所有商品一律明码标价出售的经营方式,很快便顾客盈门。但由于利润低,顾客有限,店面开销很大,过久了,便让他感到入不敷出, ... 於 books.google.com.tw -
#11.科學園區金山街角間店面
科學園區金山街角間店面-店面出售– ... 科學園區金山街角間店面-店面出售–(歷史資料僅供參考). 聊天. 留言. 即時報價. 社區編號, 304088. 人工智慧門牌辨識 ... 於 112.49.16.253 -
#12.店面出租/出售 - PChome 個人新聞台
店面 出租/出售 文章數:20. 出租三民路尾60坪1+2樓近捷運蘆洲站店面. 出租新北市蘆洲區三民路341號(捷運蘆洲站) 建物坪數一樓30坪二樓30坪合計60坪結構:鋼骨造透天屋 ... 於 mypaper.pchome.com.tw -
#13.蘆洲區找店面.大樓.中華街正市場內1+2樓金店面出售 - 東森房屋
蘆洲區找店面.大樓.中華街正市場內1+2樓金店面出售- 東森房屋- 蘆洲長榮加盟店- 02-22896655』新北市蘆洲區中原路. 於 www.etwarm.com.tw -
#14.月租25萬不賺了!師大星巴克店面房東3.1億求賣 - ETtoday房產雲
擁有一個穩定收租的黃金店面是不少人的夢想,師大商圈的星巴克店面出售,房東開價3.1億元,專家分析,該店面月租金約25萬元,雖然投報率不高, ... 於 house.ettoday.net -
#15.《發現》第89期: 外逃貪官如何成美購物中心業主?
當納稅人進行資本出售時,產生資本收益還是資本損失主要取決於資本本金和出售價格之間的 ... 售: $500,000 South Amboy 商業地產出售,可建三個店面的空地,地處繁華地帶, ... 於 books.google.com.tw -
#16.東區店面低點! 超商由巷弄搶進忠孝東路 - 非凡新聞
台北東區商圈目前有超過200間待租店面,而且已經看不到單坪租金破萬的行情。 ... 便利商店大戰,全家最新進駐7-11旁邊的空租店面,要在隔壁直球對決。 於 news.ustv.com.tw -
#17.臺北店面
台北市租屋,租房子,房屋出租,租店面,租辦公,租廠房,租倉庫; 【中信台大】新隆都更金店面,台北店面出售,32.38坪,台北591售屋網; 台北辦公室出租,辦公室租賃,店面出租, ... 於 www.neovid.me -
#18.愛河老家傳3200萬求售未賣出夫妻卻與岳母陳屍1樓 - 聯合新聞網
高雄三民區同盟二路一棟高掛「售」的透天民宅,今中午發生三屍命案, ... 委託房仲出售同盟二路上的這間店面變現,因鄰近愛河之心,地坪僅26坪就傳出 ... 於 udn.com -
#19.Lady M Taiwan 實體店面
台北市大安區光復南路240巷26號1樓/ 國父紀念館站2號出口. No.26, Ln. 240, Guangfu S. Rd.,Taipei City. ◇營業時間:週一至週日11:00 - 21:00, 蛋糕售完為止/ 公休 ... 於 www.ladym.com.tw -
#20.大台北店面出售出租交流區 - Facebook
首次發文請先加入20名好友請勿發表與房地產無關的文章或商品違反者會刪除加封鎖喔有問題可連絡管理員LINE ID:0901238666. Buy and Sell Group. 於 www.facebook.com -
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#23.頭獎售出資訊 - 頭獎商店
編號 期別 開獎日期 售出頭獎商店名稱 3031 110000280 110/11/23 活力發彩券行 3030 110000276 110/11/18 宏奕彩券行 3029 110000274 110/11/16 富悦彩券行 於 www.taiwanlottery.com.tw -
#24.yes319店面買賣網--台灣319鄉一網買進(店面:店面頂讓)
yes319店面買賣網-『yes319.com房屋市集』系列網站,提供房屋仲介業者聯賣平台,店面:店面頂讓:店面買賣,...等服務. 於 www.storefrontking.com -
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#27.糖糖看世界 2 - Google 圖書結果
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#28.遠雄新源邸店面出售!!鄭仔寮重劃區三角窗路易莎咖啡店旁
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蘆洲區店面出售.湧蓮寺商圈忠孝路店面稀有出售.近捷運三民高中站in 售屋on Kijibuy奇集集百業分類廣告. 於 kijibuy.com -
#30.內政部:::不動產交易實價查詢服務網
成交1,600萬登錄3,200萬實價作假、買賣方均判刑:嘉義市一名江姓地主出售一塊土地, ... 如使用者未再區分建物型態等搜尋條件,計算時會將店面一併納入,故平均單價可能 ... 於 lvr.land.moi.gov.tw -
#31.鉅揚不動產: 台北辦公室出租,辦公室租賃,店面出租,租辦公室 ...
物件編號 產品 地址 捷運線 坪數 每坪租金 每月租金 20219 辦公室 中山路 中和線 146 1100 160600 20218 辦公室 信義路 信義線 59 2203 130000 20217 辦公室 新生北路 新店線 30 1333 40000 於 tw-rent-office.com -
#32.魅力源於事業——話說女性創業 - Google 圖書結果
一家店面的店号在消费者心中享有很高的声望,那么它出售的商品价格可能会比一般的店面要高一些。名牌商品可以采用“优质高价”的策略,这样不但能够增加赢利, ... 於 books.google.com.tw -
#33.永春不動產加盟總部
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#34.后里店面- 房屋出售
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#35.【首購 買房賣屋】首購族不能不懂,店面黃金投資術,沒看這篇 ...
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#36.雲林縣斗六市內環路房屋出售
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#60.東區空屋率大增金店面降價3千萬求售| 民視新聞網 - LINE TODAY
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#67.四大不敗招式稱霸店面買賣 - 今周刊
假設住宅是普級版的房市投資產品,店面則堪稱為進階版的標的。 ... 另外,迥異於住宅,好店面流動率極低,鮮有出售訊息浮出,往往一放出消息即有人 ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#68.新北公寓一戶只要140萬原是萬里廢墟公寓 - MSN
... 的總價是140萬,那屋主為什麼想要出售呢?」 房仲業者杜芬珍:「據我所知,是他已經有點半移民美國,所以現在所有的案子,連一樓的店面都要一間一 ... 於 www.msn.com -
#69.三和夜市15坪店面單價創三重最高 - 地產天下
觀察實價登錄店面交易,三重三和夜市出現近期最貴單價店面,位自強路一段,為約15坪的公寓小店面,屋齡約38年,總價1750萬元成交,換算每坪113.4萬元 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#70.台北市大安區臨江街的中古屋新屋共有11 筆出售中
台北市大安區臨江街的中古屋新屋共有11 筆出售中,臨江收租店面A1,大廈7.7坪售價:550萬,臨江街收租金店面A1,大廈7.7坪售價:550萬,台北觀光夜市店面1+2F臨江夜市, ... 於 www.housebe.net -
#71.近五權車站1+2樓金店面附車位~ 總價:1188.00萬 - 台中房屋
yes319台中房屋市集-『yes319.com房屋市集』縣市網站,提供房屋仲介業者聯賣平台,近五權車站1+2樓金店面附車位~ 總價:1188.00萬~ ,...等服務. 於 www.042house.com -
#72.上手不動產.新莊店面.廠房.土地.豪宅-新北市不動產(HouseWeb ...
本公司物件, 租6 筆資料|, 售26 筆資料|, 法拍0 筆資料|, 共32 筆資料. 租 新北市泰山區. 泰山貴和站全新廠辦電.. 廠房8.6 萬 · 售 桃園市平鎮區. 於 www.xn--fhqg687akptchw.tw -
#73.[新聞] 夫妻+岳母都死!託售店面變「3屍凶宅」 - PTT 熱門 ...
3屍命案讓該店面一秒變凶宅,房仲表示目前也進退兩難。(圖/翻攝畫面)而命案現場拉起封鎖線,醒目的「售」字很難讓人忽視,該地點透天店面因為機車 ... 於 ptthito.com -
#74.蝦皮變鯊魚/沒菸酒牌竟然賣香菸?台灣菸酒證實:免牌! | 房產
蝦皮「店到店」販售香菸一事,屬於合法的商業行為。 ... 開設的地點多是B級、C級的小店面,光是儲放貨物就已經占據多數空間,所以市場區隔相當明顯。 於 www.setn.com -
#75.基隆市店面出售買賣.田寮河畔信一路店面@ 基隆預售 ... - 隨意窩
基隆市信一路店面.田寮河畔市府通盤檢討中.未來增值性強.售價1980萬詳情請電黃先生0913798090 目前有數組優質誠意客戶委託代尋店面.歡迎委託@ @ a111118977. 於 blog.xuite.net -
#76.租售資料查詢 - 臺北市政府捷運工程局
1, 本局委託公開標售捷運文湖線內湖站(交11)基地開發大樓公有不動產24戶一般事務所110年第三次公告(第8次開標) 決標結果統計表, 110-11-11. 2, 捷運開發大樓已出租商、 ... 於 www.dorts.gov.taipei -
#77.租售青埔高鐵太子馥金店面@高鐵+捷運共構@挑高設計合法夾層
本站提供您桃園市中壢區店面的出售物件,總價3800萬,權狀面積70.3坪,位於領航北路二段,1衛,樓層1+2/19,【歡迎來電詢問:0933-969-7191.易家法拍2. 於 www.xn--hdsqcu30ew9l.tw -
#78.疫情衝擊!台北士林夜市8間店面求售開價1至2.2億元 - Tvbs新聞
疫情衝擊台北士林夜市,去年陸續爆發倒店潮,連店家都說宛如空城,現在更有多達40多間店面求售,其中有8間售價破億。 於 news.tvbs.com.tw -
#79.小店面出售 - Pisani
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#80.「天價店租」把東區搞成全台最貴鬼街,為何卻嚇不跑永康街 ...
台北市東區近年來店面承租冷清,陸續傳出名店或老牌餐廳撤出,有人歸咎店租太貴;永康商圈協進會理事長李慶隆卻認為,房租不是主要問題,獨特商品及商 ... 於 www.storm.mg -
#81.東區空屋率大增金店面降價3千萬求售
台北東區逐漸沒落,店面空租率大增,現在更有房東想要降價求售!忠孝東路四段的巷弄,一間45坪的轉角金店面,1樓加地下1樓,房東在2015年出價1億1800 ... 於 www.ftvnews.com.tw -
#82.【房東嘗苦果1】實體店面浩劫? 一張圖看懂北市6大商圈興衰
北市老店頻傳收攤噩耗,導致商圈空置店面越來越多,讓台北市長柯文哲看不下去,打算祭出空店稅,來逼房東降租救商圈。究竟北市商圈這幾年變化如何? 於 www.mirrormedia.mg