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崑山科技大學 房地產開發與管理研究所 姚希聖所指導 王淑芬的 高雄路竹科學園區周邊閒置住宅活化利用之模擬評估 (2019),提出獨立套房出租關鍵因素是什麼,來自於閒置住宅、整建活化、財務可行性。
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勇敢‧用桿 房地產快樂賺錢術:銅板起家、房市煉金實錄
為了解決獨立套房出租 的問題,作者慶仔Davis 這樣論述:
房市觀點,不能只聽「天官」說法!不能只看「天龍國」資訊! 用桿!這是高雄人的口氣~ 房地產賺錢,不是只能靠投機、不光只有等增值…… 曾經僅是銅板身價的低薪月光族,現在卻成為日進斗金的地產新貴 看房產奇子-方耀慶「銅板起家」,如何翻身成為今日南台灣的房事鬼才? 遠離大台北的房市紛擾 用南台灣的觀點 用不同的視野 腳踏實地、勇敢積極的來去打拼這塊土地 就讓 房產奇子-慶仔|Davis 帶領大家用自己的實力來發現~ 天龍國之外 台灣還有其他更多房地產賺錢的快樂天堂 作者專長於建築、營造、設計……與房地產多元相關的領域,這本書透過他親身實做的經驗分享,告
訴您真正想要賺取房地產的高額利潤,其中的眉角到底在哪裡?本書將各種示範、參與房地產投資的經驗過程,剖析整理出各種輕鬆投資房地產賺錢的方法和型態。 所有的「收穫」,都來自於「付出」~ 房地產從無到有的開發、建築、銷售與利潤結構,每一個環節都是一門學問,也是獲利的關鍵!在龐大的房地產市場之中,既有標的(新的、舊的)如何去包裝創造出獲益?沒有標的,又如何能靠自己無中生有來開發、建築出新房子,產生獲益? 房地產的本質並不是教人要去搞「投機」。大多數的人害怕,是因為不了解!當您了解房地產為什麼能讓您賺錢之後,勇敢,付出行動,努力的過程,一定能夠公平帶給您相對的收穫與回饋! 推薦人:
(依姓名筆劃排序) 吳丁進 不動產估價師/研揚不動產估價師事務所負責人 林光浩 建築師/浩建築事務所負責人 范世華 房產講師/智庫雲端出版發行人 洪碩延 國立高雄大學創意設計與建築學系 所長 張欣民 房市專家/正聲廣播「日光大道」節目主持人 康崇瑞 住商不動產仲介公司店長/高雄建工店負責人 蔡志雄 律師/媒體專訪套房投資達人(包租公律師) 賴淑惠 資深房地產新聞編輯暨作家(小資屋婆) 竇暐婷 大家房屋仲介公司店長/高雄陽明店負責人
獨立套房出租進入發燒排行的影片
210925民視 5坪雅房月租1千 限女大生還要照顧小孩
民視YT→https://youtu.be/pdyV_A6swJw
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021918F04M1
台北房價高漲,租金也跟著漲,但卻有網友發現,房屋交易網一則租屋資訊,位於台北市5坪雅房,每個月租金只要1千元,不過,附帶條件,就是要找幫忙照顧小孩的女大學生,也讓不少民眾質疑,房東的目的其實是要找保母。
(民視新聞/呂中漁、陳聖翰 台北報導)……↓
房屋交易網上,斗大的標題,台北士林5坪大的雅房,月租只要1千元,不只租金夠便宜,還包水包電又含網路,地點更鄰近捷運站。真有這麼好康?再仔細一看,房東在說明欄位中提到,因為家裡有兩個小孩,希望找到喜歡跟小孩相處的女大生。
民眾說,「我覺得好像有點太便宜了,會有點怕怕的因為跟小朋友相處,會不會有點像是保母的感覺,租屋都要滿小心的,可能就是太便宜的,我可能也會再考慮一下。」、「租金應該也要7、8千吧,應該是不會考慮啦,因為他已經低於市場價格了,就不會去考慮這樣子。」
民眾反應很直接,表示房東應該是要找褓母,而非房客,但其實早在5個月前,這名房東就已經張貼過,一樣的租屋廣告,只是當時不只房租1千元外,女房客還可以領到5千~1萬的生活費,並另附三餐,只是同樣要幫忙顧小孩,和打掃家裡,在網路上掀起熱議。
東龍不動產資深經理陳泰源說,「以士林承德路一代的租金行情來講,如果說是隔間雅套房的話,最便宜一個單位,至少也要3、4千塊起跳,明顯低於行情的價格來出租,那他勢必有附帶其他的條件,那要獨立另外一份契約,把他寫清楚,這樣對雙方比較有保障。」
根據統計,台北市套房1坪租金就要1839元、雅房1坪租金也要1567元,若以雅房3~5坪來計算,在台北也要4701~7835元。低廉的房租,對大學生或剛出社會的新鮮人,或許有吸引力,但房仲建議,如果有加附特別條件,建議民眾應該再簽另一份租約,把合約內容寫清楚,才能避免後續紛爭。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210925-51.html
高雄路竹科學園區周邊閒置住宅活化利用之模擬評估
為了解決獨立套房出租 的問題,作者王淑芬 這樣論述:
高雄路竹科學園區是一新興發展的產業園區,其周邊具有就業者住宅市場的發展潛力。然其周邊社區因人口外移、老化而存在一些老舊的閒置住宅未能有效利用,因此能否與如何投資活化既存的閒置住宅來供給市場需求,一方面追求合理的投資報酬、另一方面可紓解地區的住屋需求,即為本研究主要的研究目的。本研究首先針對路竹科學園區周邊住宅市場進行分析,再勘選了二棟透天閒置住宅,設計出不同的整建格局方案,分別進行整建投資的財務模擬與比較分析。模擬的結果顯示,透天住家出租型態的投報率遠低於獨立套房出租型態的投報率。分析其差異的主因,在於地區單身套房的需求遠強於住家的需求,以致單身套房的坪效租金上也較高。本研究認為針對路竹科學
園區周邊社區內閒置住宅進行整建活化投入租屋市場,除具有財務可行性外,亦可可紓解地區就業單身勞工的住屋需求,對公私部門而言都是一項值得的投資。
獨立套房出租的網路口碑排行榜
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#1.學者:不要以「父母」房產投資者來掩蓋危機- 澳洲
如果將申報多套房產權益的房主人數乘以他們申報的房產數量,就知道擁有多套房產的投資者擁有的出租住房數量剛剛超過總數的一半。 由於許多投資者共同擁有 ... 於 www.epochtimes.com -
#2.租屋─ 租房,租房子,房屋出租
無電梯公寓; 大樓; 華廈; 透天/別墅; 其他. 類別; 獨立套房; 分租套房; 雅房; 住宅; 店面; 辦公; 廠房; 住商; 單售車位; 土地; 其他; 農舍. 月租; 不拘; 5千以下; 5千-1萬 於 www.hbhousing.com.tw -
#3.台北市的獨立套房與租金行情 - 租屋比價王
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#4.申請方式 - 新北市住宅補貼資訊服務網
(一)申請人與出租人或所承租房屋之所有權人有直系親屬關係。 (二)家庭成員為 ... 套房、公寓或宿舍字樣。 (2)主要用途均為空白者,且依房屋稅單或稅捐單位證明文件 ... 於 nths.ntpc.gov.tw -
#5.台北獨立套房出租資訊- MixRent|2023年10月最新租屋 ...
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#6.租屋Q&A-雅房、套房、獨立套房及整層(棟)出租,要怎麼區分?
雅房、套房、獨立套房及整層(棟)出租,要怎麼區分? ... 分租,代表這同一地址的房屋有2間(含)以上房間,房東各別分別出租, 一個房間一個契約。最明顯的是, ... 於 osa.csu.edu.tw -
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#13.台灣電力股份有限公司
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桃園市桃園區獨立套房的房屋出租共有575 筆出租中,【杰速找房】限時降價只要7千獨洗套房,獨立套房10坪價格:7000元,【杰速找房】藝文特區最低價電梯套房,獨立套房6坪 ... 於 rent.housebe.net -
#27.國立臺灣戲曲學院校外賃居網 - 雲端租屋生活網
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#28.劏房租金中位數5000元租劏房水電費等注意事項一覽
套房 :套房指的是一個完整的小單位,包括了睡房、廁所和小廚房。雖然面積不大,但 ... 洗手間共用型:這種劏房每個單位可能都不設有獨立的洗手間,租戶需要共用洗手間。 於 www.edigest.hk -
#29.服務式住宅
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#31.〈獨立套房〉彙整頁面- 台北
獨立套房 · 捷運世貿站旁獨立門牌套房乾濕分離電梯有陽台 · 近北車電梯大面採光可開伙報稅補助需公證 · 景美MRT世新大學套房有對外窗可短租 · 大直三分鐘全新冷氣個人獨享空間 ... 於 www.17rent.com.tw -
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---求租--- 【房型】獨立套房【區域】鳳山區火車站或市政府附近【人數】2大[坪數 ... 電梯大樓~3樓~套房出租全新進口獨立筒床墊,保潔墊。 睡的舒適,學生,上班族 ... 於 www.facebook.com -
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物件編號:PB6-01 青年公宅-套房型. 月租金額: $8,100. 物件類型: 社會住宅. 房型數量: 獨立套房. 房屋類型: 電梯大樓. 坪數: 12 坪. 樓層: 17 樓. 屋齡: 0 年. 我要申請. 於 www.rent.gov.taipei -
#34.台北市租屋,租房子,房屋出租,租店面,租辦公,租廠房,租倉庫
31 ; 明湖學區套房 台北市內湖區康寧路三段 用途:獨立套房 總樓層:10樓 無基本家具需自行添購, 20,000 ; 萬大路大空間獨套 台北市萬華區萬大路 用途:獨立套房 總樓層:5樓 於 www.chrb.com.tw -
#35.小資族大翻身: 8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記 - Google 圖書結果
... 套房隔間的格局規劃。下列每一項都會影響租金和出租穩定性。家具的擺設位置與動線·要放雙人床還是單人床? ·有沒有沙發? ·每間房間有沒有獨立洗衣機? ·有沒有獨立小廚房 ... 於 books.google.com.tw -
#36.古巴 - 第 77 頁 - Google 圖書結果
... 出租整套公寓或住宅,旅客有了更多住宿選擇,除了與屋主同住以外,也可選擇附設小廚房和客廳的獨立公寓或套房,就像在古巴有個暫時的家。2015年中,Airbb宣布在古巴開啟服務 ... 於 books.google.com.tw -
#37.套房跟雅房一樣嗎?獨立套房、分租套房怎麼分?租屋差別 ...
你了解套房和雅房的差別嗎?分租套房和獨立套房又差在哪呢(難道是經濟比較獨立才能租嗎?)租整層住家真的可以整層樓隨我用嗎?對租屋新手來說, ... 於 house.yahoo.com.tw -
#38.台北市租屋‧易租網‧我們專注與熱忱在租屋服務已長達23年 ...
[台北市套房出租] 台北市雅房出租 台北市公寓華廈出租 台北市獨棟透天出租. [ 1 ] 聯絡人: 陳正隆格局: 獨立套房租金:11000 坪數:5.00 地址: 台北市01JRZM000132巷5之1 ... 於 www.e-rent.com.tw -
#39.熱門大學租金貴!台大周邊獨立套房月租近2萬 - YouTube
... 租屋市場的旺季,不動產平台統計,學生人數前10名的大專院校,總共就有5所大學周邊, 獨立套房 月租金中位數突破萬元大關,入榜的有台大、陽交大、清華 ... 於 www.youtube.com -
#40.東森房屋- 看見房子的真價值,提供買屋、賣屋、租屋、找屋 ...
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#41.套房是什麼?雅房是什麼?分租套房、獨立套房差別?套房
分租套房和獨立套房又差在哪呢(難道是經濟比較獨立才能租嗎?)租整層住家真的可以整層樓隨我用嗎?對租屋新手來說,找房子已經夠難了,想不到 ... 於 www.housefeel.com.tw -
#42.温哥华租房_合租- 人在温哥华网VanPeople.com
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#43.好房快租|房東一拍即刊,房客一搖即租,就這麼簡單!
... 出租資訊,為租屋族提供租屋訊息與租屋行情,讓租屋族立即了解租屋周邊環境。房東出租房屋超迅速,房客租屋超快速,租房子、租套房 ... 整層住家 獨立套房 分租套房 雅房 ... 於 rent.housefun.com.tw -
#44.套房跟雅房一樣嗎?獨立套房
通常以「同一間房/同一層樓有無其他套房出租」來判斷,有獨立進出門戶、帳單依台水台電計費的通常是獨立套房;而一間房子裡隔出多間,或是屋內有「走廊」 ... 於 www.dd-room.com -
#45.獨立套房- 的出租物件
地點, 高雄市鳳山區. 租金, 12,000 元/月. 坪數, 23 坪. 類型, 分租套房. 刊登時間, 2023-07-11. 租 新市區優質套房~可養貓~. 地點, 台南市新市區. 租金, 7,000 元/月. 於 1515.com.tw