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2022不動產經紀人搶分小法典(精選法條/重點標示/試題演練)(收錄房地合一2.0相關條文)(九版)

為了解決三民 地政 案件 查詢的問題，作者徐陌 這樣論述：

　　★精選收錄最新修正法條！ 　　★四大類(民法、不動產估價技術規則、土地法與土地相關稅法、不動產經紀相關法規)共29種法規彙整！   　　【本書適用】 　　這本《不動產經紀人搶分小法典》適用於專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。   　　【考試簡介】 　　不動產經紀人考試不限科系，只要高中(職)畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格，加上考試內容不算困難，證照入手後每月約可多4~8千元薪資，算是高CP值的證照。且不動產業多數職缺不受學歷背景限制，房仲業也樂於聘用各學經歷背景的人才，因此不動產從業人員取得證照來證明自己的專業性，在博得客戶信賴方面尤為必要

。   　　【本書優勢】 　　．房地合一2.0通過了，要怎麼掌握最新規定呢？ 　　．沒有法學基礎的我也能看懂條文嗎？ 　　．不動產經紀人法規考得又廣又雜，最常考哪些法條？ 　　．申論題要怎麼寫才會高分？選擇題要怎麼判斷才會又快又準？   　　最新修法 　 　　本社秉持著要呈現給讀者最新暨蒐羅齊全法規的使命，收錄最新條文，由作者根據不動產經紀人考試命題範圍，特別設計出非法律系考生也能看得懂的輔助教材！參酌命題大綱與我國法律體系，將蕪雜法規彙整分為「民法、不動產估價技術規則、土地法與土地相關稅法、不動產經紀相關法規」四大類共29種，幫助考生有架構地查閱學習。「最新重要修法條文」使用特殊元件表示，方

便讀者掌握。再搭配本社出版的《不動產經紀人套書》重點整理書籍，讓您不但知其然，也知其所以然。擁有本書，幫讀者省去大量蒐羅瑣碎法規的時間，讓您把時間花在學習的刀口上。   　　精選法條＋重點標示＋試題演練   　　對於沒有法學基礎的考生來說，法律文字用語專業，條文內容又多又長，如果沒有耐心細心記憶，容易錯失正確答案。本書收錄105～110年不動產經紀人考試試題，並由作者親自研究後，將相同條文考點的試題彙整嵌入相對應的法條，以顯眼特殊設計標示得分關鍵字。條文後題目愈多表示愈常被命題，讀者可立即知悉被頻繁命題的考點，將記憶力花在刀口上。   　　本書精心設計，讓法典除了是查詢法條的工具書外，更結合豐

富題庫與重點標示，絕對比坊間小六法更實用。背完條文即可演練題目，掌握歷年出題脈絡，突破修法要點。隨身書此尺寸攜帶方便，可隨時翻閱，活用零碎時間。上考場嫌書太多太重太累的話，帶這本讓你神清氣爽，俐落地將考場的零碎時間化為涓涓入袋的分數。一書在手不怕錯失重點分數！   　　【本次改版修法重點】 　　本書收錄至出版日前之最新法規，改版修法重點包括：   　　1.土地法(110.12.08) 　　(1)依釋字第763號解釋，土地法第219條(下稱前條)第1項規定逕以「徵收補償發給完竣屆滿一年之次日」為收回權之時效起算點，並未規定該管直轄市或縣(市)主管機關就被徵收土地之後續使用情形，應定期通知原所有權

人或依法公告，致其無從及時獲知充分資訊，俾判斷是否行使收回權，不符憲法要求之正當行政程序，於此範圍內，有違憲法第15條保障人民財產權之意旨，應自本解釋公布之日起二年內檢討修正。   　　(2)為符合本解釋意旨，於請求權時效內提供原土地所有權人或其繼承人充分資訊，俾判斷是否行使收回權之要求，爰於第219-1條第1項明定私有土地經徵收並於補償費發給完竣之次日起，直轄市或(縣)市地政機關應每年通知及公告原土地所有權人或其繼承人土地使用情形。至其申請收回土地之請求權時效完成或於請求權時效完成前已依徵收計畫完成使用者，因該等情形已未符合前條第1項所定收回土地之要件，為避免續行通知及公告使用情形，造成民眾

困擾，爰規定應定期通知及公告至請求權時效完成或依徵收計畫完成使用止。(第219-1條)   　　2.非都市土地使用管制規則(110.10.13) 　　非都市土地使用管制規則(以下簡稱本規則)係內政部依據區域計畫法第十五條第一項授權規定，作為實施非都市土地使用管制之依據，歷經多次修正，最近一次修正發布日期為一百十年七月十五日。本次係因應工業區內非製造業之產業使用土地變更編定為特定目的事業用地，以及為利不同產業發展更具彈性，其使用強度依核定之開發計畫使用，爰修正本規則第9條規定。(第9條)   　　3.土地稅法(110.06.23) 　　(1)依第779號解釋意旨，定明非都市土地供公共設施使用，其

免徵土地增值稅之要件及相關證明文件核發辦法之授權規定。(第39條)   　　(2)修正配偶相互贈與後再移轉及信託土地再移轉，應課徵土地增值稅時，其原地價之認定。(第28-2、31-1條)   　　(3)配合拍賣土地執行機關權責調整，增列法務部行政執行署所屬行政執行分署；另配合該分署之簡稱酌作文字修正。(第30、51、53條)   　　(4)配合農業用地移轉之土地增值稅已由免徵修正為不課徵，刪除稅捐稽徵機關核定其移轉現值相關規定。(第30-1條)   　　(5)配合內政部推動「全面免附戶籍謄本」服務，刪除土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，應檢附戶口名簿影本規定。(第34-1條)

  　　(6)刪除地價稅原定「必要時得分二期徵收」及授權由省(市)政府訂定開徵日之規定，統一定明地價稅納稅義務基準日(每年8月31日)及開徵期間(11月1日起1個月內一次徵收)。(第40～44條)   　　(7)本法施行細則修正為財政部定之。(第58條)   　　【三民考生上榜心得】不動產經紀人上榜生：林英樺 　　國文：62分 　　民法概要：79分 　　不動產估價概要：81分 　　不動產經紀相關法規概要：84分 　　土地法與土地相關稅法概要：72分   　　從模仿學習起手　快速掌握答題技巧 　　起初未有任何概念時，以了解法條的意義為優先，對於法條有認識後再開始練習選擇題，批改後要了解錯的原因與

內容是件相當重要的事。從練習中，我發現題目的概念都是相似的，只是它以不同的形式出現，當了解了法條的概念，相對地題目不管如何改變，相信都能回答正確；但如果未把錯誤的題目與概念釐清，答案將一錯再錯。   　　再者，對於申論題，我認為是從模仿學習開始，尤其是非本科系的學生，因為本身並沒有答題的架構和概念，所以我從模仿抄寫擬答開始，並結合老師給予學生的架構內容進行答題，簡單的事情重複做，經過多次的練習，便會開始熟悉答題方式與寫作技巧，久而久之碰到題目，便能在腦袋中浮現答題的架構；也是因為努力的練習，讓我在國考的申論題中，獲得不錯的成績。   　　對於整理講義與筆記，一開始我會以老師課程的筆記為主，進而

開始延伸筆記內容，過程中能加強自己的印象，且筆記也會更加完整。並搭配講義閱讀，多次複習以對內容融會貫通，達到更好的學習成效。   　　分享各科準備技巧 　　【民法概要｜申33、測46】老師課堂上畫的架構圖相當重要，也是答題的關鍵，架構圖是法條中精華的濃縮，若能將這些重點法條完全熟讀，相對地答題也會較輕鬆。民法的法條相對於其他的科目，使用的字眼較為艱深，不易理解，考生有時會選擇放棄此科目，但我認為千萬不能放棄本科，法條看似很多，但考試的重點通常會落在特定法條，題目重複練習便會發現考試的重點。此外，老師上課補充的憲法內容，對於申論題也可達到加分效果，務必熟讀，才能奪取佳績。   　　【土地法與土地

相關稅法概要｜申32、測40】本科有許多相似的法條，看似內容相近但條號不同，所出現的考題類似，答案卻截然不同。所以在讀土地法時，我認為要將相似的法條歸類、比較，找出彼此間的共通點與相異點，並加深對法條的印象，對答題時會有很大的幫助。經過不斷地練習考題，也會讓自己的功力倍增，練習的過程中，可知道相似法條出現在同一題目時，老師的命題方式為何？更能夠掌握考試重點。此外，土地法與民法一樣，若想讓自己於申論題獲得更高的成績，不妨結合憲法內容作為開端，使閱卷老師看到您的答案，眼睛為之一亮。   　　【不動產估價概要｜申39、測42】老師經常說本科是背多分。是的，我認為本科的不二法門就是努力的將法條熟記，勤

練題目，久而久之答題速度也會相當快速，至於計算題的部分，歷屆考題的考法相似，可從中歸納計算題的命題走向，面對計算題便能迎刃而解。   　　【不動產經紀相關法規概要｜申44、測40】本科的法條較為冗長，需花較多的時間記憶。但老師於課程中總會教學生以關鍵字或口訣的方式背誦，使學習起來較為輕鬆，也令本科成為提高分數的關鍵。此外，經紀法規這本書，老師很用心地編輯，相關的申論題或補充資料於書本皆可見，學生於讀書時，不妨可以多看看補充資料，使申論題得以一一破解。慶幸當時自己有認真看相關的補充資料，於經紀法規的第二題拿下「25分」滿分的佳績。   　　【國文｜62分】國文需平日養成閱讀習慣，多留意名言佳句，

並應用於題目。

2021司特[四等][書記官][專業科目]套書(司法特考四等法院書記官適用)(贈刑法搶分小法典及法科申論題寫作技巧雲端課程)

為了解決三民 地政 案件 查詢的問題，作者三民補習班名師群 這樣論述：

　　【常見問答】 　　Ｑ:這套書包含哪幾本書？ 　　A:專業科目（每科1書+搶分小法典，共6書）：民法概要+刑法概要+民事訴訟法概要+刑事訴訟法概要+行政法概要+刑法搶分小法典。 　　Ｑ:課本內有包含題庫嗎？ 　　A:除了重點整理以外， 　　《民法概要》還包含107~109年試題，題題詳解。 　　《刑法概要》還包含108~109年試題，題題詳解。 　　《民事訴訟法概要》還包含100~109年試題，題題詳解。 　　《刑事訴訟法概要》還包含103~109年試題，題題詳解。 　　《行政法概要》包含108~109年普考、鐵路、司特四等(法院書記官、法警、執行員)、地特試題，題題詳解。 　　【本書適

用】 　　這套《司法特考[四等][法院書記官][專業科目]套書》適用於司法特考四等法院書記官考試。 　　．坊間民法書籍又重又厚，我在考試前真的看得完嗎？ 　　．刑法問題有爭議時，場上我要採學說還是實務見解？ 　　．沒有民事訴訟實務經驗在準備司法特考上會有弱勢嗎？ 　　．刑事訴訟法實務見解千千萬萬個，哪些才是考試會考的？ 　　．大法官解釋數量突破八百大關，篇篇都像萬言書，誰來幫我去蕪存菁？ 　　．申論題要怎麼寫才能獲得閱卷老師青睞？選擇題要怎麼才能在最短時間內判斷出正確選項？ 　　【考試利多】 　　司法特考主要因司法院、法務部之人力需要舉辦。由於報名資格不限制是否為法律系畢業，因此非法律系的

考生也可從事司法事務有關的工作。司法特考屬司法體系，加給較一般公務員多，例如四等書記官薪資為36,505元，另外每月有4,500元的專業加給；四等法警月薪近45,000元，扣掉公保、健保、退撫儲金，月入仍有近4萬元，每月還可多領2,000至3,000元的夜勤加班費。除了司法特考，想從事法律工作的考生，還可跨考其他相關考試，如高考三級與地方特考「法制」類科、身心障礙特考「法院書記官」類科，搭配投考組合可增加上榜機會。 　　【書記官工作簡介】 　　辦理訴訟案件之登記、開庭時筆錄製作、裁判及其他書類正本之製作與其結果公告層送與通知、案件文書之交付送達、民事強制執行等事項及其他依法令由書記官辦理等事

項及其他長官交辦之事項。 　　【套書有什麼】EAN-4711100551892 　　◎《民法概要》2021/04 　　◎《刑法概要》2020/10 　　◎《民事訴訟法概要》2021/05 　　◎《刑事訴訟法概要》2021/03 　　◎《行政法概要》2021/01 　　◎贈：《刑法搶分小法典》2021/01 　　※套書出版日期為上架日，實際出版日以各單書為準※ 　　【套書內容】 　　一、民法概要 　　(一)平易近人 　　民法概要向來就以「專有名詞多、範圍廣、內容深淺不一」而聞名。作者濃縮民法總則編、債編總論、債編各論、親屬編、繼承編的內容，深入淺出。難懂的專有名詞附有「老師說」與「簡單記」進

行說明，讀者可隨時用來記憶內文。易混淆的觀念使用表格做統整，透過互相對照，毫不費力就釐清概念。 　　(二)掌握重點 　　本書藉由歷年試題判斷常考重點，加以整理建立基本概念，複雜的民法條文後附有「舉例言之」，用淺顯的例子幫助讀者記憶條文。每章附有精選試題，可透過單元練習檢驗自我學習成效。本書用最精簡的內容讓讀者掌握民法最精要的部分，縱使民法條文上千條，也能一本在手，奧義盡取。 　　(三)題題詳解 　　本書收錄107-109年中華郵政考試(郵局)、普通考試(普考)財稅行政、地政、鐵路人員考試(鐵路特考)員級、鐵路營運人員考試(營運員、營運專員、服務員)、司法人員(司特)四等考試(法院書記官、執行員

、執達員)試題，並由作者題題親解。申論題具備考點層次解析，選擇題教讀者如何判斷條文選對選項。作者欲憑此書，讓讀者面對選擇題，箭箭中鵠；面對申論題，解題思路澎湃縱橫，不絕於卷上。 　　二、刑法概要 　　(一)掌握最新趨勢 　　刑法近年陸續進行重大變革，從宣告累犯的一律加重刑度違憲、業務過失的消失與大法官宣告通姦除罪化等，種種的改變已經不是抱著舊有的教科書就有辦法應對的，本書結合最新修法資料以及近年實務見解，用一本書簡單整合新條文與新概念。 　　(二)濃縮精華 　　作者濃縮〈刑法總則〉和〈刑法分則〉的內容，深入淺出，本書用最精簡的內容讓讀者掌握最精要的部分，即便非法律系的讀者也能一本在手，大勢底

定。引導讀者從構成要件該當性來比較刑法條文與運用的落差；在違法與不法之間探索容許犯罪的必要性；通過檢驗個人惡性來成就一個犯罪案件的基底，探討罪與罰的虛實。 　　(三)學說與實務並重 　　本書強調學說與實務見解並重，第一、二部分藉由重點整理建立基本概念，其中穿插重要實務見解，每章節附有精選試題，讓讀者可以透過單元練習檢驗自我學習成效。重要概念是否有正確扎實於讀者心中，就透過練習歷屆試題來印證，反覆演練讓上榜之日離考生愈來愈近。 　　(四)各種題型兼具 　　刑法概要向來就以「範圍大、內容深淺不一，及冷門熱門考點不一定」而聞名。本書收錄108～109年一般警察人員、公務人員普通考試與司法人員考試試題

，100%題題詳解，申論題具備考點層次解析，選擇題教讀者如何選對選項。作者欲憑此書，讓讀者面對選擇題，箭箭中鵠；面對申論題，解題思路澎湃縱橫，不絕於卷上。 　　三、民事訴訟法概要 　　(一)條理分明 　　本書由三民補習班權威名師根據考選部公布之命題大綱編寫而成，系統歸納整理重點。各章開頭點出學習重點，研讀前即可知道該章重點所在，輕鬆掌握命題方向。讀者心中先建立體系框架，再一一梳理法規脈絡，避免陷入條文泥沼之中，以圖表輔助學習，釐清概念，完整擊破學習盲點。 　　(二)學說、實務兼備 　　本書第一部分重點整理將各家學說加以整理，於對應段落穿插重要實務見解與法律座談會意旨，精簡濃縮內容，讓讀者把有

限的記憶力花在刀口上，快速判斷具有命題實益之爭點。依據歷年考點，書中使用「老師問」元件提醒需注意之處，自我檢驗學習成果，目標做到臨場應答無障礙。 　　(三)掌握最新修法動態 　　新修法就像是考場上一支出奇不意的勁旅，是命題委員慣用來突襲考生的奇兵。因此誰能掌握新修法，誰就能掌握未來命題趨勢。本書整理收錄重要的實務見解及最新修法內容，此書在手，110年司特四等民事訴訟法的命題趨勢已盡在諸君掌握。 　　(四)齊全完備 　　本書幫考生貼心準備100~109年司法四等法院書記官、執達員、執行員考試試題共22份，題題詳解。答題井然有序、層次分明。作者欲憑此書，讓讀者面對申論題時，完整擬答一氣呵成、不阻不

滯，克服申論題恐懼！ 　　四、刑事訴訟法概要 　　(一)濃縮重點 　　刑事訴訟法向來就以「專有名詞多、範圍廣、條文多」而聞名。作者從歷年考點分析後濃縮精選內容，深入淺出。常考重點處穿插「老師補充」、「名詞簡單記」元件，讀者可隨時用來記憶內文。易混淆的觀念使用表格做統整，透過互相對照，毫不費力就釐清概念。 　　(二)學說與實務並重 　　本書第一部分藉由重點整理建立學說基本概念，其中穿插重要實務見解與法律座談會意旨，讓讀者免於迷失在千千萬萬的實務見解中。最末附有精選試題，讓讀者可以透過單元練習檢驗自我學習成效。重要概念是否有正確紮實於讀者心中，就透過練習精選試題來印證。 　　(三)掌握最新修法動

態 　　新修法就像是考場上一支出奇不意的勁旅，是命題委員慣用來突襲考生的奇兵。因此誰能掌握新修法，誰就能掌握未來命題趨勢。本書整理收錄重要的大法官解釋及新近的實務見解，此書在手，110年司特四等刑事訴訟法的命題趨勢已盡在諸君掌握。 　　(四)題題詳解 　　本書收錄近年司法人員特種考試試題(四等法院書記官、法警、執達員、執行員)、公務人員普通考試(法律廉政)考試試題共19份，題題詳解，具備考點層次解析。作者欲憑此書，讓讀者面對申論題，解題思路澎湃縱橫，不絕於卷上。 　　五、行政法概要 　　(一)平易近人 　　行政法概要向來就以「概念抽象、範圍廣、內容深淺不一」而聞名。作者濃縮行政法之「基本概念

原則、行政組織法、行政作用法、行政救濟法」等內容，深入淺出。難懂的艱深概念附有「補充說明」，讀者可隨時用來理解內文。易混淆的觀念使用表格做統整，透過互相對照，毫不費力就釐清概念。 　　(二)掌握重點 　　本書藉由歷年試題判斷常考概念，加以整理建立基本架構。複雜的大法官解釋採重點節錄，幫讀者去蕪存菁。每章附有牛刀小試精選試題，可透過單元練習檢驗自我學習成效。本書用最精簡的內容讓讀者掌握行政法最精要的部分，一本在手，奧義盡取。 　　(三)100%題題擬答/詳解 　　本書收錄108~109年公務人員普通考試(普考)、鐵路人員特考(鐵特)員級考試、鐵路營運人員考試、司法人員(司特)四等考試(法院書記官

、法警、執行員)、地方政府公務人員特種考試試題，100%題題詳解。申論題具備考點層次解析，選擇題教讀者如何判斷條文選對選項。作者欲憑此書，讓讀者面對選擇題，箭箭中鵠；面對申論題，解題思路澎湃縱橫，不絕於卷上。 　　六、刑法搶分小法典 　　沒有法學基礎的我也能看懂條文嗎？法條一大堆哪些最常考？ 　　別擔心！三民輔考特別設計出非法律系的一般考生也能看得懂的輔助教材！本書由三民輔考名師群根據考試命題範圍，將法規分為「刑法總則」及「刑法分則」二大編共48章，幫助考生有架構地查閱學習。 　　精選法條＋重點標示＋試題演練 　　對於沒有法學基礎的考生來說，刑法專業用語多概念深，如果沒有耐心細心記憶，容易錯

失正確答案。三民補習班名師群親自研究101～109年相關考試試題，再將相同條文考點的試題彙整嵌入相對應的法條之後，以顯眼特殊設計標示得分關鍵字。條文後題目愈多表示愈常被命題，讀者可立即知悉被頻繁命題的考點，將記憶力花在刀口上。 　　本書精心設計，讓法典除了是查詢法條的工具書外，更結合豐富題庫與重點標示，絕對比純法條書更實用。背完條文即可演練題目，掌握歷年出題脈絡，突破修法要點。上考場嫌書太多太重太累又要考前衝刺的話，不妨帶上這本薄書，充分利用考場零碎時間，優雅地抱抱佛腳，有抱有保祐。  

預售屋履約擔保制度之探討

為了解決三民 地政 案件 查詢的問題，作者陳正南 這樣論述：

預售屋的商業模式可溯源於民國六十年十月，由台北房屋所成立，銷售位於敦南SOGO附近之宜家大廈，此為台灣當時預售屋銷售之首例，締造七天完銷的傳奇，而在宜家大廈這個案子更早之前，華美建設創辦人張克東就曾採用「預付訂金」的方式銷售房屋，後來芝麻酒店一案利用大眾集資方式，過於取巧的高槓桿模式終究以失敗收場，至今芝麻酒店因產權複雜，雖然不乏開發商試圖整合規劃，然而在2020年中旬，所有權人提出撤銷同意，都更計畫卡關，雖然當時的臺北市政府更新處要求實施者妥予溝通協調，但是談了1年還是走向分手，都更案正式破局，直至目前為止仍是一棟荒廢的大樓。據此可見，預售屋的買賣模式所存在之問題與風險，最終可能導致之後果

，並非短期之內可以妥善處理。我國預售屋履約保證機制屢經多次修正，目前將「履約保證機制」名稱修正為「履約擔保機制」，以符合消費者保護法第17條第2項第3款之規定，然實務上是否能對開發商或建商更進一步約束其預售屋之銷售方式，並且有效保障預售屋買受人之權益，似乎仍待時間檢視。本文研究目的在探討預售屋履約擔保機制所涉及之問題，首先對其預售屋履約擔保機制發展沿革，透過先進之文章進行歸納整理，其次為預售屋買賣契約之法律關係以及保證契約、擔保契約之區分加以說明，再以該機制現行各項規範、相關問題及續建機制之實務進行研究，最後為結論與建議，希冀本文對實務問題之探索，在未來消費者於購買預售屋時能有所助益，以確實保

障消費者之購屋權益，進而符合社會經濟效益與法制之完整性。