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不動產範圍的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦戚兆岳寫的 不動產租賃法律制度研究 可以從中找到所需的評價。
另外網站22 下列何項資產不屬投資性不動產之適用範圍？ (A)正在建造或 ...也說明：22 下列何項資產不屬投資性不動產之適用範圍？ (A)正在建造或開發將供投資用途之不動產 (B)自用不動產 (C)尚未決定將土地作為自用不動產或供正常營業出售
嶺東科技大學 財經法律研究所 黃承啟所指導 游智凱的 不動產強制執行之拍賣-論變價分割共有土地拍賣程序與優先承買權的探討 （2020），提出不動產範圍關鍵因素是什麼，來自於債權、執行名義、優先承買權、拍賣程序、變價分割。
而第二篇論文國立高雄師範大學 事業經營學系 林良陽所指導 陳紀堯的 以科技接受模式探討業務服務人員之自我效能與成就動機對科技使用意圖的影響 —以高雄市某不動產仲介經紀業為例 （2018），提出因為有 房仲、業務、科技接受模式、自我效能、成就動機的重點而找出了 不動產範圍的解答。
最後網站土地法詞彙-獨立之不動產 - 房地產糾紛專業律師則補充：說明：. 民法規定不動產計，土地：指人力所能支配之地表及其一定範圍內之上空與地下。而定著物指非土地之構成部分，繼續密切附著於土地，而達一定經濟 ...
不動產租賃法律制度研究
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為了解決不動產範圍 的問題，作者戚兆岳 這樣論述：
本書在結構設計上，第1~4章主要就不動產租賃的一般問題從比較、歷史等角度做制度上分析，第5章是對我國的不動產租賃法律制度進行分析，並提出一些完善的設想，這也是本書的落腳點。在內容上，第1章就本書所涉及的基本範疇進行界定。這些範疇包括租賃、不動產和不動產租賃。由于不動產租賃相對于一般租賃來說，主要的特殊之處在于租賃的標的是不動產，而不動產在社會生活中的重要性也是法律上對不動產租賃進行特別立法的基本動因，因此，這一章著重就不動產的界定問題從比較法以及歷史發展等方面做了比較深人的分析，並對我國的不動產的立法例做簡單的分析和評價。 第2章是比較分析，本書選擇了英、美、日三國作為比較分析的對象
，就這三國在不動產租賃方面的立法和基本內容作出分析，並進行比較，認為三國在不動產租賃方面雖然法律傳統上有所差異，但是三國都就不動產進行了特別立法，並且在立法的重心上都體現了承租人中心主義的立法理念。 第3章是就不動產租賃合同的成立、效力和擔保等制度進行分析。不動產租賃合同是不動產租賃的基礎法律關系，也是不動產租賃立法所要著重解決的問題。不動產租賃合同是當事人意思表示一致的結果，有關合同中當事人權利義務的設計和平衡及在法律上的評價，構成了法律對不動產租賃進行規制的基點。 第4章是不動產租賃權的研究分析。不動產租賃權在性質上是為債權抑或為物權問題，向來是立法上和理論上爭論的問題
。本書在這一部分首先就不動產租賃權性質的學說歷史以及立法例做比較分析，認為，不動產租賃權在性質上無疑已經具備了物權的性質；其次，在此基礎上對不動產租賃權進行物權定位，認為不動產租賃權在性質上完全具備用益物權的特征，其應當屬于用益物權；再次對不動產租賃權作為用益物權，從取得、內容和效力上進行分析，在效力上重點就買賣不破租賃原則做出分析，認為我國’合同法在買賣不破租賃原則上存在著諸多需要完善的地方。 第5章是我國不動產租賃制度的法律分析。主要從不動產租賃與我國城市住房政策、農村土地制度和城市土地制度的關系方面分析了我國不動產租賃法律制度建設上的問題，並指出租賃對于我國城市住房、農村土地制
度和城市土地制度的意義。在此基礎上，提出了完善我國城市住房租賃法律制度、農村土地租賃法律制度和城市土地租賃法律制度的設想。 前言 第1章 基本概念 1.1 租賃的基本內涵分析 1.1.1 租賃的含義 1.1.2 租賃的經濟和社會意義 1.2 不動產界定 1.2.1 動產與不動產區分的歷史考察及比較分析 1.2.2 比較分析 1.2.3 我國民法上的不動產範圍 1.3 不動產租賃概述 1.3.1 不動產租賃的意義 1.3.2 不動產租賃的特征 1.3.3 不動產租賃的分類 小結 第2章 不動產租賃法律制度比較分析
——以英、美、日為例 2.1 英國不動產租賃法律制度 2.1.1 概述 2.1.2 住宅租賃法律制度 2.1.3 商業租賃（Business Leases）法律制度 2.1.4 農地租賃（Agricultural Tenancy）法律制度 2.1.5 簡單評價 2.2 美國不動產租賃法律制度 2.2.1 概述 2.2.2 不動產租賃的種類 2.2.3 租賃契約的內容和管制 2.2.4 簡單評價 2.3 日本不動產租賃法律制度 2.3.1 概述 2.3.2 農地租賃法律制度 2.3.3 城市土地租賃和房屋租賃法律制度
2.3.4 簡單評價 2.4 比較分析 小結 第3章 不動產租賃法律關系的基礎——不動產租賃合同 3.1 不動產租賃合同的成立 3.1.1 合同成立的意義 3.1.2 不動產租賃合同的成立 …… 第4章 不動產租賃權研究 第5章 我國不坳產租賃法律制度分析 後記 參考文獻
不動產範圍進入發燒排行的影片
這個會期總質詢，最重要的質詢就是：🔺中資滲透高雄港案。
這個案子牽涉到經濟部投資審議委員會（投審會）、以及港務公司，ˋ這兩方怎麼說呢？
🧐港務公司表示一切租賃程序經過投審會審核通過，無涉「大陸地區人民來臺投資許可辦法」所稱之投資行為。
🧐可是，時代力量立法院黨團，發文投審會針對「高雄港65、66碼頭出租給『東方海外貨櫃航運有限公司』」一事，與港務公司的來往公文，投審會函覆表示「#並無相關往來公文資料」。
港務公司說是投審會審核通過，投審會說無公文往來❓❓ ... 這到底是？
後來才發現，港務公司在2017年透過某律師事務所，行文投審會徵詢：「中資來台訂定租賃契約」是否在「大陸地區人民來臺投資許可辦法」第4條第一項的規定內？投審會函覆：「不動產租賃」”無涉”大陸地區人民來臺投資許可辦法，也就是說，🔺即便知道是中資承租高雄港碼頭，也不在中資投資限制範圍中。
這個問題頗大。
根據美國2018年8月通過的「外國投資風險審查現代化法案（FIRRMA）」，針對可能讓外國投資人得以取得涉及國安的「#不動產交易、「#關鍵基礎設施」、「#關鍵技術」、及可透過個人介入取得資訊的投資案（如取得董事席次、觀察員或其他得以介入控制），在交易完成前，都必須要經過「事前審查，以及，「事後調查」...如果，事前審查或事後調查結果，確認有國安風險，則可依照法案內容，要求 #更動投資內容。
看到了沒有，美國訂定FIRRMA法案，目的很明確，就是針對可能涉及國安的關鍵基礎設施、關鍵技術及不動產交易，作更嚴格的把關。為何要這樣做？就是防止共產政權對關鍵基礎設施的控制！
反觀台灣，依據港務公司2017年委由某律師事務所，行文投審會徵詢的內容來看，並不是不知道高雄港65、66號碼頭租賃契約中，背後中資的存在，而是要讓投審會背書，確認這樣的中資介入控制碼頭的租賃契約，是不在目前「大陸地區人民來臺投資許可辦法」規範內。
如果行政機關可以"依法卸責" ... 表明目前法規授權中資租賃碼頭沒問，那，難道立法機關不需要讓台灣對中資滲透，有一部更嚴格的法律來對抗？
高雄市議員林于凱粉絲頁
https://www.facebook.com/fishkai.lin
不動產強制執行之拍賣-論變價分割共有土地拍賣程序與優先承買權的探討
為了解決不動產範圍 的問題，作者游智凱 這樣論述：
債權人為實現債權，取得執行名義後，透過法院強制執行程序，以國家公權力強制債務人履行私法上之義務，對債務人之財產加以執行，藉以實現債權人之債權，可見強制執行之重要性，又因執行標的物之不同，執行程序亦不相同，不外乎查封、扣押、換價、滿足、分配及強制管理等，而其中不動產強制執行程序中有關優先承買權之問題，因現行法律規範未臻完善，屢屢產生爭議。近年來，臺灣高等法院暨所屬法院之法律座談會所提案之法律問題，涉及優先承買權及變價分割共有土地之拍賣程序問題者，屢屢在執行實務上產生爭議，自有予以合併研究之實益。本文擬就不動產優先承買權、變價分割共有土地之拍賣程序與一般金錢債權之共有物拍賣程序予以分析討論，並就
拍賣程序發生競合時應如何處理，變價分割優先承買權如何行使始為宜，提出探討，研究其解決分法，並提出修法建議。
以科技接受模式探討業務服務人員之自我效能與成就動機對科技使用意圖的影響 —以高雄市某不動產仲介經紀業為例
為了解決不動產範圍 的問題，作者陳紀堯 這樣論述：
隨著行動網路與智慧型手機的快速發展，許多企業都開始研發行動業務系統導入業務人員的工作之中，希望藉由科技的幫助，節省更多時間，服務更多客戶，進而提高工作效率與工作績效。因此，如何順利導入系統就成了相當重要的問題。 過去雖然有許多研究以科技接受模式探討相關議題，但是針對不動產仲介經紀業的相關實證研究卻相當缺乏。再者，業務服務人員的薪資制度可分為兩種，「有底薪」與「無底薪」兩種制度，一般的研究並無區分兩者，而是統稱為業務服務人員。第三，已有許多研究證實，自我效能與成就動機對於業務服務人員績效的重要性。因此，本研究將以科技接受模式為基礎，再加入自我效能與成就動機兩個變項，共同探討無底薪
業務服務人員的行動業務系統使用意圖。 本研究採用問卷調查法，以高雄市某不動產經紀仲介業的無底薪業務服務人員為研究對象，採普查的方式共發放963份問卷，回收388份，其中374份為有效問卷。研究方法共可分為四個階段，首先邀請五位專家學者檢視問卷提供修改建議，增加問卷之內容效度。第二階段以SPSS24.0版進行探索性因素分析，確認問卷之信度。第三階段則使用AMOS24.0版進行驗證性因素分析，分析問卷之配適度、收斂效度與區別效度，建立本研究的效度資訊。第四階段採用階層迴歸之統計方法進行假說檢定。研究結果如下：1.認知有用性會正向影響使用意圖。2.認知易用性會正向影響使用意圖。3.認知易用性會
透過認知有用性正向影響使用意圖，且認知有用性為部分中介效果。4.自我效能的次構面「強度」會負向影響使用意圖。5.成就動機的次構面「工作取向」會正向影響使用意圖。6.成就動機的次構面「競爭」具有調節作用，會強化認知有用性正向影響使用意圖的效果。