看屋買房賣房和房仲情報站論文書籍站
不動產 經紀人 難度的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊
不動產 經紀人 難度的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦TiN寫的 日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問 和TiN的 日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事都 可以從中找到所需的評價。
這兩本書分別來自想閱文化有限公司 和想閱文化有限公司所出版 。
崑山科技大學 房地產開發與管理研究所 黃幹忠所指導 閻梅琪的 房屋仲介業年度千萬經紀人養成之要因—以台南市為例 （2021），提出不動產 經紀人 難度關鍵因素是什麼，來自於房屋仲介業、千萬經紀人、工作績效、組成要素。
而第二篇論文華夏科技大學 資產與物業管理研究所 陳建謀所指導 林明潭的 房屋仲介公司加盟體系儲備幹部制度研究 （2014），提出因為有 房屋仲介、儲備幹部、人力資本、教育訓練、不動產經紀人的重點而找出了 不動產 經紀人 難度的解答。
日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問
為了解決不動產 經紀人 難度 的問題，作者TiN 這樣論述：
2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 本書的作者TiN長期居住在東
京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，
一定要有的正確心態。 本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 一、啟蒙篇 ～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點
？ 日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 二、現況篇 ～了解日本房市趨勢，鑑古知今 泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 三、觀念篇 ～買房技巧與投資策略 買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 四、東京篇 ～用在地眼光，帶你探索大街小巷 外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗
！ 五、選屋篇 ～這樣條件的房子，就是好屋 怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 六、稅金篇 ～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 七、精算篇 ～教你用數字，算出房子值不值得買 真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 ◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 ◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ ◎專
家帶路，教你避開地雷與誤區。 出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 黃逸群｜東京都心不動產董事 廖惠萍｜東京房東網集團會長 顏博志｜海內外房產專欄作家 （依姓氏筆畫排序）
房屋仲介業年度千萬經紀人養成之要因—以台南市為例
為了解決不動產 經紀人 難度 的問題，作者閻梅琪 這樣論述：
隨著2018年中美貿易戰的發生，以及新型冠狀病毒（COVID-19）衝擊與影響，造就了台商資金回流台灣，在充沛的資金與低利率環境下，讓房地產市場買氣急速回升。在此背景下，近年房屋仲介業的經營績效普遍改善，百萬經紀人及年度千萬經紀人的人數比以往有明顯增加之勢，然而千萬經紀人仍是對多數從業人員而言難度極高之業績標準。故本研究旨於建立一套兼具系統性、客觀性，且適用於台南市房屋仲介業年度千萬經紀人養成模式的體系。首先透過相關文獻整理，將影響仲介績效(傭收)的要因予以匯整，以作為焦點團體訪談的基礎；其次，經由焦點訪談所確認的仲介績效予以分類排序初步發展成問卷題目，使用層級分析法（Analytic Hi
erarchy Process, AHP），共擬定5個主面向（包括公司經營型態、公司特性、內隱特質、外顯能力與客戶評價）與15個次面向，並逐一定義內涵，繼而將其組合成關鍵要素進行AHP問卷調查。研究結果顯示成為一個千萬經紀人之養成要因有以下幾點：1. 經由AHP評估得，五個主面向中，以內隱特質與外顯能力最為重要，前者係個體在不知不覺中形成關於心理和行為的內在特質，後者則是有意識且富有邏輯的外在能力，兩者之權重合計達51.38%。至於公司經營型態、公司特性與客戶評價，三者之權重也在17%~18%左右，顯示千萬經紀人之造就，須在各方面均能有所具備與均衡，方能較有機會達成。2. 15個次面向經由
AHP評估所得，權重排序前6名除連鎖直營為外部性質外，其餘5項均屬個人特質有關，特別是問題解決能力、溝通協調能力與情緒智慧更高居前三名。由於房地產交易金額非常龐大，且涉及法規與稅務較為複雜，買賣雙方均重視交易安全與權益確保。如何傾聽各方需求，協調彼此利益，顯然需要全方位能力與處世之道。3. 從事業務工作，原本就需要外向、耐挫折、喜歡溝通等特質，然而千萬經紀人之形塑尚涉及天時、地利、人和等各項機緣與條件。不過景氣的好壞，地區房地產市場變化本非個人所能控制，但強化個人專業，不斷地從業務執行中培養各項能力，進而洞悉市場變化趨勢，掌控房地產需求，培養契而不捨且默契十足的團隊努力下，終能成就千萬經紀人
之頭銜。
日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事
為了解決不動產 經紀人 難度 的問題，作者TiN 這樣論述：
2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 本書的作者TiN長期居住在東
京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可
不懂的一些基本財務知識。 本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 一、自住篇～我在日本有個家 有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你
又適合哪種產品！ 二、實務篇～交易過程全攻略 如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 三、算計篇～財務知識不可少 投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 四、法令篇～法條規則很重要 權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 五、投資篇～日本置業當房東 投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出
最適合自己的物件！ 本書特色 ◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 ◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ ◎達人親授，教你選間理想的房屋。 出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 黃逸群｜東京都心不動產董事 廖惠萍｜東京房東網集團會長 顏博志｜海內外房產專欄作家 （依姓氏筆畫排序）
房屋仲介公司加盟體系儲備幹部制度研究
為了解決不動產 經紀人 難度 的問題，作者林明潭 這樣論述：
金融海嘯之後，房仲業同業競爭激烈，加上大環境的不穩定，人才的培育，成為房屋仲介業一大痛點。2007年，信義房屋首先將儲備部制度應用於房仲業，掀起同業效法的熱潮。但台灣房仲業有直營與加盟體系之分，兩者不論是在公司規模、經營模式與市場定位，都有非常大的差異，故有不同的人才需求，且兩體系能投入教育訓練的成本，也相當懸殊。是故，若加盟體系，希望直接複製直營體系之儲備幹部制度，在運作上有相當的困難度，故本研究將探討房屋仲介公司加盟體系儲備幹部制度的操作模式並比較與直營體系之差異性。 本研究以聯碩機構為基隆在地房屋仲介加盟經營機構為探討案例以信義房屋作為直營體系之探討案例進行比較。聯碩機構自201
0年展開儲備幹部培訓計劃。其儲備幹部制度發展至今邁入第五年，因其相對規模較小，以及在地特色較強，因此其儲備幹部制度，在招募條件、薪獎制度、培訓制度與晉升發展的設計上，都與直營體系有相當大的差異。但整體而言，對聯碩機構儲備幹部培養的核心目標是「培養店長」，而信義房屋儲備幹部培養的核心目標是，企業文化與價值觀的傳遞，有效降低花高成本培育的人才被同業挖角。但不論是直營體系還是加盟體系，在施行儲備幹部制度一段時間後，業績、人才發展，與展店速度，都有顯著的提升。 本研究建議，地方加盟體系之房仲業者，常因規模與資金有限，而在投資儲備幹部制度有所考量，但大環境波動頻率加快的狀況下，即使資源與規模都極有限
，儲備幹部制度仍是房仲業持續成長的必要條件。房仲業是以人為本的事業，越是在景氣起伏不定的時期，更需要長期投資人才與教育訓練，才不致產生人才斷層，故能有夠穩固的根基，足以因應劇烈的環境變化。