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智在法拍2!法拍問題屋 張老師這樣救-不點交、違建、假租約、共有糾紛速解

為了解決不點交搬遷費的問題，作者張明義 這樣論述：

糾紛速解，逆轉法拍死局！ 　　在別人眼中，一個不確定性很高的不點交案例，一個勝訴與訴訟時間都很長很渺茫的案例，你如果可以確定出時間差，可以確定出勝算率，可以確定出獲利金額，你就成功了。從「不確定性」看出「確定性」是「看法拍屋的重點」。 　　我們可以從法拍屋得標的拍次，來計算第一次法拍的日期，從第一次被法拍的日期來推算債務人當初被查封的時間，從被查封的時間可以計算債務人有多久沒有繳息，基本上可以感覺到簽約日，與後來的查封日之間並沒有距離多遠。 　　法拍屋帶的太多這樣的色彩，但這些都不是真的： 　　1.法拍屋是危樓，住了會倒楣的房子。 　　2.法拍屋裡面住的是黑道，也就是海蟑螂霸屋強索鉅

額的搬家費。 　　3.法拍屋會有屋主抱著瓦斯桶。 　　4.法拍屋產權有問題，也就是產權複雜。 　　5.法拍屋是凶宅與漏水屋。 本書特色 　　神救援！法拍屋難點通通有解 　　▍穩賠不賺的陷阱屋 　　▍角力周旋的不點交屋 　　▍產權不明的違建屋 　　▍租約騙局的被占屋 　　▍持分複雜的共有屋 　　▍易被忽視的潛力屋  

勇敢用桿：法拍屋快樂賺錢術(新版)

為了解決不點交搬遷費的問題，作者林廸重,方耀慶 這樣論述：

投資法拍屋，除了法令知識以外 最珍貴的就是經驗實戰 　　投資房地產，不是等便宜？等低點？然後才來等增值！想賺錢，時間是不能浪費的，只有掌握先機的人，才有條件賺得比別人多，投資永遠比市價低的「法拍屋」才能真正買在最低點！ 　　本書透過作者親身實戰的經驗分享，將各種示範、參與「法拍屋」投標、點交的過程經驗，剖析整理出致勝的「法拍屋」投資賺錢眉角，並將法拍入門客有可能會碰上的各種狀況，一一羅列出來，每一個案例都是千真萬確的真實故事！「富貴險中求」，風險存在，利潤才會存在，看懂之後、了解以後，才能把風險降到最低。就由這本書，帶領大家認識「法拍屋」這個房地產投資的新藍海，悠遊在其中，絕對會有豐富

的收穫！ 　　由於初版熱銷一空，因應法拍投資及業界傳授案例實用推廣學習之市場需求，各界積極不斷洽詢本著作，法拍真實20案例，再次為您暢銷重現！ 　　

不動產法拍不點交之實務問題探討

為了解決不點交搬遷費的問題，作者余芳旻 這樣論述：

想在法拍市場中標得較低廉、獲利較高的不動產，往往要從「不點交」的案例中尋找；但「不點交」之不動產又因權利義務較為複雜，拍賣公告中載明不動產之占有或使用狀況，為拍定後能否迅速取得使用權的判斷標準，若一時判斷錯誤，於拍定後無法迅速取得標的物占有，往往造成資金套牢或被占有人狠敲一筆，甚至官司連連，難以收拾，讓拍定人耗費大量時間、人力成本，嚴重影響拍定人之權益，因此，如何將不動產法拍不點交的情況類型化，並針對不同情況加以因應處理就成為不動產法拍市場中重要的課題。法院執行拍賣不動產時是否點交，以執行筆錄為依據，若是執行法院在執行調查時，執行法院進行查封調查時敷衍了事，調查筆錄占用不明確，勢必造成當事人

權益受侵害，且影響不動產「法拍」價格，事後造成當事人訴訟拖累；從公告中了解「不點交」之法律原因，如果因拍定後而無法使用收益，當然得慎重，如果係屬無權占用或係使用借貸法律關係而為占用，因可透過訴訟要回土地，拍定人自得基於所有權人地位，訴請無權占有人強制遷出返還不動產。本研究將不動產法拍不點交情況類型化：僅拍賣其中之土地或建物、不動產上之用益物權未除去不點交、第三人有權占有不點交、供公眾之通行道路用地不點交、建物占用鄰地部分不點交、公共設施不點交、未辦保存登記不點交、權利範圍持份不點交、無權占有不點交、租賃權不點交等情況；然後針對筆者實際參與及實務上常見的未辦保存登記不點交、無權占有、租賃權不點交

之案件進行個案分析，探討應採取之作為及對策，並從公告中分析造成「不點交」之法律原因，先談判協商、協商不成再透過訴訟，最終順利取得使用權的過程及方法，作為有意參與不點交之法拍不動產人士的參考。