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崑山科技大學 房地產開發與管理研究所 陳淑美所指導 蘇哲蘭的 台南科學園區從業人員租屋決策行為之研究 （2018），提出中原大學附近買房關鍵因素是什麼，來自於南科、房租、租屋決策。
而第二篇論文國立政治大學 地政學系碩士在職專班 林左裕所指導 顏正福的 影響台北市舊商業區開發允建容積率之因素研究 （2015），提出因為有 土地開發分析法、複迴歸分析、允建容積率、法定容積率、容積獎勵、容積移轉的重點而找出了 中原大學附近買房的解答。
跟我這樣做，你就不用為錢工作!
為了解決中原大學附近買房 的問題，作者羅守至 這樣論述：
羅守至 平民理財專家 協助上萬人作過理財規劃 幫您有效規劃辛苦所賺的每一分錢 財富自由未必是因為賺得多，有時是因為花得少 紀律的理財習慣與智慧規劃幫助您一生財富自由！ 財務不自由，心靈和時間就難自由，因為煩惱小孩學費、房貸、生活費，會讓心靈煩躁不安。然而財務自由未必是因為賺得多，有時更是來自花得少！ 透過培養盤點資產、收支及編列預算的習慣，花錢不超過預算，財務自由沒那麼難！ 人生能做到合宜省錢、賺錢、存錢、花錢，相信您更能享受錢！ 運用前人經驗、策略與智慧，讓您在有限收入下達成財富自由，同時更賺到心靈與時間的自由！ 這一生, 只要學會書中技巧, 財務自由必然快
快來到! 無論你是朝九晚五的內勤上班族或老師、 日夜輪班的工程師或作業員、 任務與壓力繁重的軍警人員、 外面奔波的業務員, 只需要操練書中技巧, 財務自由必然快快來到! 財務自由的關鍵來自於積極的省錢、賺錢, 存到一定的本金生出超過年支出的年利息。然而有錢後還是要懂得享受花錢。 省錢: 一 如果你能用更低或免費的成本達到相同或更高的效益買到取代品, 錢就會結餘出來 二 即便收入不多只要支出永遠小於收入就會有錢省下來儲蓄。 三 在食衣住行育樂上只要多留意第一點便能省錢, 比如大量採購特價食物,在家煮一周勝過外食, 圖書館有免費的電影及書籍勝過昂貴的院線片及書店暢銷書
, 在家裡附近的公園、景點運動休閒勝過遠行的花費等。 四 降低固定支出: 有些固定支出未必是必要的, 比如每月上千元的營養品、 手機費、 無線網路費、 健身費、 菸酒費或兩台車的稅金等, 如果吃的均衡、多用有線電話、自己運動、少點菸酒或只繳一台車的稅金便可以省下不少錢。 五 節儉並非吝嗇: 許多媒體崇尚奢華看輕節儉是帶壞大眾, 事實上金字塔上的人屬少數。 多數國與家是在勤儉中被建立在驕奢中敗亡, 節儉以前是美德而現在也是, 它乃是正確明智的管理金錢、時間與資產, 沒有浪費或閒置的資產, 讓每分錢都能盡其效用, 也就是有效率的從世界中取得快樂和幸福, 我稱之為”物盡其用”。 六 快樂
不一定需要很富有: 許多人勤儉成性, 所興趣的活動不需花大錢, 每餐吃兩碗就飽了, 需用的不多所以他不算多的儲蓄也夠他的生活開銷, 如果你突然叫他吃大餐睡洋房, 可能他吃不好也睡不著, 因為他的價值觀已經定型, 他認為勤儉才是快樂, 甚至可能他認為可把吃大餐的錢捐給有需要的人。 這樣不重物欲的人是可以不富有而快樂的, 因為他認為吃的飽夠用就好, 他同時追求著身體健康及和諧的人際關係等。 七 保險保障老本: 有保險才能不擔心突然的意外疾病奪走老本。 賺錢 一 做本業夠專業、認真財富自然會來: 大多數的人累積的財富來自於本業, 我看過許多東作西作本業作不好的人, 到頭來口袋還是很淺, 所
以要努力充實自己把本業認真作。 二 透過穩健投資累積財富: 不要想一夜投資高風險工具致富, 乃是要定期定額投資績優零股或基金累財, 在低點時看準標的大量加碼, 財富自然由努力研究的正確投資行動而來。 三 判斷你周遭的保險、銀行、證卷業銷售顧問所提供的建議: 只接納合理有利於你的建議, 婉拒肥了顧問口袋瘦了你自己口袋的不利建議, 要選擇真的為你最高利益著想的財務顧問。學會算出各商品的年化報酬率選高的來投資。 四 守住老本: 不當的投資、借貸或花費可能使老本虧損, 守住金鵝養大養肥它, 蛋自然源源不斷的生下供您享用。 五 練好投資必殺技: 有時你只買一支好股票或基金勝過分散精力花很
多時間研究一堆的工具, 投資中賺錢是王道。 六 在安全中獲利: 若您為了賺兩成可能賠三成, 這風險不小也不安全。 如果你能在相對低點進場房產、股市或基金, 虧損機會大減, 比如在低點進場高息股票或公債, 你便容易在安全中獲利。 花錢 一 先存錢再花錢: 每月先存個兩三成 其他的餘額就可盡情的花。 二 錢沒拿來花用享受就會變成遺產: 錢能帶給你許多便利、享受甚至力量, 但是要在你使用它的時候。 比如有一天我想要麻煩友人送我一程卻怕欠人情債, 於是花了三百塊叫計程車解決了困境。 我們可以拿錢去吃美味的大餐, 去異國旅遊享受異國風情, 買輛好車、買間好房犒賞自己。 你也有可能為了省車錢
在風雨中走路把自己累個半死或生病, 所以適當的享用金錢是好事, 倘若過世前連出國旅遊都沒去過一次不是很遺憾嗎？ 三 沒錢時享受花小錢, 有錢時享受花大錢: 年老時可能存了一些錢卻可能因年老體衰花錢花的不盡興了。年輕時雖錢較少, 卻也可以挪出小額去做些玩樂或興趣的事, 比如買本好書閱讀、去大陸東南亞走走、 看場電影、吃碗牛肉麵、 與好友聊聊天、逛個街、爬個山等。 四 在預算內花費: 上班族照編列預算花費可確保不超支甚至能存錢, 退休族在預算下支出可確保老本不用盡, 預算可靠平時記帳來編列。 五 存多少錢才可退休: 主計處統計過六十五歲以上的家庭平均每戶需用三萬五千元, 折合年花費為四
十二萬, 這只是個平均值。也許你們家花的或高或低, 倘若你們家的花費是在這個平均花費, 那麼你只要存到五百萬並將此本金份在八%報酬率的工具就好了, 比如民國一百年的耕興科技約有八%的殖利率。 作者簡介 羅守至 現職: 專業財務規劃師 祝福出版有限公司發行人 學歷：中原大學化工系、美國紐約長島大學行銷研究所（英文行銷論文，被教授選為MBA學生的模範參考）、美國東密西根州立大學企管碩士（英文行銷論文，被刊登於美國學術刊物），其優異的英文讀寫聽說能力使他充分融入美國文化在台灣留學生中頗為罕見。 經歷：歷任通用汽車、明基電通行銷經理、保德信人壽壽險顧問、美商葛羅里英文百科全書銷售業績全國第
一名；蟬連ING集團全國個人第一名、壽險業最高榮譽MDRT、ING高峰獎、亞洲榮譽龍獎。高峰財務規劃讀書會會長、中華民國碩博士留學生讀書會會長、中原大學聘任講師，中華民國保險與理財規劃協會講師 台灣不動產發展協會講師。 證照：銀行業理財規劃執照、信託業信託執照、產險業產險執照、外幣保單執照、投資型保單執照、壽險業初級中級執照、IFP遺贈所得稅測驗通過。 著有《說對了就成交》、《我這樣達成業績》、《上班族富豪》、《平民財務規劃六十例》、《上班族 你舒壓了嗎？》。 憑藉卓越的本業表現及個人理財規劃，在三十九歲時就財富自由選擇退休！ 曾受邀正聲、環宇、佳音廣播及電視台等台採訪，文章曾
登在大紀元時報、聯合報、中央廣播電台等媒體。 部落格：tw.myblog.yahoo.com/lance117737 臉書：facebook.com/shouzhil
台南科學園區從業人員租屋決策行為之研究
為了解決中原大學附近買房 的問題，作者蘇哲蘭 這樣論述：
台南科學園區(簡稱南科)創造了許多就業機會，其平均薪資水準遠高於傳統產業。南科從業人員購屋消費能力強，是台南房市一股重要的支撐力量。目前國內對租賃市場研究，多數以住宅政策或租買選擇為主，似乎尚未有對台南科學園區從業人員租屋決策進行探討。本研究想探討台南科學園區從業人員租買決策行為，和轉租為買決策行為因素，提供出租業者、房仲經紀人和建商思考如何擬定行銷策略、訂定合理的價格，以符合南科住宅市場的需求。 本研究透過租屋相關文獻的回顧，彙整其租屋選擇考慮之因素，科學園區相關購屋偏好文獻探討，彙整其租屋選擇考慮之因素，再納入南科從業人員在工作與生活上的特性，將之予以調整成適合本研究問卷。在問卷的
調查上分為兩個部分，包括由專業的租賃公司人員發放給承租客與房地產從事人員代發給帶看客戶(租屋者)填寫；或者是透過南科親友發給租屋的南科同事填寫，經過三個月的努力共回收263份有效問卷，透過資料進行敘述與交叉統計實證分析。 本研究實證顯示:台南科學園區從業人員對住宅的租屋決策上，有42.2%的受訪者係因短期工作需求而暫時租屋，而因自備款不足而先租屋等待買房的占46.4%；長期以租屋替代買房的僅占11.2%。 實證發現受訪者最在意租金的有77.2%，租金漲幅關係著家戶負擔，是轉租為買的關鍵因素。透過交叉分析發現年齡平均在三十歲以下的年輕人，三年內無購屋規劃的居多，這個年齡層是出租業者與房東的主
要客群；而三年內有購屋規劃的族群，平均以年齡平均以三十一歲到四十歲居多；不分職務與家戶月所得在未來規劃要購買的房型以三房和透天厝居多，因此建議房地產開發商針對他們的需求，制定相關的行銷策略。
影響台北市舊商業區開發允建容積率之因素研究
為了解決中原大學附近買房 的問題，作者顏正福 這樣論述：
台北市為首善之區，建商推案及與地主合建分屋莫不以依追求最大利益及最高最有效使用法則為原則，但實際上商業區路寬不足會調降法定容積率與飛航管制限制建築高度會限縮建築規模，容積獎勵及容積移轉又可加乘法定容積率，使允建容積率與法定容積率產生嚴重差異。為剖析差異之根源，本研究利用土地開發分析法的總體經濟環境、個案特質、財務、市場等四個構面來評估，再細分為總體因素如股價指數、M2年增率、放款利率、經濟成長率，與其他因素如預售房價、基地受限、容積獎勵移轉、建商實力、土地面積、臨路寬度等。再運用複迴歸分析台北市高容積率的舊商業區的自1995年起二十年間的248個建築個案。複迴歸分析結果得知影響台北市舊商業區
允建容積率之因素依序為「基地是否受限」、「申請容積獎移補總值」與「臨路寬度」，與原先預估會產生影響的總體經濟相關因素與預售房價反而沒有呈現顯著性，且調查統計顯示政府現行的都市更新政策嚴重悖離現況，本研究結果可提供現況允建與法定容積率之差異檢討與改進方向之參考。