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買一間會增值的房子
為了解決中和一樓租屋 的問題,作者邱愛莉 這樣論述:
高房價、爛經濟,她如何靠房地產讓資產大翻身? 短短5年,從OL晉身小富婆,資產3千萬以上! 人氣講師邱愛莉首度出書, 8個買房賺房公式一次公開! 你知道買一間會增值的房子也有SOP嗎? 你知道如何正確幫房子估價?如何談高貸款成數嗎? 買房圓夢不再遙不可及,專家幫你找出被低估的好房! 她從一個完全不懂的房子交易的門外漢,到創立House123網站專業買屋平台,房地產人氣講師邱愛莉,年紀輕輕卻早已坐擁好幾間房子當包租婆,並且開辦購屋課程,分析各種房市走向及現況,從一位上班族到踏入房地產叢林,屢屢交出漂亮的成績單,她是如何辦到的? 目前30多歲的上班族、首購族、
小家庭,誰不想擁有一間屬於自己的房子,但面對高房價、不景氣以及節節高升的生活開銷,買一間好屋變成是難以負擔的夢想嗎?邱愛莉表示,房子是人生一筆重要的開銷,別傻傻交出大筆冤枉的學費,只要買對房子,它不是你一輩子的負擔,而是幫資產增值最穩當的選擇。 「你知道房地產為何能幫你增值?」邱愛莉認為,觀念一定要改變!她分享一個重要的概念:「如果你買一間1000萬的房子,三年後增值到1200萬,相當於一年成長6%,請問你的投資報酬率有多少?20%嗎?錯!答案是100%!」 為什麼?因為買1000萬的房子,可以貸款800萬,等於是用200萬的自備款賺200萬的增值空間。「這就是房地產的迷人之處
,有什麼投資可以讓銀行用相對低的利息借給你,你出20%,銀行出80%,而且還提供寬限期。」 邱愛莉以自身經驗為例,當年大學畢業從業務助理做起,一直到工作的第四年熬到產品經理,每年睡不到三小時,周末也在工作,不過工作深受肯定,薪水也從二萬多慢慢調整到年薪150萬,也開始累積第一桶金。 ●還沒理財,先學會理債 就在工作漸上軌道時,2006年她接到電話,得知家人因股票投資而損失負債,一開始以為是100多萬,後來陸續再發現有80萬、50萬…好多筆,累計共有400多萬。這早已超出邱愛莉能支付的,她先進行債務協商、整合,把自己先前的存款70多萬都拿出還債,剩下的金額,她每個月要負責還3萬,
過年再包8萬、10萬給爸媽。 面對突如其來的債務狀況,並沒有擊敗她,7年後,她和家人提早把債還完,「我心裡也會憤恨不平,覺得賺的錢都在還債,後來回想覺得慶幸這發生在工作升遷的時候,債務還沒大到讓我無法負擔,幸好在剛出社會時,就教了我一課,讓我提早面對理財的重要性。」 在還債的期間,工作已上了軌道,邱愛莉的收入還算不錯,扣掉每個月協助家裡的款項,還有一些存款可以進行投資,包括:股票、基金、期貨……等,卻始終小賺小賠,沒有起色。 某一次,因為好朋友的邀約,一起去上了房地產的課,也開始勤勞看屋、認真的做功課,「我對看房子有一種莫名的狂熱,每天下班就約好仲介,安排去看房子,周末一整天
可以看7~8間房子,累積到現在應該看了超過500間房子。」 因為個性保守,邱愛莉先和朋友合資,陸續合買了一間預售屋、兩間公寓隔套房收租、一間中古華廈整層收租,一方面強迫自己儲蓄,一方面培養自己的經驗和膽量。「在合資的過程中,我第一次體驗到收租金的感覺,也讓我興起想要獨資買一間房子隔套房給媽媽收租的念頭。」為了能讓辛苦工作40幾年的媽媽退休養老,獨資買一間隔套房讓媽媽收租的想法就愈加堅定。 ●先賺房租,再賺增值,OL樂當包租婆 三年多前的某一個星期五傍晚,她收到一位熟悉仲介的簡訊,表示找到合適的物件:30年左右的公寓,3樓的黃金樓層,權狀約38坪,地點是在中和遠東ABC園區附近。
因為邱愛莉曾經在那一帶工作兩年,也有租屋的經驗,熟悉地緣環境。隔天早上看屋,中午下了斡旋出價680萬,沒想到下午1點半屋主出來議價,期間的3個小時,僅加價10萬,從看屋到簽約不過六個半小時!在房價已高的那個時間點,她僅以一坪僅18.2萬買到第一間獨資的黃金屋! 邱愛莉花了近180萬裝修之後,隔成5間寬敞的大套房,每間都有對外窗和獨立洗衣機,每月收租約47000元,扣掉房貸利息(約9000元)、第四台、網路、水費和給物管(代租管)的管理費(租金的10%)後,還有三萬多的進帳,順利讓媽媽退休收租。 有了前面這些合資和獨資的經驗後,她接著陸續合資買了五間隔套收租的房子、七間預售屋,去年年
底決定讓中和這一間收租套房獲利了結,在網路上刊登才不到2個月,就順利找到合適的買家,以約1100萬出售,而其他房子有幾間到了設定的價格,也陸續獲利了結。 去年她買了自住換屋的房子,今年年初又和親友合資買了一間汐止的預售屋,算一算增值後的資產扣掉房貸,也有近3000萬,房地產成為她強迫自己儲蓄、投資最好的動力。 以賺「價差」又賺「租金」的方式,才三十多歲的邱愛莉目前不僅有幾間穩定收租的房子,投資的房子也都能增值。這是五年來努力看屋所累積的心得,而她都把每次看屋的心得做成完整的筆記,到現在已經有幾十本的房產筆記,從中她歸納出一套買屋增值的SOP模式,用這套模式操作,至今無往不利。
●年輕人一定要存第一桶金 邱愛莉表示,一定要在本業的工作上做到卓越,很快就能存到第一桶金,接下來就可以用來做理財規劃,而她特別喜歡房地產,很重要的原因在於,房子不只是投資標的或金錢,它最大的價值代表人們對於幸福的憧憬和家的期待,她雖然年紀輕輕也同意老一輩的人說「住者有其屋」才能安身立命的觀念。 很多人因為覺得房價過高,對買房望之卻步,邱愛莉說:「關鍵不在於房價的高低,在於找出被低估的房子,並且重視買屋細節,才能買得安心、穩賺不賠。」 House達人邱愛莉的投資心法 1.若要投資,一定要讓房子自己養房子! 2.買屋時,預計持有的時間比進場的時間更重要。 3.買屋前,
先調出謄本資料,只花20元看透屋主的成本。 4.便宜的定義,分為「現在看起來便宜」和「以後看起來便宜」。 5.議價時先口頭出價,往合理價下殺1成以上。 6.別只依賴實價登錄,一定要對區域行情做好功課。 7.銀行核定的貸款成數,往往表示這房子的真正價值。 更多購屋心法資訊……盡在House達人邱愛莉的新書《買一間會增值的房子》 本書特色 看懂房子的真正價值, 10年後你會感激現在的決定! 上班族OL費時數年,以親身經驗及理性分析精神,完成這本專業的評估報告,實戰經驗豐富的房市達人,從挑選地點、預算坪估、看屋策略、議價技巧、省錢裝潢、包租策略、優惠房貸等8個角
度切入,輕鬆淺顯的文字、詳盡的各式圖表,完整說明常見的購屋問題與迷思,不論你是否第一次買房,也能挑到「會增值」的好屋,把自己的好宅變成豪宅! ★最受好評的平民房產專家首度出書! 最受信任的人氣講師,教你買一間會增值的好房。 ★第一次就買到增值好房祕訣大公開! 避開新手外行容易忽略的要點,剖析投資客的看房祕訣。 ★統整買賣房屋時8大關鍵問題,完全解答! 關鍵8個問題,挑地點、看屋、買屋、裝潢、貸款流程,一本就搞懂。 ★賺租金又賺價差,雙贏投資法,通通告訴你! 整層收租、隔套收租,以房賺錢,讓你獲利出場!。 專業推薦 「愛莉的streetsmart結
合booksmart,若用一句話形容,這本書實用度100%!」──紅色子房(知名房地產專家) 「面對高房價、爛經濟,建議大家好好研究本書!」──夏韻芬(財經節目主持人) 「很難得看到架構清楚,條理分明的購屋教戰守則!」──莊孟翰(淡江大學產業經濟系副教授) 「愛莉將血淚經驗化為文字,對於想買房的人,絕對有幫助!」──張家銘(雋永R不動產創辦人) 「我將這本書列為房地產主題的Top3書單之一,我強烈建議你也這麼做!」──許耀仁(暢銷書作家) (依姓名筆劃排列)
台灣日系百貨公司美食街之空間探討-以台北天母地區大葉高島屋百貨為例
為了解決中和一樓租屋 的問題,作者鄭蘇蕾 這樣論述:
具有升降電梯、女性服務員及小吃美食街(日治期稱為食堂)的,在整個日治時期,全台只有三家大型「百貨店」可以納入其中,而日本最早的百貨店「三越」,打破一般百貨店只在一樓店面做生意的舊規則,慢慢的把百貨店的定義越拉離傳統的商店,在百貨店內部新增了食堂的設置,因食堂占據相當大的空間,因此,也更具指標性,就如同現今台灣各地的百貨公司,內部設置不一定要有超市、修鞋店、乾洗店,但必須要有餐廳、地下小吃美食街才像百貨公司,本研究藉由「空間分析」來探討日系百貨公司美食街的發展,並深入研究其美食街的空間設計,以台北天母地區三間日系百貨公司(大葉高島屋、新光三越、SOGO)的美食街為主要案例分析,研究他們企業發展
與天母地區發展的對應關係;另外,也針對這三間日系百貨公司的存在對天母地區附近居民的影響加以分析,並藉由深入訪談當地各個年齡層的居民與大葉高島屋百貨業者,試著從不同的角度加以比較這三間公司的優劣。深入著重探討大葉高島屋百貨的美食街室內空間,進而繪製相關平面圖去做分析,並比對大葉高島屋於2014年裝修前後的空間差異性與空間中元素、地坪、顧客動線、服務動線…等相關「空間分析」比較;天母,是個特別的地方,身處於郊區,但是卻獲得百貨業者的親賴,進駐的百貨皆為日系的百貨公司,一方面是天母長期的發展,變成充滿異國風情的地區,雖然,居住在此地的異國人士已紛紛遷移,但遺留下來的一些文化與生活習性,還是存在於這個
地區,進而也持續影響著居住在此地的人。很特別的是,天母的這三間日系百貨公司的美食街,都設置在不同的樓層,這也說明了各個百貨公司想讓顧客消費的目的,不論是處於哪一層樓,美食街的存在都是無可取代的,尤其對現在人而言,外食變成生活的習性,對地區型的百貨公司來說,更是如此,因此,美食街的存在更加重要,不只是店家的選擇,在空間上的氛圍、用餐環境的舒適度,也是大家在意的重點,而動線上的便利寬敞、食材上的衛生安全,也都是促使顧客前往意願的選項。
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#30.簽訂租賃契約,要注意哪些事項?
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Am I allowed to use the garden at the rear or does that belong to the ground floor apartment? (我可以使用後邊的花園嗎?還是那個花園只屬於一樓的住戶的嗎?) ... 於 englishlive.ef.com -
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#38.月入40萬「租屋拒當凱子」 網疑惑:每月給房東3萬5比較好?
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#39.新北短租三個月
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#48.租屋族好苦!新北單坪月租破千元成常態
租屋 族真是愈來愈辛苦了!最新統計,新北市中永和、板橋等租金,每個月一坪超過一千塊已經成為常態,小小空間就要破萬元!而且需求持續,也讓房東議價 ... 於 fnc.ebc.net.tw -
#49.中和捷運站一樓收租屋-住商不動產-陳政鴻 - 比房網
陳政鴻 0933221652; 住商不動產 中和景安加盟店 ... 中和捷運站一樓收租屋. 總價: 1950 萬. 房貸試算 74562 元/ 月. 格局. 5房1廳2衛. 總坪. 31.99. 屋齡. 於 www.ibigfun.com -
#50.租屋、搬家-崔媽媽提供安心居住服務
崔媽媽結合刊登、找屋、搬家、法律諮詢,為您提供安心租屋居住一條龍服務。並推出連591都沒有的真人現場協助房東友善刊登,及全台唯一全英文租屋介面。關心租屋公平, ... 於 rent.tmm.org.tw -
#51.中和、永和、板橋租屋資訊 - Facebook
吃喝方便,樓上提供洗衣機作使用,使用天然瓦斯熱水器。 ☆現場看屋立即付訂金,每月租金可再優惠300元☆ 超優質的價格,高品質的居家 ... 於 zh-tw.facebook.com -
#52.專家剖析台北租屋月薪沒4萬5別租整層住家 - 蘋果日報
台灣租屋市場長年不夠透明,有專家近日運用《591租屋網》出租物件,分析 ... 而約5萬租金的整層住家物件,近1年有緩降到4萬趨勢,另外雅房有4成2比例 ... 於 tw.appledaily.com -
#53.台灣319鄉一網買進(花蓮市租屋
yes319房屋市集,提供花蓮市租屋,花蓮市租屋資訊,花蓮市房屋出租,花蓮市房屋租售,,...等服務,方便使用者只要看一個 ... 花蓮租屋- 興聯陽童浩然中正路一樓店面出租. 於 www.yes319.com -
#54.台灣房仲網| 愛屋線上房屋買賣,租屋,售屋,建案刊登,包租代管,房 ...
提供房屋房屋買賣,租屋,房屋出租,新建案,找房子,房地產,免費自租,免費自售刊登,中古屋刊登廣告,買屋、賣屋、租屋的首選網站。 愛屋團隊專營房仲管理系統,房仲網站設計, ... 於 www.houseol.com.tw -
#55.囚租人生- 報導者The Reporter
但多年來薪資成長的幅度牛步,行政院在今年5月針對我國薪資現況的一份報告中統計,2000~2017年本國籍名目薪資累積成長率約22%,對照個人租屋的熱門物件「獨立套房」的租金 ... 於 www.twreporter.org -
#56.台北市北投區豐年路一段20巷公寓型套房:502兩房25000/月
可開聲音,無人聲,純感受現場聲音影片。出租中:北豐年2025樓_502兩房點連結加line諮詢https://lin.ee/mB09Om1 ♀可電話:0968-305-331+案件:北 ... 於 www.youtube.com -
#57.新北青年社會住宅i回家中和館 - Unerslim
租屋 、租房、租房子. 新北青年社會住宅i回家中和館. 萬華青年社會住宅釋26戶!申請期限11/5止套房月付3400元. 『三重1、2館』及『中和館』110年度第2次隨到隨辦將於9 ... 於 www.unerslim.co -
#58.佛光大學雲端租屋生活網
房間出租套房1間. 公寓| 套房18坪. 礁溪鄉礁溪路四段175巷10號2樓之1室. 2016-03-29 佛光大學. 7000. 元/月. Photo. 房間出租套房6間. 公寓| 套房10坪. 於 house.nfu.edu.tw -
#59.租屋 - 中信房屋
找全台灣租屋、租房子、房屋出租等資訊,找中信房屋好神租屋網信譽佳!提供租套房、套房出租、房屋出租服務,找房客、找房東快又有效! 於 rent.cthouse.com.tw -
#60.租屋 - 實價登錄比價王
出租辦公-忠孝新生-樓中樓使用面積70坪. 591 ... 房1/2 樓. 2小時前新上架; 捷運信義安和站; 捷運台北101/世貿站 ... 近台北車站京站⚡屋齡新高樓採光美裝潢三房. 於 rent.houseprice.tw -
#61.中和區租屋| 新北市房屋出租
591租屋網,出租就是快!為您提供新北市中和區租屋資訊,每日實時更新,人工審核。新北市中和區租 ... 優選分租套房一樓不用爬樓梯又省管理費低價位漂亮屋. 屋主直租 ... 於 rent.591.com.tw -
#62.我的完美先生 - Google 圖書結果
聽見問話聲,段培風幽幽地從恍神中醒來,發現自己面對著電梯,不知道已經站了多久。 ... 「總之,妳先別登租屋廣告,這個月的房租我給妳,看什麼時候要簽租賃契約, ... 於 books.google.com.tw -
#63.群義房屋愛家的人有福了
群義房屋台北服務中心:02-25071200|台中服務中心:04-23268488 免付費客服電話:0800-675588 地址:台北市大安區復興南路一段209號4樓HQ商務中心G室. 於 www.chyi.com.tw -
#64.麗冠住園- 您租屋的好朋友- 台中市逢甲套房出租
麗冠住園座落於台中市逢甲大學旁,緊鄰水湳智慧城,是逢甲學區中,難得鬧中取靜的居住空間;也是中部地區,首座以飯店式管理的集合式套房,是逢甲僑光學生、中科人士及 ... 於 www.liguan.com.tw -
#65.美商ERA易而安不動產,買屋賣屋、房屋仲介、房地產買賣房仲 ...
4/11 Power Monday ERA經紀人員成功案例分享 ; 逸仙雅仕高樓美宅 · 臺北市信義區 ; 莊敬路公寓頂家 · 新北市中和區 ; 信義美寓超大空間 · 臺北市信義區. 於 www.erataiwan.com -
#66.租屋 新北市中和區和平街,景安黃金住店一樓- 住商不動產房屋網
景安黃金住店一樓,本物件位於和平街公寓1房/0廳/1衛,稀有黃金地段,稀有黃金地段,稀有黃金地段,稀有黃金地段,租屋就找住商租屋網. 於 www.hbhousing.com.tw -
#67.先嗇宮捷運站租屋 - Lekovi
適合門市展售空間、倉儲空間、網路電商..等公司廠辦目前現況1)一樓挑高4.8米,室內方正動線好規劃。 591租房網,新北三重區租屋資訊:出租獨立套房,近先嗇宮捷運站獨立 ... 於 www.lekovicrafting.me -
#68.林媽媽租屋::租屋清單
台南市仁德區仁義一街位中正路二段巷內. 1房0廳1衛. 4,500元/月. 房屋編號:136009. ╭☆正鬧區--大面寬店面☆地坪60坪. 整層住家. 台南市麻豆區興中路. 房2廳2衛. 於 www.1478.com.tw -
#69.桃園市社會住宅申租管理系統
【公告】「桃園市中路三號社會住宅」及「桃園市中壢一號社會住宅」受理申請 111-04-01; 「桃園市社會住宅隨到隨辦-八德二號社會住宅」受理申請公告 110-12-27; 桃園市 ... 於 housing.tycg.gov.tw