中壢新成屋透天的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

選房、殺價、裝修，(全圖解) 羅右宸幫你挑出增值屋：房地合一激出脫手潮，30年最佳購屋時機!從選房到裝修，經手100間屋子的達人幫你搞定

為了解決中壢新成屋透天的問題，作者羅右宸 這樣論述：

實價登錄、奢侈稅、房地合一、土壤液化區公布、投資客脫手…… 大家都想進場撿便宜，卻人人都在觀望——房價還會下跌嗎？ 抗跌的幾乎沒跌，已經跌的你不敢買。還等？好物件屆時也被買光了。 價格被低估的好物件怎麼找？怎麼看？ 　　《我25歲，有30間房收租》暢銷書作家羅右宸卻說， 　　台灣近30年以來最佳的購屋時機，已經到來！ 　　再錯過，你得再等30年。怎麼說？ 　　　　 　　每家房仲都告訴羅右宸： 　　「2016年第一季，創下28年來成交量最低」， 　　市場價格大跌，買方還在觀望，反而是買房的最佳時機， 　　因為，房地產從來不怕行情差，只怕買貴、難轉手， 　　無論自住或投資，重點在於眼

光： 　　有些物件價格就是不跌，你知道嗎？ 　　有些好房子被屋主、房客住到貶值，你知道怎麼低價買入嗎？ 　　你如何挑一間會增值的房子？ 　　羅右宸經手超過100間房，他巧思修繕裝潢後大大增值，每間平均獲利百萬。 　　他從選房、殺價到裝修，幫你挑出一間抗跌、易漲的好宅： 　　首先，看懂房屋的眉眉角角，找到你的理想宅 　　‧好地段未必適合成家，符合生活機能最重要。 　　黃金學區人人搶，但其實這種地段比較吵。 　　‧大家都重視房屋格局方正，其實建地方正更重要。 　　基地方正的標準是？這不但影響增值更影響生活品質。 　　‧看房子要由外而內，但為什麼一定要上頂樓？又為什麼務必晚上再看一次？ 　　議價

自己來？讓代書、仲介成為你的助力 　　‧物件廣告這麼多，裡面暗藏無數陷阱，怎麼破解？羅右宸圖解告訴你！ 　　‧房仲說的話有真有假，七種常見話術你不能不知道。 　　又該如何與屋主議價？最好找第三方，用黑白臉策略談個好價錢。 　　‧雜事交給代書處理省時省力，但房屋與人的基本資料、產權、付款方式、物件狀況說明書、水電保固、是否附贈家具，這六大細節務必親自確認。 　　用總價的10%換十倍增值空間：修繕裝潢一定要知道的事 　　‧裝潢費通常抓買價的20%，但還要多抓5%到10%的工程超支款。 　　總價450萬的房子花多少錢裝潢，可以創造超過100萬的增值空間？ 　　‧不過，監工的眉角很多，找工班還是自己

檢查？掌握重點區域就不怕。 　　‧另外，工程款最好別一次結清，和設計師溝通，千萬別只用嘴說，圖片＋手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。 　　房貸一揹起碼十年，怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質？ 　　‧房貸該找誰才划算？除了銀行，建商、房仲還有團購優惠？ 　　‧除了青年首購方案，我還適用其他優惠方案嗎？哪一種最適合我？ 　　‧房貸就是儲蓄險，優點是能隨時解約，所以別再說自己沒錢買房，只要你先買房，馬上就能存到錢！ 　　上一次，羅右宸教你如何用零頭款買房， 　　這一次，他全圖解告訴你，如何找到一間適合你又能增值的物件， 　　讓你避開買房的陷阱、自住心安，轉手又能獲利！ 名人推薦 　　正聲廣播電臺「日光大

道」主持人　張欣民 　　房地產專家　田大權 　　房產投資大師  王派宏

老房子改造裝修聖經

為了解決中壢新成屋透天的問題，作者漂亮家居編輯部 這樣論述：

30間老房子的空間再造，30個家庭新生活的開始！超齡老公寓、華廈、透天厝，老屋改造大募集！預算不足也做得到，裝修老屋每坪花不到三萬！壁癌漏水也不用怕，整修老屋住得健康又舒適！不良格局也別煩惱，整頓老屋空間機能好滿足！結構問題也別擔心，補強老屋居家生活更安全！ 都市更新QA，讓老屋變身黃金屋！達人看屋秘技，撿到便宜裝修老屋！老屋屋況大評量，免入錢坑花大錢！ 　　選擇老房子的原因很多，有的是因為老房子的房價比新成屋可親，有的則是被老社區成熟的生活機能及獨特的人文環境及吸引，有的則為了老房子特有的空間特性及更為自由開闊的改造條件及可能性，有的則著眼於未來的增值，因為將來可能上漲1倍的房子，不是豪

宅、也不是捷運共構大樓，而是超過30年以上的老屋！都市更新議題的發酵，也讓黃金地段老屋後勢看漲，買老屋，不僅成為首購族的第一選擇也成為房市投資新寵，當然有更多是捨不得離開從小生活的家。 　　不管是為了什麼原因選擇老房子進行裝修，相較於一般中古屋及新成屋的裝修，老屋特有的管線老舊、光線不好、壁癌漏水、格局不良、動線不佳及不符合現在的生活等等問題，困擾著不少準備裝修的屋主。 　　由於老屋的屋況複雜，不只需要靠專業的技術來解決還有相當豐富的經驗，才能應付各種複雜的裝修狀況，所以即便是設計師若沒有老屋裝修的經驗也很難完成老屋的改造設計及工程，更就不要說連裝修經驗都沒有的屋主了。 　　由國內最專業的室內

裝修雜誌漂亮家居編輯部所編著，透過專做老屋空間改造的建築師及室內設計師裝修的個案，去了解各種屋況可能會發生的問題，並看他們如何運用專業及創意來解決設計、建材、工法等等來解決問題並滿足不同屋主的需求，並傳授最實用的老屋購買選擇守則、改造檢視重點，了解老屋裝修的秘技，為老屋重新上妝，展現它的美好的風華，讓自己及家人的生活更舒適，也創造房價增值空間。   ＜本書特色＞ ◎一次收錄30個老房子空間改造的精彩案例完整收錄30個老屋改造的案例，由設計師、建築師及屋主現身說法，看他們如何完成老屋再造工程開始新的生活。 ◎徹底解析老屋常見及難解的疑難問題並提出解決方案分為預算不足、格局不良、壁癌漏水、採光結構

等四種老屋常見及難解的裝修問題，看設計師及建築師如何依屋況的不同提出專業的解決方案。 ◎針對超齡老公寓、華廈、透天厝等等老屋提供最實用的裝修KNOW  HOW依各種的建築形式所可能發生的老屋問題，提供破解預算不足、採光不足、收納問題、格局不良、漏水問題、風水問題、工程問題等等的裝修KNOW  HOW。 ◎由專做老屋改造的室內設計師及建築師的提供挑建材及設計及工法等等專業私房秘技相較於其它屋型，老屋裝修更需要經驗及專業知識，即便是設計師也不一定能掌握屋況，從空間改造，到挑建材、特殊工法的使用等等，由專做老屋空間改造的專業設計師及建築師提供他們的私房秘技。 ◎透視裝修費用掌握預算分配不花冤枉錢透過

案例中完整裝修費用的陳列及公開，讓讀者了解如何掌握裝修費用的分配，並且知道從何處著手，讓裝修費用更加省錢。 ◎不只是裝修，還提供都市更新Q&A及如何買對老屋，教你靠老房子賺大錢買對老屋不只是可以節省裝修費用，由專做都市更新建築師及專買老屋裝修投資的室內設計師提供最完整的資訊，教你選對地點透過都市更新還可以靠老房子賺大錢。 ◎使用大量圖片滿足讀者視覺享受超過300幅室內設計美景呈現，增加閱讀舒適性。 作者簡介 漂亮家居編輯部 1.創造平凡生活的不平凡空間生活美學經驗。2.生產有朝氣的版面風格。3.鼓吹家的新價值觀。4.關心對居家生活懷有健康心情的讀者。5.追蹤具有可學習特質的新穎空間美學

案例。6.提供讀者看得懂、學得會、買的到、省到錢的方法

住宅外煞認知與重視程度對購屋減價行為之影響─以嘉義市為例

為了解決中壢新成屋透天的問題，作者林銘福 這樣論述：

「風水」在華人的購屋行為中扮演了舉足輕重的角色，儘管科技日新月異，當代已不若從前社會那麼地傳統，然而許多台灣民眾在考慮購屋時，似乎仍會特別參考風水學說。自古以來，住宅風水的流派相當多，每種流派對風水的定義與名稱並不完全相同，但一般都將住宅的外部負面風水因子稱為「外煞」。存在外煞的住宅可能會引起購屋者的疑慮，進而影響其成交價格，因為購屋者可能會就房屋所存在之外煞情況而要求減價，此在數篇實驗性文獻中如鄭秀蓁（2010）、黃幹忠等人（2012）、章志鵬（2015）已獲得驗證。一般而言，性別、年齡、宗教信仰、教育程度與所得可能是影響外煞減價幅度的個人屬性因子，然而外煞的認知程度與重視程度可能對外煞減

價幅度存在更大的影響力，而且存在複合性外煞的住宅是否會直接受到購屋者排除，此皆值得予以探究。本研究經由文獻整理出較常用的外煞項目，再透過嘉義市十家建設公司及仲介公司的訪談，確認出住宅市場中常被購屋者列名的八個外煞項目，包括路冲、天斬煞、無尾巷、壁刀煞、藥罐煞、鐮刀煞、光煞、廟宇神壇等。本研究立足於此，訪談及網路調查300位受訪者，進行其認知程度、重視程度與外煞減價行為之探討。結果發現如下：1.潛在購屋者對路冲、無尾巷及廟宇神壇的認知程度最高；路冲也是最受重視的項目，其次則是壁刀煞與天斬煞。在外煞減價行為方面，8個外煞項目造成不買的比率皆超過36%以上，尤其以二個以上的煞同時存在或路冲，其所造成

不買的比率更高達70%以上。而願意買但要求減價的情況相當普遍，其幅度大概是一般物件既有議價再下降12%～17%左右。2.透過個別個人屬性類別的減價幅度之均數檢定，可確認外煞減價幅度主要會受到年齡與教育程度的影響。3.外煞不同認知程度者面對各種外煞項目，除了無尾巷與光煞外，在減價幅度上均有顯著差異，且認知度高者的減價幅度大於尚可者，又再大於不了解者的序列下降的現象，顯示越瞭解外煞者會相對要求較高的減價幅度。外煞重視程度也呈現相同的結果，即愈重視外煞的潛在購屋者，其要求減價的幅度也會愈高。4.透過既有外煞相關文獻研究之比較，可發現外煞的減價效應確實存在，且具有跨行政區域的普遍性。因此，房地產從業人

員必須熟知外煞可能帶來的負面衝擊；在開發上必須避免買到的土地或規劃之建築出現可能存在外煞項目，而如果無法避免地面臨此一問題，也必須傳達給潛在購屋者知道，外煞其實是可以破除的，進而減低其抗性，達到成交的目的。