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台中市集合住宅高層化發展之研究（1983-2000）： 從文心路軸帶到綠園道軸帶的轉化

為了解決中壢社區型別墅的問題，作者陳伯豪 這樣論述：

摘要本研究針對台中市集合住宅高層化發展現象進行觀察分析，以單元類型發展與區位發展軸帶作為研究對象。台中市的集合住宅主要代表類型，依不同的發展階段可分別為「別墅社區型」、「中低層公寓型」、「高層大樓型」和「超大坪數型」。在高層化的過程中，住戶單元寬度和客餐廳面寬有越來越寬的趨向，衛浴設備套數增加和陽台區分出景觀陽台及工作陽台，並且面積加大。透天別墅型的面寬深度比平均為0.6之窄面寬垂直長方形，中低層公寓型的比值約0.8有變寬的趨向，高層住宅型則因開發商想要開發不同的目標消費群，坪數大小和價格都有兩極化的趨向，故以小面寬（窄面寬）和正方形兩者居多，到超大坪數時轉變成大面寬，平均寬深比已到1.1以

上。高層化之後室內面積也隨著面寬深度比比值增大而有加大的趨勢。台中市集合住宅區位發展分別沿文心路和綠園道而發展出兩個軸帶群落，從1983年至1995年沿著文心路四段周邊一路往南高層化發展，1995年則轉到綠園道軸帶發展而以超大坪數的產品為主，2000年以後的集合住宅主要發展區位為新市政特區，並帶起超大坪數、高價位的住宅產品。綜合上述集合住宅高層化的探討，在台中市所發展出的新類型「中庭式集合住宅」，不同於沿街式公寓大樓或住商混合的集合住宅，特徵在於增加「共用空間」的比例和「封閉式」中庭使用方式。也開啟台中市集合住宅居家花園中庭的生活想像。