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國立中興大學 法律學系碩士在職專班 劉姿汝所指導 許家瑋的 從消費者保護法探討住宅租賃定型化契約 (2019),提出中租提前清償違約金關鍵因素是什麼,來自於住宅租賃、定型化契約、消費關係、消費者保護法、房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項、租賃住宅市場發展及管理條例。
而第二篇論文國立臺灣大學 法律學研究所 汪信君所指導 黎家興的 從風險管理論反向抵押商品之設計與管制 (2012),提出因為有 反向抵押、逆向抵押、倒按揭、以房養老、風險管理的重點而找出了 中租提前清償違約金的解答。
最後網站財產稅總歸戶財產查詢清單«PGQBKM8»則補充:... 證明書」、「各類所得分類清單」及「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」 我要線上申辦其他撥款後2年內之提前還款,需依本行規定支付提前清償違約金。
財產法爭點地圖(3版)
為了解決中租提前清償違約金 的問題,作者賴川 這樣論述:
讓你快速了解本科重點的導覽。 讓你填充資料的筆記藍本。 讓你快速複習的考前總整理。 讓你背下關鍵句帶進考場的急救要訣。 作者簡介 賴川 國家考試講師,是法律人也是經濟學徒。 喜好觀察民事法學說及實務見解,希望能從風險分配與利益衡量角度,與同學一同思考民法問題。 國立台灣大學法研所民事法組 律師高考及格 Chapter 1民法總則 1-1 一、權利主體 1-2 ㈠自然人 1-2 爭點!胎兒以非死產者為限,視為既已出生之解釋為何? 1-3 爭點!死亡宣告之法律效果為何? 1-7 爭點!侵害名譽權之不法性、故意過失以及回復名譽之適當處分,應如何
解釋? 1-12 ㈡法人 1-15 爭點!民法第28條之「董事或其他有代表權人」之解釋為何? 1-17 爭點!民法第28條之類推適用情況為何? 1-18 爭點!法人得否作為民法第184條侵權責任之主體? 1-19 二、權利客體 1-20 ㈠意義 1-20 ㈡不動產與動產 1-21 ㈢主物與從物 1-22 ㈣原物與孳息 1-23 三、法律行為 1-25 ㈠法律行為之成立與生效 1-26 爭點!當事人未踐行約定要式之方法,法律行為是否當然即不成立? 1-26 ㈡法律行為內容之控制 1-30 ㈢負擔行為與處分行為 1-31 ㈣無權處分與善意取得 1-33 爭點!權利人取得無權處分人之法律地位後,得否
類推適用民法第118條第2項規定,使無權處分人先前之無權處分溯及發生效力? 1-35 ㈤借名登記 1-36 爭點!出名人違反借名登記契約,而將借名登記之標的物處分於第三人時,該處分行為之效力為何? 1-36 四、意思表示 1-43 ㈠意思表示之意義與要件 1-43 ㈡意思表示之成立 1-44 爭點!表意人「非基於自己行為而發出意思表示」者,意思表示是否成立? 1-45 ㈢意思表示之生效 1-46 爭點!民法第95條之「達到」,應如何解釋? 1-46 ㈣意思表示之撤回 1-48 ㈤意思表示不一致 1-50 爭點!通謀虛偽意思表示無效不得對抗善意第三人,是否包含承租人或借用人等之情況? 1-52
爭點!民法第88條第1項但書規定之「非因表意人之過失」,應如何解釋? 1-54 爭點!傳達人或傳達機關「故意」變更表意人之意思表示內容而傳達時,法律效果為何? 1-60 ㈥意思表示不自由 1-64 爭點!第三人詐欺時,表意人得否撤銷其意思表示? 1-65 五、行為能力 1-72 ㈠完全行為能力 1-72 ㈡無行為能力 1-72 ㈢限制行為能力 1-72 爭點!限制行為能力人所為之無權處分行為,是否為中性行為? 1-78 六、代理 1-84 ㈠代理之構成要件 1-84 爭點!代理權授與行為,是否具無因性? 1-87 ㈡自己代理與雙方代理 1-92 爭點!代理人違反規定而為自己代理或雙方代理時,代
理行為之效力為何? 1-92 ㈢無權代理 1-93 爭點!民法第110條無權代理人之損害賠償責任,是否以代理人有故意過失為必要? 1-94 爭點!民法第110條無權代理人之損害賠償責任,其賠償責任範圍為何? 1-95 爭點!民法第110條無權代理人之損害賠償責任,其消滅時效時間為何?是否得直接適用民法第125條15年之規定? 1-96 爭點!民法第107條代理權之限制,是否包含自始限制與嗣後限制二者? 1-99 爭點!在成立表見代理時,相對人得否主張不依民法第107條,第169條使本人負授權人責任,而主張依民法第110條使無權代理人負損害賠償責任? 1-104 七、消滅時效 1-108 ㈠消滅
時效體系 1-108 ㈡消滅時效期間 1-109 爭點!無權占有他人土地所生之相當於租金的不當得利,是否應適用或類推適用民法第126條短期消滅時效規定? 1-110 爭點!何謂民法第127條第8款之商人所供給之商品? 1-114 爭點!未約定返還期限之消費借貸,該借款返還請求權之消滅時效,應從何時起算? 1-115 ㈢繼承回復請求權與時效:釋字第771號解釋 1-118 ㈣消滅時效客體之例外 1-122 ㈤違約金與消滅時效:最高法院107年度第3次民事庭會議決議 1-123 ㈥消滅時效:民法第197條之時效起算 1-126 Chapter 2債法總論 2-1 一、緒論 2-2 ㈠債權相對性原
則 2-2 ㈡債之關係義務群 2-7 爭點!權利人得否在義務人不履行附隨義務時,即於法院獨立提起訴訟而請求義務人履行附隨義務? 2-10 爭點!義務人不履行附隨義務時,權利人得否主張同時履行抗辯權,而拒絕自己之給付? 2-11 爭點!義務人不履行附隨義務時,權利人得否主張契約解除權? 2-12 爭點!次給付義務之消滅時效起算時點為何?次給付義務的消滅時效,是否應從原給付義務得請求時就開始起算? 2-16 爭點!民法第225條第2項之代償請求權,其消滅時效起算時點為何? 2-18 二、契約 2-21 ㈠要約及承諾 2-21 爭點!網路標價之性質究為「要約」或「要約引誘」? 2-22 爭點!業者得
否撤銷標價錯誤之意思表示? 2-24 爭點!消費者保護法第22條,企業經營者所為之廣告性質究為「要約」或「要約引誘」? 2-25 ㈡懸賞廣告 2-29 ㈢締約上過失 2-31 爭點!締約上過失責任是否保護固有利益? 2-31 爭點!締約上過失責任,是否以契約嗣後未成立為前提? 2-32 ㈣預約 2-32 爭點!預約不履行之損害賠償範圍為何? 2-33 ㈤定型化契約 2-38 爭點!定型化契約條款無效,是否以契約當事人一方於訂約時,處於 爭點!無從選擇締約對象或無拒絕締約餘地為前提? 2-40 三、無因管理 2-43 ㈠緒論 2-43 ㈡真正無因管理 2-44 爭點!「管理事務之承擔」與「管理事
務之實施」的區別為何? 2-46 爭點!無因管理人得否向本人請求報酬? 2-48 ㈢不真正無因管理 2-48 四、不當得利 2-52 ㈠給付型之不當得利 2-52 ㈡非給付型之不當得利 2-61 爭點!土地之使用收益已受有法令限制時,所有人得否向無權占有人請求不當得利? 2-64 爭點!占用自己專有之騎樓暨無法利用之共有法定空地構成不當得利? 2-65 爭點!無權出租他人或共有人之物,如何處理? 2-66 ㈢返還客體 2-69 爭點!基於法律行為之交易所得,是否為民法第181條本文之本於該利益更有所取得? 2-69 ㈣返還範圍 2-70 爭點!民法第182條第1項之所受利益不存在,應如何解釋?
2-71 五、侵權責任 2-75 ㈠一般侵權責任 2-75 爭點!民法第184條第1項前段之保護客體為何?是否限於權利而不包含利益,特別是純粹經濟上損失? 2-78 爭點!商品自傷是否為民法第184條第1項前段所稱之權利侵害,或只是純粹經濟上損失? 2-95 爭點!行為人自殺後,使房屋成為凶宅是否構成權利侵害? 2-98 爭點!自殺使房屋成為凶宅是否構成故意背於善良風俗? 2-100 爭點!第三人故意不法行為是否即可中斷或阻卻因果關係之成立? 2-110 爭點!民法第184條第1項後段之故意,應如何解釋? 2-114 ㈡特殊侵權責任 2-117 爭點!民法第185條第1項前段,數人「共同」不
法侵害他人之權利者,應如何解釋? 2-117 爭點!民法第188條第1項之受僱人應如何解釋?即如何認定僱用人與受僱人有僱傭關係? 2-121 爭點!車輛靠行營業是否成立民法第188條之僱傭關係? 2-121 爭點!借名營業是否成立民法第188條之僱傭關係? 2-123 爭點!民法第188條第1項之執行職務應如何解釋? 2-124 爭點!僱用人與受僱人連帶債務之內部應分擔比例應如何計算? 2-132 爭點!媽媽嘴案之執行職務認定? 2-133 爭點!民法第191條與第189條,應如何競合? 2-139 爭點!民法第191條之1的保護客體是否包含純粹經濟上損失?又是否包含商品自傷之情況? 2-14
0 爭點!民法第191條之3之工作或活動是否包含醫療行為? 2-141 爭點!民法第191條之3的保護客體是否包含純粹經濟上損失? 2-142 ㈢消費者保護法之商品侵權責任 2-143 爭點!商品或服務欠缺安全性應如何解釋? 2-144 爭點!消費者保護法第7條之保護客體是否包含純粹經濟上損失? 2-145 爭點!消費者保護法第7條之保護客體是否包含商品自傷? 2-146 爭點!何謂消費者保護法第7條所稱之消費者? 2-147 爭點!何謂消費者保護法第7條所稱之第三人? 2-148 爭點!被害人濫用商品時,企業經營者是否仍應負商品責任? 2-149 ㈣侵權責任之法律效果:損害賠償 2-150
爭點!被害人已受有一般保險給付時,加害人得否主張適用民法第216條之1損益相抵規定而扣除? 2-154 爭點!被害人因侵權行為發生,就中央健康保險署支付之醫療費用,被害人得再向加害人請求損害賠償? 2-155 爭點!若未成年子女死亡,被害人之父母請求損害賠償時,應否扣除父母對被害人至有謀生能力時止所需支出之扶養費? 2-157 爭點!被害人之特殊體質,是否有與有過失之適用或類推適用? 2-157 爭點!與有過失之適用,是否以被害人有識別能力為前提? 2-158 爭點!加害人應負故意或無過失責任時,是否仍有與有過失之適用? 2-159 爭點!民法第217條第3項規定被害人應承擔代理人之與有過失,
其代理人是否包含法定代理人? 2-162 爭點!在何種情況下,不動產所有人得請求禁止鄰人之氣響侵入?又其得否請求非財產之損害賠償? 2-166 爭點!法人名譽權受侵害時,得否請求非財產上損害賠償? 2-168 六、債務不履行 2-170 ㈠債務人為履行輔助人行為負責(民§224) 2-170 爭點!民法第224條之使用人是否以受債務人指揮監督為前提? 2-171 ㈡給付不能 2-172 爭點!交易所得之利益,是否為民法第225條第2項之代償利益? 2-178 ㈢給付遲延 2-180 爭點!債務人於清償期屆至前,預示拒絕給付,債權人得主張何權利? 2-181 ㈣受領遲延 2-183 爭點!於債權
人受領遲延後,不可歸責於債務人致標的物滅失時,債務人是否仍得向債權人請求為對待給付? 2-185 ㈤不完全給付 2-191 七、債之保全 2-194 ㈠緒論 2-194 ㈡代位權 2-194 ㈢撤銷權 2-196 爭點!通謀虛偽意思表示,是否構成民法第244條之詐害債權? 2-199 爭點!債務人以自己財產對特定債權人為清償,是否構成民法第244條之詐害債權? 2-200 八、契約之效力 2-202 ㈠違約金之約定 2-202 爭點!解除契約是否影響違約金之請求? 2-203 ㈡契約之解除 2-204 爭點!債權人依民法第254條所為之催告,若未定期限或所定期限不相當,該催告之效力為何? 2-
207 爭點!消費者保護法之審閱期間和猶豫期間彼此間之關係為何? 2-209 爭點!解除權人行使法定解除權後,是否溯及消滅契約關係? 2-212 ㈢雙務契約之效力 2-215 爭點!行使同時履行抗辯權後,是否溯及消滅遲延責任? 2-218 爭點!當事人已於契約約定排除情事變更原則之適用,是否當然即無本原則之適用? 2-220 ㈣涉他契約之效力 2-223 九、多數債權人與債務人 2-225 ㈠概論 2-225 ㈡連帶債務 2-225 爭點!民法第281條之求償權,是否以連帶債務人清償「已逾自己內部分擔部分」為限,始允許其依民法第281條向其他連帶債務人請求償還各自分擔部分? 2-230 十、債
之移轉與消滅 2-233 ㈠債之移轉 2-233 爭點!債權之雙重讓與之效力為何? 2-236 爭點!債務人與第三人訂立債務承擔契約,債權人依民法第301條承認前,該債務承擔契約(準物權行為)效力為何? 2-243 ㈡債之消滅 2-244 爭點!債務人有過失向債權之準占有人清償時,清償是否仍然有效? 2-247 爭點!第三人盜領銀行存款之相關法律問題? 2-248 Chapter 3債法各論 3-1 一、買賣契約 3-2 ㈠權利瑕疵擔保責任 3-2 ㈡物之瑕疵擔保責任 3-3 爭點!買賣之房屋為凶宅,是否構成買賣契約物之瑕疵擔保責任? 3-4 爭點!公寓大廈之「共用部分」瑕疵,是否構成買賣契
約物之瑕疵擔保責任? 3-5 爭點!民法第359條解除契約非顯失公平,應如何解釋? 3-7 ㈢買賣契約:危險負擔移轉 3-12 爭點!民法第373條所稱之交付,是否包含指示交付及占有改定? 3-14 二、贈與契約 3-20 ㈠任意撤銷權 3-20 ㈡債務不履行 3-20 三、租賃契約 3-22 ㈠權利義務法律關係 3-22 爭點!自殺致房屋成為凶宅,是否該當租賃物毀損滅失? 3-33 爭點!民法第433條承租人就同居人或得允許使用之第三人行為負責,是否以該同居人或第三人本身成立侵權責任為前提? 3-34 ㈡租賃契約:租賃權之強化 3-35 爭點!使用借貸契約得否類推適用民法第425條規定? 3
-37 四、承攬契約 3-45 ㈠對承攬人之效力 3-45 爭點!材料由定作人提供,承攬人完成工作後,應由何人取得工作物所有權? 3-45 爭點!定作人得否請求承攬人預付瑕疵修補費用? 3-51 爭點!在瑕疵修補完成前,定作人得否行使同時履行抗辯權而拒絕支付報酬? 3-52 爭點!可歸責於承攬人給付遲延時,定作人得否另依民法第254條規定催告後解除契約? 3-54 爭點!民法第495條第1項之損害賠償範圍為何?是否包含固有利益? 3-55 爭點!定作人對於因可歸責於承攬人之事由,致工作發生瑕疵之損害賠償請求權,是否須踐行民法第493條第1項所定之定期請求修補程序? 3-61 爭點!民法第513
條之承攬人抵押權,是否須經登記,始生效力? 3-67 ㈡對定作人之效力 3-69 爭點!定作人協力義務之性質為何? 3-69 Chapter 4物權 4-1 一、物權通則 4-2 ㈠物權法定原則 4-2 ㈡物權之變動與善意取得 4-3 爭點!指示交付是否須如同占有改定般,以受讓人受現實交付時,仍善意為限,始能主張善意取得? 4-5 爭點!民法第949條之非基於原占有人之意思而喪失其占有,應如何解釋? 4-6 爭點!民法第949條之2年期限內,受讓人已善意受讓動產之占有,其所有權歸屬於何人? 4-6 爭點!原權利人依民法第949條規定,向善意取得人請求回復其物,有無溯及之效力? 4-7 爭點!
不動產善意取得人是否須善意且無重大過失? 4-12 二、所有權 4-13 ㈠物上請求權 4-13 爭點!房屋無權占有土地,房屋之使用人是否即為土地之無權占有人? 4-14 爭點!公用地役關係土地,所有人是否得向無權占有人請求返還占有? 4-20 ㈡違章建築與事實上處分權 4-25 爭點!違章建築被他人無權占有時,得否主張不當得利或侵權責任? 4-29 爭點!違章建築有無民法第425條所有權移轉不破租賃之適用? 4-30 爭點!違章建築有無民法第426條之1租地建屋契約物權化之適用? 4-32 爭點!違章建築有無民法第425條之1推定租賃關係規定之適用? 4-33 爭點!違章建築有無民法第426
條之2優先購買權規定之適用? 4-34 爭點!事實上處分權人得否主張民法第767條之物上請求權? 4-36 ㈢時效取得 4-48 ㈣相鄰關係 4-50 爭點!強制執行或徵收而造成之土地一部讓與或分割是否適用民法第789條? 4-54 爭點!法院裁判分割而生之土地一部讓與或分割是否適用民法第789條? 4-54 爭點!民法第789條是否僅適用於直接發生讓與或分割之行為人間? 4-55 ㈤區分所有建物 4-58 三、共有 4-65 ㈠共有之內部關係:應有部分 4-65 爭點!共有人之應有部分得否設定擔保物權? 4-71 爭點!共有人之應有部分得否設定用益物權? 4-71 ㈡共有之內部關係:共有物
4-72 爭點!排除土地法第34條之1第1項之多數決適用之情況為何? 4-72 爭點!不同意多數決處分之少數共有人是否成為契約當事人? 4-74 ㈢共有之外部關係 4-82 ㈣共有物分割 4-83 爭點!分管協議期間內,得否請求法院裁判分割共有物? 4-85 ㈤公同共有 4-93 爭點!公同共有債權應如何行使? 4-94 四、抵押權 4-105 ㈠抵押權之性質 4-105 爭點!抵押人得否類推適用民法第747條之規定? 4-107 ㈡擔保債權及抵押物之範圍 4-110 爭點!抵押權設定後,始增建之從物,是否仍為抵押權效力所及? 4-112 爭點!抵押權設定時,為抵押物之從物,然其後使用狀態變更
,致該物失去從物之性質,則該物是否仍為抵押權效力所及? 4-113 爭點!對工廠設定抵押權者,抵押權效力是否及於廠房內的機器從物? 4-114 ㈢流抵契約 4-126 爭點!已登記之流抵債務屆期而未受清償時,抵押權人是否當然立即取得抵押物之所有權? 4-126 ㈣併付拍賣制度 4-129 ㈤推定租賃與法定地上權之發生 4-136 ㈥次序調整權 4-140 ㈦物上保證人與保證人關係 4-143 爭點!同一債務同時存在物上保證人與保證人時,債權人應如何對其取償?又物上保證人與保證人之內部分擔金額應如何分配? 4-143 爭點!同一人物上保證人同時兼有保證人身分時,其內部應分擔額之計算,是否應加計二
種身分為之? 4-146 ㈧共同抵押 4-149 ㈨最高限額抵押權 4-154 三版序 四月中結束了去年開始在東京的生活,回到台北。在居家隔離期間,大致上可以說是每日上午洗完臉,喝過咖啡之後,就開始修訂本書改版的相關資料。當然,這也是因為沒有任何地方可去,所以整理期刊及裁判,索性成為了當時的我唯一能做的事。 本書三版改版以前,我偶然得知二版銷售總量成長為一版的數倍,想著如果早知道本書竟能為讀者如此接受,應該提前幾年就努力地把他寫出來,當然這也只是心裏這樣想而已,畢竟要完成一本稱得上完整的書,根本的條件還是需要一段可以專注投入寫作的時間,但這往往是可遇而不可求。不過,這次改
版,因為疫情的關係,使我得以從去年以來忙碌的生活中,抽得適當的時間重新檢視本書不足之處進而好好修訂。對此我很珍惜,也希望本書可以繼續為考生帶來學習民法的興趣,或至少可以因為閱讀了本書後不這麼討厭民法,並順利通過國家考試。 作為一位國家考試講師,總有一部分是和每一位考生聯結在一起的。雖然不是什麼特別的意見,但我想即使在備考期間,我們還是要試著找到此時的自己所喜歡的東西,可能只是一種運動,或者是其他的日常細節。尋找當下心之所向,比想像的困難,但只有因為來自內在的喜歡,才有辦法真正以某種方式在我們的生活中存續下去,而使我們在這一段日子內仍有可能找到那可以讓自己安心的地方。 2020年7月24
日 賴川 於台北 早秋
從消費者保護法探討住宅租賃定型化契約
為了解決中租提前清償違約金 的問題,作者許家瑋 這樣論述:
住宅租賃法制在民國(下同)105年以前,僅有民法及土地法有相關規定,相較於不動產買賣,在過去長期以來是被政府較忽視的一塊。一直到104年惡房東張淑晶事件的新聞報導,其以極不公平的定型化契約條款坑殺房客的行徑引發舉國譁然,隨後有關各種惡房東及惡房客的新聞如雨後春筍般接連爆出,住宅租賃的議題開始受到注意。而近年來,都市地區的房價高漲,許多民眾無法負擔買房的成本,住宅租賃的需求日漸增高,居住正義的議題隨之興起,人民迫切希望政府介入住宅租賃市場的呼聲愈來愈高。實務上,住宅租賃契約大多是定型化契約,由出租人單方面擬定或提出。有關定型化契約,我國民法第247條之1及消費者保護法第二章第二節皆有規範。消費
者保護法第17條更以授權各個目的事業主管機關制定相關定型化契約應記載及不得記載事項的方式,建立了一套法律效力極大的行政管制體系,雖然其是否有過度侵害契約自由的疑慮,目前尚無定論,但不可否認的是,消費者保護法透過此套管制機制確實較周全地保障了消費者的權益。而住宅租賃定型化契約是否能適用消費者保護法相關規定,涉及住宅租賃關係是否為消費關係。內政部在105年制定公布「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,試圖將大部分的住宅租賃關係納入消費者保護法的範圍作規範,以保障承租人權益。惟過去實務上,長期以來較傾向認定住宅租賃關係非屬消費關係,不能適用消費者保護法相關規定。因此前開規定公布後,住宅租賃關係
在何種情形下是消費關係,可以適用前開規定,演變成實務上爭論不休的議題。又內政部於106年制定公布「租賃住宅市場發展及管理條例」,該條例以是否具消費關係將住宅租賃關係分為二種,具消費關係者,適用消費者保護法相關規定;非具消費關係者,適用該條授權主管機關另行制定「應約定及不得約定事項」。惟究竟如何判斷住宅租賃關係是否為消費關係,仍無統一的標準,實務上甚至呈現行政部門和司法部門幾乎完全相反的見解。故本文主題之一在於探討住宅租賃關係是否為消費關係,透過對實務上行政機關內部資料及司法判決的整理,試圖對此議題提出看法與建議。而因住宅租賃契約大多是以定型化契約的形式呈現,故對於定型化契約的性質與規範亦是本文
討論的重點之一。誠如上述,現行消費者保護法對於定型化契約之行政規制,是否有過度侵害私法自治及契約自由?現行制度是否有可以在改善的地方?本文皆會作詳盡的討論。此外,我國住宅租賃法制,過去僅有民法及土地法的基本規定,但隨著消費者保護法相關規定的介入與租賃住宅市場發展及管理條例的制定,各個法規的適用對象不盡相同卻又有彼此重疊之處,我國住宅租賃法制演變得愈來愈複雜。故本文以法令制定的時間線為介紹順序,依序介紹民法、土地法、消費者保護法相關法令(即有關住宅租賃之定型化契約應記載及不得記載事項)、租賃住宅市場發展及管理條例的內容,以期能對我國住宅租賃法制的全貌有相當的了解。最後,筆者統計了105年至108
年我國行政院消費爭議申訴系統中的資料,住宅租賃相關爭議中,有關「承租人提前終止契約問題」、「租約終止或期滿,出租人未返還全額押金問題」及「修繕問題」類型的爭議,數量為前三名。故針對此三個議題再加上之前所述之住宅租賃關係是否為消費關係的問題,本文將作議題討論與司法案例研析,並對實務上常發生的住宅租賃問題提出相關建議。綜上,本文試圖透過對學說文獻及實務判決的整理與分析,從消費者保護的角度出發,探討住宅租賃定型化契約中當事人雙方的權利義務關係,並呈現我國目前住宅租賃定型化契約相關法制上及實務上遇到的問題,對這些問題提出修法建議,以期能使我國住宅租賃法制更加健全,切實保障住宅租賃契約雙方當事人的權利,
實現居住正義。
從風險管理論反向抵押商品之設計與管制
為了解決中租提前清償違約金 的問題,作者黎家興 這樣論述:
在人口老化與高齡化的社會趨勢中,老年人的財富管理與資產配置開始產生重大的變革。從全球近年先進國家的人口趨勢觀察,「房屋的富人與現金的窮人」(house rich and cash poor)已經成為不得不面對的問題。而台灣人因傳統的有土斯有財觀念,資產配置中以不動產佔有極大的比例,更使老年人的不動產資產靈活運用顯得相當重要。本文第二章首先針對反向抵押商品做出定義後,對於各式類型與給付方式做類型化介紹以突顯出本商品的特殊性與複雜性,並從正負因素建立起本商品的需求基礎,既有需求在我國市場上卻無此商品,可能係源自於商品開發之難度抑或管制面的限制;次而第三章自風險管理的角度切入,先利用風險評估的程序
將反向抵押商品在所面臨的諸多風險加以分類,包括長壽風險、房價波動風險、利率風險、道德風險與其他風險等五大類,並再從其中的討論中點出反向抵押商品設計與管制面必須要處理的問題。第四章從放款機構設計商品的角度切入,先將各類型的反向抵押商品在我國法制下加以定性比較後選定較優的設計方向應係以抵押權為基礎,嗣後並利用風險管理的概念對於反向抵押商品之架構與流程中涉及的問題進行處理,分為風險控制、風險理財以及證券化三個層面;風險控制部分將討論契約內容所必須強化的約款,風險理財部分則會討論抵押保險與相關衍生性金融商品,最後並提出證券化在反向抵押商品中的運用可能性,並於文末提出反向抵押商品設計面的風險對策表。第五
章則從管制機關的觀點出發,轉而利用公共風險管理的角度來重新審視反向抵押商品,先從政策面對此商品的性質做出管制上定位,復從發行主體、類型與對象建構起整個發行架構,並對管制政策中的重點進行討論,最後針對稅課減免、獨立鑑價、強制投保與證券化等輔助政策提出討論與建議後,並提出反向抵押商品管制面的風險對策表以及整體管制架構。本文於文末第六章之結論建議中更針對未來立法提出建議方向,冀能對未來我國市場運作反向抵押商品有所助益。
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#34.《2023》各大銀行【車貸利率】比較表、提前清償違約金(持續 ...
民眾買車時,汽車經銷商的業務員通常會提供幾個購車方式,可以用直接以現金購買換取折價或辦理分期零利率。若是要辦零利率分期付款,有一定的銀行貸款 ... 於 davidhuang1219.pixnet.net -
#35.中租車貸提早還款中租迪和汽車貸款提前清償問題 - 藥師家
中租 迪和汽車貸款提前清償問題 小弟在中租迪和辦了二手車貸,貸了15萬,分36期,1期5055,目前繳了17期,之前的專員跟我說1年4個月可提前清償,因為想提早清償,想請問我剩餘 ... 於 pharmknow.com -
#36.裕富機車貸款解約有違約金嗎? - 部落格- FashionGuide
目前機車貸款最長可以分五年60期,如果在綁約期內提前還款的話,銀行或貸款公司就會收取違約金,而裕富車貸不需綁約,需要全額繳清。 避開機車貸款風險的 ... 於 fgblog.fashionguide.com.tw -
#37.和潤機車貸款結清會有違約金問題嗎?車貸提前結清優缺點?
到底該不該提早清償?車貸提前結清優缺點?優點有:減少總利息支出、減低每個月負擔、提早無債一身輕;缺點則為綁約期需支付違約金、可運用的資金變少 ... 於 bossloan.tw -
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房贷先还本金的条件,首先,借款人需要满足贷款机构的贷款条件。 這點是給租屋族的。 不过房贷还款方式中,等额本金要比等额本息的利息少, ... 於 travailingwoman.co.uk -
#39.提前還貸為何要付違約金? - 壹讀
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#49.恒大集團- 维基百科,自由的百科全书
恒大集团(英語:Evergrande Group,港交所:3333),簡稱恒大,是總部位于深圳的中国大型综合性企业集团,1996年由许家印在广州创办。集团核心业务为房地产开发,是 ... 於 zh.wikipedia.org -
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#51.消貸提前清償違約金收費標準 - 三信商業銀行
貸款項目, 提前清償違約金收費方式及標準. 房貸. 自本專案借款撥款日起1年以內清償全部借款,並申請塗銷抵押權者,應按申請塗銷日前3個月內所償還之累計本金(不包括 ... 於 www.cotabank.com.tw -
#52.汽車貸款-降息30% - 918專業車貸
【備註】1. 各金融機構核准之貸款金額、年限、利率、月付金、帳款費、手續費、提前清償違約金…等等,視個別銀行、融資公司等貸款產品及授信條件不同而有所差異,並有保留核 ... 於 www.fdi6212.com -
#53.如何申辦最低機車貸款利率、30萬額度怎麼辦到的?
最高額度20萬每個月只要0.8%的利息,本金加利息攤還無壓力! ... 中租機車貸款近幾年推出來有非常多人辦理,主要因為有推出線上申貸的功能非常方便, ... 於 loan588.com -
#54.民法典必修课 - Google 圖書結果
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#55.提前清償違約金未經個別磋商銀行不得收取 - 台灣法律網
為落實業者之資訊揭露義務,避免業者以較低利率誘使消費者締約,而將收取提前清償違約金之約定夾雜於不易注意之定型化契約條款中,行政院消保會因此邀集金管會及銀行公會 ... 於 www.lawtw.com -
#56.中租提前還款分錄- 會計處理 - 財會諮詢專區
中租提前 還款分錄 · 會計師回覆#2 · 黃鋒榮. 榮譽會計師. A:您所指應是帳列暫付款餘額與折讓單金額之差額,要看中租開立發票係利息或是違約金而定,列為利息支出或其他費用( ... 於 accounting.sme.gov.tw -
#57.管理人对因此执行中的违约金案件中止的债权定性与未诉讼的 ...
请问房地产开发商被法院受理破产后,管理人对因此执行中的违约金案件中止的 ... 法律分析:房地产开发企业破产债权清偿顺序如下:1、签订房屋产权调换 ... 於 www.findlaw.cn -
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#71.中租迪和車貸提前清償 - Mvg5014
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#72.很困擾的車貸問題,拜託大家! - Mobile01
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#73.合迪車貸好嗎
標題[問題] 可惡的中租迪和車貸,根本是詐欺! ... 如要提前清償. ... 太多,就把款項清償,一個星期後收到一張違約金的發票,才發現違約金超級可怕, ... 於 277598287.dichterbijafscheid.nl -
#74.車貸違約金問題?
車貸違約金問題? 請問?我有一台M5跟中租迪和做車子48期貸款目前已繳15期,但因有特殊狀況要將車子賣掉結果中租專員告知無法清償要48期本金加利息繳完任何時間清償再48期 ... 於 cola0115.pixnet.net -
#75.合迪車貸清償違約金的情報與評價,PTT - 金融理財投資情報站
要付違約金嗎?中租迪和的A:中租迪和的車貸一般會綁約12~16期,看當初申請的方案提前還 ... 於 money.mediatagtw.com -
#76.想提早清償車貸,划得來嗎? 提前結清貸款流程及關鍵
提早無債一身輕提早償還車貸可以降低每個月的現金支出,也能減少因為車貸產生的利息金額,是可以考慮的做法。 2. 車貸提早還缺點. (1) 綁約期需支付違約金. 於 houseloan.tw -
#77.中租車貸利率、4種方案懶人包|了解中租迪和
詳解中租汽車貸款模式還有解說原車融資、購車貸款、中古車分期、營業車融資… ... (例:核貸金額、利率、月付金、管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等) ... 於 esubank.com.tw -
#78.情势变更_控辩双方 - 乐文小说
如果是章程里的营业期限到期,就像人自然死亡也就算了,但现在苏荣钦说他要提前拔管。 这和故意杀人有何区别。虽然刑法中的故意杀人,不可能杀死一个法人。 但曲衷还是没 ... 於 www.lewenkanshu.com -
#79.綁約期間提前還房貸?不懂銀行遊戲規則,小心被罰高額違約金!
二、提前清償全部本金 ... 此條件屬於既不嚴格也不算寬鬆的規定,借款人 可提前還掉部份本金,但仍然不能全部還掉 。 所以,當你下次在報章雜誌中看到「XX代書」、「XX ... 於 mrjoewang.com -
#80.房貸1000 萬30 年
而且部分銀行的房屋增貸,只需綁約2~3年,如果借款人有能力可以提前清償,是沒有違約金的產生,相對就可以減少一位網友日前在ptt提出,房貸1,000萬元,以利息1.4%的 ... 於 886720373.universite.fi -
#81.中租機車貸#們都不用對於你提出,中古車貸款
... 以上,到職滿半年利率4.88%~18.00%貸款時間1-7年費用/違約金9000,提前清償有違約金土地銀行(財夠力)溫馨提示:土銀沒有無門檻的單純信用貸款,都 ... 於 cke8ce759f3a.pixnet.net -
#82.合迪車貸提前清償
安心林小姐針對『中租迪和汽車貸款提前清償問題』回覆如下:. ... 各家銀行收取的違約金比例又可以提早清償的本金是「全部」還是「部份」,以及 ... 於 122960650.ritualinespaslaugos.lt -
#83.中租機車借款/是否有違約金等等對@機車貸 - 痞客邦
目前財政部的初擬版本,實施有一定時序,包含還款期限、利率、提前清償是否有違約金等等,對於股票來說,決定再多找幾間問問看,權衡之下,到後來被列為警示 ... 於 dh9c4b22a4ff.pixnet.net