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國立彰化師範大學 地理學系 劉漢奎所指導 徐婉真的 蘆洲市人口遷入決策與影響因素之研究 （2008），提出五股洲子洋房價關鍵因素是什麼，來自於遷入決策、遷入人口、蘆洲。
五股洲子洋房價進入發燒排行的影片
200804TVBS新聞大白話 買房怎麼撿便宜？陳泰源：「重劃區」有潛力！
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1364743
原影音網址→https://www.youtube.com/watch?v=f0rVs8UDnVs
國際環境影響台灣利率，目前的房屋貸款率已降到史上最低，不少人想趁此機會買房置產，但市井小民該如何找便宜又有增值空間的物件？對此，房仲經理陳泰源接受《新聞大白話》主持人彭志宇採訪，表示若真要以「便宜」為選屋取向，可以考慮到重劃區尋找，例如新北市的五股洲子洋重劃區；陳泰源強調，由於重劃區的生活機能都還在起步階段，所以餘屋量比較多，但是房子都比較新，住這邊也要有自備交通工具的心理準備。……↓
Q1：再高的房價只要有人買就有市，這會是造成高房價的主因？
答：以胡瓜舉的例子來說，那些動輒上億的豪宅，建商在銷售時，只要有買家認同那樣的價格，實價登錄一出現，而且不只是1～2筆，而是數筆成交都是單價破200萬元，就會出現『定錨效應』，價格就下不來了。就算不景氣來襲，下修空間也有限，只會在區間震盪。
另外，對建商而言，剩下的餘屋，只能越賣越高，不然對已經買的買家無法交代。對日後要賣屋的住戶而言，一來不缺錢可以撐，等到有買家出價「至少不虧為止」，二來是賣低了也覺得丟臉，有面子問題。
Q2：低利率時代來臨，房價還是不跌，民眾怎麼挑便宜？
答：由於低利率時代來臨的關係，持有成本降低，賣房的壓力減輕不少，許多屋主都可以慢慢賣，要在眼下這個時機點買到便宜的物件，確實不容易。
不過，換個角度思考，俗話說，「買對，就不怕買貴」。以前只要買到70分滿意的房子就覺得可以入手。現在既然比較難以買到便宜，至少要買到心目中80～90分滿意的房子再入手。這樣，就算買「不夠便宜」也會「覺得值得」。
另外，如果真的希望從「便宜」角度切入，建議可以買重劃區，例如五股洲子洋，重劃區通常生活機能還在起步中，房子又比較新、空間比較大，餘屋量大的關係房價自然便宜，只是，要有開車習慣的人才適合喔～畢竟周圍比較沒有大眾運輸交通工具。
Q3：買新房怎挑選？ 選晚上跟雨天看？
答：
1.如果是預售屋，記得廣告文宣要留下來，還有建商附贈的配備也要清楚載明是什麼品牌？保固期限又是多久？如果不要，又可以折換多少現金回來？另外，一旦交屋後，房貸就開始要繳了，為了節省裝修的時間，如果一開始格局上有什麼要變動，可以事先請建商協助做「客變」，以節省日後裝修的時間。
2.如果是新成屋，現在「都市熱島效應」話題夯，建議避免買
A.只有一面採光的套房（空氣不流通）、
B.頂樓（熱的時候超熱）、
C.客廳採光面朝「東西向」的房子。
盡量挑，
A.公園旁、面社區中庭、綠覆蓋率高的房子。
B.或者是3～5樓，景觀看出去剛好有行道樹，可以看樹梢。
C.有前陽台的房子，現代許多豪宅都沒有規劃前陽台，非常可惜，有前陽台好處多多，可以種植栽降低室內溫度，也因為有陽台的關係，客廳內縮，陽光也比較不會大面積直射進屋內。
3.晚上看房是一定要的，建議白天看一次，晚上也要看一次。最主要是因為鄰居白天外出上班，晚上大家都回到家裡休息，可以看出鄰居的素質，是否會製造噪音？還是生活習慣差，鞋子、雨傘都擺在門口不放進屋內？
4.下雨天看房也很重要，一來可以判斷房子是否有漏水，二來，可以藉機查看下雨時，室內的噪音如何？以我自己親身經歷，我曾經在下大雨時去看一間房子，臥房的窗戶外推，下雨時，雨水滴在外推處的隔板超級吵！雨下多久，就好像屋內放多久的鞭炮一樣。由於是高樓層，外推處無法加裝「人工草皮」降低雨水降下時產生的噪音，這都是晴天時，你無法察覺到的缺點。
5.農曆7月好殺價嗎？如果剛好遇到急售屋主當然是有機會的，不過，還是建議買屋民眾，寧可信其有不可信其無，農曆7月看房，建議攜帶護身符，尤其是空很久的空房。另外，千萬不要太鐵齒，想說只要夠便宜，7月看凶宅也沒在怕。
個人youtube頻道網址→https://youtu.be/O6x-vBA6Ky8
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200804tvbs.html
蘆洲市人口遷入決策與影響因素之研究
為了解決五股洲子洋房價 的問題，作者徐婉真 這樣論述：
過去十幾年來，台灣地區的人口隨著經濟社會發展的情況產生很大的變動，以與台北市僅有一河之隔的蘆洲市為例，淨遷移人數從民國60年後開始有明顯增加的趨勢，並至民國77年達到高峰，此外，從歷年人口統計資料中更可詳細觀察出，從民國65年開始至今，其社會增加率皆大於自然增加率，所以遷入人口一直是維持蘆洲人口成長的主要來源。 因此，本研究藉由不同年代來比較及分析遷入人口的遷移動機及影響決策的因素。所以將研究範圍時間設定為民國60年至民國97年，以10年為區隔，分為4個時期，且運用問卷及訪談來進行分析比較。結果顯示，影響遷入的主要因素為工作因素與房價因素，而其他次要因素如生活機能、二重疏洪道的完工、重
陽橋的通車及人際網絡因素，則會因年代的演進，使其重要性有所消長。 且從遷入因素中顯示出不同時期的公共建設，如二重疏洪道、重陽橋，在其完工後吸引了許多遷入人口，但從時間分期觀察，公共建設所能帶動的遷入人潮是有時間性的，且吸引了不同來源地的遷入人口，如重陽橋為北市遷入居民主要考量之一，而二重疏洪道的完工，則對其他北縣遷入者影響較大。未來雖有捷運線的完工，但依訪談結果目前無法突顯出其獨特的重要性。就遷移的選擇性結果顯示，有明顯差異的部分為年齡及教育程度兩方面。整體而言蘆洲的遷入人口的遷入年齡以23歲至36歲之間的類群為主，透過時間分期得知平均遷入年齡會隨年代呈現遞增之趨勢。教育程度方面，其差異
性最明顯為民國60年代的遷入人口，主要以國小程度為多，而後教育程度雖隨著年代而有提升，但仍以高中職此類別的教育程度佔最多。 藉由不同年代遷入人口的來源地與工作地比較，觀察出遷入人口逐漸從北縣其他地區轉以北市為主；而前往北市工作者之比例則隨年代呈現上升之趨勢。由此變動可推知蘆洲逐漸從過往僅為北市蔬果提供區，漸轉型為北市城郊的一部份，可能出現郊區化的現象。