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日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決仲介費可以談嗎的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

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越南籍產業移工失聯因素之研究

為了解決仲介費可以談嗎的問題，作者王凱仙 這樣論述：

我國經濟發展迅速導致勞動力不足，現代年輕人普遍都受高等教育，進入職場的平均年齡逐漸往後，也因人口素質提高，更無人願意從事低薪的勞動工作;又因國內少子化加上人口老化問題，使得國內人力需求無法滿足，更增加各個企業在基層勞動力對外籍移工的需求。不僅我國，東南亞各國對勞動力需求也都在逐漸增加，包括來外籍移工來源國也因國內經濟發展，開始減少勞動力外移需求。而我國對移工來源國無法順利開發，遲遲沒有進一步的發展，國內產業缺工情形逐年增加。我國自1991開始引入外籍移工做為補充性勞力以來，衍生出移工人權與管理等相關議題，對於行蹤不明之失聯移工，是否衝擊就業市場、影響社會治安，也陸續被研究探討，根據勞動部及移

民署統計，按國籍和產業區分，目前引入以越南籍產業移工205159人數最多(表1-1)，行蹤不明失聯移工2022年總計55085人，越南籍移工26179人，佔比高達46.9%（表1-2），而失聯之產業移工也以越南籍的19997人比例最高，造成企業缺工及移工管理問題。本研究特以越南籍產業移工對象，以開放式訪談十位個案-越南籍失聯之產業移工，並以問卷調查方式發出380份問卷，再針對回收有效問卷共255份進行分析，將影響失聯因素歸納為「仲介剝奪」、「原公司環境」、「法規責任」三個外生因素，以及「越南家庭負擔」、「個人態度」、「在台親友依靠」、「生活品質期待」、「台灣接受度」五個內生因素以及基本資料十個

研究假設，並針對失聯後的「生活及工作狀況」及「心理狀況」做描述性分析。得出結果「越南家庭負擔」、「台灣接受度」兩項因素與失聯傾向並無直接相關，研究假設僅有「台灣接受度」不成立。可以看出現代越南籍之產業移工，失聯因素更多是傾向於追求更好，對失聯後的工作、工資以及生活狀況都感到滿意，相對於早期移工遭受虐待，失聯後受到非人待遇的印象不同。而高額仲介費的剝削，仍是移工未工作先負債，著急想賺到錢的經濟壓力來源；現代移工對於工作也會選擇，對工作整體環境也比較挑剔。期望我國政府相關單能針對移工失聯之關鍵因素，制定有效政策，重視移工被仲介剝削問題，提供透明化就業及招聘途徑，重新檢視直聘制度流程，積極越南政府協

商移工就業及失聯狀況；以及產業缺工需求，導致非法勞動市場與合法企業僱主搶奪移工的現象，解除名額限制，讓就業市場可以公平透明，移工才能真正的擁有自由轉換僱主的權利。

繼承者們：共有土地繼承者們分合疑難鬆綁術

為了解決仲介費可以談嗎的問題，作者郭睦萱 這樣論述：

　　阿公沒交代清楚的事 　　公同共有-針對不動產 　　分割遺產之訴 　　法定繼承人 　　代筆遺囑 　　特留分 　　我的多數決算盤 　　共有土地之出售（§34-1） 　　不動產買賣契約-出售共有物 　　土地法§34-1之書面通知-出售共有物 　　提存價金-出售共有物 　　某共有人失蹤-設置財產管理人 　　真的談不攏，斷開關係！ 　　共有物之分割-權利分割 　　提起分割共有物之訴 　　分割方案-分割共有物之訴 　　價金找補-分割共有物之訴 　　協議分割之調處 　　小動作一直來 　　強行過戶 　　切結不實 　　試水溫-為規避他共有人行使優購權 　　共有土地之設定地上權 　　不甘示弱！小，

不是我願意的 　　以大吃小 　　土地法§34-1條之優先購買權-針對共有人出售自己的持分 　　假贈與-規避共有人之優購權 　　共有人處分其持分-交換 　　確認優先購買權不存在-針對出售全部共有物 　　蒙在鼓裡，最後一個知道的是我？ 　　土地法§34-1之優先購買權-針對共有人出售全部共有物 　　解除買賣契約-他共有人假意行使優購權 　　請公證人辦理公證體驗-他共有人假意行使優購權 　　假扣押-為規避多數決出售共有物 　　虛偽設定抵押-他共有人阻擾共有物出售 本書特色 　　這些共有土地的迷思，引爆手足戰爭 　　你的就是我的 　　共有人可以擅自在土地上興建房屋？ 　　家產不落外姓、嫁出去的

女兒不能繼承？ 　　只要多數贊成，共有人可以將土地賣出卻不告知少數？ 　　我的還是我的 　　兄弟姊妹中我最孝順，父母可以把遺產全部留給我一個人？ 　　繼承了一筆公同共有土地，卻不知自己持分是多少？ 　　建商來談購地，就是不想賣，他能拿我怎麼樣？ 　　大家都在偷談的共有土地， 　　閃開，讓專業的來！ 　　#不動產法律權威 #郭睦萱律師 #18年實務經驗做好做滿  

產業移工逃逸現象之再檢析：經濟剝削觀點

為了解決仲介費可以談嗎的問題，作者蔡沛璇 這樣論述：

　　產業移工所遭受之經濟剝削問題對於我國現存之逃逸現象，他們之間的相互影響是一個非常值得探討且不容忽視的問題。從過往的研究資料中，我們可以發現曾有人紀錄移工逃逸的過程、漁工糟糕的工作環境，並探討外籍移工政策、跨國制度的設計等，卻沒有人完整的統整形成這個逃逸現象之主要原因。在大多的資料中，反覆出現的是他們或多或少都備受經濟剝削所苦，本身就是為了賺錢才來到臺灣的移工，相對來說「錢」其實就是一直以來的影響因素。對此，本研究希望透過統整過去曾受訪之移工資料，藉由生態系統理論將他們所處之環境進行分層，並以次級資料分析及內容分析之方式進行資料的蒐集及統整，並使用開放性編碼進行訪談資料的分析。以瞭解產業移

工所遭遇之經濟剝削問題以及其對逃逸現象所造成之影響。　　研究結果發現，大多產業移工都會因為原生家庭環境之經濟條件不足，而在來臺遇到經濟剝削問題後選擇逃逸，所以高額的仲介費及工資問題一直是逃逸現象中極大的影響因素。此外，研究者發現社會環境，意即政府在法規政策上之作為對於逃逸現象之推拉歷程佔據大範圍的影響力，多數移工表示不瞭解自身所享有的勞工權益，也不知道如何尋求幫助，他們大多認為自己是無助且絕望的，特別是在遭受仲介的欺騙及雇主欺壓後。由此可知，勞工權益的宣導、求助管道的擴大宣傳以及政府機構的主動介入，能使移工在遭遇經濟剝削問題時獲得大量的支助，並可藉由政府在法規政策方面提供後續工作權益之保障，加

強產業移工對於舉發、申訴其所面臨之不合理情事的勇氣，進而減少逃逸現象的產生。　　對此，研究者根據研究發現得出家庭、工作、社會環境對經濟剝削問題與逃逸現象間所產生之影響，並針對經濟剝削類型得出本篇之研究結論與建議。研究者認為應透過改善現有政府在法規政策上之作為，主要藉由提供真正的多方聘僱管道，包含雇主直聘、仲介代理、政府代理三方面，以減少長年以來私人仲介所壟斷的市場機制。同時針對產業移工之就業市場、轉職管道採取公開透明的方式，主動介入並協助移工蒐集證據、加強事後之就業保障、轉換雇主及工作之權益，以及申訴、舉發期間之空窗期問題配合經濟層面之補償，著重在提升合法移工之地位以達到減少其逃逸之慾望，才能

做到真正的防範逃逸現象。