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房屋仲介公司加盟體系儲備幹部制度研究

為了解決信義房屋徵才條件的問題，作者林明潭 這樣論述：

金融海嘯之後，房仲業同業競爭激烈，加上大環境的不穩定，人才的培育，成為房屋仲介業一大痛點。2007年，信義房屋首先將儲備部制度應用於房仲業，掀起同業效法的熱潮。但台灣房仲業有直營與加盟體系之分，兩者不論是在公司規模、經營模式與市場定位，都有非常大的差異，故有不同的人才需求，且兩體系能投入教育訓練的成本，也相當懸殊。是故，若加盟體系，希望直接複製直營體系之儲備幹部制度，在運作上有相當的困難度，故本研究將探討房屋仲介公司加盟體系儲備幹部制度的操作模式並比較與直營體系之差異性。 本研究以聯碩機構為基隆在地房屋仲介加盟經營機構為探討案例以信義房屋作為直營體系之探討案例進行比較。聯碩機構自201

0年展開儲備幹部培訓計劃。其儲備幹部制度發展至今邁入第五年，因其相對規模較小，以及在地特色較強，因此其儲備幹部制度，在招募條件、薪獎制度、培訓制度與晉升發展的設計上，都與直營體系有相當大的差異。但整體而言，對聯碩機構儲備幹部培養的核心目標是「培養店長」，而信義房屋儲備幹部培養的核心目標是，企業文化與價值觀的傳遞，有效降低花高成本培育的人才被同業挖角。但不論是直營體系還是加盟體系，在施行儲備幹部制度一段時間後，業績、人才發展，與展店速度，都有顯著的提升。 本研究建議，地方加盟體系之房仲業者，常因規模與資金有限，而在投資儲備幹部制度有所考量，但大環境波動頻率加快的狀況下，即使資源與規模都極有限

，儲備幹部制度仍是房仲業持續成長的必要條件。房仲業是以人為本的事業，越是在景氣起伏不定的時期，更需要長期投資人才與教育訓練，才不致產生人才斷層，故能有夠穩固的根基，足以因應劇烈的環境變化。

政府實施奢侈稅政策對房地產業之影響

為了解決信義房屋徵才條件的問題，作者張金源 這樣論述：

本研究旨在探討政府實施「特種貨物稅及勞務稅條例」簡稱：奢侈稅政策對房地產業的影響。我國近年來隨同國際熱錢的湧進，造成房地產價格狂飆，政府實施奢侈稅政策嚇阻，直接影響房地產經營管理業興衰，引起業界、民代與官方爭論不休。本文循實施奢侈稅政策影響房地產經營管理業興衰之因素，透過財政部稅收及內政部不動產移轉登記業務統計相關文獻等資料比較分析，續研擬訪談大綱為研究工具，經產、官、學者專家審閱建立效度後，對建築師、房仲業、地政士與稅務及地政事務官員進行訪談。計畫、訪談地點與設備、篩選樣本確認受訪者後，進行逐字稿比較分析。經詳細分析反思，以故事、文字、語言深入詮釋，對奢侈稅問題深入認識。結果發現：一.政府

奢侈稅政策對房地產市場有影響。二.奢侈稅對於五都房地產市場產生量縮價穩。三.奢侈稅對普通民眾與投資人購屋產生影響。四.奢侈稅對建築商、房仲業、地政士的經營管理產生影響。五.奢侈稅對於政府地方稅收產生減少現象。本研究結果將提供對奢侈稅實施滿2年後政府重新檢討政策之參考。