信義房屋漏水的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦李蓓潔寫的 信任帶來新幸福:信義房屋的故事 和楊織宇的 用生命淬練出來的養生建築都 可以從中找到所需的評價。
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這兩本書分別來自天下文化 和富田出版所出版 。
國立屏東大學 不動產經營學系碩士在職專班 呂宗盈所指導 鄧惠方的 不動產交易糾紛的原因及解決策略之研究-以高雄市為例 (2021),提出信義房屋漏水關鍵因素是什麼,來自於不動產交易、不動產仲介業、消費糾紛。
而第二篇論文華夏科技大學 資產與物業管理系 陳建謀所指導 林岑政的 不動產經紀業資訊揭露義務關鍵因素之研究 (2019),提出因為有 資訊揭露、關鍵因素、層級分析法的重點而找出了 信義房屋漏水的解答。
最後網站信義房屋漏水保固給力「受災戶」也成回頭客生活中時新聞網則補充:第次買房子, 是跟信義房屋, 12月中已交屋。 看得不夠仔細, 也因為房仲再表示, 屋況良好沒有漏水過, 也就相信了! 近期連日大雨後發現從三樓到樓 ...
信任帶來新幸福:信義房屋的故事
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為了解決信義房屋漏水 的問題,作者李蓓潔 這樣論述:
耗時一年多,歷經多次互動採訪,從第一線店面業務人員訪談,到總公司高階管理層的多次晤談,作者透過深度觀察與廣泛資料彙整,鉅細靡遺地詳述信義集團由小而大、由小島步上國際的始末與影響,也探討了信義集團董事長周俊吉的經營理念與實踐哲學。 信義房仲集團是國內房仲第一大品牌,也是本土房仲業第一個進軍國際市場的業者。成立迄今雖然不過才二十八年,但從其成立的第一天開始,創辦人周俊吉就矢志要讓房仲業成為一安全、值得信賴又有發展前景的產業。 全書共分十三章,透過一個又一個的真人實事,印證信義奉行不渝的誠信價值。從公司創業之初被譏為不食人間煙火的誠信立業主張、先義後利的堅持,到站穩腳步後以團隊獎金打
破高額個人獎金迷思、只聘用志同道合的房仲新鮮人、消費者權益擺第一、沒有句點的客戶服務、用心耕耘「社區一家」,進而成為今日同業跟進的典範標竿。一步一腳印的過程中,周俊吉始終秉持「計利當計天下利,求名當求萬世名」的心態來發展事業,不但奠定了信義可長、可久的事業根基,也帶動整體產業的向上提升,重建房仲業在消費者心中的專業與受信賴的形象。 從不以成為第一自滿的信義,面對更為險峻的未來,如何再次「彎道加速」,拉大與競爭者的距離?周俊吉如何擘畫未來?當高標的專業能力成為入門基本要求後,信義的下一階段如何由個人、企業,甚至對所生長的土地、所生活的環境付出更多關懷?回顧信義過往歷史,不難一窺其脈絡。
作者簡介 李蓓潔 資深財經記者,曾任職於《遠見》雜誌,現為財經雜誌副總編輯。 【推薦序】信義是用做的,不是用說的 許士軍 【推薦序】唯有誠信,才能長久 司徒達賢 【推薦序】創業第一天就成功 何飛鵬 【作者序】信義房屋的主角是同仁們 李蓓潔 【關於信義房屋創辦人】 周俊吉談經營理念 堅持信念、萬全準備,生手也有好成績 勇於挑戰的人生 「信義奇蹟」總舵手 周俊吉 專訪 信義就是「該做的事情,說到做到」 第一章 信義,時間能證明 第二章 心要大,腳步也要大 第三章 先義後利的堅持 第四章 誠信至上 第五章 彎道加速,拉大差距 第六章 行銷創新,品牌添魅力 第七章
以人為本 第八章 朝抵抗力大的路走 第九章 合作分工,團隊創贏 第十章 沒有句點的客戶服務 第十一章 信任,帶來新幸福 第十二章 里仁為美,社區一家 第十三章 選擇信義,就是選擇一種生活方式 【後記】誰來挑戰周俊吉? 【附錄】信義企業集團大事紀 推薦序 信義是用做的,不是用說的 許士軍 元智大學講座教授、台灣評鑑協會理事長 讀《信任帶來新幸福--信義房屋的故事》這本書所感受到的,就是信義房屋這一企業的成長歷程和它所代表的精神,有如是一棵樹的成長。 「立業宗旨」就是那顆種子 樹是有生命的,信義房屋這一企業在走過將近三十年的生命中,由種子而萌芽,由萌芽而茁壯,歷經寒暑和風
雨的考驗,在嚴酷的鍛鍊中益發堅韌和蓬勃,這種生命力的展現絕不是偶然的。人們說:阿里山的神木之所以能歷經歲月而屹立不搖,在四千年前那顆種子落地時便已決定了。對於信義房屋來說,二十八年前周俊吉先生在創業之初所播下的「立業宗旨」,便是這顆種子。 當初所訂定的七十個字的「立業宗旨」,表現在經營理念上,就是提供給顧客的不只是仲介一筆房屋交易,而是要給他們一個安心和美好的生活;表現在公司對於績效的衡量上,既不是只看公司內部的成本估計,甚至不是盈虧本身,而是一種自我檢討,檢討公司有沒有實現對於顧客的承諾。 志同道合的伙伴,不是「員工」 從創業之初所訂的宗旨這一源頭,也使得公司深刻體認到人才
的絕對重要性。在信義看來,它所擁有的,乃是一群志同道合的伙伴,而非一群受雇「員工」;公司先問自己是否有了適當和優秀的人才,然後才談去實現什麼理想,這就形成了所謂「有多少人才,做多少事」這一信義房屋業務發展的方針。譬如說,在這種理念下,目前公司為了發展大陸市場,最最重要的,不是依靠資金和電腦,而是如何早日培育出一百位有能力的總經理幹才。公司所期待和承諾同仁的,不只是給他們獎金和職位,而是讓每個人都獲得一個施展抱負的機會和一種生活方式。 長期經營的歷史觀和文化 讀者也會從書中深深感受到,信義房屋是一家十分重視歷史傳承的企業。譬如說,早在1995年──也就是信義創業後的十四年──公司就曾
出版過一本描述創業歷程的書。如今在同樣長短的歲月過後,又再有本書的誕生。這不啻顯示,在信義房屋這家公司,時間幾乎是以十四年做為一個思考和規劃的單位。這在企業界,無論中外,都是十分罕見的。相形之下,一般上市公司所重視的,往往只是每季舉行的業績「法說會」或每年舉行的「股東會」,很少想到五年以上的發展,更不要說超過十年的了。像這樣的企業,放眼國際,也許讓我們想起的就是奇異公司。這一家被認為是經營典範的美國企業,自創辦一百二十年以來,每位CEO的任期平均長達十五年。人們認為,奇異這家公司百餘年來之所以能夠安然度過環境劇變和景氣起伏的考驗而有卓越表現,就和公司採取這種長期經營的觀點和文化有密切關係。
尤其如今公司再度出版類似的這一本書,在業務內容、市場發展、組織規模、社會地位等多方面,和前版《多栽一棵樹》相較,大多不可同日而語,然而這經營理念依然不變,這也反映了公司一種「周雖舊邦,其命維新」的精神。 由公司標準到產業標準,再成為全國標準 縱觀信義房屋的發展歷程,幾乎就是一部企業創新史。做為一家房屋仲介業,公司在這期間,不斷率先推出各種讓顧客安心的創新做法,除了早期的「不賺價差」、「不動產說明書」和業界保障最高的「漏水保固制度」等外,近年還推出「售屋智慧系統」、「理想家代尋系統」、「信義客戶服務查詢」、「成交即時簡訊服務」、「手機看屋服務」,以及在2007年做到的「購屋四大保
障服務」等等。諸如此類,不但顯示公司無時無刻不在尋求進步與創新,尤其重要的是,這些方面的創新還帶動了業界整體的進步,使得原屬公司的標準逐漸變成產業的標準;某些做法甚至還影響部分非屬於房屋仲介行業的公司仿效,例如汽車銷售業等,更使這一產業標準在不知不覺間變成全國的標準。 信義房屋在這方面所產生的影響,不只是替公司贏得客戶的信任和社會的肯定,更使得原先被認為是「牽猴仔」和「金光黨」的產業形象為之丕變。信義房屋的努力,可以說是不僅「獨善其身」而且做到了「兼善天下」。 信義是用做的,不是用說的 令人感到奇特的是,在這麼一本記載企業發展史的書中,講到公司的「立業宗旨」以及建立在這宗旨上
的企業文化時,讀起來居然有如一本勵志書。譬如說其中引用《論語》一書中孔子所說的「不義而富且貴,富貴於我如浮雲」,也提到「計利當計天下利,求名當求萬世名」的胸懷和抱負。還有當公司歷經艱難和考驗關頭時,周先生總是引用《曾國藩家書》中諄諄告戒子弟的話:「惟天下之至誠,能勝天下之至偽;惟天下之至拙,能勝天下之至巧,」以勉勵公司同仁「走正途行大道」的生存之道。 在這些語言背後真正重要的,還是創辦人周俊吉先生用以自我期許及勉勵同仁所說的那句話:「信義是用做的,不是用說的。」周先生伉儷不但要以自己的行為去實踐公司的信念,而且要公司「以企業的生命去捍衛」! 讀罷全書,忽然想到,這許多中外古今聖賢之
道,早年沒有幫助周先生順利通過聯考,但是今天,這些道理卻幫助他做出一番事業;原來他所學到的這些道理,不是讓他寫在考卷上,而是讓他實踐出來的。 推薦序 唯有誠信,才能長久 司徒達賢 國立政治大學企業管理所系教授 服務業與製造業在經營管理上最大不同之處在於:後者的差異化與競爭優勢大部分來自於產品或製程的技術能力,而服務業除了資訊科技的運用外,大部分必須依賴組織的流程以及各級人員日常依循這些流程所採取的具體行動。因此,服務業的效率、創新、品質等,一方面仰賴流程與制度的設計,一方面則與組織中各級成員的專業素質與投入程度息息相關。也因為如此,經營服務業之挑戰性與困難度主要在於「人」的專業水準不
易確保、心態與投入工作的意願不易掌控、想法與價值觀難以了解。 基於此,服務業的品質管理除了借重各種培訓、檢核、稽查等制度之外,人員價值觀念的灌輸以及組織文化的建立與堅持,是不可或缺的管理作為。 再進一步分析,在這方面的「難度」,又會因各種服務業的特性而有所不同。例如,有些服務業,其工作的進行是在「可監視範圍之內」的(如餐飲業的現場服務人員),在管理上即相對比較單純;若是無法在服務現場直接監控的,難度勢必較高。又如,某些服務業需要與顧客面對面接觸,員工的一言一行,都影響所提供服務的品質,「人」所帶來的不確定因素影響更大;有些服務業交易標的之價值明確具體,管理上就比較簡單。此外,當服務
對象交易頻繁、經驗豐富,或交易標的之價格不高時,雙方所需要的互信水準也不必太高;但當服務對象不常從事此類交易,交易金額又相當可觀時,彼此間的互信水準就扮演著十分關鍵的角色。 困難度最高的服務業 從以上分析可以發現,房屋仲介業幾乎是最高難度的服務業之一。因為房仲業的作用在於促成買賣雙方的公平交易,交易金額高、雙方的買賣經驗通常不多、提供服務的流程冗長、服務品質由基層人員以面對面的方式提供,而提供服務的地點多半不在本身辦公場所,難以嚴密監督員工行為。 換言之,雖然每一個組織都應強調誠信、慎選人員、運用組織文化來影響同仁行動,但在房屋仲介業,這些是否能成功地落實執行,是影響組織長期
經營成敗的最關鍵因素。這些能貫徹,才能建立與買賣雙方之間的互信;這些做不到,即使短期獲利,也不可能長久。 周俊吉先生所創立的信義房屋,即是秉持這些理念在經營的。更難得的是:在二十幾年前信義房屋成立之初,當時此一行業方興未艾,行規及經營模式混沌未明,周俊吉先生即已深切體認到誠信、人員價值觀、組織文化、資訊透明、團隊精神等在此行業中的關鍵作用。二十餘年來他以身教為基礎,將信義房屋塑造成一個與眾不同的仲介公司,而此一前瞻作為,不僅使各級同仁在態度上與行事風格上普遍表現出這些特色,而且在長期經營績效上也展現出良好的成果。 這本《信任帶來新幸福──信義房屋的故事》記錄了信義房屋長期以來的經營
理念與組織文化,以及落實這些理念與文化的具體方法與故事。讀者可從書中發現,信義房屋的成功不是偶然,也可以感受到誠信、組織文化、團隊精神這些「柔性因素」對企業經營所產生的關鍵作用,以及在組織中如何有效建立它們的方法。 在閱讀這本書之前,個人與周董事長以及信義房屋的高階同仁即頗有直接接觸的機會,對本書中所述種種早有體會,更從他們的經營模式中,得到了許多啟發。我相信讀者們從閱讀本書的過程中,也可以得到類似的體會與啟發。 推薦序 創業第一天就成功 何飛鵬 台灣城邦文化事業執行長 佛家講究頓悟,當你徹悟人生、徹悟做人處世的道理,當下涅盤成佛。 激勵成功學,講究的是一念通、百念通;一
竅通、百竅通,想通了就會成功。當下發願立志要成功,你就成功了。 佛家無為、無欲,是出世的唯心論,而成功學積極、進取,是入世的唯物論。但這極端的兩者,卻都描繪了一個「當下到達」的境界,不管距離有多遠,不管難度有多高,不管情境有多複雜,人都可以從出發就到達,人都可以從起心動念之初,就完成了個人心中的想望。 在現實世界中,這幾乎是不存在的,佛家不騙人,只是凡夫俗子做不到高僧的境界。而「成功學」也是激勵的課程,自我療癒可也,誰能當真呢? 不過當我讀完周俊吉先生創辦信義房屋的故事,卻是活生生的一幕「立即到達」的神話,從周先生起心動念決定創辦信義房屋時,一個龐大的企業王國就已傲然矗立,時
間只不過是過程。周俊吉讓世人見識到人心的偉大,人用意志創建了世界,吾心信其可行,則雖移山填海之難,終有成功之日。尤其當人的觀念正確、思想正確時,就會展現不可思議的力量,信義房屋就是這種用人心、用意念、用態度、用願景成功的故事。 不論用什麼外在的營運指標,信義房屋目前都是超級成功企業,是營建房仲業的績優生;買下信義計畫區最豪華醒目的辦公樓,令人刮目相看;公司是台灣消費者心中的房仲業第一品牌,又代表台灣消費者的高度認同;大陸的布局早已啟動,未來很可能延續台灣的成果,成為大陸房仲業的第一品牌。信義房屋在歷經了二十八年的經營之後,已成為台灣創業成功的典範。而這個神奇故事,完全從一個信念開始。
信義房屋的信念從公司名字開始:講信重義,先義後利。這看起來十分八股的信念,讓信義房屋從創業第一天,就確定成功的結果,更見證了「立即到達」的神話。 做為一個出版人,尋找好的成功故事,出版成書,做為讀者學習的參考,是我永遠的責任。努力遊說周俊吉出書已歷經許多年,這一次終於親眼見到信義房屋的成功故事,果真證實了這是一個極具參考價值的案例。當一個人從創業初始,就觀念正確、動機正確,就好像替一個成功的企業王國,完成了一個細緻的營建計畫,只要按圖施工,最後終究會完成。信義房屋的故事,與大多數企業摸著石頭過河,不斷嘗試錯誤,從自我修正的過程中慢慢做對事,是截然不同的。而這個讓企業從創業就成功的觀念
,竟然是人人耳熟能詳的「信義」二字。 從信義驗證管理理論 雖然信義房屋成功的關鍵是「心正」,而仔細讀完全書,也驗證了許多管理學上的經典理論,值得玩味再三。 第一個被驗證的管理理論是:搶占行業的核心價值。 房仲業在台灣發展的原因是因為買賣雙方的不放心、不信賴。因此一個可靠的第三者就是房仲業的核心價值。而信義房屋,以「信義」為名搶占了行業的核心價值以為公司名,這是極佳的經營策略。但更重要的是信義房屋真的身體力行,絕不違背,終至得到最大的信賴、成就最大的成功。 第二個驗證的管理理論是:不斷重訂行業新規則,拉高競爭條件,不斷成為同業學習跟進的目標,更建立消費大眾心中對信義
房屋的信賴。 信義房屋率先制訂的房仲業規則不勝枚舉:以高底薪保障取代高佣收、不賺價差、製作不動產說明書、漏水保固、履約保證、手機看屋、網路互動看屋……,信義房屋不斷提高競爭規則,讓自己能挑戰更高的境界,也帶動了整個行業的發展。 第三個驗證的管理理論是:危機入市,在景氣不佳時,進行經營改造,大舉投資,並在景氣復甦時歡呼收割。 這是周俊吉獨創的「彎道加速」的概念,彎道意指景氣不佳、營運困難時。信義房屋許多革命性的創新或投資,都是在行業面臨危機時,或公司營運狀況尚有不足時,就毅然決然的啟動或投入,如引進IBM的系統,購買東帝士大樓企業總部,製作不動產說明書等,這些大手筆的投資都是危
機入市、谷底進場的典範。 第四個驗證的管理理論是:以人為本。 周俊吉認為人才不只是公司的資產,更是伙伴,因此信義房屋從不吝於人才的培育與養成,讓所有大企業都要汗顏。由於這樣的堅持,人才只能從「新」開始,從剛入門的工作者開始培養,而投入的訓練經費,2007年就高達新台幣3,000萬元,這還不包括內部訓練及實務中學習的費用。「有好店長才開店」是信義房屋的經營原則,公司的發展與人才養成息息相關,對人才的堅持,是周俊吉無可救藥的固執。 除了管理理念的檢驗之外,信義房屋也有人文氣息。內部的信義君子的選拔,是另一個價值觀及理念的堅持,而這些其實都是周俊吉一個人的性格及信念使然。基本上周俊
吉不曾當選過信義君子,但他才是真正的「○○○號信義君子」。 創業是一條痛苦、煎熬、凶險萬狀的不歸路,我常勸人沒想清楚別創業,但我更想讓創業者在黑暗中有明燈可為指引,出一本好的創業書是我協助所有人創業的方法,而周俊吉與信義房屋的故事,無疑是我最推崇的一本,值得所有人細細品味! 先義後利的堅持 我們對「功利」二字,看得比較長遠。因為,當你看長時,就可以調和自己的利益跟別人的利益;但你若看得很短時,就只會發現自己的利益和別人利益是衝突的。 早期房仲業的形象並不好,從房仲人員以前的台語別名「牽猴仔」,不難想像當時社會大眾對這個行業的觀感有多輕蔑。 「牽猴仔」這個字眼,負面的貶抑意味相當
濃厚,兒女要嫁娶的對象若是從事這一行,做家長的可都是要大皺眉頭的。 民眾的反感,倒也不是毫無來由。以前買賣房子的資訊不透明,房仲業者良莠不齊的情況非常嚴重,很多從事房仲業的人,都是憑著一張可以「把死的說成活的」的油嘴行遍天下,隱瞞資訊坑殺客戶以賺取巨額差價。對民眾來說,房仲業幾乎可以跟「騙人的行業」劃上等號,各種房仲糾紛更是層出不窮。 信義企業集團董事長周俊吉在創業之前,因為不明就裡,曾在不肖房仲業上班過,目睹惡質房仲業者種種荒誕行徑,因為難以認同選擇離職,之後才起心動念,希望創立一家正派經營、站在顧客利益思考的房屋仲介公司。不肖房仲業就像金光黨 周俊吉二十幾歲時,在報紙上看到某建設公司
刊登「保障底薪8,000元,另有高額獎金」的人事廣告,興匆匆跑去應徵。進去以後,才發現這家建設公司做的是「中人」——也就是「房屋仲介」的生意。 這些「中人」與其說是「房仲人員」,倒不如說更像個「演員」。為了把房子賣出去,銷售人員經常搖身扮演成各種角色,時而化身為屋主的妹妹、女兒,時而化身為屋主太太或姨太太,而且為了要「演什麼像什麼」,還得搭配不同的服裝跟談吐,從頭到尾,儼如一場包藏可怕謊言的金光黨詐騙戲碼。 為了要賺取更大差價利潤,誇大坪數、隱瞞房屋缺陷或虛報屋齡等行徑,在當時的房仲業是個常態,甚至公司還把「如何賺取差價」列為教育訓練的重要課程,交易秩序與客戶的交易安全根本蕩然無存。 當
時的房仲業者別說是欺瞞買賣雙方,連對員工也不誠實。徵人廣告上所謂的「保障底薪」只是吸引應徵者上鉤的魚餌,把人騙進來以後,再用各種名目推諉承諾。周俊吉應徵的那家「保障底薪8,000元」的業者就是如此,到了領薪水時,周俊吉實拿金額只有2,000多元,主管的說詞是:「你開發的案子都是『芭樂』,所以不能領底薪!」
信義房屋漏水進入發燒排行的影片
01:21 1. 為什麼要每個月花兩萬塊在租屋,不把這些錢拿去買房子繳貸款?
02:49 2. 為什麼要花這麼多錢在租房子?
03:24 3. 每個月花兩萬塊租房子,壓力不會很大嗎?
03:54 4. 每個月花兩萬塊租房子,薪水是不是要很高?
04:44 5. 薪水不高為什麼可以花這麼多錢在租房子?
05:20 6. 每個月繳房租,錢都被房東賺走了,不覺得很可惜嗎?
06:20 7. 到底該不該買房子?
(備註:「全空屋」除了沒有傢俱之外,連冷氣洗衣機等其他設備都是沒有的)
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不動產交易糾紛的原因及解決策略之研究-以高雄市為例
為了解決信義房屋漏水 的問題,作者鄧惠方 這樣論述:
不動產交易產業快速擴大,雖然近年已有完整的法制化系統,但不動產交易糾紛還是不斷出現。本研究以高雄地區為研究範圍,整理過去的相關文獻與法令規章後,設計深度訪談內容,尋找高雄地區六位資深店東長,藉此以不同的角度探討不動產交易糾紛的原因。後續彙整內政部公告之不動產交易糾紛的原因,並配合深度訪談內容提出討論,期望可以為一般民眾與仲介業者提供助力,來提升不動產交易安全,經整理分析後得出結果。本研究結果表明,不動產交易中一般民眾可藉由不動產說明書、契約內容、稅賦與實價登錄等了解必要資訊,以此預防交易糾紛之發生。買賣雙方的認知差異與利益的損害是造成不動產交易糾紛最直接的前提,而其中最常見的原因有「房屋
漏水」、「终止委售或買賣契約」與「隱瞞重要資訊」。
用生命淬練出來的養生建築
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為了解決信義房屋漏水 的問題,作者楊織宇 這樣論述:
史上第一本「無毒、養生、綠建築」購屋寶典誕生了! 買房購屋是人生大事,也是最昂貴的投資理財 累積大半輩子工作積蓄,花大錢動輒百萬千萬 買豪宅,不一定真正能買到「好宅」與好品質 食物有食材履歷,房屋也有「建築生產履歷」 平日你可能會吃養生食品?但卻不認識養生建築? 養生不分食衣住行,其實「住」比「吃」更重要 有人一生只買一間房子,但大家每天餐餐都要吃 國人重視食材生產履歷,卻不認識建築生產履歷 你有想過一生會買幾次房子?一生擁有幾間房子? 根據內政部營建署統計,民眾需逾15年不吃不喝,才能真正買得起台北市的房子,甚至要更久的時間。 根據行政
院主計總處國富統計顯示,台灣平均每戶家庭資產為1,123萬元,其中房地產就占557萬元。此外,財政部也統計,國內有錢高所得家庭(所得淨額超過1千萬元),平均每戶擁有5.17間房子, 但是國人卻不了解認識建築生產履歷的重要性。 他,楊織宇,出生宜蘭的大家族, 國內少數建築、抗癌與養生三合一達人, 他,38歲就坐上建商總經理,最風光時手上逾20個建案,最具代表建案「遠雄世紀廣場」,總銷金額高達450億元,不但提前1年完工,更拿下第一屆國家建築金質獎施工品質獎,是國內知名專業建築界CEO。 他,更有「抗癌勇士」的頭銜,13年前,罹患大腸癌第三期,甚至癌細胞都已擴散至淋巴,歷經
5年多時間,最後他終於抗癌成功,從「鬼門關前走一回」! 他,平日打太極、吃有機食物,放慢生活步調,大力推廣養生建築觀念,並且興建台灣首屈一指,兼具養生的「綠建築」,真正落實在生活與事業的養生達人。 他將告訴你「養生建築工法」與「建築生產履歷」的重要性 教你如何幫自己房子做健康檢查與認證? 在挑選新屋或中古屋,需注意哪些事項? 揭開且破解市場銷售房子10種行銷手法! 養生建築達人教你買房挑屋時的10大重要關鍵! 讓國人在購屋這件人生大事與昂貴的投資 都能夠破解迷思,聰明且輕鬆買「好宅」 隨書贈送【第一次買日本房地產就賺錢】 「安倍經濟學」+2020年東
京奧運,百年一次的機會到來! 最簡顯易懂、最親和力的日本房地產「超級」入門書來了! 以Q&A問答的方式,新手搞懂投資日本房市最想知道的事! 嚴選投資日本房地產一定要知道80個問題Q&A! 在日本同時擔任房地產投資專家、財經暢銷作家與業者角色的玉川陽介,他把過去座談會或投資人諮商時的問題集結起來,並且以QA問答的方式,加以解說而成的,本書共分為〈緒論〉、〈選定物件篇〉、〈活用借錢篇〉、〈收支計畫篇〉、〈避開風險篇〉等五大篇,以及[附錄]特別收錄從今天開始不會輸的房地產投資「收益試算excel表」。
不動產經紀業資訊揭露義務關鍵因素之研究
為了解決信義房屋漏水 的問題,作者林岑政 這樣論述:
為建立不動產交易秩序,保障消費者權益,促進不動產交易市場健全發展,於1999年2月3日公布「不動產經紀業管理條例」,將不動產經紀業納入統一管理,並對經紀業名稱的定義、設立許可、業務範圍、經紀人員資格的審認、權責與獎懲有明確規範,建立一個安全有制度的不動產仲介業市場,也對不動產交易安全產生重大影響。不動產交易金額龐大,消費者往往因為資訊的不足,需透過不動產經紀人員居間謀合,以完成不動產交易,隨著不動產仲介市場的競爭,在仲介過程中如何說服委託人締結契約,其專業化能力之建立是關鍵所在。然而消費者與不動產經紀人員間卻常因資訊的不對稱,或施以話術,而產生消費糾紛,因此不動產經紀業者於執行業務過程中,資
訊揭露義務是一個重要的研究課題。本研究方法以文獻探討及修正式德爾菲法,透過專家問卷定義出不動產經紀業資訊揭露義務關鍵因素的三大構面(房屋因素構面、區位因素構面、經濟因素構面)及21項評量指標,再應用層級分析法(AHP)計算各評量指標之權值。研究結論顯示,不動產經紀業資訊揭露義務的關鍵因素中,以房屋因素構面為最重要(權重0.453),其次是區位因素構面(權重0.359)及經濟因素構面(權重0.187)。房屋因素構面中,最重要的關鍵因素為:房屋是否經公告為危險建築(權重0.130);區位因素構面中,最重要的關鍵因素為:是否為液化區(權重0.078);經濟因素構面中,最重要的關鍵因素為:交易價金(權
重0.044)。根據21項評量指標整體權重排序觀察,排序前5名的指標分別為「房屋是否經公告為危險建築」(權重為0.130)、「有無非自然死亡情形」(權重為0.093)、「是否為液化區」(權重為0.078)、「是否曾發生火災」(權重為0.067)、「滲漏水情形」(權重為0.066),有4項指標落在房屋因素構面中,因此,房屋因素構面為不動產經紀業者執行仲介業務過程中,資訊揭露最為重要的工作,另從實際案例中,更可驗證本研究之結果,充分且確實揭露資訊,除了是不動產經紀業者的義務,亦是消費者知的權利,也是避免消費糾紛的重要課題。
信義房屋漏水的網路口碑排行榜
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#1.跟信義房屋買到高價法拍漏水屋消費者控訴慘遭放生 - 匯流新聞網
... △消費者H小姐投訴信義房屋,仲介賣她的法拍中古屋不僅高於行情,還有漏水疑慮。(H小姐提供). 匯流新聞網調查中心/ 台北報導. 於 cnews.com.tw -
#2.信義房屋漏水保固(VYCH03) - Dromel Ainé
信義房屋漏水 保固. 而相較坊間許多房仲業者提出的漏水保固羅列種種條件消費者常常看得到吃不到信義房屋啟動漏保的程序單純且願代位求償再加上全台直營不管早在民國81年 ... 於 dromel-aine.com -
#3.大品牌卻刻意隱瞞! 好房網- 信義房屋漏水保固 - Sevego
心得信義房屋的漏水屋事件看板home sale 批踢踢實業坊- 信義房屋漏水保固; 买二手房入住后发现房漏水,原业主不愿维修咋办? 搜狐信義房屋漏水保固. 於 sevego.gamepulsex.com -
#4.信義房屋漏水保固給力「受災戶」也成回頭客生活中時新聞網
第次買房子, 是跟信義房屋, 12月中已交屋。 看得不夠仔細, 也因為房仲再表示, 屋況良好沒有漏水過, 也就相信了! 近期連日大雨後發現從三樓到樓 ... 於 ekub.michaelritter.ch -
#5.【購屋筆記專輯】信義房屋Podcast:漏水屋好煩 - 鏡週刊
信義房屋 針對購屋糾紛進行調查,發現有近9成的民眾都曾經遇到屋況瑕疵的問題。例如漏水、壁癌等等,導致真的要入住時,可能還要為了重新整理花很多 ... 於 www.mirrormedia.mg -
#6.不幸買到漏水屋5年內賣方得負責 - 住商不動產
如信義房屋提供交屋半年內,修漏金額最高可達三十萬元的漏水保固服務。 但要注意的是,屋齡30年以上或結構脆弱的中古屋、其他住戶或上層鄰居所造成的滲漏、買方自行 ... 於 www.hbhousing.com.tw -
#7.防水补漏王#防抖音- 信義房屋漏水保固 - playrealmjoy.com
奉政大夫湖南鳳凰廳同知沈君麟行狀張士元敕授文琳郎直隸豐潤縣知縣沈君振鵬臺巽趙懷玉狹西漢陰通判葉君文麟墓詔諸孫星房屋漏水、屋顶漏水,外牆窗户漏水,卫生间免砸砖 ... 於 cuga.playrealmjoy.com -
#8.信義房屋漏水
信義房屋漏水. 房屋漏水纠纷是居民群众居住中的多发、常见纠纷,不同的漏水起因会涉及不同的法律关系, ... 於 talentacademy.cz -
#9.臺北市建築管理工程處
地址:110051 臺北市信義區市府路1號南區二樓 電話:臺北市民當家熱線1999( 外縣市請撥02-27208889 ) 版權所有臺北市建築管理工程處All rights reserved,建議解析 ... 於 dba.gov.taipei -
#10.安南區新宅重劃區最具地點及價格優勢 - 風傳媒
591房屋交易網 2023-08-20 09:30 ... 信義區跌了!新建案開價下滑13%,每坪房價現在多少萬? 住展房屋 ... 專家教你從2細節辨別有沒有漏水、安不安全. 於 www.storm.mg -
#11.農曆七月房市淡季?數據打臉「不減反增」 專家揭1關鍵原因
信義房屋 新竹區園區店店長張宜佳表示,普遍是長輩會對正在看房的子女叮嚀在 ... 就可以抓出房屋有沒有存在漏水或積水等問題,降低買到地雷屋的機會。 於 news.tvbs.com.tw -
#12.信義房屋漏水保固 - Vowebi
信義房屋漏水 保固- 理賠請問這樣的條款併發症會理賠嗎? Ptt 網頁版 · 房子漏水怎么办? 知乎 · 买二手房入住后发现房漏水,原业主不愿维修咋办? 於 vowebi.villageclinics.org -
#13.發現房屋漏水,仲介不管了(第3頁) - Mobile01
一、保障對象:信義房屋成交買方. · 二、保障範圍:主建物涵蓋之內外牆,屋頂以及不屬於自來水公司負責之室內給水排水管之漏水。 · 三、保固期限:完成簽署 ... 於 www.mobile01.com -
#14.信義房屋漏水保固約定書的推薦與評價,MOBILE01、PTT
標題Re: [請益] 跟信義房屋買到漏水屋求解. 時間Mon Mar 11 17:53:22 2019. 分享我的觀點 1.信義房屋的漏水保固合約書,最主要用意是因為很多屋主交屋後就會裝死,所以 ... 於 convenience.mediatagtw.com -
#15.客戶的事就是我的事信義房屋房仲助確診客戶處理漏水 - 蕃新聞
信義房屋 民生店專案經理譚雅文1年前成交一戶公寓,屋主梁先生日前發現天花板會漏水,譚雅文先是親自協助刷防水漆,後來梁先生確診在家,譚雅文二度 ... 於 n.yam.com -
#16.為什麼大多建商難以承諾「長期防水保固」? - 信義房屋漏水保固
台北市主任消保官何修蘭指出,民眾買的房屬於新建屋,則建商有責任在售出年內修繕因漏水造成的房屋損毀。 至於大多數民眾最可能遇到的中古屋,何主任消保官表示, ... 於 okana.ezzesport-rtp.com -
#17.仲介費誰要付?房仲抽成比例?可以議價嗎?找房仲的注意事項!
所以有時候房仲為了要趕快成交,會對你這個買家做出一些口頭承諾,例如:保證房貸可以貸到8 成、保證房屋沒有漏水…等,縱使你有錄音,但在法律上最站得住腳的還是白紙黑字 ... 於 www.housefeel.com.tw -
#18.[請益] 跟信義房屋買到漏水屋求解- 看板home-sale - Mo PTT
第一次買房子, 是跟信義房屋, 12月中已交屋。 看得不夠仔細, 也因為房仲一再表示, 屋況良好沒有漏水過, 也就相信了! 近期連日大雨後發現從三樓 ... 於 moptt.tw -
#19.幫老客戶處理漏水信義房屋房產顧問幫屋主想在最前面 - 樂屋網
信義房屋 中和秀山店專案經理姜伯平經營的商圈以老公寓居多,老房子難免會遇到漏水問題,也讓他發展出一套「抓漏SOP」,協助屋主處理漏水, ... 於 extra.rakuya.com.tw -
#20.信義房屋漏水保固給力「受災戶」也成回頭客聯合新聞網
信義房屋 南大店經理林宜賢過去在台北市服務時,曾成交戶公寓產品,賣方屋主及樓下鄰居都不曾反映浴室漏水,卻在買方入住後,兩間衛浴陸續信義房屋房訊知識:漏水保固 ... 於 o5gepv.zueriseeplausch.ch -
#21.信義房屋漏水保固
不是他賣的房子他扛漏水修繕房仲靠「憨」擄獲客戶壹蘋新聞網. 消費者H小姐投訴信義房屋,仲介賣她的法拍中古屋不僅高於行情,還有漏水疑慮。 於 hd6.playpulseway.com -
#22.信義房屋漏水保固- 我家網中古屋漏水半年保固?不要被誤導了!
保障對象:信義房屋成交買方。 二、保障範圍:主建物涵蓋之內外牆,屋頂以及不屬於自來水公司負責之室內給水排水管之漏水。 三、保固期限:完成簽署「買賣價金履約保證 ... 於 kudel.pulseexplorerx.com -
#23.信義房屋!漏水保固給力「受災戶」成回頭客Yahoo奇摩房地產
以民法規定來說,從交屋後5年內,賣方對於買賣標的物必須負擔瑕疵擔保責任,期間內如果房屋出現瑕疵,賣方必須負責修繕,不過,這有個須注意的,就是買方需在發現房屋 ... 於 oxarad.playgigazing.com -
#24.信義房屋漏水保固- 屋外下大雨 - hunoldag.ch
How to 分辨漏水屋? PanSci 泛科學. exivem.hunoldag.ch; 心得信義房屋的漏水屋事件看板home sale 批踢踢實業坊. 於 exivem.hunoldag.ch -
#25.信義房屋!漏水保固給力「受災戶」成回頭客
信義房屋漏水 保固- 信義房屋!漏水保固給力「受災戶」成回頭客 · 链家服务承诺_房屋安全交易保障协议 · 漏水PTT 網頁版>Re: 請益交屋不到二個月漏水PTT 網頁版. 於 fq6z6.aimomics.net -
#26.遠雄仰森-桃園市大園區預售屋/新建案-預約賞屋
... 信義、迎向國際之璀璨大城,為桃園重大建設最多、未來前景最被看好的重劃區。 ... 二、防水(固定建材及設備)保固5年房屋漏水問題是購屋糾紛原因統計排名第一名, ... 於 www.farglory-realty.com.tw -
#27.信義房屋!漏水保固給力「受災戶」成回頭客 - MyGoNews
國內房仲信義房屋1992年首創漏水保固修護方案,保障買方安心入住。好房仲,就是把兩造客戶的最大利益,妥善維護,不需狂喊口號,只需認真做, ... 於 www.mygonews.com -
#28.信義房屋漏水保固- 天呀!住商不動產竟然沒有漏水保固!
信義房屋漏水 保固 2買賣契約成立後,房屋尚未點交前,若發現漏水情形,該如何處理? A2最高法院86年台上第1689號:「物之出賣人,對於買受人所負瑕疵保之責任,係以其 ... 於 qk36.tjscustomcabins.com -
#29.住展- 住展雜誌房市地產新聞購屋資訊預售屋新成屋實價登錄
住展雜誌「租售報導雜誌社」 創社於1985年,為專業不動產資訊研究中心,旗下媒體刊物有: 住展月刊、惟馨周報、住展房屋網及房市年鑑等。「住展房屋網」在2007年10月 ... 於 www.myhousing.com.tw -
#30.幫老客戶處理漏水信義房屋幫屋主想在最前面 - 聯合報
信義房屋 中和秀山店專案經理姜伯平經營的商圈以老公寓居多,老房子難免會遇到漏水問題,也讓他發展出一套「抓漏SOP」,協助屋... 於 udn.com -
#31.客戶的事就是我的事信義房屋房仲助確診客戶處理漏水 - 中央社
房仲的服務,未必會因成交而中斷。信義房屋民生店專案經理譚雅文1年前成交一戶公寓,屋主梁先生日前發現天花板會漏水,譚雅文先是親自協助刷防水漆, ... 於 www.cna.com.tw -
#32.房子漏水怎么办? 知乎- 信義房屋漏水保固 - Waduye
信義房屋 引領同業,房屋漏水保固額度最高30萬! 保障說明:凡經由本公司居間仲介買受領有建築改良物所有權狀成屋之買方,於保障期間內,發現所購建物有漏水滲水現象, ... 於 waduye.briansclubxn--g77hua.com -
#33.交屋後發現房屋滲漏水可向仲介或賣方求償嗎?
信義房屋 :,凡透過信義仲介成交而簽定不動產買賣契約之買方,在交屋日期起算六個月內發現所購得之房屋有漏水、滲水現象,即可依制度之規定而獲得信義 ... 於 davidhuang1219.pixnet.net -
#34.信義永續網- 信義房屋
過信義仲介成交而簽定不動產買賣契約之買方,在交屋日期起算六個月內發現所購得之房屋有漏水、滲水現. 象,即可依漏水保障服務內容申請信義房屋之漏水保固修護。 於 csr.sinyi.com.tw -
#35.壁癌OUT!輕鬆搞定滲漏水屋 - 信義居家
一般人在發現房屋漏水時,第一時間多認為應找水電工來進行修繕,事實上,造成屋內滲漏水原因相當多,並非所有漏水問題都能由水電工解決,因此應先釐清漏水的真正原因, ... 於 livinglife.com.tw -
#36.水泥電桿人工魚礁再利用
在台灣,房屋漏水是許多消費者的困擾,為保障房屋品質無虞,信義房屋早在1992首創額度最高30萬的漏水保固修護服務,凡透過信義仲介成交而簽定不動產買賣契約之買方,在交屋 ... 於 dsp.tpex.org.tw -
#37.透過信義房屋買到漏水屋客戶:大品牌卻刻意隱瞞!
又來了!信義房屋售屋烏龍事件再添一椿,32歲女子今年初透過信義房屋經紀人購入一間套房,交屋後屋子裡出現漏水的狀況,但是與信義房屋簽訂的合約裡卻 ... 於 news.housefun.com.tw -
#38.信義房屋:買房賣屋專業房仲品牌- 還在擔心買到下雨就漏水的 ...
還在擔心買到下雨就漏水的新家嗎?讓信義房屋藉由詳細的事前檢查及事後保固,徹底解決您的擔憂。 漏水是個常見的房屋問題與糾紛,原因在於一般看屋時 ... 於 www.facebook.com -
#39.大品牌卻刻意隱瞞! 好房網- 信義房屋漏水保固 - Arofu
漏水屋真的好煩!買房購屋如何避雷屋況瑕疵糾紛? 信義房屋? 信義房屋漏水保固; 买二手房入住后发现房漏水,原业主不愿维修咋办? 搜狐; 信義房屋!漏水保固給力「受災 ... 於 arofu.playgigaglee.com -
#40.信義房屋!漏水保固給力「受災戶」成回頭客 - Vplamq
房子漏水怎么办? 知乎; 請益跟信義房屋買到漏水屋求解看板home sale 批踢踢實業坊. 信義房屋漏水保固. 陳小姐說以前她根本不知道有什麼說明書,原來信義房屋是全台 ... 於 vplamq.ghafhome.com -
#41.台中大甲高中美工科再創佳績獲選「親子天下教育創新100」
... 以及超過20間在地店家與地方組織,共同合作,結合繪畫、陶藝、木作成為走讀店家使用器物,實踐在地創生,參與信義房屋全民社造行動計畫提案獲獎。 於 www.taichung.gov.tw -
#42.漏水保固服務Q&A - 信義房屋房訊知識
一、保障對象:信義房屋成交買方。 · 二、保障範圍:建築改良物所有權狀主建物涵蓋之內外牆、主建物之樓頂板以及不屬於自來水公司負責之室內給水排水管之漏水。 · 三、保固 ... 於 www.sinyinews.com.tw -
#43.房屋聽信義YouTube最新資訊,想買好房及賣屋必看!
彙整信義房屋自製房屋聽信義YouTube中【漏水】 的內容,提供您最專業、最前線的房地產相關新聞及知識,還有大量案例分析,帶給你滿滿知識乾貨加上新觀點! 於 sinyipodcast.com.tw -
#44.信義房屋!漏水保固給力「受災戶」成回頭客Yahoo奇摩房地產
標題心得信義房屋的漏水屋事件. 時間以下僅就事實陳述不加入個人情感~~ 鐘後決定出價購買。. 沒有漏水保固、保障對象:信義房屋成交買方。 二、保障範圍:主建物涵蓋之 ... 於 fuju.joyfusionwave.com -
#45.信義房屋漏水保固 - Ogol
國內房仲龍頭信義房屋首創漏水保固修護方案,保障買方安心入住。 曾有位客戶入住新房後,兩間廁所出現滲漏水情況,度波及不吃差价有必返、 物业欠费,损失先行垫付、 ... 於 ogol.zengleeburst.com -
#46.信義房屋:房屋漏水健檢三點不漏,杜絕家中滴答答
信義房屋 居家表示,一般家中最常發生的三大漏水點,分別是屋頂及頂樓天花板、內外牆和地面牆角、窗戶與窗框。首先屋頂及頂樓部分,留意屋頂上的瓦片或防水 ... 於 tw.stock.yahoo.com -
#47.民事訴訟法105∼96歷屆試題詳解: 律師.司法官.法院書記官.家事調查官
試附理由分別說明下列問題: (1)甲已依約如期給付A房屋予乙,惟A房屋之屋頂會漏水,且屋頂之水泥塊掉下來打傷乙及其妻子戊,甲應對乙、戊負如何之法律責任? 於 books.google.com.tw -
#48.幫老客戶處理漏水信義房屋房產顧問幫屋主想在最前面 ... - 品觀點
信義房屋 中和秀山店專案經理姜伯平經營的商圈以老公寓居多,老房子難免會遇到漏水問題,也讓他發展出一套「抓漏SOP」 於 www.pinview.com.tw -
#49.「信義房屋」漏水保固30萬元以內,費用都由公司承擔
信義房屋【摘自蘋果日報】【胡芝寧╱台北報導】「信義房屋」漏水保固30萬元以內,費用都由公司承擔在房屋買賣交易中,進行到「交屋」階段,即表示房屋 ... 於 joeloveyou777.pixnet.net -
#50.【有片】信義房屋疑聯手投資客坑殺小市民?多花300 萬竟買到 ...
買方立刻自行整理驗屋報告,告知信義房屋及賣方這間房子有多處漏水、裂痕、牆壁油漆剝落等重大瑕疵問題。 3/15 買方拍攝的牆面剝落部分(王小姐提供). 於 www.upmedia.mg -
#51.就是很多半桶水仲介常講的民法半年漏水保固, 這到底是怎麼 ...
guce guce. When you use our sites and apps, we use cookies to:. 以信義房屋為例: 一、透過仲介公司仲介成交之買方。 二、必須在保固期間內提出申請,且適用保固 ... 於 epujate.restaqr.app -
#52.[請益] 跟信義房屋買到漏水屋求解- 看板home-sale - 批踢踢實業坊
第一次買房子, 是跟信義房屋, 12月中已交屋。 看得不夠仔細, 也因為房仲一再表示, 屋況良好沒有漏水過, 也就相信了! 近期連日大雨後發現從三樓 ... 於 www.ptt.cc -
#53.信義房屋漏水保固- 後漢書注補正
標題心得信義房屋的漏水屋事件. 時間以下僅就事實陳述不加入個人情感~~ 鐘後決定出價購買。. 沒有漏水保固01/10/ 001 房仲的服務,未必會因成交而中斷。信義房屋民生 ... 於 jk7ml5.joypulsearena.com -
#54.永慶漏水保固書內容看這裡! 果仁家買房- 信義房屋漏水保固
消費者H小姐投訴信義房屋,仲介賣她的法拍中古屋不僅高於行情,還有漏水疑慮。H小姐提供匯流新聞網調查中心/ 台北報導名消費者向本刊投訴,五月初透過信義房屋在板橋買 ... 於 piki.eoss-verband.ch -
#55.幫老客戶處理漏水信義房屋房產顧問幫屋主想在最前面|房地產
信義房屋 中和秀山店專案經理姜伯平經營的商圈以老公寓居多,老房子難免會遇到漏水問題,也讓他發展出一套「抓漏SOP」,協助屋主處理漏水,免去之後 ... 於 www.winnews.com.tw -
#56.客戶的事就是我的事信義房屋房仲助確診客戶處理漏水
信義房屋 民生店專案經理譚雅文1年前成交一戶公寓,屋主梁先生日前發現天花板會漏水,譚雅文先是親自協助刷防水漆,後來梁先生確診在家,譚雅文二度 ... 於 www.chinatimes.com -
#57.「相信屋主我錯了嗎?」買家哭訴千萬積蓄換漏水屋想跳樓 ...
原來這個女屋主確實買了房,也出現一些糾紛問題,但她和小嚴的交集僅止於曾經帶看過別間房屋。是的!女屋主不但最後找了別家房仲,還簽約了另一間房子。 於 www.businesstoday.com.tw -
#58.中古屋漏水保固:信義、永慶漏水保固書內容看這裡! - 果仁家
現今大多數大型連鎖房仲業者,都會在買賣成交後提供買方「房屋漏水保固書」,讓買方自交屋日起算一定期間內,享有漏水保固,萬一發生漏水問題,房仲公司會 ... 於 applealmondhome.com -
#59.信義房屋漏水保固- 購屋、買房子
房屋漏水 保固补偿经上海链家居间成交的二手房,在签署任何协议文本前,上海链家将对房屋是否存在漏水情况如实告知购房者,以便买方在自愿、公平、透明的基础上做出购买 ... 於 bayo.chemcleanconsult.com