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國立政治大學 地政學系 江穎慧所指導 葉姿妤的 社會住宅包租代管租金評定問題之研究 （2020），提出信義房屋租屋服務費關鍵因素是什麼，來自於社會住宅包租代管、特徵價格模型、深度訪談、租賃住宅市場。

而第二篇論文東吳大學 會計學系 詹乾隆所指導 陳金蟬的 不動產估價資訊化之研究及應用-以個案公司建構密碼網估價平台為例 （2008），提出因為有 不動產估價、營運模式、電子商務的重點而找出了 信義房屋租屋服務費的解答。

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接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

除了信義房屋租屋服務費，大家也想知道這些：

信義房屋租屋服務費進入發燒排行的影片

191102東森 房客控信義區「二房東」租房 代理人收9千服務費
影片網址→https://youtu.be/kfvjj71fQbI

台北一名房客Candy控訴，與男友原本要承租信義區20坪的房子，但過程中，都只有一名女代理人出現，後來簽約給了押金租金後輾轉加了房東的Line，對方才坦承自己只是二房東，Candy控訴這名二房東不願提供房東聯繫方式，他們擔心被騙決定不租，不過對方未退還代理人收走的9000元服務費，讓他們覺得很不平。

記者/黃子鳳 採訪報導……↓

投訴人Candy：「代理人滿奇怪，因為她首先也沒給名片，我們到最後連她的本名是什麼都不知道，只知道她姓周，帶看房子從來不露面，只有簽約才露面。」

實際來到這個原本要承租的地方，就位在北市信義區巷子內民宅二樓，附近不管距離市府捷運站或松山站都不遠，不過糾紛起源就在於投訴人輾轉聯繫上的是二房東，那房東人呢。

投訴人Candy：「二房東在line的群組，房東才承認說他是二房東，我們就要求說能不能夠給我們屋主的資訊，就一直覺得說，我都給你們名片了，為什麼你們還不相信我。」

投訴人提供與二房東對話截圖指控，二房東回應已經說明過房子都裝潢了，房東怎會不知情，還提供名片，強調自己是物業管理公司業務經理，上頭個資清清楚楚都能找到人，後來投訴人表達不租，二房東退還押金租金，不過沒退還，代理人收走的9000元服務費。

律師劉韋廷：「如果今天假設二房東並沒有得到大房東的授權，卻出租給房客，這其實會構成詐欺。」

我們聯繫上代理人，對方回應，房東知情，而且這9000元是仲介費已經溝通過，認為沒問題，後續願意退錢平息糾紛。

其他房屋仲介陳泰源（非當事人）：「你可以要求他出示，房東給這個代理人的授權書，給押金的當下，我就要拿到鑰匙，一手交錢一手交貨。」

租屋遇到詐騙層出不窮，房客簽約給錢前可得再三溝通看清楚合約。

新聞網址→https://news.ebc.net.tw/News/Article/184460

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191102-9.html

社會住宅包租代管租金評定問題之研究

為了解決信義房屋租屋服務費的問題，作者葉姿妤 這樣論述：

政府自2017年推動「社會住宅包租代管計畫」，讓弱勢戶以低於市價行情之租金承租，在租賃市場有安身立命之處。已歷二期之計畫，相關新聞報導及學術文章，提到此政策之市場租金有超出市場行情之疑慮，然未有相關研究以實際數據進行分析。本研究以臺北市為研究範圍，以2018年1月至2020年8月之591租屋平台成交案件為樣本，運用特徵價格理論，分別建立「獨立套房」及「整層住家」租金模型，檢核臺北市第一期社會住宅包租代管案例之市場租金異常現象，並透過深度訪談分析其可能原因，提供後續計畫改進建議。本文實證結果發現，「獨立套房」及「整層住家」異常租金案件，易受建物附屬設備多寡、建物面積大小及比較案例選取人為因素影

響，更發現異常租金以「包租」案件居多。由訪談得知市場租金實為簽約租金回推的價格，因「包租」案件服務費為「簽約租金」一定比率，簽約租金愈高服務費也愈高，故第一期計畫「包租」之異常案件有租金偏高現象，再加上租金評定無比較案例調整比例標準化設計，也容易產生異常情形。未來欲減少異常租金價格，本文建議可增加社會住宅包租代管租金檢核機制，透過租金模型系統評估發現異常，可協助主管單位即時審核案件，減少不合理價格發生之爭議，精進社會住宅包租代管租金評定機制。

不動產估價資訊化之研究及應用-以個案公司建構密碼網估價平台為例

為了解決信義房屋租屋服務費的問題，作者陳金蟬 這樣論述：

摘� 要Intel 創辦人Robert曾說「不要被歷史束縛，應跳脫框架去創造美好的事物」，就如同現行台灣不動產估價業，由於所需專業度高，服務費用即相對居高不下，導致業務範圍一直未能推廣到一般民眾之租屋購屋行為，因此，不但不能讓一般不動產消費者受惠於不動產估價制度，亦讓不動產估價從業者在有限的市場範圍內惡性競爭，且相對降低估價服務品質。此種情況很明顯地透露出一種訊息，不動產估價業B2B市場逐漸飽和，業者應持宏觀的經營策略來開闢新市場。基於以上發展構想，本研究乃希望藉由個案公司「不動產價值密碼網」計劃三面向的探討，企圖運用電子商務建構一即時且全天候的不動產智慧估價平台，以此創造新的營運模式，

擴大既有B2B查詢估價規模成B2C，並促使不動產價值相關資訊透明化，為台灣不動產估價制度與行業的未來發展，營造一更有利的發展空間。

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