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日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決借 錢 買房 出租的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

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論社會住宅區位之選址指標分析 -以臺北市公共住宅政策為例

為了解決借 錢 買房 出租的問題，作者陳致堯 這樣論述：

居住是人類平凡的基本需求，但近年來房價高漲，青年想在我國「住者有其屋」卻是奢侈的需求。本研究假設社會住宅區位選址會影響到社會住宅的供給，而社會住宅的供給會影響青年居住困境之補償的政策目的實現。因此若要以推行社會住宅政策來有效地達成居住正義，本研究認為選址階段的決策探討是有必要的。由於臺北市是我國買房租屋最困難的區域，而且臺北市公共住宅的定義符合住宅法中社會住宅，因此本研究將以臺北市公共住宅為研究對象。本研究預計從政策實務中以實地訪查的方式去歸納臺北市公共住宅區位選址的策略，以臺北市政府擬定的官方區位選址指標，以及文獻所歸納的理性區位指標來檢驗臺北市公共住宅的實際場址，分析其中落差，並以訪談房

仲的研究方法，使研究更加客觀。 若臺北市公共住宅政策要能夠較為適切的回應需求，本研究認為需要重視以下指標:1.區位選址的地點在臺北市內2.交通方便性高3.社區附近的就醫資源(含診所與醫院)4.社區附近的就學資源(幼兒園、國小、國中)4.社區附近是否方便購物(傳統市場、超級市場、便利超商、餐飲商店)5.公共住宅租金的可負擔性6.其他:公共設施及鄰避設施。本研究將以以上指標用來評估臺北市政府目前已確定選址的(部分已經完工，部分正要興建)公共住宅基地，分別是:臺北市公共住宅的捷運聯合開發住宅四處(龍山寺站、港墘站、臺北橋站、小碧潭站)，文山區興隆公共住宅一區、文山區興隆公共住宅二區、松山區健康

公共住宅、萬華區青年公共住宅、南港區東明公共住宅，一共九處。 本研究發現，臺北市公共住宅第一部曲捷運聯合開發宅地處交通、生活機能良好的都會區中，且臺北市公共住宅政策的租金制度為了管理使用者的行為，而設計的租金制度，的確是個減少鄰避效應的理想途徑，只不過租金太高，需求者無力負擔，因此政策成效不佳。另一個發現，臺北市公共住宅的選址策略，像文山區興隆公共住宅、南港區東明公共住宅，都是過去國民住宅、平價住宅的原址重建，這樣的選址是較能快速提出成果的選址方式，比較不會出現社區反彈的情形。第二個發現是交通便利性的選址策略，臺北市政府為避免地價成本導致租金昂貴，因此選址策略採以先將公共住宅蓋在沒有捷運

的地點，之後再改善當地的交通狀況。第三個發現是臺北市公共住宅的選址地點，除了中正區與大安區以外，其他行政區皆有公共住宅的設置，而且都是在台北市內，這樣的好處是可以讓在各個行政區上班、上學的住宅需求者都可以就近就學、就業，降低通勤費用。從都市治理的角度來觀察，將公共住宅興建於臺北市區內，勞工能夠就近就業，這樣將有助於提升都市生產力。第四個發現是公共住宅的選址地點周遭生活機能都還在可以滿足生活需求的水準，就醫、就學、托幼、購物都是方便的，且目前的選址地點皆符合臺北市政府設定的官方選址指標。

包租公筆記本2

為了解決借 錢 買房 出租的問題，作者蕭子軒,張明義 這樣論述：

包租界的《山海經》來了！包山包海包經營，快速致富非神話！ 　　◎本書匯集多年的租賃經驗及梳理過的講座論壇資料，讓想成為包租達人的你，快速踏上成功捷徑。 　　◎當包租達人所需的創意構想、業內技能、學習曲線，本書都有。 　　◎成本計算、買房哲學、房客過濾……做夢都想發大財的你，不容錯過這本發家寶典！ 　　★正宗包租公秘笈續作，在讀者敲碗暴動中，終於出版囉！ 　　沒有「富爸爸」的「窮二代」， 　　要學習別人馬上就變出一大筆錢的事例， 　　因為這樣可以節省自己摸索時間。 　　學習一些包租公的「知識」，譬如 　　孔明借「東風」、時間的「積累」…… 　　本書獻給有創意想法， 　　以及有想法後便

敢行動的人！ 　　Q：沒錢也能當包租公／婆？ 　　A：可以。有多種途徑可幫助你一步步完成「買房→收租」的夢想，限制你的不是人窮，而是「腦窮」！ 　　Q：到底是「買房好」還是「租房好」呢？ 　　A：第一間房要能作為賺錢工具，而不是財政負擔。 　　買房自住（Ｘ），買房出租（○） 　　本書共三篇六十七堂課， 　　建立正確的思維模式與優良的學習曲線， 　　讓你在包租發財的路上走得穩當且長久！  

論我國締約上過失責任之理論與實務－ 以責任類型及賠償範圍為核心

為了解決借 錢 買房 出租的問題，作者許恬心 這樣論述：

本論文第一章為「緒論」，主要在介紹研究動機、問題意識、研究範圍、研究方法，並就所欲討論之問題，提出研究之體系架構，方便讀者閱讀研究。 本論文第二章為「當事人於締約過程中之權益保護機制」，有鑑於締約當事人在磋商互動過程的各種行為，極可能影響彼此權益，因此，不同國家相應發展出不同締約階段的保護機制。本章首先介紹大陸法關於「締約上過失責任」之起源、德國修法沿革與學說見解，再觀察德國實務見解，確立先契約責任之保護機制。次者，觀察英美法制度下常用的「意向書」制度，輔以英美法判例見解，發現通常具有須簽訂正式契約條款或當事人實際受領給付時，英美法傾向認定該文件具有拘束力，藉此作為磋商階段保護機制。最

後本章藉由觀察兩大法系分別對於締約當事人不同的保護機制，確立我國關於締約階段的保護規範有其必要性與正當性。 本論文第三章為「締約上過失責任之我國現制與問題」，蓋我國民法第245條之1於民國89年增訂後，將締約上過失責任明文化，然該修法結果留下許多待解決的問題，包含民法第245條之1為締約上過失責任之一般原則或特定類型、何謂契約未成立、信契約能成立致受損害、被害人過失作爲責任免責要件之妥適性、各款構成要件、主觀歸責性及法律效果。基此，本章嘗試整理民法第245條之1締約上過失責任與侵權行為責任、因詐欺而行使撤銷權、因契約無效之損害賠償、不完全給付與瑕疵擔保責任間競合關係，將相關問題逐一臚列，

併呈目前所見之學說與實務見解。 本論文第四章為「締約上過失責任類型之理論與實務」，本文透過觀察德國法、日本法、英美法及國際商事契約通則責任類型，將我國締約上過失責任區分為「違反保護及維護義務」、「違反說明及告知義務」及「違反契約促成義務」三種類型，並輔以學說與實務見解說明，以其建立締約上過失之責任型態。 第一類型為「違反保護及維護義務」之締約上過失責任，係指締約當事人在準備或磋商階段，一方當事人在其影響範圍內，應對他方當事人的生命、身體、健康或財產等固有法益負有注意義務，避免侵害其權益。最常見的保護對象為營業秘密，故我國民法第245條之1第1項第2款規定：「知悉或持有他方之秘密，經

他方明示應予保密，而因故意或重大過失洩漏之者」，即明示此類型締約上過失責任。然而，該款主觀要件限於「故意或重大過失」過於嚴苛，客觀要件又限於兩造最終「契約未成立」時且必須「經他方明示應予保密」的情形，實有必要通盤釐清此類型的締約上過失責任正當性、保護義務之範圍，並藉由實務上常見違反營業秘密保護義務的案例，去思考締約上過失責任與侵權行為間的關聯性為何，最後再對現行民法第245條之1第1項第2款提出檢討建議。 第二類型為「違反說明及告知義務」，係指在契約磋商過程中，當事人應本於誠實信用原則，就締結契約具有重要性之事項，對他方當事人負有說明、告知或通知義務，我國民法第245條之1第1項第1款即

規定：「就訂約有重要關係之事項，對他方之詢問，惡意隱匿或為不實之說明者」應負賠償責任，明示此類型締約上過失責任。基此，本章針對說明義務之正當性、說明義務範圍加以分析，並輔以常見專業知識者違反說明義務的具體實務案例。再回歸本款適用上的困境：限於「經他方詢問之事項」方有說明義務，進而排除主動告知的義務、限於兩造最終「契約未成立」，若一方基於他方所提供錯誤資訊而締結契約，則無法適用本款、主觀歸責性亦須達到惡意程度，與民法第184條第1項後段侵權責任幾無分別，無從處理當事人過失誤導所生的法律問題，有必要對於現行民法第245條之1第1項第1款加以檢討。 第三類型為「違反契約促進義務」之締約上過失責

任可再區分為「契約不成立與無效類型」與「中斷交涉類型」。就契約不成立與無效類型而言，係指契約外觀已經形成，卻因為欠缺特定要件導致契約不成立或無效，學說討論主要聚焦於欠缺法定要件的情況是否有締約上過失責任之適用，亦即信賴是否正當的問題。至於中斷交涉類型，係指於締約磋商階段，一方當事人無正當理由中斷磋商或其他交易接觸，導致他方當事人投入交易成本後無法續行締結契約。本文藉由回歸我國民法第245條之1第1項第3款：「其他顯然違反誠實及信用方法者」的概括規定，承認我國先契約義務類型發展的可能性，在認定有無違反契約促進義務之締約上過失責任時，得藉由「當事人間交涉的進展情形」與「積極指示或消極默認的先行行為

」作為判斷標準，若一方當事人已經基於他方的指示進行準備作業，並投入勞力、時間及費用等成本，他方擅自中斷締約或最終欠缺契約成立、生效要件時，應可藉由本款加以處理。 本論文第五章為「締約上過失責任賠償範圍之理論與實務」，透過將我國締約上過失責任區分為「違反保護及維護義務」、「違反說明及告知義務」及「違反契約促成義務」三種類型，進而認定各類型的損害賠償範圍。首先，參考德國法與日本法見解，確立各責任類型的損害賠償範圍應有所區別。再藉由觀察損害賠償制度、從「損害」概念出發，分析信賴利益、履行利益及固有利益，分別認定各類型締約上過失責任所應賠償的範圍，傳統通說與實務見解均認為賠償範圍僅指「信賴利益」

，且信賴利益損害賠償須以履行利益為上限，然而漸漸有論者認為不應嚴守此見解，若當事人能夠舉證實際受有損害，應將責任範圍擴張至履行利益，以期保障締約當事人權益，最終甚至放棄不同利益型態的區分實益，再度回歸我國民法第216條規定與因果關係判斷賠償範圍。最後，本章透過將我國締約上過失責任分為「違反保護及維護義務」、「違反說明及告知義務」及「違反契約促成義務」三種類型，對其各自的賠償範圍進行研究，彙整近期實務與學說見解，嘗試提出本文觀點。 本論文第六章「結論」，試圖藉由比較法上的見解，借用於我國締約上過失責任類型，進而使損害賠償範圍能夠切合實際應補償的損害。本文認為締約上過失責任之損害賠償範圍原則

上係指「信賴利益」，但為因應不同類型責任，其損害賠償範圍自應有所調整，以期符合當事人之利益。首先，「違反保護義務類型」之締約上過失責任，則係以維護生命、身體、財產等固有法益為目的，被害人所得主張之賠償範圍係指固有利益。而在一方當事人違反說明義務導致「違反說明義務類型」之締約上過失責任，參考德國聯邦法院見解，認為若被害人不願繼續維持契約，應得自由選擇「金錢賠償」或「契約回復原狀」賠償方式，且被害人亦得自由選擇主張信賴利益或履行利益之損害賠償，惟若被害人主張履行利益作為賠償範圍時，被害人須舉證締約他方當事人未違反說明義務，兩造不會締結此契約，而係另行締結較佳內容的契約，並基於假設有效成立之契約，而

向加害人請求履行利益之損害賠償。倘若被害人能夠充分舉證兩造將以其他條件締約，則代表已經有足夠事證證明被害人受有此等損害，此時應以填補實際損害為原則，不應拘泥於信賴利益或履行利益之法學分類，方能保障締約當事人之利益。至於「違反契約促進義務類型」之締約上過失責任，被害人所得主張之賠償範圍應限於信賴利益，以兼顧契約自由原則，同時達到符合當事人真意之狀態。