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世新大學 法律學研究所(含碩專班) 陳淑芳所指導 顧正鵬的 2018年年金改革後退役軍人就業之保障 （2021），提出僑聯物業評價關鍵因素是什麼，來自於退役軍人、就業保障、軍人權益、年金改革、退撫制度。

而第二篇論文中國文化大學 建築及都市設計學系 邱英浩所指導 劉陳傳的 高價值不動產價值評估指標建立及實證之研究─以信義計畫區為例 （2021），提出因為有 高價值不動產、豪宅、不動產價值評估指標、模糊德爾菲法、分析網路程序法的重點而找出了 僑聯物業評價的解答。

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接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

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2018年年金改革後退役軍人就業之保障

為了解決僑聯物業評價的問題，作者顧正鵬 這樣論述：

軍人年金改革在政府的強力推動下，陸海空軍軍官士官服役條例修正草案於2018年經立法院完成三讀通過並施行。此舉造成退役軍人深感自身的基本權益未受到國家的重視與保障。其中主要訴求，除了要求政府應依據憲法，遵循法律不溯及既往及信賴保護等原則之外，更應考量軍人的工作性質特殊、落實憲法對軍人的基本權保障、維護軍人尊嚴及完善健全的退撫制度。然而就在司法院釋字第781號解釋作成之後，僅不得轉任私立大學專任教師違憲外，其餘部分均為合憲。年金改革結果，對於部分青壯的退除役軍人生活條件及經濟收入來源造成立即的影響，是故，就業需求的滿足即成為退役軍人迫切急需解決的首要問題。本文將從憲法的角度出發，概述軍人的職務特

性及憲法對軍人的保障，並對於此次改革後，造成退役軍人的影響及政府輔導退役軍人就業的措施進行探討、批判及提出建議，以檢視退役軍人就業之保障有無未盡完善之處。

高價值不動產價值評估指標建立及實證之研究─以信義計畫區為例

為了解決僑聯物業評價的問題，作者劉陳傳 這樣論述：

　　本研究係藉由專家問卷資料結果分析，建立高價值不動產價值評估指標：以FDM(模糊德爾菲法)及ANP(分析網路程序法)，系統化專家評估高價值不動產時考量各指標之優先順序，輔以各指標間相依關係，捕捉業界實際使用於市場上之價值評估系統，並依次測試評估指標於整體市場及次市場之不同。第一次實證結果顯示，在一般市場中，影響專家評估高價值不動產價值之變數依序為基地區位、政策法令規章、政治環境、不動產市場價格、代表性地標、基地面積。而從第二次實證結果可知，在以信義計畫區為研究範圍時，影響專家評估高價值不動產價值之變數順序轉變為格局規劃、建設公司、基地區位、建築師、結構建材、物業管理。本研究貢獻係對高價值不

動產評估提供一系統化解答及建議。　　據此，本文從成本及收益兩角度對建商推案及政府規劃提出建議：建商產品定位應更加系統化，通常建築設計規劃費用占整體開發投入資本比率則遠遜於土地取得成本，建議開發商可在效益評估時，以本論文提供之高價值不動產價值評估系統為參考，在土地成本與規劃成本中進行動態調整以達到成本效益最大化；在政府規劃上，建議公部門以建築美學及公共地景塑造，提高區域不動產整體經濟價值，創造城市之國際競爭力。關鍵字：高價值不動產、豪宅、不動產價值評估指標、模糊德爾菲法、分析網路程序法

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