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是誰偷走你的房子?：一次看懂房地產交易陷阱

為了解決元 大 信託帳戶 是 什麼的問題，作者楊欽亮 這樣論述：

　　房地產交易流程合理化的最後一哩路，杜絕「價格欺弄」，等著你我合力完成！   　　近三十年前，一家房仲公司和一個知名的廣告才子合作，打出一系列吸引人心的廣告。主要的內容是強調重視交易安全，不賺差價。這個廣告受到認同，也使大多的仲介公司，投入心力，讓買方、賣方，不管價格滿不滿意，總是可以順利的完成過戶的流程。   　　這是很大的進步？但是足夠嗎？ 　　你付了服務費，透過仲介買房子，你的要求只限於一個完善的過戶流程？你不介意其中發生可能的價格欺弄？   　　什麼叫「價格欺弄」？ 　　作者在書中提出以案例，這個案例是真實的，而且很不幸的，不是孤例。  

　　有對夫妻，看房子看了七、八年，始終沒有買到合意的房子。二零一九年三月，終於看上一間裝潢得非常好看的物件。房子屋齡三十多年，三十一坪左右，開價一千六百八十八萬元，吉利的數字，可是比周邊物件的實價登錄行情高了一截。   　　都說，裝潢美、氣氛佳的房子，十之七八是投資客的生財工具，買方王小姐也懷疑過，但是房仲經紀人告訴她，賣方是竹科科技大廠的工程師，以為自己有機會從新竹調回台北，所以買了這間房子，但人算不如天算，後來人沒調回來，房子也只好賣了。經紀人還強調，這間是屋主以自住客需求斥資百萬裝潢的房子。   　　這對夫妻和房仲經紀人也是舊識了，因此相信了他說的故事。看房子看了那麼

久，也不是沒有相中眼的，但往往一躇躊就失去機會，這次，兩夫妻一下決心，就出了一千三百萬元的價，也付了斡旋金。 　　 　　價格磋商過程中，經紀人一直聳恿他們加價，還說，沒有一千四百萬元，屋主是不會答應的。兩人擔心又會有隻快下鍋煮的鴨子飛掉，牙咬了咬，就簽了一千四百二十萬元的斡旋單，最後終於在不算心甘情願的狀況下買到了房子，圓了夢想。   　　但是接下來發生的事，簡直教他們心碎一地。   　　首先是成交後，這對夫妻從實價登錄網站上發現這間房子很可能是同一家仲介公司五個月前成交過的物件，上一手屋主當時的成交價才一千一百五十萬元。這個情節，仲介公司從來沒有告知。這是怎麼回事？等

會兒說。   　　其次是，買方入住前和房仲公司派來的人一起驗屋，不驗還好，一驗可就教人變臉了。原來，房子的主臥室有壁癌，浴室和客用衛浴也漏水。買方自己又找來第三方驗屋公司，發現整間屋子的漏滲水問題非同小可，裝潢板材底下到處是水痕與白華，驗屋公司告訴兩夫妻，你們可能被詐騙了！   　　房子老有房子老的問題，這個兩夫妻可以接受，但是刻意用裝潢掩飾，企圖欺瞞買方，就不能原諒了。誰是主導騙局的人？是屋主、仲介經紀人，還是屋主與仲介根本是同一個人？兩夫妻告訴媒體，帶看當時，仲介公司保證房子是全新修繕的，買賣契約書附上的標的物現況說明書裡，也完全沒有勾選滲漏水、壁癌、鋼筋外露等問題，這不是

勾串，就是自己人掩護自己人。   　　有了賣方與仲介經紀人相互勾串的合理懷疑後，我們再回頭看看同一個物件五個月內成交兩次這件事，整個局的劇情是不是更完整了？讓我大膽假設劇本是這麼寫的：身兼投資客的房仲經紀人低價買進屋況不好但成本很低的物件，與裝潢等包商合作，用低廉的板材與人工幫房子裝飾裝飾，然後加碼脫手。   　　兩夫妻尋尋覓覓新房子的過程裡，一直蝸居在小套房裡，好不容易存夠了錢，找到了房子，卻掉進購屋陷阱裡，幾乎就要賠掉畢生積蓄。   　　其中，一個收了服務費的仲介人員，可以不和買方說明五個月前才以「一千一百五十萬元」成交？   　　房地產交易金額大，本來容易

發生糾紛。而國人許多交易習慣，也導致仲介人員必須進行價格欺弄。例如，沒有付服務費的觀念。「我房子市場價格一千萬，你如果以一千萬元成交，那我不爽付服務費。」因為買賣方都是仲介的客戶，以市價成交是基本的要求。如果以市價成交，你就要仲介喝西北風，做白工？那合理嗎？於是仲介人員會傾向於壓低賣方對市場價格的期待。提供各種假資料，讓賣方認為房子的市場價值是960萬，於是賣方會心甘情願的付出服務費。情有可原，但是仍然是「價格欺弄」。   　　另外，雖然經過房地產從業人員多年的努力，地產交易的透明及公平性也有大步的前進。但是，二零二零年隨著地產回溫，大量情節與上述差不多的故事，在網上、在媒體被報導。

  　　他們代表了一種不公平、不利消費者的現象，必須被改進。 　　作者寫這本書，揭露上述現象。希望在消費者壓力的推動下，業者有更大的助力，進一步推動地產交易安全的公平性。   本書特色                　　      　　大量案例，說明地產交易隱藏的問題 　　本書作者擔任房地產記者多年，大量採訪地產從業人員，因此有能力判斷網傳的真假，也有管道查證，地產業作業的真實情況。   　　揭開實價登錄的盲點 　　實價登錄的推行後，「市價」的現況被掌握？基本上是的，不過你要有警覺，要自己去查，不要信任仲介人員印給你，傳給你的。 　　 　　另外

，其實業者還是有許多手法影響實價登錄的揭露資訊。 　　懷疑心，讓你不會掉入實價登錄的陷阱。   專家推薦   　　王應傑   國光客運副董事長、台北市商業會名譽理事長 　　王耀斗   立智公關顧問公司負責人 　　田大全   房產趨勢專家，實心整合力行銷執行總監 　　李咸亨   前國立台灣科技大學副校長 　　林左裕   政治大學地政系教授 　　林奇芬   Money錢雜誌顧問 　　林辰陽   卡門藝術中心董事長 　　林淵源   林淵源建築師事務所負責人 　　胡偉良   品嘉建設、尚禹營造董事長 　　康家維   康福搬家總經理 　　莊孟翰 

 淡江大學產業經濟系副教授 　　陳智義  消費者保護律師、當代聯合律師事務所律師  　　郭紀子   景文物業管理機構董事長 　　孫啟能   文潮院院長，光拓彩通照明設計總監 　　張欣民   消基會房屋委員會召集人 　　張元旭   中華不動產仲裁協會副理事長、前內政部地政司長 　　萬岳乘   潮人物雜誌社社長 　　戴雲發   社團法人台灣建築安全履歷協會理事長

元 大 信託帳戶 是 什麼進入發燒排行的影片

個人信託於財富傳承之應用分析

為了解決元 大 信託帳戶 是 什麼的問題，作者王慧涓 這樣論述：

2018 年已進入高齡社會(每100人中14人為65歲以上人口)，65歲以上的人口7.86%為失智症(即12人有1位失智)，但大眾仍對信託接受度不高，想探討其中原因及分析個人信託的優缺點，讓大家瞭解信託可以幫我們什麼。個人信託雖然不完美，非每個人都會用到，仍應該瞭解它。老後可能因為失智失能，無法處理財產，可透過信託幫忙支付生活、醫療等費用，同時獨立放在信託帳戶中，有對帳單更公正透明，家屬較不易因金錢使用產生誤會糾紛。個人信託接受度不高原因如下:財不露白為最高原則故不願辦理信託、找不到信賴的信託監察人、不願另外付費找信託監察人、信託方式只有資金管理給付功能太過陽春無法提供配套如安養照護、沒有安

排退休規劃、沒有養老資金如何安排信託、認為信託是有錢人的專利、自己還年輕還有很多時間可想。如個人信託能與異業結合(長照機構、醫療機構)設計出更符合大眾需要的信託架構，增加辦理信託意願，希望透過政府幫助委託人找到合適的信託監察人。信託知識從小教育起，如有需要時才知道有此工具，法規應符合現今委託人需求及結合稅賦、醫療、長照，讓委託人有依歸，信託退休安養規劃好，也可增加國民生活水準、社會安定。

不必等到存夠錢的食利族理財術：我用薪水也能讓錢滾錢，只買3種投資商品、加上1張表格，「真悠哉」資產配置，工作10年就財務自由

為了解決元 大 信託帳戶 是 什麼的問題，作者MortenStrange 這樣論述：

食利，就是無須動用到本金，光靠利息收入就能支付生活所需。 但，如果本金不夠大，哪來的錢生利息？ 本書作者親自見證，想要食利，真的不必等到存夠錢。 　　作者莫頓．史傳奇曾是個鑽油工人，而且還領週薪， 　　他卻利用這套食利族理財術，靠1張表格、3種投資商品，和「真悠哉」資產配置， 　　33歲即擺脫朝九晚五的上班生活、進而財務自由。怎麼辦到？   　　對了，別以為他不花錢、沒有購物慾、或不用養家， 　　他是攝影玩家，到處旅行拍鳥，還能幫3個兒子開投資信託帳戶，甚至全家旅行呢。      　　◎沒工作也能花的比賺的少，哪需要存夠錢！ 　　作者提出馬上就能開始的存錢竅門：利用清單購物，抓住折扣；

　　現在多付一點，將來可以省一點；別花錢運動、也別買保險…… 　　這些方法你不用全學會，只要會一、兩種，錢就能存下來買食利型理財商品。 　　就算退休後沒薪水，利息收入照樣夠花。 　　◎食利族理財優先選項，固定收益標的——債券、REIT 　　食利，就是靠固定收益過日子。而債券就是這樣的概念， 　　怎麼透過債券獲利呢？有小訣竅。 　　那REIT (不動產投資信託 ) 呢，就是你可以不用自己擁有房子也能夠當包租公。 　　（本書會提供台灣相關產品） 　　◎懂股票的人想食利，就像巴菲特一樣選股，股神的價值投資法，我用1張表格實踐 　　只要1張表格，將所選的公司市值、獲利能力、本益比、股價營收比、配息

收益率，   　　和股東權益報酬率做成1張表格，用來檢視你買的股票。 　　當然，這家公司在總體經濟環境和產業所處的狀態，也是進場前的重要觀察。 　　◎不懂股票的人也想食利？，就買股市指數ETF，或照套「真悠哉」資產配置 　　作者貼心提供，不懂股票、也沒時間看盤的其他方法：股市指數的ETF！    　　你處在哪個國家就買哪個股市指數的ETF，是最簡單的判定標準。 　　沒時間看盤的人，更可用「真悠哉」資產配置， 　　每年檢查調整一次就好。（何時買？何時賣？作者教你）     　　最後，作者還要提醒你： 　　‧想靠利息收入度日，絕對不可碰「商品期貨」和「衍生性金融商品」這兩種工具，為什麼？ 　　‧

倘若經濟成長真有極限，那股票還會漲嗎？現在理財有用嗎？ 　　‧對於想要不用存夠錢就能退休的年輕族群，「食利」需要記住的幾件事是？ 　　隨書附贈食利族理財術的實踐圖表， 　　跟著做，你也能不必存夠錢，晉升為食利族！ 名人推薦 　　中廣「理財生活通」節目主持人、財經作家 夏韻芬 　　臉書專頁「副總裁的理財日誌」版主 陳志彥 　　理財專家 盧燕俐 　　 「作者史傳奇不會因為這本書而贏得諾貝爾奬，但他贏得了我的敬意，因為他寫下了這部讀起來多麼流暢、妙趣橫生、冷嘲熱諷卻又合情合理的理財篇章。這本書很棒……有經濟學常識、人生智慧，以及達到財務獨立的辦法」— 末日博士 麥嘉華