看屋買房賣房和房仲情報站論文書籍站
內政部地政司實價登錄的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊
內政部地政司實價登錄的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦林左裕寫的 不動產投資管理（七版） 和曾文龍,陳姵因的 如何突破房地合一稅?都 可以從中找到所需的評價。
另外網站實價登錄相關事項- 潮州 - 屏東縣政府也說明：一、實施緣起及法令依據100年12月30日總統公布之平均地權條例第47條、地政士法第26條 ... 二、實價登錄相關事項，可至內政部地政司全球資訊網-實價登錄專區查詢使用。
這兩本書分別來自智勝 和大日所出版 。
國立高雄科技大學 資訊管理系 陳慶文所指導 黃信博的 數據驅動下之不動產價格分析與預測暨模型視覺化 - 以複數年之高雄不動產實價登錄資料為例 （2021），提出內政部地政司實價登錄關鍵因素是什麼，來自於數據驅動、數據視覺化、變數集群、混合線性模型、R-Shiny。
而第二篇論文崑山科技大學 房地產開發與管理研究所 黃幹忠所指導 高志宏的 實價登錄對購屋者資訊搜尋與出價行為之影響 （2021），提出因為有 實價登錄、深度訪談、資訊搜尋、出價、即時度、真實度、可信度、定錨效應的重點而找出了 內政部地政司實價登錄的解答。
最後網站實價登錄2.0 懶人包 - 桃園市政府-地政局則補充：實價登錄 制度自110年7月1日起修正重點摘錄壹、買賣成交案件. 發布單位： ... 無自然人憑證者，可至內政部地政司「地政線上申辦系統-不動產實價 ...
不動產投資管理（七版）
為了解決內政部地政司實價登錄 的問題，作者林左裕 這樣論述：
不動產真如其名，就只是不動的資產？每一個關鍵的市場動盪時刻，不動產都扮演了關鍵性的角色。本書自2000年出版以來即獲學術界、業界及公部門好評，期間每每因應重大經濟情勢與政策更動而進行改版。內容豐富，從不動產基本的概念、財務的基礎及風險管理，至投資評估分析的工具、與金融市場的關係及受政策的影響、估價與房貸分析、以及證券化與相關的衍生性商品等，均進行深入淺出的介紹。這兩年，時局進展之速，讓人猝不及防，量化寬鬆的貨幣政策(QE)推升了資產價格，疫情更改變了每個產業的樣態，房地產業有了怎樣不同的發展呢？本書第七版除了原本完整的不動產知識養成外，更針對臺灣各項稅制變革（如房地合一
稅及實價登錄2.0等）以及實務操作（如預售屋與選擇權分析、商圈求生等）提供精闢的分析。或許你只想要有一個自己的窩，也或許你是想投資置產，又或者你是想投考相關證照，透過本書所提供的基本概念、分析工具與最新時事，都能讓你做出即時且正確的決策。
內政部地政司實價登錄進入發燒排行的影片
【智翔的議會質詢-地政局（3/25）】
＃不動產廣告業者資訊認證
台北市政府為避免不動產從業人員刊登不實廣告及私接業務之違規情形，與科技公司合作，由地政局提供台北市不動產經紀人員未涉及個資的公開歸業資料，給予像是591這樣的房屋交易平台，建立房仲廣告刊登者的認證機制，也就是說，在不動產廣告刊登時，強制來揭露刊登業者的名稱。
對於這個做法，桃園市地政局是否評估跟進？ 局長表示，若是該做法或其他新進做法，其他六都有跟進，桃園市絕對會做到，甚至超前做法。
期待地政局後續的進度。
＃實價登錄2.0拚七月上路
爭議許久的實價登錄2.0終於在立法院三讀通過後，將於七月份實施，其中有許多地方政府的權責，如預售屋全面納管，銷售前需備查；交易後需申報，以及預售屋買賣的定型化契約備查等，都屬於地方政府辦理事項。
桃園重劃區眾多，許多地方正在開發，關於即將到來的繁重業務，地政局在人力、業務分配上準備好了嗎？
局長則回答，目前相關的配套措施正在與內政部研商，若是往後業務量增加，也會向人事單位爭取增加員額。
除此之外，過去兩年的預售屋定型化契約，根據查核結果顯示，在13個查核項目中，竟有8個項目的不及格率是成長的，到了實價登錄2.0時代，這些不符合規定的定型化契約，可處新台幣6-30萬的罰鍰，地政局能否硬起來？
智翔認為，有如此多的案件被查出不合規定，代表地政局非常認真在審核這些定型化契約，這點智翔也給予肯定，但為何不合格率在大多項目中不減反增？ 是否業者根本有恃無恐？ 基於買屋成本越來越高，減少不動產消費糾紛，為市民把關買房大事，地政局應則無房貸，希望未來對違規業者該開罰就要開罰。
另外智翔也再次提到，過去會期曾建議預售屋定型化契約的審查，是否可以尋求委外單位的協助，減輕業務負擔，地政局亦表示可以來研究。
數據驅動下之不動產價格分析與預測暨模型視覺化 - 以複數年之高雄不動產實價登錄資料為例
為了解決內政部地政司實價登錄 的問題，作者黃信博 這樣論述：
不動產的取得往往需付出龐大的價格去取得，不管是平常生活起居的房屋、商業辦公的大樓，或者其他形式的不動產。而近年，外在經濟因素與環境因素，不動產成為投資工具，導致不動產價格呈現高漲不跌的型態。因而衍生了居住正義、都市更新等相關議題，儘管政府實施許多相關政策，但不動產價格還是容易受各種消息面影響，如何取得合理價格的問題仍然存在。過往有許多研究與文獻透過各種學理理論、政策制度層面、亦或是探討其他因素所帶來的影響，來評估不動產價格是否在合理區間。而比較少關注龐大的不動產數據中，眾多變數是否具有值得參考的價值提供給使用者。因此，本研究從臺灣經濟新報數據庫之不動產實價登錄系統，蒐集2019年7月至202
1年6月高雄市地區不動產數據作為研究樣本。基於數據驅動的理念，利用資料探勘技術中的分群方法，將資料檔內的數值型與非數值型的混合資料，以相關與距離兩判別要素，將資料檔內的變數予以集群，以失去微量的訊息量為代價，而達到變數減量之目的。如此，有利於建立後續的不動產價格分析與預測之模型。再針對不同集群建構混合線性迴歸模型進行不動產價格預估與各模型間比較。最後整合至R-Shiny，開發視覺化分析系統，作為結果之呈現。
如何突破房地合一稅?
為了解決內政部地政司實價登錄 的問題，作者曾文龍,陳姵因 這樣論述：
房地合一課徵所得稅制度，即一般俗稱「房地合一稅」。 在政府打房砲火猛攻之下，房地合一稅新制，確實讓賣房時要付出的成本增加了，因此買賣房屋時一定要了解各種稅費種類與節稅妙方，聰明護緊荷包！ 本書協助讀者掌握房地合一稅2.0的關鍵要領，了解房地合一2.0法規意義與相關事項，透過解析，讓大家對房地合一2.0之內涵及避稅方法有全面性專業之了解，以為從事不動產買賣及投資實際操作之基礎，輕鬆贏得投資置產先機。
實價登錄對購屋者資訊搜尋與出價行為之影響
為了解決內政部地政司實價登錄 的問題，作者高志宏 這樣論述：
2012年8月1日施行至2020年7月1日修正的實價登錄制度，普遍被認為是促成房屋交易價格資訊透明的轉機，可以協助有購屋需求的消費者提供可供參考的價格資訊。從過去實價登錄1.0版基於個資保護原則下，提供以區段化及去識別化的價格資訊，到實價登錄2.0版完整揭露交易價格資訊，咸認為是促進不動產交易走向健全及穩健發展的良策。但透過實價登錄實施後現況觀察發現，該制度除能針對有購屋需求者於資訊搜尋及出價上提供可參考資訊外，間接似有助漲房地產價格之嫌，為求了解及確認此一現象，乃邀請曾經購買房地產的消費者，透過深度訪談法獲取其個人購買經驗，並請其提供個人寶貴的意見及看法，以完善本研究之研究方法及目的。依文
獻探討及研究方向需要，將購買房屋的消費者分為首購者與換屋者，分別探討兩者對實價登錄政策制定及實施後，對其購買房屋的過程中，對價格資訊的搜尋及掌握、購買決策的擬定及出價確認上，提供較大程度的可參考資訊進行探討。在研究提綱上，設計以一、購屋屬性；二、購屋資訊來源；三、實價登錄政策的了解程度；四、實價登錄資訊的信賴度；五、實價登錄所揭示價格是否有定錨效應，探討購屋者是否充分運用實價登錄資訊作為出價購買房屋的重要資訊來源。透過首購及換屋受訪者訪談後發現：1.以不動產仲介業者為主要資訊取得來源。2.均會使用實價登錄系統查詢不動產成交資訊作為參考。3.除非是房地產相關從業人員外，幾乎完全不瞭解實價登錄制度
的內容。4.全部受訪者皆表示實價登錄提供的價格資訊具有定錨效應存在。5.經常性使用售屋網站資料4人，僅1人未使用。6.實價登錄的即時度、真實度及可信度，即時度正反意見皆有，真實度及可信度約具有80%。7.一般民眾及消費者均不甚瞭解實價登錄制度內容，表示政府推行的美意尚須強力宣傳與教育。8.兩類受訪者一致認為實價登錄的價格資訊，顯著具有左右消費者購買房地產的正向影響。