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國立屏東大學 不動產經營學系碩士班 張桂鳳所指導 朱元瑄的 租屋者對住宅租買需求之探討-以屏東市為例 (2020),提出內湖四期電梯別墅關鍵因素是什麼,來自於不動產市場、住宅租買選擇、租金、房價、房貸。
而第二篇論文逢甲大學 土地管理學系 朱南玉所指導 路斯翔的 住宅樓層別效用比之探討– 兼論不同住宅次市場之比較 (2019),提出因為有 特徵價格法、樓層別效用比、住宅次市場的重點而找出了 內湖四期電梯別墅的解答。
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台北步登公寓:台北最普遍的住宅類型從何而來
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為了解決內湖四期電梯別墅 的問題,作者林君安 這樣論述:
為什麼台北有這麼多長得很像的公寓,都是同年代蓋的嗎? 「步登公寓」是指四、五層的無電梯集合住宅,源自一九二○年代的現代主義社會住宅,其中的雙拼梯間型後來也大量出現於台北,多數建於六〇至七〇年代,成為最普遍的都市住宅。 本書不僅回顧了「公寓如何被生產」,也是對「公寓為何」的提問。我們以「步登公寓」一詞,使台灣此種公寓類型被理解為一種國際式樣、現代住宅類型的在地版本──台北步登公寓是原生於台北,並與其他國家的步登公寓都有所關連的住宅建築。 公寓至今仍是台北最常見的住宅形式,其價值不在於形式的偉大或細部的精雕細琢,而是空間所收納的常民生活。我們對公寓的印象是融合在街景中的、鑲嵌
在每日作息與步行韻律裡,家的附近、辦公室周遭,經過的、去訪友的,那些日常的所在。 透過凝視公寓,便能理解這座城市的空間史;希冀藉由書寫常民住宅建築,從生活空間開啟反省的可能性,一起思考我們想要的住宅與城市。 各界推薦 王俊雄/台灣現代建築學會理事長、實踐大學建築設計學系副教授 阮慶岳/元智大學藝術與設計系教授 建築大叔/《不用工作的城市》、《Taipei 1/2》作者 徐明松/銘傳大學建築系助理教授、建築史學者 夏鑄九/台灣大學建築與城鄉研究所名譽教授 劉真蓉/衍序規劃設計主持設計師 共同推薦(按姓名筆畫序排列) 本書梳理台灣戰後住宅發展極
為重要的「樓梯型公寓」發展脈絡,視角寬闊、資料詳實也清晰好讀,絕對值得建築專業界與相關愛好者閱讀與參考。 ──阮慶岳/元智大學藝術與設計系教授 步登公寓是歐洲二十世紀初城市現代化的重要標誌,也是現代生活的新容器,該書則是台灣第一本就此主題作出細膩探討的文本,值得推薦。──徐明松/銘傳大學建築系助理教授、建築史學者 在電梯還没有普及的年代,步登公寓以一道公共樓梯作為垂直的連結,這種非以機械設備定義的空間尺度,已悄悄地開展了鄰里陌生的垂直化現代社會的序幕,然而經過了不同年代的城市涵構轉變與都市記憶的複雜情緒下,我們終究會懷念著這種「理想」的都市環境原型。 ──建築大叔/《不用工
作的城市》、《Taipei 1/2》作者
租屋者對住宅租買需求之探討-以屏東市為例
為了解決內湖四期電梯別墅 的問題,作者朱元瑄 這樣論述:
根據2018年內政部之住宅調查報告,台灣約300萬人有租屋需求,且聯合徵信中心統計目前購屋貸款申請房貸的年紀以35~40歲者最多,其因可鑑於近年來國人晚婚與房價上漲,致使購屋者年齡不斷往後延。再加上目前台灣社會住宅推動不如預期成效,若台灣高房價及租賃市場不完善,未來恐造成政府與社會負擔。 本研究欲探討租屋者對住宅不動產之租買需求,研究範圍選定為台灣地區相較低房價之屏東市為探討區域,研究對象以屏東市一般租屋族為主,進行調查其對住宅不動產租買需求之研究,瞭解屏東市目前租屋者與未來選擇之合宜租金、房價、房數及房型需求,分析屏東市不同屬性租屋者對房價觀點,其研究成果提供屏東房地產相關業者適切行
情參酌。 本研究經研究調查與實證結果,可歸納以下結論與建議: 1. 屏東市租屋者租賃房型以兩房房居多;購屋房價則以500萬元以內較為接受;對未來租買房型需求,依序為電梯大樓三房房型含停車位,次為別墅型含停車位。由卡方分析得知,家戶總收入與未來租買計畫皆與年齡、購屋自備款、目前租屋房數、目前租屋房型、未來購屋房數、未來購屋房型及續租原因等均有顯著差異。 2. 屏東市租屋者對目前租賃住宅不動產現況滿意程度,僅有租金滿意程度顯著高於平均值,而房間數、房型、週邊公共設施及對房東評價均有顯著不滿意。經成對樣本T檢定分析結果得知,目前租屋現況與未來租買選擇的理想有顯著差異,租屋者大都為了租金選擇目前
租賃房數及房型。 3. 屏東市租屋者約77.2%有購屋計畫,顯示租屋者就是潛在購屋者。在未來選擇購屋需求考量上,購屋自備款以50萬元者佔32.2%,自備100萬元佔30.2%,但仍有14.4% 希望可全額貸款,未達現行各家銀行購屋放貸條件,故租屋者雖有意願購屋,因自備款不足、所得不高、房價超過購屋預算而無法順利成家。 4. 屏東市在住宅不動產在供給面上,建議公部門未來可增設只租不售社會住宅或低自備款國民住宅,提供無自用住宅者申請,若能另設首購族購屋自備款優惠低利申請,並發展各種產業鏈增加縣民收入等措施,方可使屏東達到安居樂業。
住宅樓層別效用比之探討– 兼論不同住宅次市場之比較
為了解決內湖四期電梯別墅 的問題,作者路斯翔 這樣論述:
隨著台灣都市化程度越來越高,以及住宅需求也不斷增加,使得土地利用的型態也隨之改變,故不動產開發已從過往的公寓平房漸漸轉向至高樓大廈,使土地發揮至最大效用。從不動產估價的角度,樓層別效用比為高樓估價的重要基礎,因此,本研究欲探討不同住宅次市場中之樓層別效用比是否有差異。故本研究透過不同建物型態區分住宅次市場,並劃分不同價格區域及區分屋齡下探討,並選取2013年至2017年實價登錄資料庫中之交易案件為研究對象,以屋齡、建坪、所在樓層、總樓層數、房間數、客廳數、衛浴設備套數、是否為頂樓、交易年、不同價位區等變數,透過特徵價格法為依據,建立住宅價格模型,並依此模型結果呈現出量化之樓層效用比。從本研究
實證結果發現公寓無設置電梯,是造成其可及性為樓層價差的主因,且樓層數較少時,樓層別效用比較為明顯,整棟樓層以一樓之效用比最高,並依樓層遞減;華夏及住宅大樓則因樓層數較多,每棟大樓總樓層數不同,導致樓層別效用比相對不明顯,但仍以一樓之效用比為最高,而五樓以上隨樓層數升高其效用比之間差異僅1%至2%,差異並未像公寓各樓層間差距較大,主要原因在於華廈及住宅大樓皆有電梯設置,導致各樓層間的可及性降低,樓層別效用比變化幅度並不明顯。劃分不同價格區域及區分屋齡後,更能看出地方市場特性及不同建物型態之樓層別效用比之變化。
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標題Re: [賣/台北/內湖] 四期綠意環繞獨棟電梯別墅. 時間Sat Nov 16 17:11:21 2019. 這間別墅只賣1億初算便宜了吧內湖旁邊的大直有間賣8億機械車位去年還上過新聞新聞 ... 於 www.ptt.cc -
#49.城东别墅沿河边套,200平左右花园,毛坯随时看房 - 二手房
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台灣房屋- 四期百坪電梯別墅、緊臨保育區正面綠景、庭院空地大- ,台北市,內湖區社區:至善別墅7房4廳5.0衛- 四期百坪電梯別墅、緊臨保育區正面綠景、前後雙哨駐衛保全. 於 www.twhg.com.tw -
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四期 獨棟電梯別墅-四期重劃區獨棟電梯別墅前後院. 16,600萬(含車位價). 台北市內湖區民權東路六段. 243; 468. 基本資料1023771. 單價 含車位單價計算方式請洽業務; 每月 ... 於 buy.housefun.com.tw -
#52.稀有四期電梯獨棟別墅| 台北市內湖區| 民權東路六段
稀有四期電梯獨棟別墅,台北市內湖區民權東路六段,145.72坪/ 格局0房,1.四期稀有獨棟電梯別墅。2.別墅中的精品,前庭後院。3.獨門獨院,面公園,綠意盎然。4. 於 www.gigahouse.com.tw