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這兩本書分別來自詹氏 和詹氏所出版 。
逢甲大學 土地管理學系 朱南玉所指導 路斯翔的 住宅樓層別效用比之探討– 兼論不同住宅次市場之比較 (2019),提出內湖法拍屋關鍵因素是什麼,來自於特徵價格法、樓層別效用比、住宅次市場。
而第二篇論文逢甲大學 土地管理學系 楊賀雯所指導 沈奕均的 建物面積計價方式對住宅交易價格之影響 - 以中科購物廣場附近集合住宅為例 (2019),提出因為有 集合住宅、專有面積、共有面積、住宅交易價格的重點而找出了 內湖法拍屋的解答。
最後網站臺北市政府都市發展局-首頁則補充:「修訂臺北市內湖區蘆洲里附近工業區細部計畫案內土地使用分區管制及都市計畫管制規定暨山坡地管制範圍案」. 臺北市政府都市發展局. 1.66K subscribers.
包租公秘笈寶典:包租代管、資產活化、房地致富三部曲
為了解決內湖法拍屋 的問題,作者張靈之,張明義 這樣論述:
無中生有,開啟財務自由人生! 「零元包租公」思維可以千變萬化地應用 1.「現在馬上」就可以做〈時間上的零元〉。 2.有「想法」就不是零元,「沒想法也沒行動力」就等於零元。 3.「間接過程」就等於零元〈多階段賺錢的步驟〉。 4.「被動收入」就等於是「體力上的零元」。 5.「他人」都能「為我所用」就是零元。 本書特色 以小博大!0元開啟房地致富之路 包租代管、貸款知識、投報評估 電話開發、輕簡裝修、快速出租 無中生有中的精神,是先有「想法」,再來找金主, 而最高的境界是不需等待,現在馬上做,成為「創業家」等級的包租公。
內湖法拍屋進入發燒排行的影片
120514非凡金聯平價宅七折起下月招標夯
影片網址→http://youtu.be/xuDbt4lnA3U
感謝記者黃姿憓的報導,我跟姿憓已經有2~3年沒見了吧?而且我跟她認識是她在三立的時候,後來她去東森之後就沒有見過面了,結果她最近才跑去非凡,聽她說才到非凡1個多月而已,然後,我們又見面啦!~~
言歸正傳,說到金聯,它的全名叫做「台灣金聯資產管理股份有限公司」,他們號稱所謂的「免代書費」、「免仲介費」。一開始確實有吸引力,但我心想:羊毛出在羊身上,就算是真的很便宜,那房子可能問題比較大吧?就我所知,金聯根本就不負房子本身的瑕疵擔保責任,換句話說,金聯所賣的中古屋,是凶宅,是輻射屋,是海砂屋,金聯才不負責任哩!因為那些都是承接銀行的不良債權,從法拍屋市場取得的啦!
ps:其中有一間大家可以先去看看大樓外觀,等到6月中過後再跟金聯約看屋況吧!地址是→台北市內湖區民權東路六段180巷6號。(以前內湖福華那邊,三總對面)。
以下是新聞報導......↓
房仲業者陳泰源:請進,黃小姐,我現在為您介紹的就是內湖區精緻套房,那傢俱家電都一應俱全,那現在賣的單價是落在65萬/坪。
全新裝潢,位在內湖的小套房,拉開窗簾,視野寬廣,十幾坪初頭動輒就要上千萬,不過現在有好康可撿,資產公司預計6月推出百戶的平價屋,就位在內湖鬧區的小套房、公寓大樓,或是高雄精華地段,採取登記制,售價約市場行情的7~9折,免6%的仲介費還有1萬的代書費,順利得標至少可以省下50萬。
路人甲:我們現在年輕人,小孩子都還這麼小的情況下,這個對我們年輕人來說,吸引力是相當大,會非常考慮。(想去登記嗎?)當然想。
一坪少了十幾萬,讓想晉升為有殼族的民眾好心動,這家資產公司去年9月就推過一波平價住宅。
(2011年10月20日畫面)資產公司人員:中簽者是編號46號。(拍手鼓掌)
當時出現一戶千人登記的盛況,也衍伸出人頭搶屋的問題,為了公平起見,資產公司今年除了收3萬元的保證金,考慮再加收一戶1000元的登記費,無論得標與否都不退還。
路人乙:人頭問題真的很可惡,應該不要有這種事情發生,讓大家都有機會,讓真正有需要的人能夠買到房子。
房仲業者陳泰源表示:提醒大家,羊毛出在羊身上,他之所以這麼便宜,也要考量到說它(房子)可能週圍附近50公尺內是不是有嫌惡設施,或者是說其實本身房子太老舊。
房價飆漲,業者打出平價屋,儘管還沒有公布詳細地點與金額,就已經成功吸引民眾關注。
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/49942912
住宅樓層別效用比之探討– 兼論不同住宅次市場之比較
為了解決內湖法拍屋 的問題,作者路斯翔 這樣論述:
隨著台灣都市化程度越來越高,以及住宅需求也不斷增加,使得土地利用的型態也隨之改變,故不動產開發已從過往的公寓平房漸漸轉向至高樓大廈,使土地發揮至最大效用。從不動產估價的角度,樓層別效用比為高樓估價的重要基礎,因此,本研究欲探討不同住宅次市場中之樓層別效用比是否有差異。故本研究透過不同建物型態區分住宅次市場,並劃分不同價格區域及區分屋齡下探討,並選取2013年至2017年實價登錄資料庫中之交易案件為研究對象,以屋齡、建坪、所在樓層、總樓層數、房間數、客廳數、衛浴設備套數、是否為頂樓、交易年、不同價位區等變數,透過特徵價格法為依據,建立住宅價格模型,並依此模型結果呈現出量化之樓層效用比。從本研究
實證結果發現公寓無設置電梯,是造成其可及性為樓層價差的主因,且樓層數較少時,樓層別效用比較為明顯,整棟樓層以一樓之效用比最高,並依樓層遞減;華夏及住宅大樓則因樓層數較多,每棟大樓總樓層數不同,導致樓層別效用比相對不明顯,但仍以一樓之效用比為最高,而五樓以上隨樓層數升高其效用比之間差異僅1%至2%,差異並未像公寓各樓層間差距較大,主要原因在於華廈及住宅大樓皆有電梯設置,導致各樓層間的可及性降低,樓層別效用比變化幅度並不明顯。劃分不同價格區域及區分屋齡後,更能看出地方市場特性及不同建物型態之樓層別效用比之變化。
智在法拍2!法拍問題屋 張老師這樣救-不點交、違建、假租約、共有糾紛速解
為了解決內湖法拍屋 的問題,作者張明義 這樣論述:
糾紛速解,逆轉法拍死局! 在別人眼中,一個不確定性很高的不點交案例,一個勝訴與訴訟時間都很長很渺茫的案例,你如果可以確定出時間差,可以確定出勝算率,可以確定出獲利金額,你就成功了。從「不確定性」看出「確定性」是「看法拍屋的重點」。 我們可以從法拍屋得標的拍次,來計算第一次法拍的日期,從第一次被法拍的日期來推算債務人當初被查封的時間,從被查封的時間可以計算債務人有多久沒有繳息,基本上可以感覺到簽約日,與後來的查封日之間並沒有距離多遠。 法拍屋帶的太多這樣的色彩,但這些都不是真的: 1.法拍屋是危樓,住了會倒楣的房子。 2.法拍屋裡面住的是黑道,也就是海蟑螂霸屋強索鉅
額的搬家費。 3.法拍屋會有屋主抱著瓦斯桶。 4.法拍屋產權有問題,也就是產權複雜。 5.法拍屋是凶宅與漏水屋。 本書特色 神救援!法拍屋難點通通有解 ▍穩賠不賺的陷阱屋 ▍角力周旋的不點交屋 ▍產權不明的違建屋 ▍租約騙局的被占屋 ▍持分複雜的共有屋 ▍易被忽視的潛力屋
建物面積計價方式對住宅交易價格之影響 - 以中科購物廣場附近集合住宅為例
為了解決內湖法拍屋 的問題,作者沈奕均 這樣論述:
我國集合住宅之計價方式採「虛坪計價」,即是將「專有面積」與「共有面積」合併後計價。其背後隱含著消費者對於「專有面積」、「共有面積」之效用或願付價格是相等的。但實際上,相較於「共有面積」,消費者對於「專有面積」之願付價格是更高的。因此,如以相同價格購買效用較低之「共有面積」,可能會造成資產價值被扭曲之不合理現象。本研究欲探討於我國「建物面積」對於「住宅交易價格」之貢獻程度,並進一步以不同計價方式來探討「建物面積」如何影響「建物既有特徵」對「住宅交易價格」之貢獻。而最後則探究「建物面積」拆分為「專有面積」與「共有面積」後,比較兩者對於「住宅交易價格」貢獻。本研究範圍為臺中市西屯區中科購物廣場附近
街廓;研究對象為集合住宅;時間範圍為選自民國101年至108年於實價登錄之資料。本研究採用內政部所公佈之實價登錄資料,並與僑馥建築經理公司合作,取得民國101年至108年共 3,282 筆交易資料,分佈於28棟大樓內。而同時亦調閱謄本與查閱台中市執照存根系統參閱相關資料。經過資料篩選後,最終為2,220筆,分佈於22棟住宅大樓內。本研究之資料分析方法是採用「特徵價格法」。實證結果顯示,在我國「虛坪計價」制度下,「建物總移轉面積」能增加「住宅交易價格」之41.9%之解釋變異,幾乎佔一半,足以顯示「建物面積」對於「住宅交易價格」之重要性。而比較三種計價方式中,以「分離計價」模式對於「住宅交易價格」
之解釋變異量最佳,為0.857。就面積而言,集合住宅中之「共有面積」對於「總樓層次」、「屋齡」之影響較大,可能因為其性質較偏向「棟」之特徵;集合住宅中之「專有面積」則對於「移轉樓層」、「車位有無」影響較大,原因可能為其較偏向於「戶」本身之特徵。而相比於「實坪計價」,於「虛坪計價」中集合住宅之車位買賣容易遭灌虛坪或是整棟大樓之量體越大,亦容易遭灌虛坪;至於折舊速度,則是「專有面積」快於「共有面積」。最後,實證「專有面積」之價值約為「共有面積」之7.2倍,顯示相比於「共有面積」,消費者對於「專有面積」之願付價格更高。但「共有面積」對於整體住宅交易價格亦有相當貢獻,僅是沒「專有面積」來的高。
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#16.6千萬豪宅腰斬出售!法院書記官遭爆盜賣黑幕
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Nov 08 2021 15:55. ·12/6法拍屋|1拍|台北市內湖區成功路四段200巷7號5樓|邊間公寓|抽籤車位|成功公園|捷運內湖站|清白公園| · Oct 02 2021 08:36 ... 於 toroestate.pixnet.net -
#25.內湖法拍屋 - 法律貼文懶人包
內湖法拍屋,內湖法拍屋查詢,內湖法拍屋公告- 台北- 889法拍屋網。 內湖法拍屋. 夏柏四季-四期重劃區*; 內湖區民權東路六段18; 大樓/ 2房; 30.1坪. 於 lawtagtw.com -
#26.雙北上半年法拍屋暴增4成- 工商時報
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#27.[賣/台北/內湖] 麗山學區佳元湖畔電梯3改2房平車- home-sale
地址:台北市內湖區內湖路二段103巷房屋屋齡: 0.8年房屋類型: 電梯樓層:3樓/7樓 ... 土地買賣店面商用廠辦/土地代客尋屋/地危老都更行情諮詢稅務諮詢重劃/徵收法拍代 ... 於 ptt-chat.com -
#28.張綱維「環遊郡」「海景山莊」105戶遭法拍! 房仲:地段差難賣
淡水小坪頂「環遊郡」與「海景山莊」共有105戶遭法拍,總底價約17.9億元, ... 土地信託給楊姓債主的內湖文德路建物,這次拍賣總底價約17.9億元。 於 tw.news.yahoo.com -
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#30.不動產新聞 - 好房網News
國人買預售屋辦信託今年前3季暴增千億元 ... 國內預售屋市場到底有多熱絡? ... 五大中心、八大構想的發展願景下,已蛻變為首都生活圈的鑽石,尤其在信義計畫區、內湖. 於 news.housefun.com.tw -
#31.6大行庫瘋法拍搶當內科包租公 - 蘋果日報
專家分析,得標人每年可穩定收租140.2萬,換算投報率3.2%。內湖科技園區有企業群聚效應,屋齡較新,單價只要市區半價等優勢,成為台北市商用不動產的交易 ... 於 tw.appledaily.com -
#32.內湖法拍屋,內湖法拍屋出售,內湖法拍屋公告
內湖法拍屋,內湖法拍屋出售,內湖法拍屋公告,內湖,出售法拍屋,法拍屋公告,提供價格便宜法拍屋資訊. 依區域查詢. 縣市:: 台北; 鄉鎮市區:. 於 www.houseinfo.tw -
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Aug 10. 2020 00:00. 停拍-*(109/09/10)-內湖區-內湖路一段737巷8弄10號-CW優質法拍屋+. 5. 創作者介紹. 創作者CW.HOUSE 的頭像 社群金點賞徽章 · CW.HOUSE. 買法拍找 ... 於 jyunciao.pixnet.net -
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隨著台灣疫情控制,後疫情房市來臨,預售案輪翻上漲,業者直指「幸福來得太突然」 ,被視為可以撿便宜的法拍市場熱度也是直線飆升!位於台北市內湖區 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#36.台北市內湖- 法拍屋關鍵字搜尋 - 988house巨亨房屋網
士林金拍- 法拍屋【110士金職七163二】. 2021/11/9 應買 不點交 待標 1,027.3萬,17.0萬/坪,60.39 建坪,0.67 地坪. 6. 台北市內湖區文德路22巷9弄50號 (平房/鋼筋 ... 於 tw.988house.com -
#37.天使三部曲 02: 天使城 - Google 圖書結果
哈波看著督察打開門月光從門口灑進屋內使得哈波能看見屋內的狙擊小組偵查員正拿著雙筒望遠鏡檢視他的防區射手正調整巴雷特反器材步槍上的瞄準器督察入內之後把門帶上了 ... 於 books.google.com.tw -
#38.內湖法拍屋
台北公寓法拍. 01111內湖區南京. 台北內湖區南京東路六. 公寓. 3房/41.65坪. 售1,338萬. 待標中. 台北內湖華廈法拍. 01110內湖區民. 台北內湖區民權東路六. 於 www.xn--9su65nd8btcz76t.tw -
#39.法拍屋查詢系統 - 司法院
1.公告依據:強制執行法第65條(動產、有價證券等)、第84條第2項(不動產、船舶、航空器)。 · 2.本公告每日更新,提供各地方法院待拍賣標的物之相關資訊。 · 3.拍定案件於 ... 於 aomp109.judicial.gov.tw -
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