看屋買房賣房和房仲情報站論文書籍站
國立政治大學 地政學系碩士在職專班 林左裕所指導 郭志祥的 農地價格解析-以社子島為例 （2020），提出全國農地 聯 賣 網關鍵因素是什麼，來自於社子島、農地價格、實質選擇權。
而第二篇論文國立高雄應用科技大學 財富與稅務管理系碩士在職專班 羅正忠所指導 賴香伃的 法院拍賣土地增值稅減免問題之探討 （2015），提出因為有 土地增值稅、法院拍賣、減免措施的重點而找出了 全國農地 聯 賣 網的解答。
農地價格解析-以社子島為例
為了解決全國農地 聯 賣 網 的問題，作者郭志祥 這樣論述：
土地為不動產業最重要的原物料，房價是不動產業最終商品的銷售價格，由於土地位置與數量無法重新複製的特性，形成高房價的地點，大部份價格都是購置土地的成本產生的，造成土地價格成本占整體房屋銷售價格比例徧高。土地市場相較於資本市場與原物料市場屬於相對特殊的產品，土地是國家重要的稀缺資源，因應環境、氣候、水資源、保育國土、經濟成長、與國家糧食安全等基本需求，規劃內容須與時俱進，適宜全體國民食、衣、住、行、育、樂未來的生活空間，包含農村、鄉村與都市。本研究回顧地租理論、台灣農地與社子島農地利用現況、農地利用與農地保護，台灣的農地交易買賣市場已經被轉換成實質資產的投資標的，預計區段徵收前的農地交易買賣標的
，其成交價格遠超過其基本收益價格，表示其成交價格隱含實質選擇權價格，買方期待未來土地轉用與轉換的價值，針對這個選擇權的價值估值，買方願意付出多少比例為實質選擇權價格呢？透過實質選擇權價值比讓投資方了解農地投資的機會與風險。透過Black-Scholes Model、二項式期權定價模型、蒙地卡羅選擇權評價模擬分析，計算出社子島農地實質選擇權價值，當社子島土地實質選擇權占成交價超過40%以上將有土地泡沫的風險，社子島土地實質選擇權占成交價27%以下為合理投資區與較佳的投資點。本文揭開農地市場買賣交易的面紗，讓市場的參與者如投資者、經紀人、地政士、估價師可以合理評估農地買賣的交易風險。
法院拍賣土地增值稅減免問題之探討
為了解決全國農地 聯 賣 網 的問題，作者賴香伃 這樣論述：
按土地價值非因施以勞力、資本而增加者，應由國家徵收土地增值稅，歸人民共享之，為憲法第143條所明定。土地增值稅，旨在實施土地自然漲價歸公政策，實現平均地權、地利共享目標。但為國民基本生活及政策推動需要，政府採行各項租稅減免、優惠措施，藉以達成政策目的。 近年來資產管理公司受讓國內金融機構之不良債權，以其繼受取得抵押權人地位而為適格之申請人，代位向各地方稅捐稽徵機關申請法院拍賣土地增值稅減免之適用，所衍生稅捐減免措施在申請人適格、退稅請求權及協力義務之認定爭議，進而引發稽徵程序與法律適用之訴訟爭點。 本文就法院拍賣土地增值稅減免爭訟案件為例，將租稅之法意及原理原則、土地增值稅課徵政策及
制度、法院拍賣法令及實務，作為歸納闡釋，並析述法院拍賣、稅捐稽徵與減免適用之關聯性，針對訴訟個案問題及判決結果，藉由法院判例及判決、大法官解釋、學者見解、實務做法，評析探討。 最後，根據個案探討結果，對於稅捐稽徵及法律適用提出研究結論與具體建議。