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都市更新叢書I：都市更新事業計畫

為了解決公寓大廈管理條例區分所有權人會議的問題，作者江中信 這樣論述：

　　都市更新事業計畫 　　臺灣都市更新機制解說最權威、最詳盡之叢書 本書特色 　　本書420餘頁，叢書約1100頁 　　都市更新條例事業計畫機制逐條白話解說 　　以都市更新條例為基礎，輔以完整函釋分類 　　著重實務操作，兼顧官方、實施者與地主觀點 　　旁徵博引，相關函釋與會議紀錄最完整 　　引用資料與出處文號最正確 　　穿插大量圖解與表格，艱澀法規不再難懂 　　近百頁容積獎勵圖文解說 　　近50頁同意比例疑難解說 　　規劃9篇專題，深入分析重要機制 　　穿插8個爭點思考，可作為延伸課題演練 　　適宜做為地主權益參考、業界工具書、大學教學用書 　　搭配另書「都市更新權利變

換」、「都市更新公共利益」， 　　完整呈現實務與理論全貌

公寓大廈管理條例區分所有權人會議進入發燒排行的影片

公寓大廈管理條例之研究：以住戶飼養動物問題為中心

為了解決公寓大廈管理條例區分所有權人會議的問題，作者施閎耀 這樣論述：

我國公寓大廈管理條例(下稱本條例、公寓法)自民國84年6月28日公布施行迄今已屆27年，台灣經濟持續不斷成長及國民水準顯著提高，使人民生活消費水平不斷提升，且近年科技產業發達，加速帶動城鄉都市化腳步，但因台灣地狹人稠，都市土地可說是寸土寸金，促使都市建物往高空及地下層垂直立體化發展，因此隨著建築材料及技術日新月異的提升與進步，逐漸取代傳統透天厝。各縣市主要都市及鄉鎮因應人口成長，高樓大廈如雨後春筍般蓬勃發展，而公寓大廈亦越來越多元化，在此情形下，住戶間權利義務關係更趨於複雜，公寓大廈管理條例公布施行期間，雖然在人民團體、學者、行政院、立法院的努力下與時俱進不斷修正條文，歷經1次全文修正及4次

部份條文修正，解決不少公寓大廈相關法律爭議問題，但在公寓大廈多元化及少子化影響下，往昔最不受重視飼養動物問題逐漸浮現於眼前。公寓大廈飼養動物，雖在本條例第16條第4項及第23條第2項第3款已定有明定，從其中條文訂定法令(動物保護法等)及規約另有禁止飼養規定時，須從其規定，再觀察近期實務判決及新聞媒體報導，似已不符現今公寓大廈住戶所期待，有儘速修法之必要，而立法機關針對上述2條文修正法案，自102年迄110年均有提案修正但都無法通過修正，因此本文從公寓大廈管理條例、規約之基本概念、定性、架構、效力範圍與動物保護法中對於動物界定、飼養規範及限制等逐一分析、闡述並結合法院判決、主管機關解釋與學者見解

等理論方式，綜合歸納加以研究討論後，認為公寓大廈管理組織是否發動禁止住戶飼養動物之特別約定之訂定，似非透過本條例第16條第4項及第23條第2項第3款修正條文可得以解決的，應從了解社區飼養動物之種類及數量、住戶與飼主深入觀念溝通及需求、擬定符合實需之「動物飼養管理辦法」、區分所有權會議討論及決議及公告及修正與執行等方式，透過公寓大廈管理組織及住戶間相互溝通、協調方式取得共識，始為根本解決之道。期能透過本文彙整與改善建議，使公寓大廈住戶、管理委員會及區分所有權人會議三方，有效解決不必要之問題及糾紛，進而提昇居住品質創造良好生活環境。

不動產經紀相關法規概要(實戰篇)

為了解決公寓大廈管理條例區分所有權人會議的問題，作者許文昌博士 這樣論述：

　　作者以多年的不動產相關輔考教學經驗，將「不動產經紀相關法規概要」的考試內容作有系統的編排，以亮點方式呈現，在每一亮點，以「★★★」代表很重要，以「★★☆」代表重要，以「★☆☆」代表普通；並在每一亮點後，精選出具代表性之歷屆試題及解答，相信對考生的應試準備，方便而有效率。除各章選錄重要試題外，書末另收錄110～103年不動產經紀相關法規概要歷屆試題暨解答，提供考生練習以熟能生巧，活學活用。作者另著有《不動產經紀相關法規概要（基礎篇）》，讀者搭配使用，可有效提升應考實力。

法社會學觀點～探討台灣物業管理產業化之建構

為了解決公寓大廈管理條例區分所有權人會議的問題，作者顏世禮 這樣論述：

台灣物業管理制度的社會化及法制化，僅是1980年至今社會整體發展的結果；在1995年以前，有關建築物管理的法令分別是以治安為目的的警政、防災為目的的消防、鄰里社區為目的的民政、政府開發的國民住宅、以及營造建設為目的的建築等各單行法或相關法令為依歸。屬於公共管理維護及大樓管理的觀念，對於物業管理的思維及作為，僅是處於孕育的時期；復至1995年6月28日政府頒佈實施《公寓大廈管理條例》，區分所有權建築物管理才邁入正式法制的規範，《公寓大廈管理條例》也成為台灣物業管理制度的基本法；2004年10月行政院經濟建設委員會核定「服務業發展綱領及行動方案」中，將「物業管理服務業」納入為策略性輔導的產業，擬

從新興產業的思維來重新建構物業管理產業未來在台灣的法律、經濟及社會定位。本研究係以法社會學的觀點，輔以詮釋學為取向的質性研究，針對台灣當前物業管理的架構及內涵，進行結構化及系統化的研析；研析題旨包括：1.物業管理的核心概念從基礎理論的觀點，詮釋物業的涵義、物權特性；物業管理的概念、與設施管理及不動產管理的相互關係等的基礎研究，避免相關名辭在研究及應用時產生混淆及誤解；並依國外物業管理的發展導因與歷程，及立法背景與方式，歸納出各種發展模式及法制模式，作為探討台灣物業管理發展及法制的殷鑑。2.台灣物業管理制度的法制化從法制度的觀點，研析台灣物業管理制度的法源、立法、法系體制、法律規範事項及社會化等

內涵，並據以探討物業管理服務業在物業管理制度的關係。3.台灣物業管理服務業的產業化從法社會學與建構主義的觀點，針對台灣物業管理服務業的發展歷程、政府的產業輔導政策、產業結構與現況分析等課題，透過近代的新興產業、複雜理論、重建主義、產業群聚及策略性服務業等產業理論來分析，以行業觀點與群聚觀點、法人與自然人、專業人員與人才培育等產業成員構面進行研析；並對台灣物業管理服務業的建構，從產業法制化定位、行業標準分類、許可業務規範及物業管理公司經營模式等課題研提可行方略。