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勝開大地政府標售的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦張欣民寫的 房市日光大道：張欣民老師談房論市 可以從中找到所需的評價。
銘傳大學 都市規劃與防災學系碩士在職專班 洪啟東所指導 陳宜君的 TOD下的合宜住宅發展脆弱性—以桃園機場捷運A7為例 （2020），提出勝開大地政府標售關鍵因素是什麼，來自於A7合宜住宅、大眾運輸導向發展、空間脆弱、都市計畫、桃園機場捷運。
而第二篇論文逢甲大學 建設碩士在職學位學程 朱南玉所指導 蔡妤眞的 壽險業不動產投資策略分析 （2019），提出因為有 壽險業、資產配置、不動產投資的重點而找出了 勝開大地政府標售的解答。
房市日光大道：張欣民老師談房論市
為了解決勝開大地政府標售 的問題，作者張欣民 這樣論述：
住房是每一個人的事， 政府的住房政策則牽動影響整個社會資產財富的脈動， 買一棟房子住的時間可以是長長久久， 但是政黨政治的權力、政府政策的施行，卻可能一再轉變 主持多年房市專題廣播節目的房地產張老師，精解整理近年來台灣房地產政策、新聞事件以及市場轉折的變變變…… 帶您審視房地產的市場關注議題，解除不安的恐懼 教您從房市新聞、政策看問題，便可輕鬆鑑知未來！ 累積20多年房市之研究功力 看過房市景氣循環的起落 參透房價漲跌起伏之脈絡 張欣民老師最新力作 不教你投資技巧與炒作 但許你一個完美的置產節奏
勝開大地政府標售進入發燒排行的影片
170223TVBS 帝寶豪宅將三拍 坪價跌破200萬
影片網址→https://youtu.be/g5A7oPG5qHI
台北市知名豪宅帝寶最近一口氣有兩個物件釋出，一個是公開標售，一個是法拍，卻分別兩次流漂，其中法拍的底價預估跌破每坪兩百萬，學者認為，這跟最近政府打房有所關聯，預估在豪宅降價的效應之下，一般房市也可能降價，不過學者認為，如果自住者有心要進場，還是不妨多等等多比價，比較不會吃虧。
記者 李彥穎 / 攝影 陳致宇 台北 報導……↓
光是主臥房估計就超過40坪，整個豪宅超過260坪，豪華視聽室、超大廚房同樣令人咋舌，這裡是名媛陸勝文所擁有的帝寶豪宅，委託金融資產公司公開標售，開出7.5億最低投標金額平均每坪單價279萬，卻因為底價太高流標兩次。
金融資產公司經理林雨利：「她其實有表達就是說也不是那麼地急著要出脫，也許還可能出租吧。」
強調屋主不是因為經濟問題所以尋求豪宅脫手，目前還是希望賣個好價錢，但是同樣都是帝寶豪宅，隔壁棟還有一個法拍物件，一拍底價一坪295萬元流漂，二拍底價一坪236萬元又流標，即將在下個月進行法拍三拍底價再打八折，每坪已經跌破200萬來到189萬元。
房價趨勢研究中心總監陳傑鳴 ：「這幾年整個政府的一個調控房市之下就是對於高總價住宅的部分，它除了限貸之外還有一個加稅的政策，所以就造成說最近整個豪宅市場的一個買氣的部分。」
根據房價研究機構掌握的數據，最近大台北地區的豪宅降幅驚人，大安的帝寶從2013年每坪298.2萬，跌到法拍底價一坪不到兩百萬，大直的輕井澤也從2015年的每坪209.2萬掉到去年每坪183萬，新板特區的橋峰則從2013年每坪9字頭一口在去年來到6字頭，學者認為這和政府針對豪宅的打房政策有所關聯。
政大地政系特聘教授林左裕：「最近兩年開始發現，投資客開始退場之後房價慢慢修正回到自住者可以負擔的趨勢，那當然這個趨勢還在進行式當中，可能還要3、4年。」
但不只是豪宅，另外一種房地產物件小套房也出現價格下跌的情況，像是大安路一段的小套房，2015年每坪160.9萬去年掉到每坪122.5萬，西門町小套房也從2015年每坪88萬掉到去年每坪68.6萬，研究人員認為這有可能進一步影響整體房價市場。
房價趨勢研究中心總監陳傑鳴 ：「套房跟豪宅來講的話，它在房市好的時候算是市場的指標，它既然在目前整個市況整體，在偏空的一個狀況之下，它其實價格的部分已經帶頭做下修。」
房仲業者陳泰源：「今年可以看得出來是一個加速趕底的現象，所以我們會發現說豪宅都有在動都有不斷在成交，陸陸續續都聽到有很多大型的建案，甚至一次掃七戶這個都有聽說。」
學者的看法印證在市場上因為豪宅降價最近越來越多的投資客尋求脫手，第一線的房仲業者感受強烈，有意購屋自住的民眾不免想問，現在進場買房會比租屋划算嗎？
政大地政系特聘教授林左裕：「就這個利息的部份跟你的租金來相比較，假如沒有差很多的話，基本上我會建議就來進行買屋的動作。」
根據主計處公布的資料，房租類的消費者物價指數從2014年的102.33一路上升到2017年的104.31，顯示租屋的成本逐漸升高，專家提醒，如果消費者有心趁著這一波房市降價進場撿便宜，不妨多等等多比價，比較不吃虧。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/709401
TOD下的合宜住宅發展脆弱性—以桃園機場捷運A7為例
為了解決勝開大地政府標售 的問題，作者陳宜君 這樣論述：
行政院於2010年推行「健全房屋市場方案」，其中由內政部主導合宜住宅政策，提供合理的價格供中低收入戶及民眾購買。然而台灣的住宅體系建立是在自由市場制度，部分由政府的干預手段的住宅政策，雖在於強化住宅商品品質，提高房屋自有率為目標，然因這商品原制度的缺失，使得高房價問題一再顯現。本研究之目的，在於藉由桃園機場捷運A7腹地的合宜住宅，檢視其與大眾運輸導向發展模式（Transit-Oriented Development, TOD）開發現象，探討：(1).前述研究對象房地產開發的“空間脆弱性(spatial vulnerabilities)”；(2).案例地區的合宜住宅空間實踐，也關係TOD策略的
運輸成效，以及(3).此等開發機制所導致當地的房地產變化。研究方法將以文獻方式、案例分析及實地勘察等田野調查，討論A7合宜住宅政策與案例對象的土地利用與房地產、人口成長與其自然災害潛勢；並輔以國內外大眾運輸導向發展案例，藉以解析機場捷運結合宜住宅的策略規劃案例實踐。研究發現，(1).A7合宜住宅開發模式是以不全然的標售案給民間廠商開發，並在標售土地附加採購合約的“干預方式”，模式產生的機制在達到促進投資意願、減輕財政負擔與兌現政治承諾；(2).住宅的興建目的，以滿足中低收入戶購買需求，然而出現部分符合資格民眾無法承受購屋負擔而“退訂現象”，顯然與政策宗旨有所出入；又，銷售管制的訂定不完善，法拍
制度突破轉售禁令，出現合宜住宅不合理的轉移出售現象；(3).捷運站的建置平價合宜住宅，引入人口的居住增加捷運使用率，地區舒適的人行空間與人車分離安全道路，提供良好步行環境設置與接駁多元運具轉乘，達到TOD規劃初衷目的；惟，鄰近欠缺就業、中小學、休閒綠地提供及生活機能的不足，使目前地區汽機車使用率還是偏高；(4)空間脆弱性，在於地區為山坡地形，附近溪流為地質敏感區，過去颱風或是大雨有多次崩塌紀錄；地區以先開發住宅後完成滯洪池與汙水處理等公共建設的配套，衝擊住宅環境品質與景觀生態；又高密度的住宅發展，欠缺大型公共空間開放空間的規劃設置，都市防災避難疏散等相關預警系統應可強化，特別是，自然環境與部分
單一聯外道路對於分散交通流量（塞車）的困境，為目前地區居民面臨課題。
壽險業不動產投資策略分析
為了解決勝開大地政府標售 的問題，作者蔡妤眞 這樣論述：
自2008年全球金融風暴後，各國政府實施量化寬鬆及降息等各項貨幣政策，使得全球資金皆流向新興市場，而台灣則以不動產市場受到大量湧入的資金，造成價格開始不斷向上攀升，由2011年底推出各項相對應緊縮不動產政策，包含2011年奢侈稅、2012年實價登錄，與2016房地合一稅等多措施，以減緩不動產市場投資行為，引導不動產交易朝長期投資與自用為發展。壽險業者依據保險法可將資金配置於不動產投資，但在這不動產價格上漲之際，主管機關為抑制不動產投機行為，提出多項規嚴謹監理措施，並訂定「保險業辦理不動產投資有即時利用並有收益之認定標準及處理原則」，對於壽險業投資不動產具有一定程度的影響，但在後續幾年看來，幾
件重大地上權案與標售案，壽險業履履得標，本研究之目的主要了解在法令的限制下，為何壽險業者還是可以創造符合法令的規範來做不動產投資。本研究深度訪談財金學者、外商投資顧問與壽險業者後得出為與金融市場相比較，不動產配置風險相對保守，且未來走向IFRS會計準則以公允價值入帳，在不動產增值價可彌補其他資金虧損，不易使RBC與淨值下降；而在長期收益部份則會較動用關係企業來調配出租面積與租金，以符合法規要求；再者也會尋外部企業合作，使經營風險降低，也可學習使企業多元發展，只是在目前未有一個產業或政策在投資不動產項目在收益面如此受到法規限制，是否會阻礙壽險業在不動產市場發展，值得主管機關再深思。