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逢甲大學 建設碩士在職學位學程 楊賀雯所指導 巫元廷的 實價登錄2.0對預售屋市場影響之研究 -以台中市為例 （2021），提出北屯區屋主自售關鍵因素是什麼，來自於實價登錄2.0、預售屋、住宅市場。
而第二篇論文南臺科技大學 企業管理系 余建明所指導 劉妍希的 物業管理對臺南市公寓大廈房價影響 之實證研究 （2019），提出因為有 逆折舊、物業管理、特徵價格法的重點而找出了 北屯區屋主自售的解答。
最後網站台中市北屯區環太東路中古屋 - H591房屋比價網則補充：排序: 新增日期▼ 坪數 售價 北屯重劃低總價平車三房 新上架 台中市北屯區環太東路 3房2廳2衛 樓層: 10/15 46.17坪 1,2... 心之所向 新上架 台中市北屯區環太東路 2房1廳1衛 樓層: 3/15 34.52坪 888... 心之所向3房平車視野戶 新上架 台中市北屯區環太東路 3房2廳2衛 樓層: 14/15 46.52坪 1,3...
突圍黑心房市!Sway 誠實帶看日記：全台物件實地分析+管委會的血淚告白
為了解決北屯區屋主自售 的問題，作者Sway 這樣論述：
《黑心建商的告白》系列作狂銷40萬冊！ 博客來「華文創作榜」年度暢銷冠軍、金石堂10大暢銷作家 沒有最黑，只有更黑！黑心大神Sway 歷練房產界17年、字字真實的年度力作！ 【實價登錄】有80%非實價；炒重劃區、搶金店面？先問心臟強不強 【帶你看屋】戳破房仲、建商話術與地段迷思，為苦哈哈薪水族把關 【當社區主委】與建商精采過招，爆料「點交大戰」三部曲 媒體說房市進入冷淡期，但房價怎麼都沒跌？ 這時該入場嗎？出價打幾折？ Sway帶看25種房屋，你會適合哪一種？ 從挑地點看屋、避開地雷、精準出價，到買屋後加入管委會與建商大過招，Sway把17年經驗一次
告訴你！ 一、 【突圍黑心房市】：精采剖析不動產投資界的暗黑煉金術！ ★黑心建商從來都沒消失過，4年來奧步不斷升級── Sway告訴你：有名單分級釣魚法、移花接木法、灌水成交價恐嚇法、黑心明牌老師輪番上陣…… ★同一棟大樓，實價登錄價有十幾個價格，真是看各屋主心情隨便賣？ Sway告訴你：80%是灌水！真相要推理，精準出價要靠你自己用功！ ★不動產投資的時機怎麼看？怎麼搶？看似便宜的地上權房屋可不可以碰？ Sway告訴你：買重劃區未必越早下手越賺錢，「進場建商等級」是訊號彈，自住屋晚買比早買好！ 你以為搶到金店面，只要坐等增值變富婆？其實店面以黃金價脫手
的難度高，領租金賺3%就偷笑！ 台北車站旁、京站大樓的地上權房屋和對面大亞百貨的有產權房屋何者值得買？且看Sway血淋淋的分析！ 二、 【帶你看屋】：出門看屋前，先看25個真實案例！ 哪5種房子好買不好賣？你買房是為了孝親、自住、頭家娘來投資還是當男人的秘密基地？有錢沒錢、有小孩沒小孩、北台灣還是南台灣……挑房對策差很大！讀Sway帶看的25個案例，快速惡補挑屋出價秘笈，重新思考「買屋的真諦」。 三、 【主委日記】：別再傻傻當「社區路人甲」！你的房價跟管委會息息相關 小至外牆的磁磚、馬桶採購，大至電力系統、公設濫竽充數，從點交到入住管理，Sway的主委日記篇篇精采，
字字真實，道盡與建商交手的撇步與甘苦！ ★交屋後：要小心代管基金與公設濫用 交屋後，建商要繼續作廣告，公設燈光冷氣亂亂開，花代管基金不心疼，明示暗示要點交完才能交出代管基金；釘一塊大廣告帆布在頂樓牆壁，管他頂樓戶日後漏水不漏水。 ★點交時：大戰開打，讓專業的來看！ 越大的建商，越會偷我們看不懂的東西，八成的股票上市櫃建商，房屋都蓋得不好，有一年就漏水的、地板或淋浴拉門玻璃自爆！化糞池沒有派人下糞坑去瞧瞧，誰知道有沒有通、通到哪一國？避雷針沒有裝好，電器一天到晚故障，不是靈異現象！各樓層的消防偵測器與警報器、植栽排水、游泳池的熱水器等等，這些東西都要一一測試過。Sway切身經
驗：點交時發現六個汙水池只有兩個池是通的，其他四個形同虛設！ 本書特色 Sway曾將自己親身遇過、採訪過、在業界打滾過發現的各種房地產亂象，以生動文筆寫出了精采萬分、轟動房產界的暢銷書《黑心建商的告白》系列作，書中對於建商毫不留情的批判固然讓小老百姓大呼過癮，但不少人亦好奇，如果Sway自己買房子，會挑選什麼樣的建商或社區？在現實生活裡，他買屋前後又會與建商產生什麼火花？ 本書共分三大篇，【突圍黑心房市】教你動念買房前，先惡補黑心業者在實價登錄上路後這幾年來持續升級的暗黑招數。Sway更首度談論重劃區、店頭、地上權等不動產商品的投資觀念、機會點與大小問題。【帶你看屋】則蒐羅了Sw
ay帶讀者看屋的真實案例，這些生活在不同區域、背景與年收入各異的主角，在挑房子時，Sway給了哪些具體建議？例如信義區竟還可以買到一坪七十幾萬的中古屋，但老房子的屋況與環境，又有哪些後續注意重點？ 事實上，買房只是開始，與建商之間的過招並不會在交屋的那一刻就結束，相反的，這正是另一場戰役的開始。【主委日記】是Sway本人最真實的經驗記錄，在與建商無數次接觸磋商、以及大大小小會議中他發現一個真理：天底下沒有白吃的午餐，社區裡若是每個住戶都只想坐享其成，要管理得好有如天方夜譚，只有靠積極參與，才能保住房價不因折舊而折價。
實價登錄2.0對預售屋市場影響之研究 -以台中市為例
為了解決北屯區屋主自售 的問題，作者巫元廷 這樣論述：
政府政策長期忽略預售屋所帶來不動產價格推升與集體炒作造成的後遺症，已經形成強烈民怨，若再不制止，恐怕只會造成社會更不平衡，所以推出實價登錄2.0預售屋售出30天內須完成即時申報，讓資訊價格透明化，並補足法源，讓地方政府可以隨時稽查矯正。本研究首先分析預售屋市場價、量波動在實施實價登錄2.0前、後狀況為何？接著，是預售屋市場價、量波動與大環境的經濟變數波動趨勢是否一致？最後，是北屯區預售市場受實價登錄2.0新制之影響為何？研究中運用歸納分析法、趨勢分析法與訪談法來分析預售屋市場，尋求解答。新制價格透明就是要破除謊言，稽查就是要打擊假消息。研究發現，根據圖形顯示，實價登錄2.0前後，價、量有巨量
變化；而總體經濟因素與趨勢方向一致，證明政府打壓效果影響不大；以北屯區為例，新政策希望是短線投資客的絆腳石，結果卻成了墊腳石，價格透明卻成了有政府認證具說服力的價格，往上操作，市場預售屋炒作方向不變，價量齊漲。政策被市場反向操作，反而幫助預售屋市場銷售更輕鬆，相信政府依舊還是需要持續檢討，推動下一個新政策改善，才能抑制已扭曲的房產現象。
物業管理對臺南市公寓大廈房價影響 之實證研究
為了解決北屯區屋主自售 的問題，作者劉妍希 這樣論述：
我國歷年交易公寓大廈住宅的特徵屬性十分相似，近年來市場明顯出現房屋屋齡越舊、價格越高的反轉現象，其中公寓大廈住宅社區的物業管理維護對不動產價值逆折舊是為重要影響性之一；不動產價值於耐用年限內隨屋齡增加而先減後增，呈現逆折舊現象。林肇炫(2007)在公寓大廈管理維護成效之特徵價格研究中，指出公寓大廈管理維護成效與房地交易價格呈現正相關且有顯著的影響，說明公寓大廈實施管理維護的成效愈好，愈可提高房地交易價格。 本研究亦認為由於維護管理的目的是為減緩公寓大廈的逆折舊，以增加社區內公共設施的使用年限或維持其使用的品質，對於不動產價值的提升有所助益。不動產由土地及建物組成，建築物受實體損
壞、功能性退化與外部經濟條件等因素影響，有關不動產價值的研究，常以特徵價格理論、應用迴歸分析，進行相關探討。本研究蒐集大臺南地區取樣中大型社區公寓大廈房地產交易價格資料，其中列舉人口密度最高的行政區如東區、北區及中西區為主要研究地區，篩選取樣10年至20年中古公寓大廈社區進行實證分析，並利用特徵價格法對影響不動產價格之特徵進行模型之迴歸分析，研究實證結果顯示，不動產價值於耐用年限內隨屋齡增加而先減後增，呈現反折舊現象。將探討社區的物業管理維護品質與公寓大廈不動產成交價格是否具有影響關係，實證結果在公寓大廈之視廳中心、宴會廳、會議室、遊戲室、中庭花園、桌球室、圖書室、戶外游泳池及SPA均呈現顯著
性影響，且於視廳中心、宴會廳、中庭花園與圖書室之係數值對房價呈正向影響，而會議室、遊戲室、桌球室、戶外游泳池、SPA對房價為負向影響，顯示公寓大廈管理維護成效「硬體維護」與「軟體管理」的「功能性」服務品質與房地交易價格呈現正相關且顯著的影響。