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影響彰化地區大樓房價因素探討

為了解決南崁奉化路房價的問題，作者張釋云 這樣論述：

本論文旨在探討彰化地區大樓房屋交易現況及影響大樓房價主要因素，樣本取自於內政部不動產買賣時價登錄批次資料庫，蒐集了2014年4月至2015年3月間彰化地區大樓交易等相關紀錄，加以整理後共有數據838筆。利用線性迴歸模型，以房屋總價萬元為依變數，不同大樓房屋屬性為解釋變數。彰化地區大樓平均房價為269萬，其中以彰化市大樓平均房價為390萬最高，其次是員林鎮大樓平均房價377萬元，而北斗鎮大樓平均房價為222萬最低。研究結果發現影響大樓房屋價格主要因素為土地面積、建物面積、屋齡、格局(廳)、隔間、建材、車位、土地使用區分、路寬與行政區。 藉由分量迴歸模型，得到對於價格的影響與最小平

方模型並非呈現一致，其中屋齡在最小平方模型呈現負值，對於價格估計上呈現低估的現象。都市土地使用以及路街巷弄對交易總價影響程度，其價位越高，成效越大。行政區的房價最高彰化花壇區，其次員林社頭區，最後和美鹿港區，就分量結果分析來看，彰化花壇區及員林社頭區在最小平方迴歸都呈現高估的現象。