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這兩本書分別來自白象文化 和元照出版所出版 。
世新大學 資訊管理學研究所(含碩專班) 吳聲昌所指導 戴成煜的 導入智慧建築之實務研究 (2022),提出台中房屋自售關鍵因素是什麼,來自於智慧建築、物聯網、社區管理。
而第二篇論文國立臺灣科技大學 建築系 阮怡凱所指導 章毅的 應用資料探勘技術探討都市景觀因子對住宅價格之影響 (2021),提出因為有 都市景觀、住宅單價、模糊德爾菲法、關聯規則、類神經網路的重點而找出了 台中房屋自售的解答。
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強協理地產教室
為了解決台中房屋自售 的問題,作者李逸強,李姿穎 這樣論述:
靠房地產發家致富的各種眉角,讓房仲NO.1的強協理為您逐一解析! ◎中部仲介的佼佼者「強協理」,簡單明瞭卻系統完整的說明,投資不動產的聖經! ◎第一次買房就翻轉人生!買賣房屋應注意哪些事項?自住、自用、置產、投資理財? ◎教你聰明存房子,從無殼蝸牛變房東,有土斯有財,累積房地產,發家致富! 讓你第一次買房、投資不動產就能輕鬆上手 投資書籍數十種,本書是專講房地產投資的實務經驗工具書, 結合了強協理的實戰經驗和李博士房產買賣投資心得分享, 成功的投資經驗,是你晉升房東的捷徑! 本書深入的解析房產投資妙絕, 對各項房地產的產品特色、類別、
功能、市場、環境、變化, 還有投資入門的絕竅,以及財務槓桿運用, 利潤分析等,剖析得更為透徹。 買賣雙方、房東、房客,即便對房地產不熟悉的朋友, 都能夠快速地了解市場上各式各類的商品, 也是房仲從業人員必看的一本絕佳工具書。 推薦好評 我從事房地產近40年,在中部,看到仲介的佼佼者就是本書作者「強協理」,年紀輕輕卻有兩把刷子,著實不簡單,對於帶領仲介初學者入門或是對不動產買賣交易行為的專業,其均有一套完整、淸楚、簡單、明瞭易懂的解釋說明。——巨匠建設事業開發有限公司董事長 林財源 本書很適合買賣雙方、房東、房客,即便對房地產不熟悉的朋友能夠快速地了解
市場上各式各類的商品,也絕對是一本房仲從業人員必看的一本很好的工具書。——強石建設有限公司董事長 黃鉉原 在資訊爆炸的時代裡,仲介不再是提供低廉平價的服務,而是走向精緻化、客製化的道路,能夠提供產品差異化,提升價値,眞正能夠滿足顧客需求,達成客戶目標。——鼎泰興業股份有限公司總經理、帝寶大飯店股份有限公司總經理 劉乃欣 本書有幾項的優點,從認識房地產到如何選擇自己自住或投資的標的物,以及分享各種物件的優缺點及投資心法。——普德淨水總經理 莊浚楓/普德淨水經理 莊宥琥 本書用易懂的文字,深入淺出,有系統的讓讀者通盤瞭解。李協理在業界深耕多年的「臺下十年功」,今天能如此言簡
意賅卻又精闢的呈現,眞的是初心者了解房市的福音。——臺中市大墩老人養護中心院長 吳國輝 本書中深入淺出的文字解說給初學者從對挑選新屋、整修舊屋的觀察評估到前景的預期估價都有精闢切入要點及解析,對於市場品牌佔有的資訊完全透明呈現。——投資達人 張育敏 「千金難買早知道,萬般無奈想不到」。顯然早知道是一件難事,所以也顯示了先一步洞察事實的重要性,感謝強協理適時放出一道強光,讓我們在理財的道路上可以成為先知先覺的房市理財人。——美商捷普綠點高新科技股份有限公司台中廠營運處長 蔡佳樺 強協理地產教室是兩位資深房仲業的經理人,梳理深耕多年的工作經驗,以最貼近市場的在地觀點,深入淺
出為讀者精闢的分析市場現況、通路與交易投資心法。——逢甲大學商學院特聘教授 羅芳怡
台中房屋自售進入發燒排行的影片
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
專營商用不動產
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商仲達人小紀0985008928
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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導入智慧建築之實務研究
為了解決台中房屋自售 的問題,作者戴成煜 這樣論述:
現代人對於科技要求越來越進步,逐漸地也想發展到人的週遭事物方面,而除了智慧型手機外,就是居住環境方面,為了求方便及科技並存,開始發展出智慧建築這項名詞,主要是結合科技、住家、環保等各條件所產生。本研究目的主要是了解建築業者如何將科技導入房屋內,做整合性的服務,並且知道目前智慧建築業者所面臨到的現況與如何去改善。本研究透過質性訪談方式,訪問相關建築背景之負責人來做出探討,探討業界的專家是如何看待智慧建築,以及相關的想法。從研究訪談結果得知,智慧建築業者對於結合物聯網科技,讓使用者可以更加便利,另外智慧建築系統導入社區管理應用與在政策的鼓勵或限制都是會影響的關鍵因素。
住宅租賃契約:理論與實務教戰手冊(二版)
為了解決台中房屋自售 的問題,作者楊文瑞 這樣論述:
《租賃住宅市場發展及管理條例》於民國107年6月27日施行。當年筆者旋以10餘年執業經驗及法律專業背景,於民國108年7月推出本書第一版,隨著租賃住宅市場迅速受到重視,筆者於母校東海大學法律系兼課教學住宅租賃法律課程;以及於臺中市及苗栗縣租賃住宅管理人員資格訓練班授課。教學經驗跨足理論及實務界。筆者亦同時將過去的經營模式快速轉化為租賃條例時代下可順暢運行的租賃住宅經營模式。 今,本書第二版新增租賃條例施行逾4年所帶來的新市場秩序、教學心得、實務管理技巧,字數新增近萬字。適合房東、房客、租賃住宅服務業、不動產經紀業及法律專業人士閱讀,提供常見的租賃契約解讀及糾紛處理的實務經驗及
法律依據,希望能持續成為租賃住宅市場的實用工具書。
應用資料探勘技術探討都市景觀因子對住宅價格之影響
為了解決台中房屋自售 的問題,作者章毅 這樣論述:
隨著都市化的快速擴張,都市中的自然生態資源不斷減少,同時伴隨的是交通建設及經濟的快速發展,進而產生不同的都市景觀。以高度都市化的台北市而言,都市中的景觀環境也漸漸成為影響住宅單價的重要因子。然而,過去有許多學者探討都市景觀因子與住宅價格之間的關聯性,卻鮮少有應用資料探勘技術探討都市景觀因子對住宅價格的影響,故為本研究之動機。本研究目的為建立一都市景觀因子的房價預測模型,藉由輸入都市景觀條件快速預測合理的住宅價格,可作為房地產買賣決策的參考工具。本研究經由文獻探討及專家訪談歸納出33個都市景觀因子,透過模糊德爾菲法(Fuzzy Delphi Method)、迴歸分析(Regression)與單
因子變異數分析(ANONVA)篩選出11項對於住宅價格影響較大的因子,作為本研究的都市景觀評估準則。本研究分別應用資料探勘技術中的關聯規則(Association Rules)探討不同景觀因子間的關聯性,並找出低、中、高單價中最重要的景觀因子;以及應用類神經網路(Artificial Neural Network)建構一都市景觀因子的房價預測模型,而預測準確率最高能夠達到89%。
台中房屋自售的網路口碑排行榜
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#1.內政部:::不動產交易實價查詢服務網
實價申報不實判刑提醒按實申報臺中市游姓屋主於107年11月以510萬元售屋,因不欲他人知悉成交價格偏低,與欲向銀行取得較高額貸款之陳姓買方謀議簽訂成交價630萬之買賣 ... 於 lvr.land.moi.gov.tw -
#2.水湳土地均價逼200萬台中豪宅一哥換人做? - 聯合新聞網
台灣房屋統計實價資料指出,今年截至目前,台中水湳經貿園區土地交易總金額已達245.5億元,已幾乎追平去年全年250億,土. ... 圖/取自台中市政府網站 ... 於 udn.com -
#3.591屋主自售591-www.889房屋.tw - 房屋買賣
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#4.實價登錄比價王- 實價登錄2.0查詢、實價登錄預售屋查詢、查 ...
實價登錄2.0 溯及既往揭露到門牌!7/1實價登錄2.0上路,預售屋實價揭露最快速,實價登錄比價王大數據分析比對數百萬實價登錄資料、房屋資料,提供全台實價登錄成交履歷 ... 於 www.houseprice.tw -
#5.【首購 買房賣屋】透視3款中古屋,你適合哪一種
... 管理委員會正常運作,周圍機能趨於完善,較能和預售屋做出實質比較。 ... 【首購│買房賣屋】首購族你買房時到底要在意地段還是在意房屋!? 於 firstpurchaseahouse.com -
#6.待售房屋:輸入預算和區域,新屋中古屋一起搜尋 - 樂居
搜尋待售房屋. 回到地圖模式. 縣市, 台北市, 基隆市, 新北市, 連江縣, 宜蘭縣, 新竹市, 新竹縣, 桃園市, 苗栗縣, 台中市, 彰化縣, 南投縣, 嘉義市, 嘉義縣, 雲林縣 ... 於 www.leju.com.tw -
#7.土地出售自售建地24坪98萬 - PHA8
土地出售自售建地24坪98萬-台中房屋出售-(歷史資料僅供參考). 地圖. 留言. 即時報價. 社區編號, 76164. 人工智慧門牌辨識, 台中市石岡區和盛村. 於 112.49.16.253 -
#8.台中市房屋聯賣網 - HouseWeb
想購買或租台中市優質物件,最齊全的住宅、住辦、店面、辦公、土地、廠房、車位,請上Houseweb ... 傳統產業辦公室買賣,青年買屋Dcard評價房屋,店面買賣,廠登廠房出租, ... 於 www.houseweb.com.tw -
#9.台中市房屋。買屋、購屋、買房子 - 永慶房屋
最新台中市房屋。最新更新時間:2021/12/7。台中市房屋,全部28886件,新進物件5854件,最新降價1419件。買屋、購屋、買房子、找房屋、實價登錄首選永慶房仲網, ... 於 buy.yungching.com.tw -
#10.自售的中古屋新屋共有827 筆出售中
新增日期:2021-11-10. 73.17坪, 5,488萬. 591-屋主自售元成文華苑賺錢大三房附裝潢家電,電梯大樓新上架 · 元城文華苑 台中市西屯區西苑一街. 3房2廳2衛. 樓層: 2/17. 於 www.housebe.net -
#11.出售自住房地後於2年內重購可申請退稅 - 三立新聞
該局進一步說明,有關自住房地的認定,係以個人或其配偶、未成年子女應於該出售及重購之房屋辦竣戶籍登記並居住,且該等房屋無出租、供營業或執行業務 ... 於 www.setn.com -
#12.疫情干擾震盪下,解決居住問題「難度漸增」
本季房屋與土地的成交數量佔比分別為80%、20%,成交總金額貢獻度分別 ... 依據2021年Q3實價登錄資料顯示,台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透 ... 於 tw.news.yahoo.com -
#13.yes319房屋市集-台灣319鄉一網買進(台中房屋:台中買房子
yes319房屋市集,提供台中房屋,台中房屋買賣,台中房屋仲介,台中房屋網,...等服務,方便使用者只要看一個網站,就可以看到跨品牌的房屋物件,瀏覽物件最輕鬆。 於 www.yes319.com -
#14.TAIWAN房地產 台中房屋自售社團 - Facebook
台灣房地產台中買屋賣屋資訊平台,歡迎自售屋主po文免服務費(仲介費)自己處理. 於 www.facebook.com -
#15.買賣移轉!台南、高雄11月分創15年、10年同期新高
台中 區則有4762棟的表現,雖月增達到8.8%,但相比2020年同期還是稍跌8.3%. 東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,延續上個月的好表現,台南交易持續回 ... 於 www.mygonews.com -
#16.yes319透天買賣網--台灣319鄉一網買進(台中透天 - 透天別墅
yes319透天買賣網-『yes319.com房屋市集』系列網站,提供房屋仲介業者聯賣平台,台中透天:台中透天庴:台中透天別墅:中壢透天,...等服務. 於 placeking.com -
#17.買屋主自售物件就能撿便宜?專家曝「三大風險」! | 好房網
消費者為了撿便宜專門找屋主自售物件,想說省下中間的仲介費用減低購屋 ... YouTuber建築先生表示,透過房屋仲介買賣房子成交後,房仲都會跟雙方收取 ... 於 today.line.me -
#18.自售租屋資訊- MixRent|2021年10月最新出租物件推薦
自售 租屋情報及租金行情,共有14筆關於自售的出租相關結果。 ... 台灣房屋- https://rent.twhg.com.tw/rentObj.php?no=R0000205437 ... 台中市北區篤行路-184-7-9-. 於 tw.mixrent.com -
#19.自售- 人氣推薦- 房屋出售- 2021年12月 - 露天拍賣
共有54個搜尋結果- 露天拍賣從價格、銷量、評價綜合考量,為您精選和自售相關的商品. 於 www.ruten.com.tw -
#20.home-sale - [賣/台中/烏日] 預售屋屋主自售豐世紀 - PTT生活 ...
建物門牌: 台中市烏日區中山路三段房屋屋齡: 0 年房屋類型: 大樓所在樓層: 本案在D1之5樓/共15樓房屋坪數 建物權狀: 48.47坪 主建物: 22.5坪 附屬建物: 2.72坪 ... 於 ptt-politics.com -
#21.勤益三蕃街套房, 太平區中山路一段| 買屋 - 台灣房仲網
... 提供房屋房屋買賣,租屋,房屋出租,新建案,找房子,房地產,免費自租,免費自售刊登, ... 售屋網,saas,資訊委外,不動產物件網站平台,VR,格局圖繪製系統,來電系統,台中 ... 於 www.houseol.com.tw -
#22.台中屋主自售 - 雅瑪黃頁網
搜尋【台中屋主自售】相關資訊的網站及服務公司,方便你快速正确找到所需的資料。 ... 西屯逢甲房屋套房買賣,台中南屯五期七期買屋,台中西屯南屯買屋 商圈簡介: 西屯 ... 於 www.yamab2b.com -
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#24.BigFun比房網
翁維隆. 群義房屋. 林偉彬. 住商不動產. 陳廷達. 中信房屋 ... 案件搜尋比對時,連同業的下架記錄都有,完整提供屋主的售屋履歷。最強大的是主動幫我傳新案給買方,管 ... 於 www.ibigfun.com -
#25.住宅自有率87%!? 台中統計民眾驚呆 - 華視新聞網
台中 真的是宜居城市嗎?因為根據台中市府主計處統計:台中住宅自有率高達87%,而且每戶平均坪數還超過50坪!但實際詢問民眾,不但很少有人有房, ... 於 news.cts.com.tw -
#27.97年版營業稅證券交易稅期貨交易稅法令彙編
一、自戶籍遷入日至房屋核准拆除日屆滿 1 年,或自戶籍遷入日至建造執照核發日屆滿 ... 港口展售物品等屬我境外銷售貨物不課稅馬爾他籍○○船停泊我國高雄港、台中港及 ... 於 books.google.com.tw -
#28.台中屋主自售,台中屋主自售出售,台中屋主自售出租 - 房屋平台 ...
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#29.房地產投資大戶開始倒貨,你會是最後一隻老鼠嗎? - 遠見雜誌
「大家房屋」企畫研究室副理郎美囡調查後發現,從2020年下半年受資金潮帶動,價量齊揚,導致預售屋新案開價不斷創新高,加上房地合一2.0從今年7月上路後, ... 於 www.gvm.com.tw -
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屋主自售案件超多,台中屋主自售,台中屋主自售出售,台中屋主自售出租,找台中中古屋主自售價格資訊,選擇更多,0. 更多標籤雲. 於 nzworktravel.com -
#31.惠双房屋官網
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#33.台中屋主自售 - 訂房優惠報報
台中 屋主自售,大家都在找解答。 屋主自售,只要加入一般會員,即可立即免費刊登物件喲!! ... 台中市|龍井區, 套房. 0.42萬... [售]㊣ 自售四樓公寓高級頂加屋況如新建物 ... 於 twagoda.com -
#34.屋主自售房屋風險大
屋主自售房屋風險大國人雖然偏好自售房屋,而不透過房仲公司處理,但若比較屋主自售與透過房仲公司代為處理的 ... 台中買屋賣屋雷益龍0931-649685 台中房屋買賣專家. 於 leiyilo.pixnet.net -
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#36.大陸多地建案以「工抵房」之名打折銷售官方回應:屬企業市場 ...
此次降價房屋涉及綠地城2號地塊6號樓,工程抵款房屋售出均價4050元/平方米左右 ... 克而瑞研究中心CRIC監測,自9月以來,大陸市場上的「工抵房」數量 ... 於 www.chinatimes.com -
#37.台中房屋資訊網- HouseWeb房屋網(HW)
台中房屋 資訊,提供最多台中房屋物件,不論是台中房屋買賣,還是住宅出售,租住宅,買住宅,住宅買賣,住宅出租,住宅法拍,房屋仲介,土地買賣,租屋外,涵蓋物件中區、東區、南 ... 於 www.xn--fiq43ln3hfmg.tw -
#38.台中市屋主自售,台中市屋主自售出售,台中市屋主自售出租
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#40.台中房子可以買嗎?推薦在台中買屋嗎?屋主自售屋有哪些風險?
買自售屋時,想開口殺價之前,一定要先查詢「實價登錄」,了解房屋行情,雖然自售屋不用付高額的仲介費,但也別跟屋主殺價殺得太誇張!通常可以將「買賣價 ... 於 sam53452.pixnet.net -
#41.台中南區跟上漲幅!「坤聯發工學匯」稀有靜巷宅貼心規劃開箱
台中 74環內新案房價已經坐4望5,南區預售屋成交價更是接連站穩4字頭, ... 新案「坤聯發工學匯」基地位在工學路155巷內,是台中少數靜巷住宅, ... 於 www.storm.mg -
#42.台中套房,一房一廳、一房一廳一衛、兩房一廳出售,南屯套房
房屋 小資訊:; 台中市南屯區東興西街; 樓層6 ~ 6 / 12; 屋齡27 年; 住宅; 大樓; 加強磚造或其他建材; 房屋面積; 建物坪數總計:17坪; 土地坪數:1.99 ... 於 johnlin1128.pixnet.net -
#43.591屋主自售台中 - 不動產貼文懶人包
【台中市出售】-591房屋交易網。 591出售頻道,為您提供台中市最豐富的資訊,還有整層住家,獨立套房,分租套房,雅房,其他出售資訊,讓您快速找到滿意的物件。 找就上591!缺少 ... 於 realestatetagtw.com -
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#45.買屋、看屋 - 我家網
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#58.地價200萬砍半!地主所有權分歧…台中第二市場對面整排「售」
台中 第二市場擁有許多知名小吃,不過隔著台灣大道對面其實有一排房子,是一些有錢大地主早期買下的,現在卻出現整排出售。房仲表示,這裡早期地主買地 ... 於 house.ettoday.net -
#59.政府重稅打房沒人想賣建商鎖籌碼「一屋難求」 - 蘋果日報
第一線仲介也觀察到如此現象,有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店店長楊加立 ... 新屋流通性降低,而預售換約市場除了開天價之外,屋主自售轉手比例也不 ... 於 tw.appledaily.com -
#61.自售14期土地點閱 - 房屋王
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