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房地交易所得稅對不動產市場的影響

為了解決台中新建案2022的問題，作者林筑瑄 這樣論述：

本研究探討房地交易所得稅實施後是否有助於健全台灣不動產稅制，遏止投資客短期不合理的炒作，資料採用不動產資訊平台中的各項統計，包括登記移轉筆數、建築執照和使用執照申請數量、房地交易所得稅件數及實徵淨額，以分析房地交易所得稅之實施對不動產市場的影響。首先實證結果顯示，以整年度的總交易量來觀察，105年全年的交易量相較104年全年的交易量相對大幅減少，驗證了房地交易所得稅從105年1月1日實行，確實對全國產權移轉交易量造成明顯的下跌影響。其次觀察107年至108年的移轉交易量受到房地交易所得稅率負擔遞減，年度成交量確實有緩慢回升的趨勢。如果從建築執照申請數量統計觀察，從105年至110年申請件數分

析現況是逐年增加，而使用執照申請數量分析結果，在106年度時有明顯減少，其他年度變化比較小，但自從房地交易所得稅實施後對建商造成稅賦成本增加，建案銷售期延長…等影響。再從全國住宅價格指數變動分析，結果發現其間變化不大，而個人房地合一課徵所得稅件數及實徵淨額的變化，則呈現逐年上升的趨勢，顯示整體房地產價格呈現上漲趨勢。最後本研究使用迴歸模型分析，實證結論顯示自變數能夠解釋應變數41.2%的變異量，而調整後的R square值為20.5%；顯著性較高的自變數反而是股價指數而非房地交易所得稅，也驗證不動產市場的價量變動因素，稅制向來不是最主要原因。

實景資訊建立逆向工程BIM模型之研究

為了解決台中新建案2022的問題，作者朱奕嘉 這樣論述：

在現今資訊化時代影響下，越來越多土木工程結合建築資訊模型(Building Information Modeling, BIM)應用的案例，目的是為了提高作業效率、降低施作出錯機率、降低各項成本消耗，將BIM模型在維護管理階段的應用也逐漸受到產官學界的重視，目前BIM竣工模型(As-build model)大多是按照建築物圖紙進行模型繪製，但現場施工後可能與圖紙不一致，或是其建築物圖面資訊部分遺失無法作為參考。本研究嘗試以全景相機(360-degree camera)與無人機(Unmanned Aerial Vehicle, UAV)作為資訊蒐集的工具，在選擇研究目標時，第一個考量點是至今日

許多的住宅或是公共建設竣工年月已久，相關業主單位已開始嘗試建立此類建築物之BIM模型作為維護管理應用，其二是現今的BIM模型多應用於建築物生命週期中的施工階段，為了擴展應用於後期使用及維護管理階段，是必須建立與建築物完全一致之模型，因此蒐集的目標主要為施工現場情況或是老舊建築物內、外空間之資訊，此類資訊為實際從目標物取得之景象資訊故稱為實景資訊(Reality Information)，實景資訊可補足建築物圖面資訊之不足，亦可作為圖面資訊缺乏或無法單純以圖面資訊進行模型建立時之參考。因此本研究期望探討藉由實景模型的概念進行逆向工程(Reverse Engineering)BIM竣工模型的建立。

本研究將成果應用於實際案例中，並將不同的案例區分出來為三種模式，第一種模式主要針對缺乏圖紙資訊之老舊建築物，在建立模型時因圖紙資訊缺乏導致建立困難；第二種模式為在施工階段先期建立之模型，做為施工圖面檢討以及干涉衝突檢查，利用現場蒐集之實景資訊持續進行模型深化與修正，以建立出與目標建築物一致且正確的竣工模型；第三種模式則是針對機水電管線細部在建置時，因機水電圖面資訊不完全，或是現場於機水電管線佈置處過於複雜，若以圖面資訊進行模型建置，導致內容不完全或是建立內容與現場產生差異，因此藉由結合實景資訊與圖面資訊建立出正確的機水電管線模型。 實際操作藉由實景資訊建立逆向工程BIM模型，解決

了在圖面資訊不完全以及現場施工方式與圖面不一致的情況下，導致模型建立困難或是模型正確性不足無法作為營運維護管理之應用，針對本研究所提出的三種模式，無論是老舊建築物或是機水電細部管線皆可完整建立目標的BIM模型，並且寫入相關資訊，使得BIM模型的應用從設計施工階段延伸至營運維護階段。