台中西區房屋出售的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

影響投資者購買出租型房產的關鍵因素研究- 使用AHP方法

為了解決台中西區房屋出售的問題，作者陳涵霖 這樣論述：

近年來居住問題成為台灣民生與社會的重要議題，也是政府一直致力想要解決的施政問題。而在房價居高不下的情況下，年輕人難以負擔房價，加上台灣人口結構轉變為小家庭為主，比起背負沉重的房貸，租房對於注重生活品質的年輕人是更好的選擇，所以租屋市場存在著龐大的商機。而台灣自2009年金融風暴後，銀行利率一直維持在低水準，導致投資市場資金太多且投資人無法再靠定存獲利及保值，加上政府為抑制房價，自2011年開始實施奢侈稅及房地合一稅等各項措施，讓一些喜歡購買房地產投資及保值的國人，很難利用房地產買賣來短期獲利。所以，台灣近幾年的不動產市場越來多人投資出租型房產，以因應租屋需求市場，賺取穩定租金收入，並

期望未來出售房產賺取差價，降低賦稅成本。 本文先藉由文獻探討，找出影響投資者購買出租型房產決策之關鍵因素，共得出五個構面及24個關鍵因素。接著使用AHP的研究方法，進行問卷調查，結果發現，投資者最重視的前四項因素分別為自備(有)資金、出租難易度、房屋成本、租金報酬率。本研究進一步將投資者做分群研究，發現有經驗者較重視出租難易度，無購買經驗者較重視轉手的獲利率。而在投資購屋的自備款上，年齡較高的族群所擁有的自備款高於年齡較輕的族群；月收入較高的族群也比月收入低的族群自備款較高。而在投資出租型房產的投資報酬率預期上，女性所預期的合理報酬率高於男性，職業為非服務業的族群所預期的報酬率則高於服務

業的職業族群。

國有非公用土地訂價模式與策略之研究－以高雄市為例

為了解決台中西區房屋出售的問題，作者賴曙匡 這樣論述：

國有非公用土地釋出方式，從短期的出借使用到中長期的出租、設定地上權，乃至出售賣斷土地所有權。其中出售賣斷土地事涉國有土地標讓售地價格，售價高低關係到標脫率與國庫歲入，因此如何建立適當評估國有非公用土地價格機制，做為標讓售國有土地估價參考是國有土地標讓售的重要課題。 此外，國有財產局標讓售之土地價格在不動產市場向來具有一定公信力，其所擁有之估價成交案例為各政府機關之最，本研究將根據民國94至民國95年國有財產局台灣南區辦事處轄區內高雄市三民區、小港區、苓雅區、前金區、前鎮區、楠梓區、旗津區、左營區、鼓山區、新興區及鹽埕區等11個行政區之所有國有非公用土地讓售價格及標脫價格資料做為研究案例

，以土地總價為因變數；區位、路寬、臨街關係、土地使用分區、土地使用現況、容積率、移轉土地面積、持份狀況等為自變數，運用特徵價格模式建立國有非公用土地價格模型，經由實證分析，瞭解影響高雄市國有非公用土地價格相關因素，實證結果希望提供國有財產局日後訂標讓售土地價格參考依據。 國有非公用土地標讓售訂價除依據公告現值訂價外，並根據市場買賣交易價格訂價，此種訂價策略深受市場景氣影響使得國有土地標讓乃無法發揮其調節土地市場機能。