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土地開發實務作業手冊(2022年增修七版) 都更、簡易都更【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】

為了解決台中電梯透天的問題，作者王英欽 這樣論述：

　　土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。   　　筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。   　　本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下：   　　● 本文九講：土開概論（1st）、四大（現地、地政、市調、法規）調查（

2nd~5th）、開發構想與規劃配置、毛利評估（6th~8th）與土地簽約作業（9th）。   　　● 附註：針對各講作業細節以附註（共124條）詳加說明解讀。   　　● 附表：相關作業內容整理成表（共22附表），以方便快速核對套用。   　　● 附件：31項附件為各講內容輔助說明。 　　 　　● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動迅速更替調整。   　　● 查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。   　　● 案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表（透

天還加入售價擬議表），說明「最大可建面積」及「投資效益評估」，供我輩土開人、規劃者參考，以提高工作效益與作業精確度。

台中電梯透天進入發燒排行的影片

運用FDS與Pathfinder模擬程式探討英國倫敦格蘭菲塔火災之傳播與行為

為了解決台中電梯透天的問題，作者戴玉清 這樣論述：

以發生在2017年06月14日英國格蘭菲塔火災造成72人死亡為案例，利用最新版本的FDS與Pathfinder重建火災案例，對冰箱外殼常用的鋁複合板內部的隔熱泡棉為樣本，以每分鐘2 ℃的溫升速率，獲得約在溫度381.5℃至409.6℃的溫度範圍內，釋放最大熱釋放率約為179.13W/g，放熱反應後，樣本剩約4.88%的灰燼，將此隔熱泡棉熱分析參數設定於電腦模擬中。參考其他文獻資料，瞭解建築物外牆的可燃性面板的材質與設計，以這些參數作為FDS電腦模擬模型建構主要設定；因為本文案例曾經歷過裝修把住宅單位之氣密性佳且具防火規格大門換成一般木門，藉此本文假設三種火災情境模擬:(1)起火室房門為非防火

門且關閉狀態、(2)起火室房門為非防火門且開啟狀態、(3)起火室房門為防火門且關閉狀態，根據電腦模擬溫度變化，探討該案例火災延燒與濃煙擴散的情形。本文藉由建築物防火避難安全性能驗證技術手冊的住宅人員收容人數0.08(人/㎡)，應用在Pathfinder裡的模擬人數。因本文案例只有一座通用逃生梯，利用Pathfinder避難電腦模擬瞭解當災害發生時容易造成人員傷亡之區域，在高樓層建築物防火避難措施以供參考。

買房勝經：高房價時代不被坑 ，黑心房市全集新修版【首刷限量贈品：看屋隨身筆記】

為了解決台中電梯透天的問題，作者Sway 這樣論述：

【地產圈入門聖經，房市菜鳥的救命大補帖】 買一間房有如人生積蓄的梭哈，自己的頭期款要自己顧！ 暢銷40萬冊，揭穿房市黑幕第一人， 黑心建商、投資客、房仲全系列，重磅三合一再增修   　　【首刷限量贈品：看屋隨身筆記】 　　看屋需要通盤思考、理性評估，隨身筆記涵蓋物件的基本資料及內外部條件評分表，幫助你在賞屋時光明正大的做筆記、打分數，無論預售、新成屋、或是中古屋都適用。   　　台灣房價貴上天，賺錢這麼辛苦，買錯房子一輩子後悔！   　　為何你買的房比隔壁單坪貴25萬？ 　　消基會：「業者找臨演排隊，營造熱銷假象……但大部分都沒做到真正的不二價。」

　　桃園有「０元買房」，新竹有「轉單奇蹟」？ 　　 　　實價登錄施行10年，房地合一稅2.0在2021年中上路，但是，打房打不了黑心！ 　　炒房風潮從蛋黃區外溢蛋白區， 投資客買房當作玩當沖，爛建商被點名也沒在怕， 　　要如何在一片黑霧瀰漫的房市中，挑到一間用良心蓋出來的好房？   　　《買房勝經》係由《黑心建商的告白》三部曲彙整增修， 　　剖析業界代代進化的手法，並加入Sway近年的觀察與提醒， 　　從預售屋、新成屋和中古屋等各類物件提綱挈領、查找重點如： 　　建商話術、黑心建材、賞屋功課、黑心投客屋包裝術、 　　房仲對應、屋況觀察、公設點交、殺價與合約

指南……   　　一本看足房市一條龍的各色銷售花招， 　　希望幫助只想買間房安居樂業的你，趨吉避凶、好住又保值。 　　並新增： 　　1. 重劃區新解：北中南各有題材炒作，Sway 帶路，分析各區是真前景，還是虛胖價？ 　　2. 殺價指南更新版：實價登錄2.0後，預售、中古的開價要怎麼抓標準？ 　　3. 預售屋陷阱：掃描預售案會碰到的地雷，以及合約書暗藏的致命陷阱。   　　看屋、議價、監工、點交，一步都不能隨便， 　　簽約前一定要查清楚！ 　　　　　 　　回家檢查一下，如果家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆得一天到晚補……恭喜你，中獎買到黑心速

成屋了！台灣的房產業，比你想像的還要黑！ 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……，這全都是發生過的事實。「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……建商只需用誇張的字眼，加上那些永遠晚十年的公共建設，就能讓你當個阿呆快快簽約，他們賺到翻，你還歡天喜地以為買到夢想屋！ 　　 　　但是無論如何，你還是夢想有間自己的房子，那怎辦？放心，幸好有這本書，看完再來談買房。 　　這些房產基本題你能確實回答嗎？ 　　Q：跑單小姐好親切，推薦我買A棟8樓不如省錢買B棟7樓，有這麼好康？　　 　　Q：鋼筋綁法和灌漿強度也能偷？小老百姓無法實地監工要怎

麼自保？ 　　Q：預售屋的合約有8大陷阱？ 　　Q：面公園第一排變成淹水第一排？小心你的賓士車泡水 　　Q：先建後售和預售案各有什麼玄機？   　　要怎麼找到磁場相合的用心好房仲？ 　　Q：交流道附近的黑心房仲專宰外地客？ 　　Q：比價心理戰，房仲最愛「配餐法」絕招？ 　　Q：密密麻麻的合約書，是保護房仲還是保護你？ 　　 　　不只揭穿黑幕，還要教你看屋眉角和科學風水： 　　Q：看似方正的超大主臥要注意哪些陷阱？ 　　Q：公設不是只看游泳池！發電機、電梯、化糞池等致命的重點你看不到？ 　　Q：油漆怎麼偷工？馬桶和水龍頭的品牌細節差很大！ 　

　Q：格局怎麼看一箭穿心？開窗位置會影響健康和運勢？   　　【隨書附：檢視屋況的好用小工具清單、點交重點、賞屋清單】   名人推薦   　　政大退休房產教授 張金鶚 ／ 消基會董事長 黃怡騰 　　知名團購企業家486先生 ／ 財經作家 小資女艾蜜莉 ／ 神老師&神媽咪 沈雅琪

苗栗地區消費者購屋行為之研究

為了解決台中電梯透天的問題，作者謝長城 這樣論述：

在淵遠流長的人類文明裡，食、衣、住、行、育、樂為六大民生需求，其扮演了人們一輩子乃至世世代代都無法忽視的課題，而其中又以住的方面尤為重要。二十一世紀以來，已開發國家之少子化問題日益嚴重，而台灣的情況更甚，在全球生育率排名中敬陪末座。在人口紅利逐漸萎縮的趨勢下，苗栗縣地區之消費者對購買房屋的需求偏好與評估因素等是否有所影響，引發本研究之動機。期盼可以在無人口紅利情況下，探討苗栗地區消費者之購屋行為，以提供苗栗在地建築商及建築師參考應用，使其在房屋規劃上有所依據，促使建築業能穩健前瞻發展並順利升級及營運。本研究重要結果摘錄如下：一、苗栗地區消費者對購屋需求看法較為正向；苗栗地區消費者在購屋偏好方

面不會優先選擇「公寓」或「套房」；苗栗地區消費者在購屋評估因素上比較重視建案的品質及建商的信譽。二、苗栗地區不同人口背景變項（性別、年齡、收入、子女數量）消費者對購屋需求看法有部分顯著差異；不同人口背景變項（性別、年齡、收入、婚姻狀況、子女數量）消費者對購屋偏好看法有部分顯著差異；不同人口背景變項（性別、年齡、職業、收入、婚姻狀況、子女數量、教育程度）消費者對購屋評估因素看法有部分顯著差異。三、苗栗地區不同居住特性（建物型態、建物所有權、建物房間數、建物評數）消費者對購屋需求看法有部分顯著差異；不同特性（建物型態、建物所有權、建物房間數、建物評數）消費者對購屋偏好看法有部分顯著差異；不同特性（

建物所有權、建物房間數）消費者對購屋評估因素看法有部分顯著差異。