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這兩本書分別來自白象文化 和時報出版所出版 。
世新大學 資訊管理學研究所(含碩專班) 吳聲昌所指導 戴成煜的 導入智慧建築之實務研究 (2022),提出台中 租 屋關鍵因素是什麼,來自於智慧建築、物聯網、社區管理。
而第二篇論文逢甲大學 建設碩士在職學位學程 張梅英所指導 林筑瑄的 房地交易所得稅對不動產市場的影響 (2021),提出因為有 房地合一稅、交易量、交易價格、不動產市場的重點而找出了 台中 租 屋的解答。
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強協理地產教室
為了解決台中 租 屋 的問題,作者李逸強,李姿穎 這樣論述:
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功能、市場、環境、變化, 還有投資入門的絕竅,以及財務槓桿運用, 利潤分析等,剖析得更為透徹。 買賣雙方、房東、房客,即便對房地產不熟悉的朋友, 都能夠快速地了解市場上各式各類的商品, 也是房仲從業人員必看的一本絕佳工具書。 推薦好評 我從事房地產近40年,在中部,看到仲介的佼佼者就是本書作者「強協理」,年紀輕輕卻有兩把刷子,著實不簡單,對於帶領仲介初學者入門或是對不動產買賣交易行為的專業,其均有一套完整、淸楚、簡單、明瞭易懂的解釋說明。——巨匠建設事業開發有限公司董事長 林財源 本書很適合買賣雙方、房東、房客,即便對房地產不熟悉的朋友能夠快速地了解
市場上各式各類的商品,也絕對是一本房仲從業人員必看的一本很好的工具書。——強石建設有限公司董事長 黃鉉原 在資訊爆炸的時代裡,仲介不再是提供低廉平價的服務,而是走向精緻化、客製化的道路,能夠提供產品差異化,提升價値,眞正能夠滿足顧客需求,達成客戶目標。——鼎泰興業股份有限公司總經理、帝寶大飯店股份有限公司總經理 劉乃欣 本書有幾項的優點,從認識房地產到如何選擇自己自住或投資的標的物,以及分享各種物件的優缺點及投資心法。——普德淨水總經理 莊浚楓/普德淨水經理 莊宥琥 本書用易懂的文字,深入淺出,有系統的讓讀者通盤瞭解。李協理在業界深耕多年的「臺下十年功」,今天能如此言簡
意賅卻又精闢的呈現,眞的是初心者了解房市的福音。——臺中市大墩老人養護中心院長 吳國輝 本書中深入淺出的文字解說給初學者從對挑選新屋、整修舊屋的觀察評估到前景的預期估價都有精闢切入要點及解析,對於市場品牌佔有的資訊完全透明呈現。——投資達人 張育敏 「千金難買早知道,萬般無奈想不到」。顯然早知道是一件難事,所以也顯示了先一步洞察事實的重要性,感謝強協理適時放出一道強光,讓我們在理財的道路上可以成為先知先覺的房市理財人。——美商捷普綠點高新科技股份有限公司台中廠營運處長 蔡佳樺 強協理地產教室是兩位資深房仲業的經理人,梳理深耕多年的工作經驗,以最貼近市場的在地觀點,深入淺
出為讀者精闢的分析市場現況、通路與交易投資心法。——逢甲大學商學院特聘教授 羅芳怡
台中 租 屋進入發燒排行的影片
210914三立iNEWS 全國空屋率創新低 房仲:疫情致房市熱
三立原影→https://youtu.be/WpYgje2DO8M
三立新聞→https://www.setn.com/news.aspx?newsid=998006
為了更快掌握「空屋」資訊,內政部從去年開始就改為每半年統計一次。2020年下半年的全國空屋率約9.96%,創下12年以來最低。但國際認定的空屋率標準為3%到5%,縱使台灣下降至平均10%,恐怕還是不夠低,缺的是妥善分配還有利用。
記者 蔡駿琪、黃昕晟/台北報導......↓
十字路口超多大型房屋廣告,過了一個還有更多,建案火速興建還沒賣完,但讓人意外的是「全台空屋率」創下12年以來最低。
內政部統計2020下半年空屋率為9.96%,12年首見跌破雙位數,全年平均值也是新低。再觀察六都空屋數,新北13萬多宅最多,再來才是高雄、台中。至於空屋率則以金門最高,宜蘭縣和台東縣也超過15%。
房仲企研室副理郎美囡:「因為國人無法出國,那有些可能原本預計要出國就業或者是就學的人口,他還是停留在台灣,那麼在台灣的話就有居住上面的需求,所以我們評估交易量上升以及居住需求的提升都是降低空屋率的主要因素。」
專家評估降低空屋率2大主因,是疫情讓房市「需求大於供給」還有居住需求增加,另外「家庭結構關係」也有影響。
東龍不動產資深經理陳泰源:「1到2人就組成一個家庭、一個戶數,這樣的趨勢是越來越明顯的。那第2個原因是政府這幾年大力積極推動包租代管,這個也讓很多手上有很多閒置空屋的屋主願意釋出(空屋)到市場上。」
近年「都更、危老」議題發酵,也讓國內閒置老屋整合重建,緩和空屋情形。還有缺工缺料問題嚴重,延後完工時間,讓少部分新建餘屋量縮水。縱使創下12年最低紀錄,但比起國際的3%到5%,還是有妥善利用和改善空間。
陳泰源YT→https://youtu.be/SCwTGrwAJYo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210914inews.html
導入智慧建築之實務研究
為了解決台中 租 屋 的問題,作者戴成煜 這樣論述:
現代人對於科技要求越來越進步,逐漸地也想發展到人的週遭事物方面,而除了智慧型手機外,就是居住環境方面,為了求方便及科技並存,開始發展出智慧建築這項名詞,主要是結合科技、住家、環保等各條件所產生。本研究目的主要是了解建築業者如何將科技導入房屋內,做整合性的服務,並且知道目前智慧建築業者所面臨到的現況與如何去改善。本研究透過質性訪談方式,訪問相關建築背景之負責人來做出探討,探討業界的專家是如何看待智慧建築,以及相關的想法。從研究訪談結果得知,智慧建築業者對於結合物聯網科技,讓使用者可以更加便利,另外智慧建築系統導入社區管理應用與在政策的鼓勵或限制都是會影響的關鍵因素。
一日深遊北台灣:20條精選路線
為了解決台中 租 屋 的問題,作者葉言都 這樣論述:
說走就走,不愁計畫 你值得一趟 從土地獲得元氣的復甦之旅 台灣面積不算太大,歷史不算太長, 卻被自然與人類塞進太多太多的內容。 是的,如果用一個詞來形容台灣,「多樣性」當為首選。 這樣一個地方,值得我們通過旅遊來認識,通過深度旅遊來瞭解。 ──葉言都 一日輕裝旅行,深入感受在地風情 充滿新意的20條北、中台灣旅行路線,避開人擠人的熱點,不群聚又有趣。 作者葉言都兼具小說家與歷史學者雙重身分,帶領我們探索各景點的自然特色與人文內涵。淺顯扼要的解說讓旅行更添知性,又不失輕鬆閒適。所精選的每條路線都是輕盈又豐富的旅程。 不管是喜歡觀察生態、
地質的自然派,還是徜徉田園、泡泡溫泉的浪漫派,或是認識古蹟與產業特色的知識派,甚至是騎自行車或健行的運動派,都能從本書發現合口味的好去處。 隨興中不失方向,悠閒中有歷史的視野,一場場心滿意足的小旅行就在這裡。 在這本書裡,你將發現── 〈丟丟銅仔〉歌中的火車山洞在何處 哪裡可以看到台灣最完整保存的日本時代神社 台灣最早的蓬萊米田就在陽明山上 桃園的埤塘和水圳竟能串連成優美的悠遊路線 關西和鹹菜有什麼關係 過去苑裡的女性地位較高,為何關鍵是「藺草」 亞洲第一口油井,竟然在苗栗 還有更多有趣的景點與知識 ──那些地方原來這麼有意思! 本書特色
○ 由葉言都老師帶路,體驗豐富的人文知性之旅。 ○ 著重介紹較少人知道且別具特色的地方,略過大眾已熟知的熱門去處。 ○ 每條路線都是作者多次親自走訪之後寫成,收錄最精華的旅遊景點。 ○ 插畫家郭正宏手繪60幅地景插畫,當地風貌躍然紙上。 ○ 考量交通、氣候、地形等因素,給予貼心的旅遊建議。
房地交易所得稅對不動產市場的影響
為了解決台中 租 屋 的問題,作者林筑瑄 這樣論述:
本研究探討房地交易所得稅實施後是否有助於健全台灣不動產稅制,遏止投資客短期不合理的炒作,資料採用不動產資訊平台中的各項統計,包括登記移轉筆數、建築執照和使用執照申請數量、房地交易所得稅件數及實徵淨額,以分析房地交易所得稅之實施對不動產市場的影響。首先實證結果顯示,以整年度的總交易量來觀察,105年全年的交易量相較104年全年的交易量相對大幅減少,驗證了房地交易所得稅從105年1月1日實行,確實對全國產權移轉交易量造成明顯的下跌影響。其次觀察107年至108年的移轉交易量受到房地交易所得稅率負擔遞減,年度成交量確實有緩慢回升的趨勢。如果從建築執照申請數量統計觀察,從105年至110年申請件數分
析現況是逐年增加,而使用執照申請數量分析結果,在106年度時有明顯減少,其他年度變化比較小,但自從房地交易所得稅實施後對建商造成稅賦成本增加,建案銷售期延長…等影響。再從全國住宅價格指數變動分析,結果發現其間變化不大,而個人房地合一課徵所得稅件數及實徵淨額的變化,則呈現逐年上升的趨勢,顯示整體房地產價格呈現上漲趨勢。最後本研究使用迴歸模型分析,實證結論顯示自變數能夠解釋應變數41.2%的變異量,而調整後的R square值為20.5%;顯著性較高的自變數反而是股價指數而非房地交易所得稅,也驗證不動產市場的價量變動因素,稅制向來不是最主要原因。
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