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全方位理財的第一堂課：你一生必學的五大財務規畫

為了解決台中500萬房子的問題，作者闕又上 這樣論述：

　　曾榮獲全美大型基金績效第一名的華爾街操盤手──闕又上 　　33年投資理財經驗與智慧的精華，讓你一生的理財發揮最大綜效。   　　不懂五大財務領域，你的理財永遠只做了半套！ 　　購買股票、基金、房地產和定存，竟然不算投資規畫？ 　　投資操作也不是理財的全部！   　　※結合理性與感性的突破之作！特別收錄： 　　闕又上塵封18年的往事，影響他投資理財生涯最深的體悟。 　　 　　●有人沒有足夠和恰當的保險規畫，一次意外，就足以摧毀家庭的財務根基。 　　●有人保險規畫做到滿分，但排擠了投資和退休的資金需求，造成理財的績效不佳。 　　●有人遺產規畫不妥，死後事業無法傳承，甚至衍生爭產糾紛。 　　

●有人投資沒找到適合自己的穩定獲利方法，結果付出慘痛的代價。   　　每個家庭必學！ 　　別讓你的理財操作只做半套！   　　有別於以往談飆股、退休前投資，在本書中，暢銷財經作家闕又上拉高理財操作的視野，從保險、稅務、投資、退休和遺產等五大整體財務規畫出發，涵蓋了一個人從出生到往生的理財規畫，教你真正善用自己的財務資源，讓每一筆錢都實現效益最大化。   　　◤本書重點◢ 　　一個好的投資規畫可能只需顧及投資目標、報酬及風險分散的適當與否，而一個好的「整體財務規畫」卻能讓你在得意、失意的各種不同人生階段，都有好的理財計畫與對策去應付這些挑戰。   　　從五大整體財務規畫出發，善用財務資源，達到一

魚三吃的綜效！   　　◎保險規畫 　　保險規畫，是五大財務規畫中重要的第一步，這一步錯了，常是步步錯，要麼經不起風險來襲，就是沒有多餘資料做投資。所以一定要了解買保險的準則、資金的調配、台灣保險的劣勢與優勢。   　　◎稅務規畫 　　稅法是法，也是規則，多項規則的融合及運用，就是合法節稅的奧妙之處。了解自提 6％勞退金的考量重點，以及被忽略的延稅有多龐大的效益。   　　◎投資規畫 　　在投資規畫時，至少要考慮到六大要件， 若只考量其中一件，不但沒有綜效，而且會引領到錯誤的方向，可能就是理財悲劇的開始。   　　◎退休規畫 　　退休規畫是人生財務的大會考，要如何有足夠退休資金過無虞的生活？退

休規畫早做比晚做好，而且好很多， 就算剛開始資源不足也沒有關係，最起碼你知道距離目標還有多遠，要用多快的速度達標。   　　◎遺產規畫 　　許多企業家或成功人士，一生中過了無數難關， 卻在財務規畫的第五關前倒下了。遺產規畫要做得好，絕不是只有找律師填填表格就可以。   名人推薦   　　★楊斯棓專文推薦 　　洪培芸、謝哲青、朱楚文　強力推薦   好評推薦   　　我特別欣賞闕老師本書中透露的三個提醒：（1）學習用「從出生到往生」的時間軸，思考自己的金錢課題。（2）保險、稅務、投資、退休、遺產等五大規畫彼此連動。若一子錯，滿盤皆落索。（3）重視節稅，每一塊我們有權利爭取的錢，都不應該忽視。──楊

斯棓，《人生路引》作者   　　闕老師的五大整體財務規畫，正是「以終為始」的體現。這本書談的不只是投資哲學，更是全人生受用的生命智慧。本書結尾「一段塵封18年的故事，我生命的轉折點」及「希望你沒有白白受苦」尤其要讀，還記得我閱讀的當下眼眶泛淚；這才明白闕老師何以如此堅持，讓我們明白利益衝突下的各種問題及潛伏的危險，甚至是生命被犧牲。──洪培芸，臨床心理師、作家

台中500萬房子進入發燒排行的影片

租屋者對住宅租買需求之探討-以屏東市為例

為了解決台中500萬房子的問題，作者朱元瑄 這樣論述：

　　根據2018年內政部之住宅調查報告，台灣約300萬人有租屋需求，且聯合徵信中心統計目前購屋貸款申請房貸的年紀以35~40歲者最多，其因可鑑於近年來國人晚婚與房價上漲，致使購屋者年齡不斷往後延。再加上目前台灣社會住宅推動不如預期成效，若台灣高房價及租賃市場不完善，未來恐造成政府與社會負擔。　　本研究欲探討租屋者對住宅不動產之租買需求，研究範圍選定為台灣地區相較低房價之屏東市為探討區域，研究對象以屏東市一般租屋族為主，進行調查其對住宅不動產租買需求之研究，瞭解屏東市目前租屋者與未來選擇之合宜租金、房價、房數及房型需求，分析屏東市不同屬性租屋者對房價觀點，其研究成果提供屏東房地產相關業者適切行

情參酌。　　本研究經研究調查與實證結果，可歸納以下結論與建議：　　1. 屏東市租屋者租賃房型以兩房房居多；購屋房價則以500萬元以內較為接受；對未來租買房型需求，依序為電梯大樓三房房型含停車位，次為別墅型含停車位。由卡方分析得知，家戶總收入與未來租買計畫皆與年齡、購屋自備款、目前租屋房數、目前租屋房型、未來購屋房數、未來購屋房型及續租原因等均有顯著差異。　　2. 屏東市租屋者對目前租賃住宅不動產現況滿意程度，僅有租金滿意程度顯著高於平均值，而房間數、房型、週邊公共設施及對房東評價均有顯著不滿意。經成對樣本T檢定分析結果得知，目前租屋現況與未來租買選擇的理想有顯著差異，租屋者大都為了租金選擇目前

租賃房數及房型。　　3. 屏東市租屋者約77.2%有購屋計畫，顯示租屋者就是潛在購屋者。在未來選擇購屋需求考量上，購屋自備款以50萬元者佔32.2%，自備100萬元佔30.2%，但仍有14.4% 希望可全額貸款，未達現行各家銀行購屋放貸條件，故租屋者雖有意願購屋，因自備款不足、所得不高、房價超過購屋預算而無法順利成家。　　4. 屏東市在住宅不動產在供給面上，建議公部門未來可增設只租不售社會住宅或低自備款國民住宅，提供無自用住宅者申請，若能另設首購族購屋自備款優惠低利申請，並發展各種產業鏈增加縣民收入等措施，方可使屏東達到安居樂業。

創新思考與企劃撰寫：理論與應用

為了解決台中500萬房子的問題，作者莊銘國,卓素絹 這樣論述：

　　創意快要枯竭了嗎？ 　　這本書讓你漫出來！ 　　●揭密七大思考術，創意路徑有跡可循。 　　●公開企劃撰寫袐訣，簡要理論，多元實例。　 　　你知道嗎？創意，其實可以被訓練。 　　「整合力」是關鍵，觀察周遭的符碼，跳脫慣性思維，並賦予事物之間全新的連結。同樣的，一份成功的企劃書，如何清晰定位，在有限的資源裡靈活規劃，創意整合關乎成敗。 　　跟著本書一次搞懂創意思考領域中著名的「七大思考技術」：曼陀羅思考術、心智繪圖法、KJ法、區塊法、萃智法、類比法與加減乘除法。透過密集的思考訓練，培養屬於自己的嶄新視野，打造出切中人心的企畫書！ 　　●提供眾多企業實際應用範例，從

創意、創新到創造，洞察市場新機會。 　　●運用創意思考方式，製作兼具創新力、整合力與執行力的企劃書。  

遊客體驗行銷、知覺價值與滿意度之研究-以臺南市林百貨為例

為了解決台中500萬房子的問題，作者洪銘鴻 這樣論述：

臺南是擁有豐富的人文景觀及歷史建築最多的城市之一，隨著各種產業的快速發展，在2008年古都保存再生文教基金會發貸的「老屋欣力」計畫以來，臺南的一些老舊房子有再被重新翻修使用且逐漸受到大家的重視。而研究對象林百貨為臺灣僅存最古老的西式百貨，在民國21年開始營業，因為歷經太平洋戰爭被迫休業。2014年6月14日由臺南市政府文化局古蹟營運科委外經營，由高青時尚股份有限公司取得委外經營權，以文創百貨型式重新開幕成為臺南文創觀光新地標。根據新聞媒體報導林百貨2014年6月重新開幕，至2019年6月止參觀人數突破600萬人次。台南市交通部觀光局統計臺南市古蹟，比較有名的如孔廟、延平郡王祠、赤嵌樓、武廟等

，參觀的人數孔廟112萬人次、延平郡王祠86萬人次、赤崁樓400萬人次、武廟288萬人次。同樣都是古蹟建築，遊客是對於古蹟建築物產生不了好奇感或者是興趣？還是覺得加入文化創意元素的古蹟建築物比較吸引人？加入文化創意元素的林百貨又是如何讓遊客量比其他古蹟還多?這值得探討研究。為了了解遊客參觀過林百貨後的感受，本研究擬從遊客的角度，以林百貨為例來探討遊客體驗行銷、知覺價值及滿意度之間的關係。問卷調查方式採用網路問卷來收集資料，共收集500份有效問卷當作本研究樣本，並以統計軟體來分析資料，進一步分析遊客參觀林百貨後的體驗行銷感受及知覺價值，且探討其如何影響參觀後遊客的滿意程度。研究結果發現體驗行銷會

顯著正向影響知覺價值與滿意度，而且知覺價值會顯著正向影響滿意度，本研究將可提供林百貨的企業改造組織單位或政府相關部門作為日後決策參考的依據，期待能創造更多更好的百貨轉型成功案例。