台北市商辦大樓的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

咖啡學人

為了解決台北市商辦大樓的問題，作者羅皓群（傑克） 這樣論述：

　　關於咖啡學人 　　咖啡學人不是單一品牌的連鎖思維，在咖啡學人品牌下有著不同名稱的咖啡館，期望創造出各自的獨特靈魂與存在價值。 　　我們以學為名，期許自己在咖啡的領域中好學而時習。謙謙學習，不斷成長。 　　我們對於品質、知識，以及細節的堅持專注，讓人們自然的注意到那些富豐層次與細緻的風味。 　　希望在許多角落營造出一個能夠讓顧客感到隨性自在的空間，讓不同的人交流，產生許多有趣的故事，讓這個地方成為日常生活中的一部分。   　　從做中學！ 　　速食文化盛行的現代，10年才磨出四家店， 　　「咖啡學人」成為市場上的另類存在。 　　10年，積累了咖啡香氣厚度和理想

實踐，  　　看傑克如何打造咖啡學人……。   　　本書作者羅皓群（傑克）將個人創業開店的起心動念到開了一間小咖啡店開始，不斷地將個人其人生經歷與經營理念灌注在這間小店，從個人到員工的心理建設、教育訓練到企業文化的養成，逐漸成為一個品牌核心的價值。   　　也將其開店前的準備、經營過程以及咖啡的製作，提供給想跨入咖啡領域的人們，或者已準備想創業開店的咖啡人，透過這本書，淺顯易懂並有系統地了解在每一個階段需要注意的事項。   　　本書主要有四大主題單元，第一章為咖啡學人分店之旅，帶讀者輕鬆認識「咖咖學人」旗下傑克威爾手烘咖啡店 The Cafeist & Jack

well、朵爾自家手烘咖啡吧 The Cafeist & Café Doux、老傑克咖啡專門店 The Cafeist & Old Jack、喬室商行 The Cafeist & Choice Store四家店的各自特色與風格。   　　接著進入〈咖啡學人的經營哲學〉的開咖啡店的起心動念、品牌的核心價值、關於員工的心理建設與教育訓練、與顧客之間的關係管理到對於未來的規畫與想法的創店經營；以及〈想開店前的思考與準備〉裡開一家店，你需要從認識自己開始，然後要開什麼型態的店？還有很重要的成本利潤試算分析，作者完全不藏私分享與實例解析。   　　最後則是〈關於製

作咖啡這件事〉。誰發現了咖啡，已不可考，重要的是你正在喝著咖啡。藍山、摩卡、藝妓……都任君選擇。喜歡日曬還是蜜處理？什麼等級的咖啡豆？淺焙、重焙，義式、手沖，不管哪一種，喜歡最重要。內容包括從咖啡的起源地開始……咖啡三大原生樹種與栽種、咖啡的成收後的日曬、水洗、蜜處理與厭氧處理法。還有「咖啡學人」的杯測訓練（杯測的實際操作、杯測的記錄評分、杯測在咖啡產業鏈中扮演的角色等）；咖啡的製作的金杯理論（攸關咖啡濃度與萃取率）、義式咖啡Espresso、咖啡拿鐵與卡布奇諾 Coffee Latte & Cappuccino、手沖咖啡和虹吸壺咖啡等沖煮方式詳細圖解；烘豆則從生豆採購與烘焙計畫、基本

概念、烘焙的過程、烘豆前準備、烘豆過程注意細節、焙度淺中重下豆時機，看懂有助烘豆品質穩定的「烘豆過程曲線表」、SACC烘焙度分級表，以及咖啡學人的烘焙深度定義，完全實用大公開。   本書特色   　　◎一本打造具有獨特靈魂與品牌價值的咖啡館成功經營哲學書。 　　◎什麼是好咖啡的標準？做好咖啡不用靠證照，有證照不等於會做咖啡！ 　　◎利用實用「開店營運試算表」，毫不藏私教你如何估算創業開咖啡店的成本和利潤。 　　◎「咖啡學人」的杯測訓練、咖啡的製作、烘豆法則，完全大公開。 　　◎本本免費送「咖啡學人」網站購物金＄300元！

台北市商辦大樓進入發燒排行的影片

房地產投資與管理分析— 以鄰近石化工業區商用不動產為例

為了解決台北市商辦大樓的問題，作者林慧芹 這樣論述：

長期以來，由於房地產價格長期看漲的關係，使得愈來愈多投資者將房地產視為投資理財工具之一，本研究欲應用不動產估價方法及投資分析法，藉由房地產投資與管理分析探討不動產投資長期獲利之因素，並透過石化工業區不動產案例進行說明，提供不動產投資與管理參考。本研究以麥寮市中心某房地產為例，透過分析該物件之收入費用結構以及市調問卷，解析該不動產之合理價位及獲利狀況，討論其經營現況及維持競爭力的經營策略。研究結果發現：(1) 研究案例位於嫌惡設施墳墓地，比同區段房地產房價產生折價效果，先租後售的行銷策略扭轉原本銷售不佳的狀況；(2)不動產估價方法中的收益還原法評估的不動產價格高於建物價格，故適合投資；不動產投

資的動態分析法—淨現值法大於零，亦顯示本案可投資。靜態分析法—前門、後門法中，研究個案的租金略低於前門法計算的最低租金水準，後門法則提供房價的最高價位, 研究個案的房價高於後門法的最高價位；在舉債時總報酬率計算結果中，投資收益年化報酬率為12.63%，資本利得年化報酬率為24.09%，合計為36.72%。(3) 市調問卷的分析結果發現，套房承租者高達95%為外縣市人口，在承租理由中，和競爭者屋齡新、格局優等條件相同時，地段便利性和良好的管理服務成為承租重要關鍵因素； 24小時無人店面的娃娃機、洗衣店、1人創業美容坊、辦公室等型態取代了傳統店面的使用目的；在低利率時代，領薪階級投資客佔73%，顯

示為最大購屋族群。

公轉。自轉格局改造術：繞行一圈，改出三種寬敞的家

為了解決台北市商辦大樓的問題，作者林良穗 這樣論述：

　　解開平面格局改造關鍵切口， 　　第一本活用「大公轉+小自轉」的百變空間換位術 　　從大門位置分析、收納機能到空間感 　　愛家的人都應該擁有一本。 　　快手畫出平面配置就能順利接下案子? 　　屋主們到底在乎哪些空間關鍵? 　　平面配置是空間的靈魂，好不好用、空間寬敞感、預算有沒有控制好，都與設計師對平面圖的掌握度有關，本書以建築物分析到訓練靈活的格局改造思考力，讓所有空間都能創造3種以上的好用格局。 　　【重點一】建築物的特徵決定格局屬於「易改」或是「不易改」！ 　　‧觀察！三大戶型決定了動筆的位置！ 　　大門、陽台、客廳的位置就可以找到空間變化的關鍵點－－ 　　(1)大門位置關係

了客、餐廳的空間比例，是否需要重新調整? 　　(2)陽台(或天井)位置決定了餐廳與臥室的安排，是否可以簡短通道? 　　(3)先決定客廳的座向 　　‧容易版：一看就懂怎麼改的戶型分類！ 　　好安排的建築特徵，例如玄關有有獨立區塊、或能轉折﹔大門開在建築的中段等。                 　　‧難題版：需求與條件複雜的戶型！ 　　不好安排的情況是，大門偏客廳1/3區段、一開門就先看到餐廳、客廳是窄長方形空間、居住人口數多。 　　【重點二】 一次就改到位！達到舒適的空間感的10個要件 　　‧會影響格局的重要原因 　　1.看得到的→觀察原本的室內條件 　　2.未來期望→業主的家庭需求 　　

3.必要的條件→設計專業的高度→舒適的未來生活 　　4.能作為客廳、餐廳、臥室的條件(尺寸、採光等等) 　　5.收納與格局的關係 　　‧解開屋主無限制的願望 　　想要多2坪、多1 房、有大鞋櫃，還希望客廳好寬敞﹔但是設計師必須先掌握所有「空間感」，才不會愈改愈錯。 　 　　【重點三】大獨家！百變空間換位術－公轉+自轉格局改造提案 　　20年設計經驗、超過500戶提案成功的改造經驗，整理成一套獨創、簡易的百變空間換位術－－公轉與自轉，，任何人都可以學得會。 　　‧只要繞行一圈，每一種空間都能提出三個以上的平面圖計畫， 　　‧小預算改造就用「自轉」，大預算改造就用「公轉」 　　【重點四】必須

符合專業的改動 　　‧廚房新位置要考慮家務動線與風壓方向，免得油煙倒灌進來 　　‧衛浴平移距離有極限，不是墊高就能解決洩水問題 　　【重點五】真實案例：22種空間現狀×50種好格局提案 　　各種平面配置的優缺點分析+預算等級，你可以自己決定要：小動房間門還是大動衛浴牆面，同時貼近屋主機能需求與預算考量。 　　【特別篇】從小面積開始練習吧! 　　☆基礎練習(1)：從衛浴改造開始練習 　　☆基礎練習(2)：客廳座向要先定位！ 本書特色 　　一次學會全部的建築物改造，提出超過三種以上的變化術 　　適合全台灣的住宅►20年設計經歷總匯整 　　從小坪數居家到商辦改造都適用，平面圖提案一點也不難！

　　適合愛動腦的業主► 90%的屋主都需要滿足生活機能也要顧好預算！ 　　想要自己設計家、本書是最快速的入門書。 　　低預算→採用「小自轉」，將單一空間內的配置換邊擺擺看，發現面積多出來了！ 　　大更動→「大公轉」將空間以繞圈換位，重組空間最佳排列，多元機能 　　適合專業的設計師►學通畫出3種以上的平面配置提案的關鍵 　　1. 為業主想出更多元、更完善的居家平面圖提案 　　2. 摸透狹長型、方形、不規則型的建築特徵，找到一刀切入的關鍵點 　　3. 一次學會作者20年遇到的各式格局，順利接案  

捷運交會站對周邊商辦不動產價格 影響之研究-以臺北市為例

為了解決台北市商辦大樓的問題，作者黃俞瑄 這樣論述：

近年都市地區由於居住及就業人口持續增長，導致交通需求量不斷提升，為解決日益嚴重之交通擁塞問題，須提供穩定、可靠且有效率的交通運輸服務，因此引進了大眾捷運系統。捷運所帶來的便捷性，加速提升周邊商業活動，也帶動了當地經濟繁榮成長，可謂捷運系統已然成為了都市居民生活與工作環境密不可分的一部份。此外，由於工商業活動之頻繁，加深了行政區域內對於商辦不動產之需求性，間接助長了捷運周邊商辦不動產之價格。然過往研究多著墨於捷運系統與周邊住宅價格之關聯性及影響程度，卻少有提及商辦不動產與捷運彼此的交互關係。本次研究以民國101年至107年之捷運交會站周邊商辦不動產交易樣本作為本次研究範圍，運用複迴歸模型分析，

實證結果顯示，辦公大樓是否位在捷運交會站與房價之影響存在著正向顯著效果，其中，以距離捷運周邊500公尺內的辦公交易價格為研究對象，得出位於交會站地區房價將顯著高於單一站體的房價，且平均高於1.9%，實證結果證實了捷運交會站對辦公交易價格具有正向影響。此外，本次研究欲探討捷運通車前後對商辦不動產價格之影響，並選定松山新店線作為研究範圍，探討該路線周邊500公尺內之辦公大樓於松山新店線通車前後，周邊捷運由原先單一站體轉為捷運交會站後其房價變化進行比較。本次研究採用鄒檢定分析，並以104年作為基準點，分別比較捷運交會站於松山新店線興建前後之房價有無顯著差異，並將變數資料區分為兩個年度區間，實證結果顯

示出捷運交會站的興建，有助於周邊辦公大樓房價上漲，可說明辦公大樓的房價確實會受到雙線捷運之成立而發生變化，而產生結構性之影響，由此可見，轉乘對於捷運使用者而言，具有相當的重要性及影響力，進而影響周邊的房價。