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影響台北市舊商業區開發允建容積率之因素研究

為了解決台北市網際網路執照存根影像查詢系統的問題，作者顏正福 這樣論述：

台北市為首善之區，建商推案及與地主合建分屋莫不以依追求最大利益及最高最有效使用法則為原則，但實際上商業區路寬不足會調降法定容積率與飛航管制限制建築高度會限縮建築規模，容積獎勵及容積移轉又可加乘法定容積率，使允建容積率與法定容積率產生嚴重差異。為剖析差異之根源，本研究利用土地開發分析法的總體經濟環境、個案特質、財務、市場等四個構面來評估，再細分為總體因素如股價指數、M2年增率、放款利率、經濟成長率，與其他因素如預售房價、基地受限、容積獎勵移轉、建商實力、土地面積、臨路寬度等。再運用複迴歸分析台北市高容積率的舊商業區的自1995年起二十年間的248個建築個案。複迴歸分析結果得知影響台北市舊商業區

允建容積率之因素依序為「基地是否受限」、「申請容積獎移補總值」與「臨路寬度」，與原先預估會產生影響的總體經濟相關因素與預售房價反而沒有呈現顯著性，且調查統計顯示政府現行的都市更新政策嚴重悖離現況，本研究結果可提供現況允建與法定容積率之差異檢討與改進方向之參考。