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逢甲大學 土地管理學系 楊文燦所指導 陳靖治的 加速都市更新策略之研究─以臺北市為例 （2020），提出台北市財政局標售關鍵因素是什麼，來自於都市更新、加速策略、居住正義。
而第二篇論文國立政治大學 地政學系碩士在職專班 賴宗裕所指導 洪靜瑩的 閒置公共設施活化再利用之研究--以新北市高齡者需求為例 （2019），提出因為有 閒置公共設施、活化再利用、高齡化、高齡者、社會福利設施的重點而找出了 台北市財政局標售的解答。
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為了解決台北市財政局標售 的問題，作者游榮富 這樣論述：
產官學界領導人一致推薦! 實用價值最高的、可伴你一生的房地產投資策略百科！ 再菜的鳥看完後也能安全買到好房子 你怎麼知道權狀為真？ 你怎麼知道房子是不是違建？ 你怎麼知道房子是不是在計畫道路上？ 讓投資人能完整的了解整個房地產產業 分析產品、法令、產業生態及趨勢 你可以知道所有產品的特色及重點 看穿政府有那些手段來干涉房地產市場！ 你將學會如何判斷房地產的走勢 輕鬆對應不動產從業人員 圖文、圖表對照 １００個重要因素全面圖文或圖表對照。 讓你輕鬆掌握房市。 超過百個QR Code手機掃瞄立即找到實用資訊
讀完此書讓你對房地產有全面性的了解！ 不再被媒體和業者牽著鼻子走！ 做出有利於自身的不動產自住或投資決策！ 本書由四個面向引導讀者一探房地產究竟： 第一篇：認清房地產產品 房地產產品有複雜的屬性，以下用６個面向來解讀房地產產品，方便讀者檢閱。如果你要在淡水新市場買一間套房，閱讀２－２住宅市場、３－３區域市場、４－４中古屋市場、５－１所有權市場、６－４新市鎮房地產。會對所要買的產品有全面的認識。而你讀完全書，所有不動產商品都難不倒你！
第二篇：認清房地產政策及法令 憲法對於台灣的土地及房地產市場有所謂「平均地權」基本國策方針，而政府在相關法令上訂的很嚴，但管得卻很鬆，而在政策上也是因時因地因人制宜，幾十年來下來不僅離平均地權越來越遠，與「均富」之理想更是背道而馳，房地產造就貧富差距日益嚴重。不妨從中央政府的地政、營建、財稅、金管、經濟、交通、農政與環保等幾個政府單位管什麼、玩什麼來一探究竟。 簡單歸納地政系統管土地之測量、產權登記、地價、徵收、區段徵收、重劃等。營建系統管都計、區域計畫、建管、營造、住宅、新市鎮開發等。財政管各項課稅、金管管金融貸款等、經濟交通負責開發建設，文化部之古蹟、文創，農業部之農地農用與
環境資源部之環境影響評估尚方寶劍，另有保護消費者與弱勢之公平、消保二會，他們對台灣這塊土地及房地產市場玩出什麼花樣及貢獻哪些好的、不好的政策？ 第三篇：認清市場玩家 房地產關聯性產業鏈龐大，房地產業（營建業）號稱火車頭工業，可見其對整體經濟及房地產市場之影響。台灣房地產自二零零三年SARS風暴後，至少走了十年的多頭，房地價格持續上揚，完全與經濟成長、所得之增幅，尤其受薪階層薪水倒退到十六年前水準等等相背離，我們可從房地產業之各事業體、行業、職業與專業者在這一波景氣中之變化，來了解產業生態及找出可能的答案。 第四篇：認清影響房地產的趨勢 2014甲午馬年開始到2016年
台灣總統大選近三年期間，台灣房地產市場將呈現況： 第一年價揚量縮： 前三季推案量爆新高挑戰新高價但成交量因觀望縮。 第二年價跌量增： 2015年不再出現創高價案，個案議價空間拉大有裝潢等變相降價增多以吸引買氣成交量反增多。 第三年價量雙跌： 2016業界競爭加劇，供給過剩加上有業者急變現，多數投資人不看好後市，市場轉壞態勢確立，平均房價再下修10％以上，各業者欲求在利率走高下，以通貨膨脹購屋保值效應剌激買氣但成果有限，反而因各項成本增加，包括各項稅負增而寧願以租代買少交易，整體市況漸入不景氣與萎縮期。 本書特色
圖文對照，輕鬆閱讀 單元細分，方便檢索 近百QR Code，掌握最新資訊 在房地產變動的時代提供最全面的投資護身符 不動產永遠是個良好的投資工具，不過，怎麼買怎麼賺的時機已經過了。因此只要你對房地產有興趣，不論是投資或是自住。你都應該對房地產產業有全面的了解。知道如何查看都是市計畫圖以及地籍圖謄本固然可以讓你買屋不受騙，了解都市計畫如何成形，各項公共工程如何影響房地產價值也是必要的。否則你只能任仲介擺布，聽人吹捧物件有多好！而沒有辦法做出最好的投資判斷！ 100個單元，方便查閱 長篇大
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中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會祕書長 王應傑 東森房屋董事長、中華民國不動產仲介經紀商同業公會聯合會創會理事長 王進祥 中國土地改革協會理事長 田大權 大聲行銷總監名嘴 林英彥 財團法人中國地政研究所所長、國立政治大學地政學系名譽教授 卓輝華 宏大不動產估價師聯合事務所董事長 紀聰吉 前台北市政府財政局長 徐世榮 政治大學地政系教授、台灣農村陣線理事長 莊孟翰 淡江大學副教授 曹奮平 中華民國建築經理商業同業公會理事長 陳冠宇 前台北市不動產鑑定公會理事長 陳金令 社團法人台灣都市再生學會理事
長 陳光雄 前內政部營建署署長 陳諶傳 中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長 曾文龍 中華綜合發展研究院不動研究中心主任 張元旭 前內政部地政司長 張義權 台北市地政士公會理事長 張欣民 天時地利不動產顧問公司總經理 蔡為民 中華兩岸商機促進會理事長、復旦大學房地產研究中心地運營研究所所長 楊治林 台北市商用不動產協會理事長美商中原聯行台灣分公司總經理 趙藤雄 遠雄企業集團董事長、前中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長 謝潮儀 國立台北大學兼任教授
加速都市更新策略之研究─以臺北市為例
為了解決台北市財政局標售 的問題，作者陳靖治 這樣論述：
摘 要臺北市面積為271.8平方公里左右，全市可供建築面積已不敷大量人口因工作、結婚、就學等之居住需求。臺北市房價騰貴主要原因是供應大量不足，房價是家庭平均年所得的16倍，已經是偏高的情況。臺北市政府將2016年訂為「都更元年」，因為臺北市的都市更新具有急迫性、必要性，且考量公益性、公共性，必須「加速」辦理都市更新，以實現「居住正義」。本研究首先探討都市更新理論，接著參考世界主要城市的做法，並論及臺北市都市更新牛步化原因及「加速策略」。訪談國內土地管理學者，不動產估價師以及政府執行官員。財務方面建議以發行「都更債券」的方式籌集六仟億都市更新基金，並採「自償性財務計畫」。權利人分回新
房屋後，餘屋可供室內公共設施，「混居型」的社會住宅，或買屋租地，或房地合一型公開標售，地下室停車場全為公有，依市價訂定車位租金，以上可望達成自償性財務目標。都市更新的三邊關係是政府、政策、法令，其次是實施者、第三邊是權利人。本研究提出要「加速」都市更新策略，首先是廢除原「都市更新條例」，另立「都市再生法」，新法中有關容積率應大幅放寬或取消限制。權利人採「不同意比率法」有超過50%之權利人不同意時，則劃定單元區內之都市更新將不執行。另外權利人的權利價值採「成本法」即市價之土地持分加上房屋折舊；貫徹「一坪換一坪」的原則，最適居住空間為150至200平方米。實施者除建商外，亦可考量第三部門之介入參與
。新法通過後亦需要主政者旺盛的企圖心與規劃力並徹底執行。本研究的相關議題探討，係採取專家學者訪談法進行質性資料之分析，有一些議題尚須運用量化研究與分析，以獲取更多民意調查做為佐證資料之依據，諸如: 民眾對快速都市更新的立法精神、執行方法與換回房屋坪數之試算方式等議題，則屬本研究建議後續研究者可以探討之議題。關鍵字: 都市更新、加速策略、居住正義Abstract
閒置公共設施活化再利用之研究--以新北市高齡者需求為例
為了解決台北市財政局標售 的問題，作者洪靜瑩 這樣論述：
全台灣充斥著許多公共設施低度利用甚至閒置之情形，嚴重影響各地區的都市環境發展，形成社會治安之隱憂。當吾人正思索著如何將閒置公共設施妥適活化再利用之際，適逢台灣正面臨著嚴重的人口結構變遷問題，高齡社會影響高齡者休閒活動空間上之需求。因此，尋求適當空間規劃建置適合高齡者的社會福利設施，以滿足高齡者休閒活動空間上的需求，係各政府有關單位應該審慎關注的重要社會議題。現階段新北市政府將閒置公共設施活化再利用之規劃，僅少數案例係針對高齡者的實際需求進行設計，本研究結果顯示出新北市閒置公共設施的資料揭露並不透明，無法完整呈現出實際閒置公共設施的數量與使用現況，各級單位對於閒置公共設施在認定標準上過於鬆散，
活化再利用之辦法無統一操作模式可供執行遵守。現行無統一法令規範閒置公共設施應何去何從，中央政府部門也無統一窗口進行媒合活化再利用之作業。本研究問卷調查結果顯示出新北市高齡者普遍感到現有休閒活動空間不足，對於現有規劃之社會福利設施無法滿足高齡者需求導致使用率偏低。因此如何將閒置公共設施活化再利用，並規劃出適合高齡者的休閒活動項目，係本研究著重之研究目的。本研究針對新北市現有16處閒置的公共設施進行活化再利用之可行性評選，在問卷調查結果中發現，導致其使用率偏低之主要原因係現有社會福利設施的活動使用空間不足與交通區位不便利，因此本研究將現有閒置公共設施依其「建物及土地基地現況」、「地理區位及交通可及
性」、「原使用用途」、「社區地方資源及周圍環境」等四項因素進行活化再利用之可行性評估，最後篩選出7處適合活化再利用予滿足高齡者需求之閒置公共設施。針對本研究所篩選出新北市7處的閒置公共設施，就各上述因素分析後，個別建議其適合活化再利用的執行策略與配套措施，期盼能有效地落實減少既存閒置公共設施之數量，促進地方都市環境景觀發展，閒置公共設施有效地活化再利用後以滿足高齡者休閒活動空間上之需求，並結合社區各項地方資源，以提供專屬於高齡者之社會福利設施，使閒置公共設施再利用能夠達到最大活化效益與永續經營之環保精神，進而鼓勵高齡者在地健康活躍老化。