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國立臺北大學 企業管理學系 李緒東所指導 陳彥樺的 應用文字探勘技術之住宅房價模型 —以新北市汐止區為例 (2019),提出台南房屋 PTT關鍵因素是什麼,來自於文字探勘、時間序列分析、特徵價格法、房價、實價登錄。
而第二篇論文國立臺北教育大學 社會與區域發展學系碩士班 林政逸所指導 林舒芃的 租屋市場房東篩選房客行為之探索性研究 (2018),提出因為有 租屋市場、房東、篩選房客、居住正義的重點而找出了 台南房屋 PTT的解答。
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應用文字探勘技術之住宅房價模型 —以新北市汐止區為例
為了解決台南房屋 PTT 的問題,作者陳彥樺 這樣論述:
購屋是人生中的大事,然而一般民眾在資訊不對稱與經驗不足的情況下,實在難以做出優質的決策。我國在2012年8月1日起實施不動產實價登錄,希望藉由此一公開資訊避免人為操作,促進不動產交易健全化。然而,實價登錄實施8年以來,仍有需要改善之處,如預售屋登錄時間過晚,導致價格失真、實價登錄資訊採去識別化方法,使一般民眾無法辨認該標的確切位置等問題。因此,在實價登錄制度尚未完善之前,一般大眾可能對所揭露之資料存在疑慮,在買賣房屋前會相對謹慎,先搜尋足量資訊及評價後,才進行購屋行為,以避免進行不合理的交易產生損失。本研究以新北市汐止區為例,並選擇內政部不動產交易實價查詢服務網以及臺灣知名網路論壇(批踢踢實
業坊,以下簡稱PTT)作為資料來源。研究中先利用特徵價格模型對實價登錄資料進行分析,分析出影響房價的變數。接著,加入時間序列變數與文字探勘結果,建構新的特徵價格模型,希冀能提供一個更準確的房價預測模型給未來買賣房屋者作為參考。研究結果顯示,一般大眾在PTT home-sale版上討論房屋相關議題時,主要以房屋特徵如移轉坪數、屋齡、車位等為考慮要點。在住宅價格預測模型方面,原始的特徵價格模型在加入實價登錄筆數與文字探勘結果的變數之後,配適值獲得些微改善。在考慮時間序列變數的模型中,加入實價登錄筆數與文字探勘結果的變數後,其配適值並無改善;但在預售屋的預測模型中,其配適值獲得相當改善。透過研究結果
發現,PTT home-sale版文章數對住宅價格有正向影響;而實價登錄筆數則對住宅價格有負向的影響。
租屋市場房東篩選房客行為之探索性研究
為了解決台南房屋 PTT 的問題,作者林舒芃 這樣論述:
房東篩選房客行為是租屋市場中分配居住資源的重要力量,影響求租者的居住機會,為瞭解此篩選行為對求租者取得居住資源之影響,本文採質性方法以半結構式訪談法針對房東篩選行為進行探索,分析篩選行為之過程、篩選條件偏好及影響房東篩選房客之因素,核心研究目的在於瞭解房東篩選行為對租屋市場和房客的作用與影響。研究結果發現:1.房東篩選房客的條件可歸納為承租人的職業身分、家庭組成(居住成員)及生活習慣3個考量面向。2.篩選房客不僅是房東出租房子的一個步驟,篩選行為延伸在整個租賃過程中數個環節,在不同階段有不同策略形式的展現。3.篩選行為受到物件定位、房東經營風格、學習經驗、階層觀點與刻板印象等因素影響共同形塑
而成。此外,處於不利地位的求租者,並不一定是傳統上具有社會福利身分的弱勢者,而是非典型就業與生活、家庭型態者。本文指出篩選行為是出自於風險管理所設計的一連串機制安排,展現房東分配資源的力量,左右著求租者的居住機會,造成租屋市場中被邊緣化的求租者,因此需要政府力量秉社會公益原則介入,政府規劃居住與住宅政策時,應將房東篩選房客行為之影響納入考量。
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台南房屋 PTT的網路口碑排行榜
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#1.台南人猛勸「觀光客不要來最好」!在地人親揭原因:當然不開心
一名網友在PTT八卦板發文,觀察許久的他發現,明明有觀光客去台南帶動經濟消費是件好事,可是板上不少台南人卻經常一副很嫌棄的模樣,甚至還常常直接 ... 於 www.setn.com -
#2.[房屋][請益] 台南透天 - PTT鄉民日記
房屋. 15 小時前. 33212. jankin. 端午假期在台南看了些房主要看東區租金直逼台北,隨便 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.155.38 (臺灣) ※ 文章網址: ... 於 ptt-diary.tw -
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本文僅授權發表於PTT實業坊,未經同意不得轉載至其它網站,本人保留一切 ... 建物門牌:台南市東區裕農路房屋屋齡:28年房屋類型:大樓所在樓層:9 ... 於 moptt.tw -
#6.台南市 - Mobile01
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#10.台南「1優勢」20年後超越高雄?在地人揭2點:差一大截
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#11.吃不消!阿堂鹹粥1碗飆到300元老饕傻眼被逼退:無法接受
台南 人氣小吃阿堂鹹粥再傳變相漲價,想吃上一碗魚肚粥恐需花費300元。(合成畫面/取自PTT、阿堂鹹粥臉書). 台南人氣小吃「阿堂鹹粥」去年連續漲價, ... 於 www.upmedia.mg -
#12.心寒!他看台南房價傻眼了...網推趁早往2重劃區撿便宜 - 民眾日報
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導 日前一名網友在PTT上表示,他趁著端午連假在台南看了些房,主要看了東區,發現租金直逼台北,如果要買房, ... 於 www.mypeoplevol.com -
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#16.[問題] 房屋買賣有推薦的代書嗎? - 看板Tainan - PTT台灣在地區
最近購買房屋,屋主部分不想給仲介處理,只接交易但是需要找代書。 台南南區不曉得台南有推薦的代書嗎? ☆以下為加強提醒請勿刪除☆ 1.發文前請詳閱並遵守板規 2. 於 ptttaiwan.com -
#17.2023 台南房屋二胎貸款ptt實例,如何辦理最低利率的 ...
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#18.靠近南科880萬只能買鄉下公寓?信義房屋專家揭這區CP值高
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#24.2023內政部自購住宅貸款利息補貼申請資格/補貼額度總整理
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#25.[問題] 台南房子是不是貴,又cp低啊
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#30.Re: [問題] 台南市區買房的一些抉擇- Tainan板- PTT 台灣
引述《jar0303 (屁炸炸)》之銘言: : 小弟自己跟另一半都在台南市區工作: ... 約1.5萬元: 房屋格局的部分,希望是有電梯的2房: 目前考慮的建案有: 1. 於 pttlocal.com -
#31.內政部:::不動產交易實價查詢服務網
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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導 日前一名網友在PTT上表示,他趁著端午連假在台南看了些房,主要看了東區,發現租金直逼台北,如果要買房, ... 於 www.bigmedia.com.tw -
#33.年輕人愛大樓?台南透天買家「一半不到40歲」 房仲笑
有網友在PTT指出,朋友家中明明已經準備好一棟位於高雄市區的老天透,要給朋友 ... 信義房屋台南民生店長張榮協理表示,過往台南的庫存物件以透天厝 ... 於 house.ebc.net.tw -
#34.台南九份子人口成長翻倍!新屋總價帶突破千萬專家 - 樂屋網
台南 市安南區的「九份子重劃區」,經常成為討論焦點,更被譽為下一個房市熱 ... 民眾在PTT論壇發文,點名九份子重劃區的人口快速成長,例如有統計數據 ... 於 extra.rakuya.com.tw -
#35.[請益]台南住哪好? - 看板home-sale - PTT職涯區
看板home-sale (房屋交易)作者fklatte (8899)時間2年前發表 ... 最近想搬去台南住已知台南要避開淹水/廟會區目前鎖定範圍大概是成大以東或以北不超過2 ... 於 pttcareers.com -
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到底台南為什麼可以停止這麼久? --. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.133.187 (臺灣) ※ 作者: God12345566 2023-01-24 11:47:39 於 disp.cc -
#37.台南第一公墓驚傳轎車自撞電桿墓地前翻覆!車內1男1女無生命 ...
有鄉民今天(5日)在PTT發文「慟!阿堂鹹粥300元了」,店家更改菜單,想吃原價260元的魚肚粥,變成要點一碗180元綜合粥 ... 於 tw.nextapple.com -
#38.桃園市買賣房屋ptt,桃園市買賣房屋,桃園市房屋買賣 - House-Info
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#39.[請益] 台南買房區域選擇- 看板home-sale
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#41.台南人喊「觀光客最好不要來」背後原因曝:很痛苦
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#44.阿堂鹹粥爆再漲價!「最新菜單有變化」 老饕試算一碗300元傻眼
台南 指標性美食「阿堂鹹粥」,去年9月將招牌「魚肚鹹粥」售價調整到260 ... 今(5)日有民眾在論壇PTT上發文提到,前往台南知名的阿堂鹹粥,想吃一碗 ... 於 www.nownews.com -
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#46.[問題] 台南南區值得買嗎? - 看板home | 台南南區ptt - 訂房優惠
台南南區ptt,大家都在找解答。找台南房屋已經數月本來鎖定東區(夢時代鐵路地下化文教區離車站高速公路都近) 後來因為太貴轉戰北區(好... 請板友跟我分享南區的情形~ ... 於 hotel.twagoda.com -
#47.心寒!他看台南房價傻眼了...網推趁早往2重劃區撿便宜 - 民生頭條
日前一名網友在PTT上表示,他趁著端午連假在台南看了些房,主要看了東區,發現租金直逼台北,如果要買房,隨便一間 ... 房屋3大缺點唯獨「它」難救? 於 www.lifetoutiao.news -
#48.[買/ 台南/ 成大] 成大附近 - PTT評價
房屋 地點: 台南成大附近房屋屋齡: 0-5年,今年可交屋的預售屋可房屋類型: 電梯8樓以下、透天2-3樓所在樓層: 樓/共樓房屋坪數:30-35 坪. 於 ptt.reviews -
#49.台南購屋PTT2023-在Facebook/IG/Youtube上的焦點新聞和 ...
數:室內使用25坪左右6、 房屋格局:最少3房2廳2衛7、 房屋座向:不要朝西就好8、 屋前巷(路)寬:不要無尾巷就好9、 購屋預算有無陽台:只要有可以曬衣服放洗衣機. [心得] ... 於 year.gotokeyword.com -
#50.陶板屋和風創作料理
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#51.[問題] 台南市區買房的一些抉擇 - PTT
自備款會籌措150萬上下每個月還款能力約1.5萬元房屋格局的部分,希望是有電梯的2房目前考慮的建案有 1.公園南路-皇龍太皇園 2.武聖路-皇龍新世界 於 www.ucptt.com -
#52.為何阿堂鹹粥漲價就被罵?PTT兩派網友戰翻 - 風傳媒
台南 美食名店「阿堂鹹粥」先前因為漲價而掀起一陣話題,從180元漲至260元,近期則有網友發現店家改變菜單,招牌的虱目魚肚粥從菜單上消失,需要點一碗 ... 於 www.storm.mg -
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#54.[閒聊] 台南買賣房屋line群組 - PTT Brain
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#58.【台南推薦】評價最好的5家室內設計!裝潢、價格、費用、風格
裝潢、價格、費用、風格、PTT推薦 ... 西港下營後壁七股六甲官田柳營東山將軍玉井北門大內楠西南化山上左鎮龍崎台南市價錢裝修、裝潢、房屋修繕、房屋 ... 於 kikinote.net -
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#61.2023房貸補貼3萬如何申請?補助資格、線上網站查詢ptt內政部 ...
2023房貸補貼資格-補助申請ptt利息補貼排富條件、查詢、 ... 年2月28日有貸款餘額之貸款金融機構名稱」和「貸款抵押房屋地址」 ,即完成申請。 ... 台南人大小事. 於 heywakeup.com.tw -
#62.房屋3大缺點唯獨「它」難救?網一片崩潰:如同高級監獄
好房網News記者黃芸涵/綜合報導. 好不容易存夠頭期款買房,礙於地段、價格預算考量,屋內格局可能得有所妥協,近日,一名網友在PTT中以「採光為什麼 ... 於 www.taiwanhot.net -
#63.原價屋查價-行動版
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