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健行科技大學 國際企業經營系碩士班 彭開琼所指導 呂述莉的 購買法拍屋流程風險研究 （2021），提出台南法拍農舍關鍵因素是什麼，來自於法拍屋、風險、自行標購、委託代標、不點交。
而第二篇論文逢甲大學 土地管理學系 楊賀雯所指導 賴冠宇的 農地未登記工廠聚集與政府裁罰對農地價格之影響––以臺中市大雅區為例 （2016），提出因為有 農地價格、未登記工廠、核密度分析、政府裁罰的重點而找出了 台南法拍農舍的解答。
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賺大錢靠土地(暢銷增訂版)
為了解決台南法拍農舍 的問題，作者林宏澔 這樣論述：
土地投資門檻其實並不高，有些土地幾百萬就能買得到，此外，也比我們認為得更貼近我們，想組建家庭就會需要買房、老家太破舊想重新翻修、都更後的權利變更怎麼解、祖輩的共有土地怎麼分才公平等，都有可能是我們會遇到的問題，本書帶您認識房地產投資，掌握都市更新及危老最新商機，輕鬆進入投資房地產的天堂！ 有地沒地都要看，6大主題讓您秒懂何謂房地產投資！ Topic 1.奠定基本觀念，贏在起跑點 Topic 2.做好身家調查，以免踩陷阱 Topic 3.都更做得好，土地更有價 Topic 4.地主出地建商出資，合建雙贏 Topic 5.投資標的前，先分析利潤成本
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購買法拍屋流程風險研究
為了解決台南法拍農舍 的問題，作者呂述莉 這樣論述：
本文進行法拍屋資訊取得與資金準備、法拍屋相關程序及風險、自行標購與委託代標公司分析、點交與不點交得標後交屋之差異相關分析，並結合20個實務案例進行探討。法拍過程風險趨避方面，建議投標前需注意案件有無註記抵押權、優先購買權、產權移轉限制、禁止處分等風險因素，投標時需確認投標人名字、公告案號、通訊地址、地號及建號權力範圍、金額填寫、保證金支票等投標資料正確與否，得標後7天內需將餘款缴清、申報契稅、取得不動產權利移轉證明書、到地政機關辦理產權過戶等。案件如有註記抵押權、禁止處分等情形，在案件拍定後，需向法院申請塗銷登記；得標人需瞭解標的物權狀範圍以避免佔用到他人土地或被他人佔用。另一方面，不點交或
部份點交的物件，在得標後需花時間與金錢處理租賃戶或原住戶問題，雖然此類案件比較便宜，本文建議法拍屋新手盡量避開不點交或部份點交的法拍物件。
農地未登記工廠聚集與政府裁罰對農地價格之影響––以臺中市大雅區為例
為了解決台南法拍農舍 的問題，作者賴冠宇 這樣論述：
本研究以臺中市大雅區為研究範圍，臺中市大雅區農業土地為研究對象，為瞭解農地周遭土地使用情形對於農地價格之影響，驗證農地價格除了受到農業生產因素與區位因素影響之外，是否還受到農地周遭未登記工廠空間分布情形差異而產生影響。並利用前述空間資料之整合，輔以現況勘查紀錄農地交易標的周遭土地使用情形，區分研究範圍內合法工廠與未登記工廠位置，以瞭解未登記工廠空間分布情形，探討對於農地價格之影響，賡以分析影響農地價格因素之強弱程度。農地交易價格與農地上未登記工廠集散形態之間的關係，是否因地方政府裁罰行政作為差異而有不同影響。經實證研究發現臺中市大雅區中農地交易點位周遭未登記工廠佔全工廠製造業使用之土地約75
%，侵蝕農地情形相當嚴重；所繪製出農地未登記工廠核密度分布圖發現未登記工廠在節省運輸成本與進出口貨物考量下，大多聚集主要道路附近形成產業聚落；研究證實未登記工廠區位所產生之聚集程度，對於農地價格而言有顯著正向影響；影響農地價格個體特徵因素發現區位因素較生產因素，更能影響農地價格；政府裁罰未登記工廠效果對於農地周遭未登記工廠的聚集程度與農地交易價格之間而言，研究發現政府應該在未登記工廠尚未產生聚集規模前進行裁罰，此時對於抑制未登記工廠周遭農地價格上漲效果是有效的。當未登記工廠已經形成聚集規模地區，政府進行裁罰，已經無法抑制農地價格上漲。關鍵字：農地價格、未登記工廠、核密度分析、政府裁罰