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好城市：綠設計，慢哲學，啟動未來城市整建計畫(二版)

為了解決台南獨棟建案的問題，作者廖桂賢 這樣論述：

　　★中時開卷年度美好生活選書 　　★誠品選書、金石堂強推選書、博客來編輯推薦 　　★誠品、博客來暢銷榜 　　 　　好城市˙綠設計˙慢哲學 　　一場住居新觀念的震撼教育！！ 　　會吸水的海綿城市（在西雅圖）、兩棲城市抗暖化（在荷蘭）、 　　受路邊停車保護的自行車車道（在哥本哈根）、 　　愈塞車愈熱鬧的流動市場（在迦納）、 　　行動健身房（在香港）、狗屎變能源（在舊金山）…… 　　走遍世界，向全球城市學習！ 　　 　　好城市的基本條件到底是什麼？歐洲的城市為什麼特別迷人？ 　　 　　作者廖桂賢以17年時間，從西雅圖開始，足跡踏遍歐亞非各大城市：柏林、哥本哈根、(瑞典)馬爾摩、

阿姆斯特丹、泉州、京都等城市，以及迦納等國家，搜羅各種精彩案例或值得省思的負面教材，為您帶來一場城市設計和住居新觀念的震撼教育！ 　　 　　發揮市民力量，找回行動的勇氣！ 　　──打通城市交通、水道任督二脈，找回城市魅力！ 　　──全民綠生活運動！啟動未來城市整建任務！ 　　 　　【城市個性魅力──真正動人的風景】 　　都市建築設計革新觀念：生活在城市中的每一個市民的生命力決定了城市的鮮活個性與魅力──1998年西雅圖公投通過10年「全民圖書館」法案；2005年發起美國城市運動，訂定「氣候行動方案」積極對抗全球暖化；2006年通過「自行車10年總體計畫」；發行《Real Change》週報創意

濟貧；自發性參與「開放空間2100」…… 　　 　　【城市動脈──交通大變革，從車的城市回歸人的城市，將都市空間還給「人」】 　　你知道台灣追求交通便利的道路規劃、全面都市更新的做法已落後了先進國家30年的腳步？荷蘭「人車平權」、「提倡生活化道路」的政策，早在30年前就已經開始重新規劃車道…… 　　 　　【城市靜脈──打造海綿般的城市，與水和平共存不是夢想】 　　台灣大部分城市位在河岸或水岸邊，興築堤防、河川整治工程是最優先的治水方案，依然逃不過納莉、敏督利等颱風帶來的水災肆虐！反觀原本與海爭地的荷蘭，2000年放棄加高堤防、退一步展開「還地於河」15年計畫；西雅圖自然排水實驗2000年完工─

─縮減道路面積、蜿蜒路線、設生態草溝，成功吸收98%的雨水逕流量，取代傳統下水道，也美化了居家環境，房地產價格頓時攀升…… 　　 　　【全民綠生活運動──永續的綠色經濟與有節制的綠色消費】 　　實踐並推廣物資循環的觀念，用「搖籃到搖籃」（cradle to cradle）取代目前「搖籃到墳墓」（cradle to grave）的經濟生產模式；而愛逛大賣場小市民，別忘了低價背後的高成本、即使搞不清楚什麼商品才能環保節能，但減少消費、減少製造垃圾就是最根本的方法。 　　 　　蓋綠建築已來不及， 　　用整建城市來修復全球環境才是王道！ 　【震撼推薦】 　　安郁茜（實踐大學設計學院前院長） 　　阮慶

岳（元智大學藝術與設計系教授） 　　侯志仁（美國華盛頓大學地景建築系系主任） 　　姚松炎（前香港立法會議員、前香港中文大學副教授） 　　郭瓊瑩（中國文化大學景觀學系系主任） 　　曾旭正（國立台南藝術大學建築藝術研究所所長、國家發展委員會副主委） 　　黃舒楣（台灣大學建築與城鄉研究所助理教授） 　　楊子葆（文化部政務次長、曾任輔仁大學國際教育長）　　 　　 ★熱情推薦★ 　　 　　◆致意與慶幸──阮慶岳（元智大學藝術與設計系教授） 　　這是一本讓我感動、也想大聲喝采的書！ 　　作者文筆洗鍊優美，思想深刻卻非常易讀，觀念清晰、多元也開放，態度堅定、自省與溫文。書中提到的精彩看法與例證，春日繁花般目

不暇接……對誤導與錯植的現象與觀念，直接批判毫不閃躲。 　　 　　◆城市：歷史的主題──楊子葆（文化部政務次長、曾任輔仁大學國際教育長） 　　我非常願意推薦這本書，因為它既誠懇又現實。 　　它帶來一種全球城市之間「跨界學習」的態度，以及一種全球市民之間「跨界動員」的機會，這正是我們書寫這個時代歷史的力量源頭。 　　 　　◆一場城市與環境的寧靜革命正在開展──侯志仁（美國華盛頓大學地景建築系系主任） 　　這是一本每一位環境與城市設計者以及關心城市的人都需要看的好書，它提醒我們日常生活的環境足跡，也同時指出城市改造的可能性。……一場城市與環境的寧靜革命正在開展中。 　　 　　◆他山之石可以培綠──

曾旭正（國立台南藝術大學建築藝術研究所所長、國家發展委員會副主委） 　　作者以西雅圖為基地，參與活動、進行城市觀察，從空間課題擴及永續環境，包括：市民參與公共政策、交通、治水、綠色生產、消費等。……讀來十分暢順，也讓人一再受到鼓舞而心生嚮往。 　　 　　◆「好」城市的定義，未必是完美無瑕的，但需有遠見的市長與不斷挑剔的市民──郭瓊瑩（中國文化大學景觀學系系主任） 　　作者旅居國外多年，近年又來往於亞洲城市（新加坡、香港與台北），她以敏銳的觀察力與對「生態」理論與實務客觀之知識力、清晰的批判力，直接或間接闡述「可持續性」之整體價值觀與多重可行之選擇，兼具理性與感性。 　　 　　◆國外月亮並沒有比

較圓──黃舒楣（台灣大學建築與城鄉研究所助理教授） 　　藉由這本書，我想各位讀者也能有機會反省自己的生活與自然的關係，不論是為了日常實踐的調整，還是專業思考的突破。特別想指出的是，這是一本有關環境思考邏輯突破的書，遠遠不只是國際案例集成，桂賢的寫作其實常常特別指出國外月亮並沒有比較圓，而這一點是特別值得放在心上的。 　　 　　◆打造友善城市的最佳參考指南──姚松炎（前香港立法會議員、前香港中文大學副教授） 　　做為立法會議員，在香港想推動更多更好的環保政策，是非常困難的事，一方面既因為很多環保政策影響既得利益集團的利益，加上一般公務員怕變怕錯的心態，如果沒有其他城市的成功實踐案例，很難說服他們

嘗試。可惜學術界很少提供環保方案的實踐過程和遇到的困難，國際期刊一般只重視理論推演和科學驗證，輕視實踐的過程和解難方法。 　　過去幾年有幸與桂賢在同一大學任教同一課程，而且在未來城市研究所合作進行多項研究、社區調查和安排學生活動等等。我亦不時邀請她為香港的在職專業人士講學，找機會向她學習和請教。早在認識她之前就已經在課程主任的推薦下閱讀她的著作《好城市》。最近欣聞書籍再版，桂賢邀請我為書籍提序，正好把這幾年的合作個案做一簡單總結。 　　 　　※初版書名為《好城市，怎樣都要住下來》

與環境共生存：讓建築空間給人的生活帶來無限美好及幸福

為了解決台南獨棟建案的問題，作者鍾情 這樣論述：

　　懷念首部曲，感恩我的家人 　　現在回首過往的一切歷程，細想原生家庭對於一個人的影響，真是非常的很重大。在1970年代台灣還是充滿重男輕女觀念，所以很多女生因為當時傳統世俗價值觀，女兒長大出嫁後是別人家的人了，所以要求學很困難，尤其私立大專院校五年下來所費不貲。 　　 　　我的人格是這樣養成的 　　承襲父親的熱心公益，對於公眾事務有著莫名的熱情與參與。所以，曾經有朋友的朋友生了唐氏症的小孩，為了鼓勵她捐款到唐氏症基金會，讓她感覺社會中對於唐寶寶是有正向的態度，而不是負面的嫌惡。還有對意㚈災害的發生，例如：燒燙傷基金會、921震災、日本311、博幼基金會、台東老人院、台南0206強震……等，我

也都盡自己的一份力量，積極的參與。 　　 　　打造居住舒適的美好社區 　　從對歷史演進過程中認識到，也理解臺灣社區發展在各階段的有什麼變化，並展望未來的社區。台灣社區總體營造的概念起始於1993年12月，以「建立社區文化、凝聚社區共識、建構社區生命共同體的概念，來作為文化行政的新思維與政策」作為目標。目的是整合「人、文、地、景、產」社區五大發展。藉社區總體營造理念，推動社區居民參與公共事務、凝聚社區共識，讓自己的社區更具特色。這裡有「由基層到政府」、「民眾參與」、「社區自主」、「永續發展」等運作原則與方式。 　　 　　環境工程與綠能、生活環境新態度 　　二十世紀中期開始成，人們為了搶救已遭到污

染的水源和環境污染，開始將這些議題成立一門獨立的學科來研究。科學家不停探討研究出一套健全的工程理論，並實際運用方法解決環境衛生的問題。這門被稱為「環境工程」的學科是運用現代科學，來改善人類居住及其他生物體周邊環境的方法，這些周邊環境包含空氣、水及土地資源。 　　 　　創造安全健康的居家環境 　　世界衛生組織歐洲辦公室幾年前曾發表「環境疾病負擔與不良居家環境的關係」報告。研究指出，居家環境污染的話，的確會對健康造成嚴重的影響。世界衛生組織WHO歐洲地區的資料顯示，每年約有10萬人因環境污染，引發疾病或意外致死，然而這些疾病或意外傷害都是可以防範的。 　　 　　建築物的消防安全事項 　　一棟建築物

的外觀，就像一位美女的容貌一樣，而建築物的結構就如同人體的骨骼。那機電、消防、監視系統、綠能……等，就像人的神經和血管是維護一棟建築物生命的重要元素。就消防安全設備而言，其理念為安全、有效、合法、經濟、實用、美觀為原則。 　　 作者簡介 鍾情 　　學歷 　　1970年7月—中國科技大學工商管理科畢業 　　2014年6月—景文科技大學電資研究所環境及物業管理系碩士 　　經 歷 　　1986~1987年，太子仲介公司專任代書 　　1987~1988年，文心建設業務部行政人員 　　1989~1991年，長昇建設業務部行銷主管 　　1991~2011年，昇捷建設業務部主管（創始股東） 　　　

　　　　　　登瑞集團建設事業體專案主管經理 　　2012~迄今，大由物業投資股份有限公司董事長 　　現職 　　大由物業投資股份有限公司董事長 　　曾任各大專院校通識教育客座講師 　　各公會、企業、公司講師 　　各社區、社團敎育講師   自序 第一章：懷念首部曲，感恩我的家人 懷念我的母親 童年的歲時記憶 上學的點點滴滴 母親真的很偉大 婚姻是我人生真正學習的開始 我跟不動產產業的緣分 建築機緣再加溫，建築行銷之旅 接觸社區，打下物業管理基礎 第二章：我的人格是這樣養成的 家庭對我的人格塑造 面對職場，技能與知識決定自己的高度 我是這樣面對職場上的困境的 當好職業婦女的

四個關鍵 讓自己經濟自由的財務觀 保持自己的身、心、靈健康 做一個美麗而自信的女人 做好情緒管理讓自己贏得好人緣 終身學習才能讓自己不斷進步 第三章：打造居住舒適的美好社區 一、社區的沿革 二、社區居民的參與 三、社區人文的培養 四、社區經營與管理 五、社區綠建築實際案例 六、打造e化智慧照護社區 第四章：環境工程與綠能、生活環境新態度 創造友善、安全、健康的生活環境 （一）優化社區環境 （二）維護道路電纜的整齊 （三）美化、清潔社區景觀 （四）提升安寧、舒適、健康的居家生活 （五）推動健康無毒化的環境 （六）病媒蚊孳生源要清除防治 （七）民生飲用水的安全事項 環繞在我們四周的毒性物質 人

類需要一個乾淨的地球 被污染的海洋，沒魚蝦吃了！ 被污染的陸地快讓我們找不到地方住了！ 看不見的空氣污染讓我們失去健康！ 環境污染對人類及生物的不利影響 第五章：創造安全健康的居家環境 「家」是每個人的堡壘 居家防疫的重要 改善居家空氣的品質 居家害蟲要防治以免影響生活品質 第六章：建築物的消防安全事項 消防是建築物非常必要的設施 消防安全設備：滅火系統 室內（外）消防栓設備 自動撒水設備 泡沫滅火設備 警報設備 緊急廣播設備 瓦斯漏氣火警自動警報設備 避難逃生系統 緊急照明設備 消防搶救上的必要設施 消緊急電源插作設備 排煙設備 消防專用蓄水池設備 消防無線電通訊輔助設備 前言 　　

對建築、環保、以及台灣這塊土地的熱愛。 　　 　　人生的歷程好像有劇本，但我們往往隨著時間流逝、環境改變、工作轉換、年齡增長而扮演不同角色。從小雖不是生活在城堡裡當公主，卻也是被父母寵愛與呵䕶下長大，猶如父親是我的天，頂著讓我不受烈日的照射與狂風暴雨吹襲；母親是我的地，讓我在平穏中並昂首闊步向前行。 　　 　　所以，父母一直是我內心很大的安定力量，父親曾經説很可惜你不是男孩，如果是那該有多好，家裡的事業就會更不同。或許是我承襲著父親的血型、性格，在很多想法與做法上我們往往不謀而合。 　　 　　例如：在熱心公益事務上就能明顯看出，父親曾為基隆市中正公園的大佛禪寺用地，經多方覓尋選擇在中正公園山

頂興建寺院，而開山的普觀法師就是我父親的同學，基於公益及私人情誼，父親就向當時的基隆市長林番王爭取中正公園山頂的用地，提供大衆生活休憩及心靈修行的好去處。 　　 　　凡事都有其因緣際會，但是當下的起心動念非常的重要，所以凡事以利益他人為出發點，讓多數人受惠為優先考量，將國家社會資源均分給所有人，這様社會才能安和樂利。 　　 　　造福社會是我從小的心願！所以我為人處事上，能分享的就不藏私，能付出的就不吝嗇。每個人在短短的幾十年的歳月裡，最重要的不在掙得多少，而是擁有多少，誠如古代先人所說施比受更有福。 　　 　　在建築上我的理念是：「建築不僅是遮風避雨的功能場所，更不再是生冷的鋼筋混凝土結構，而

是與共同生活一起的人、建立生命共同體的基礎上息息相關，跟情感有所連結的地方。」 　　 　　在這個充滿快速連結的網絡的年代，任何可能性都是秒速的在改變中，因此建築不止是我們生活的背景，更是塑造了群我的生活模式，決定我們所見所聞及看待人、事、物的方式。有很多建築缺乏自然採光，天花板過於低矮，完全忽略了個人、社會、環境的需求。 　　 　　建築上我會從使用者的角度去思維，並從中不斷由個別到社區、由社區擴及周邊環境整合及溶入、借鏡大自然、創意與顛覆、到社群共榮，與自然和平共處。 　　 　　本書從我對家人及長輩的感恩出發，社區發展的思考、物業管理的願景、e化智慧照護社區的期望，綠建築的建案分享，環境保護的

思考等……傳達我對建築、環保、以及台灣這塊土地的熱愛。 　　 　　 打造居住舒適的美好社區 從對歷史的認識，理解臺灣社區發展在各階段的有什麼變化，並展望未來的社區。台灣社區總體營造的概念起始於1993年12月，以「建立社區文化、凝聚社區共識、建構社區生命共同體的概念，來作為文化行政的新思維與政策」作為目標。目的是整合「人、文、地、景、產」社區五大發展。藉社區總體營造理念，推動社區居民參與公共事務、凝聚社區共識，讓自己的社區更具特色。這裡有「由基層到政府」、「民眾參與」、「社區自主」、「永續發展」等運作原則與方式。 想要建構優質的生活環境，應該先尋求人與自然環境的共生，這樣子的社區環境與自然

生態，才能達到自然平衡，讓人類與萬物可以「共用自然資源」達到社區的永續發展。建築最主要的是要有與環境共生的概念，以保持生態環境的平衡為主，這樣人與人，人與自然之間，才能共存共榮達成和諧。 一、社區的沿革 台灣社區的發展由來已久，然而隨著時代的發展，社區的概念不斷的改變。「社區」的意義是，「社」就是居住地的和諧人際關係，「區」就是環境與文化，社區的發展跟習俗和文化密切相關。 自民國84年6月9日立法院三讀通過，同年公寓大廈管理條例（以下簡稱本條例）自八十四年六月二十八日公佈施行後，歷經在八十九年四月二十六日及九十二年十二月三十一日與九十五年一月十八日等三次修正，讓公寓大廈管理制度漸臻完備。 因為

各界對本條例部分條文還有許多建議，為減少複合公寓大廈使用的干擾，以及共用部分移交及管理費收支糾紛，共用部分二次施工，管理組織空窗等問題，就分區規劃與管理方面強化起造人移交機制，改善管理費的收取與運用，加強起造人管理責任，健全管理組織運作體制及提升規約草約品質等內容，作以下的調整。 「公寓大廈管理條例」修正草案，其修正要點如下（資料來源為內政部營建署）： 1、為避免公寓大廈因不同用途混合使用、大小坪數差異過大或與獨棟透天建築物同屬一宗建築基地，導致日後相互干擾，衍生管理紛爭，增訂起造人得分區規劃管理組織。（修正條文第四條） 2、為減低起造人與管理委員會因移交檢測內容、方式及費用之認知差距，衍生拒

絕移交僵局，分別規定移交及檢測項目，檢測方式由雙方協議，檢測費用由起造人負擔。（修正條文第六條）

消費者購屋決策因素之研究-以苗栗縣竹南、頭份鎮軍公教人員為例

為了解決台南獨棟建案的問題，作者吳家頡 這樣論述：

購置房屋是大部的人，在人生置產規劃中努力的目標，更是人們每日生活所居之處的關鍵之一。然而，購屋住宅的決策涉及層面廣泛，存在著諸多議題。近年來，消費者隨著房地產變動遽增，相對於消費者在購屋決策上的考量亦產生了變動，以苗栗縣竹南、頭份地區為例，近十年竹南、頭份地區建築、銷售房地產皆以透天厝為主，但隨著科學園區及賣場商圈紛紛進駐，高樓層及公寓式建築也紛紛出籠，這些改變是否也間接影響消費者購屋上的考量產生變化，是以引發本研究之動機。在此研究進行實證分析利用敘述性統計分析了解消費者背景及現況，而在多數受訪者當中，仍以期待擁有「獨棟住宅」型態居多，整體在消費者購屋決策之構面平均值當中，軍公教人員最

重視購屋的型態及種類，較不重視投資理財, 運用ANOVA、獨立樣本T檢觀察在地軍公教受訪者個人背景對於購屋決策所產生的影響，結果發現教育程度、職業、購屋預算上產生部份影響，購屋決策上軍人較重視「投資理財」，經由Pearson相關分析中發現消費者購屋決策間相互影響顯著，透過本研究可提供購屋決策者之參考，並評估住宅能符合其真正需求，尤其是可提供建商或售屋者了解顧客需求，做為開發建案或擬定行銷策略之考量。