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土地開發實務作業手冊(2018年)第四版【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】

為了解決台南電梯透天建案的問題，作者王英欽 這樣論述：

　　土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。 　　筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。 　　本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下： 　　● 本文九講：土開概論（1st）、四大（現地、地政、市調、法

規）調查（2nd～5th）、開發構想與規劃配置、毛利評估（6th～8th）與土地簽約作業（9th）。 　　● 附註：針對各講作業細節以附件（共120條）詳加說明解讀。 　　● 附表：相關作業內容整理成表（共19附表），以方便快速核對套用。 　　● 附件：32項附件為各講內容輔助說明。 　　● 上網要徑：作業涉及法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要逕表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動訊速更替調整。 　　● 查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。 　　● 案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表（透天還加

入售價擬議表），說明「最大允建面積」及「投資效益評估」，供我輩土開人、規劃者參考，以提高工作效益與作業精確度。

台南電梯透天建案進入發燒排行的影片

苗栗地區消費者購屋行為之研究

為了解決台南電梯透天建案的問題，作者謝長城 這樣論述：

在淵遠流長的人類文明裡，食、衣、住、行、育、樂為六大民生需求，其扮演了人們一輩子乃至世世代代都無法忽視的課題，而其中又以住的方面尤為重要。二十一世紀以來，已開發國家之少子化問題日益嚴重，而台灣的情況更甚，在全球生育率排名中敬陪末座。在人口紅利逐漸萎縮的趨勢下，苗栗縣地區之消費者對購買房屋的需求偏好與評估因素等是否有所影響，引發本研究之動機。期盼可以在無人口紅利情況下，探討苗栗地區消費者之購屋行為，以提供苗栗在地建築商及建築師參考應用，使其在房屋規劃上有所依據，促使建築業能穩健前瞻發展並順利升級及營運。本研究重要結果摘錄如下：一、苗栗地區消費者對購屋需求看法較為正向；苗栗地區消費者在購屋偏好方

面不會優先選擇「公寓」或「套房」；苗栗地區消費者在購屋評估因素上比較重視建案的品質及建商的信譽。二、苗栗地區不同人口背景變項（性別、年齡、收入、子女數量）消費者對購屋需求看法有部分顯著差異；不同人口背景變項（性別、年齡、收入、婚姻狀況、子女數量）消費者對購屋偏好看法有部分顯著差異；不同人口背景變項（性別、年齡、職業、收入、婚姻狀況、子女數量、教育程度）消費者對購屋評估因素看法有部分顯著差異。三、苗栗地區不同居住特性（建物型態、建物所有權、建物房間數、建物評數）消費者對購屋需求看法有部分顯著差異；不同特性（建物型態、建物所有權、建物房間數、建物評數）消費者對購屋偏好看法有部分顯著差異；不同特性（

建物所有權、建物房間數）消費者對購屋評估因素看法有部分顯著差異。

土地開發實務作業手冊(2015年)第三版

為了解決台南電梯透天建案的問題，作者王英欽 這樣論述：

　　土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。 　　 　　筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。 　　 　　本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下： 　 　　● 本文九講：土開概論（1st）、四大（現地、地政

、市調、法規）調查（2nd～5th）、開發構想與規劃配置、毛利評估（6th～8th）與土地簽約作業（9th）。 　 　　● 附註：針對各講作業細節以附件（共120條）詳加說明解讀。 　 　　● 附表：相關作業內容整理成表（共19附表），以方便快速核對套用。 　 　　● 附件：32項附件為各講內容輔助說明。 　 　　● 上網要徑：作業涉及法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要逕表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動訊速更替調整。 　 　　● 查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。 　 　　● 案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表

為單一作業表（透天還加入售價擬議表），說明「最大允建面積」及「投資效益評估」，供我輩土開人、規劃者參考，以提高工作效益與作業精確度。

影響民眾換屋決策因素之研究 -以台南市為例

為了解決台南電梯透天建案的問題，作者高菁穗 這樣論述：

台灣住宅自有率居高不下，在面對少子化、高齡化、屋齡老化等問題的影響下，加上國人對不動產保值及置產的極度偏好，引申出換屋需求。民眾因調整居住需求或是追求更高的居住品質而產生換屋行為，成為消費者（需求）與建商（供給者）重視的課題，因此本文擬探討民眾換屋動機並分析民眾換屋決策考慮因素。 本研究透過相關文獻回顧及問卷調查蒐集資料，問卷於110年3月開始發放，總計有效問卷為370份。問卷資料運用SPSS統計軟體進行分析，探討影響民眾換屋之決策因素，消費者換屋動機與意向，以及消費者基本屬性對換屋決策的影響。 研究調查結果顯示:（1）消費者選擇換屋類型以大樓（11層含以上有電梯）為最多

，顯示居住房屋類型已有所改變，透天厝不再是台南市民眾居住首要選擇。家庭生命週期對住宅消費觀念在換屋動機中以再次置產為最多。受測者目前所擁有房屋類型以透天厝為主，換屋選擇建物的類型則以大樓（11層含以上有電梯）最多。（2）換屋者決策因素中最重視房屋居住品質，研究中發現民眾對於居住的要求，除了滿足遮風避雨的基本條件外，更重視居住品質是否優於目前既有房屋。（3）換屋者在換屋行為上存在情感習慣性及地區性的偏好，較易選擇購買與原居住房屋相同區位的房屋。【住者適其屋】，換屋動機亦將隨著家庭生命週期的改變，而重新考量適合自己的房屋和居住環境。