台南200萬以下的房子的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

購屋者對地上權住宅之認知與態度分析

為了解決台南200萬以下的房子的問題，作者陳夆俞 這樣論述：

摘要在我國現今的社會及經濟發展情況下，房價高漲已經成為了不可忽視的問題，其中又以台北市及新北市（以下簡稱雙北地區）為最。根據內政部統計，我國2017年第4季全國房價所得比為9.16倍；其中，台北市為14.99倍，新北市為12.71倍，如何落實居住正義、緩解年輕族群購屋壓力是政府施政的重點之一。地上權住宅由於其相對周邊低價的特性，在此背景之下變成了重要的議題，而地上權住宅周邊不動產市場的變化情形、一般民眾對於地上權住宅的看法，以及實際購買地上權住宅者所考量的原因，及其購買後面臨哪些困難，或是覺得有待改善的地方，值得加以探討，以利政府協助制訂相關配套政策，提升民眾購買地上權住宅的意願，以及居住後

的滿意度。本研究以文獻回顧開始，文獻回顧後針對本次研究之個案調查、問卷調查法及深度訪談內容進行設計，並陳述其選擇原因、執行方式、執行內容及預期成果；而後依此進行探討；個案調查內容包含個案本身條件、周邊500公尺不動產交易行情變化及該行政區近10年之不動產價格變化情形，並配合房仲業者的訪談，問卷調查則包含了受訪者背景調查和地上權相關認知之調查，以及地上權住宅與價值認定等面項，並提供開放式問題，以利受訪者充分表達其意見；最後依此與住戶訪談所了解之購屋者對於地上權住宅的認知與態度進行探討。對地上權周邊的不動產價格變化情形、一般民眾的看法以及購屋者和周邊居民的想法進行探討後，本研究發現在現今的社會發展

下，一般民眾普遍對於地上權住宅接受程度不高，購買地上權住宅者主要考量其低價優勢，且以自住為主。由於獨特的客群，本研究發現地上權住宅並不會對周邊帶來更多的看屋人潮。由於購買地上權住宅者以自住為主，本研究訪談發現管委會的運作影響其購屋者之滿意程度，因此如何改善並健全管委會的服務水準值得深入探討。此外，每年繳交予政府的地租也是地上權住宅購屋者關切的要素之一，在現行的地租收費標準下，若長期持有地上權住宅，所累積繳交的金額也是一筆不小的開銷，減少了地上權住宅低價的優勢，進而降低了民眾購買地上權住宅的意願，若要提升民眾對於地上權住宅的接受程度，地租的收費標準以及是否降低弱勢族群繳交的金額等相關措施，亦值得

後續研究探討。關鍵字：地上權住宅、不動產、個案調查、問卷調查、深度訪談

小坪數實品屋的規劃與設計策略之研究-以某建設公司的「A案例」與「B案例」為例

為了解決台南200萬以下的房子的問題，作者吳綵縈 這樣論述：

建商蓋房屋，不外乎就是販售，條件較佳的物件才有買方青睞；某某建設近十年來在南台灣努力深耕，不論是地點的選擇、建材的使用、大樓外觀的設計及內部的實品屋打造，都精心挑選設計及施工團隊，故屢次獲取建築設計優越獎項，在南台灣的房屋市場，堪稱無人能出其右，尤其是小坪數的物件，更是推出能在短時間完售，締造房地產業的最佳成績。 在寸土寸金的大高雄地區，小坪數的樓層物件總價較為親民，消費者在瀏覽實品屋的同時，也能深刻體會，小坪數只要空間規劃的妥當，再加上專業的室內設計團隊，則居住的品質也能大為提升。 實品屋扮演銷售重要的角色,一般來說,建商蓋完房子,只是一個空殼,就好像人没有穿衣服一樣,透過室內

設計師的巧思還可以把室內的缺點變成優點,把優點巧思發揮得更完美。早期實品屋只是裝潢展示用又稱「裝潢屋」,在大樓還没完全完工時,就在低樓層搶做進行裝潢,用來趕快招攬客戶的廣告樣本,是建商可以邊蓋邊賣,讓客人可以方便感受實體氛圍,利於銷售,而且收到很好的效益,因此實品屋成為售屋不可缺少的利器。發長至今,建商推新案,也都把實品屋納入售屋時重要的一環,室內設計師通常也必需一同參與初期的設計規劃,因為實品屋能真實反映,販售完整「家」的感覺。　　本論文將以某建設公司的「A案例」及「B案例」為研究對象，以室內設計師的視角將空屋設計的前置作業至實品屋完整呈現過程，做一個詳細的論述，並針對消費者的需求去探討如何

在裝潢風格及節省預算上做室內設計的微調，其能為消費者提供更多的設計裝潢意象。