台南800萬透天的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

高雄市苓雅區101~105年透天厝交易價格空間區域分布—以實價登錄為例

為了解決台南800萬透天的問題，作者鄭敏佑 這樣論述：

民國 100 年政府實施實價登錄政策，將不動產交易價格公開化。本文嘗試以其提供之不動產交易數據，同時選擇透天厝型態之不動產，並探究都市區位及其衍生之各項經濟活動對住房價格之影響，進一步了解透天厝與人口與經濟活動的連結。本研究蒐集 101-105 年苓雅區之實價登錄資訊，嘗試以下列方法研究：一、空間相關性回歸分析。二、苓雅區人口資訊統計分布。三、不動產相關仲介之訪談。統計方法中含有傳統特徵價格函數與地理加權值之迴歸函數，分析探天厝內各種屬性的價格並繪製分布圖。另以訪談及收集相關人口數據，如各里平均所得，研究之透天厝價格的社會影響，並參考斟酌將學校、各類公共設施、臨路寬、坪數、屋齡、交通設施等作

為變數因子。依據空間相關性回歸(LISA)分析其分布情況，苓雅區的透天厝交易價格，單價較高者多分布和煦里周圍之過田子地區，其周圍土地分區上多亦屬三多商圈等商業區，其商業活動較為密集；交易價格偏低的區域為五塊厝地區南側之六個里，性質上土地分區多為住宅區，該區多狹小之巷弄，價格高低之分布亦與當地人口所得與年齡層各有所關聯。另訪談相關人士後發現，透天厝受建物本身自變數有關，購買客群在價格及房屋本身之狀況優先考慮，其他外在環境設施選擇條件上，如公共設施之區位影響程度則相對較小。 

民眾對高雄市自用住宅選擇因素之研究

為了解決台南800萬透天的問題，作者鄔佩鈴 這樣論述：

購買不動產是許多人的夢想，然而不動產選擇過程中仍複雜且不確定性高，加上對住宅的要求，已不僅限於價格及空間，更涉及生活環境品質。不動產市場的發展確實有助於經濟成長，但臺灣長期處於低薪的情況下，所得多數用於支付房貸而犧牲生活品質及育樂是否值得？當購屋所遇到的問題更複雜，牽涉到更多影響因素時，這些因素往往會交互作用、互相影響，因此增加消費者在決策時的困難。本研究希望藉由不動產消費者對於高雄地區不動產的喜好，主、客觀方式了解購屋者之偏好，進而在不動產選購時做出最正確的選擇與決策。研究中區分有轄區、交通、坪數、車位。再利用網路隨機問卷調查的方式進行取樣，運用統計及交叉分析來分析探討影響購屋決策者的相關

因素，以提供最適當的購屋決策資訊並提出建議。研究結果指出受訪者在選購高雄市住宅物件時，最喜歡左營區、三民區及苓雅區，31–60坪、3–4房、6–10樓、平面車位、透天及大樓物件。選購住宅物件時的價格大樓單坪金額區間為15–20萬、透天總價金額區間為800–1000萬。對於生活機能首重便利性希望設施以交通（捷運站、輕軌、火車站）、公園、綠地及量販店之需求，顯示受訪者，最不希望的設施為夜市、大型醫院及菜市場。因左營區、三民區、苓雅區百貨商店、美食區林立，具備休閒、消費與便利交通等多種現代優質生活條件，顯示民眾首重生活便利及舒適性。本研究並將此結論提供不動產投資業者，作為未來選擇、開發、經營與投資不

動產決策時之參考，建議相關的政府單位可以跟不動產相關產業一同規劃，興建平價且適合大部份高雄市民需求的住宅物件，以解決現階段住的問題。