台灣房市何時泡沫的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

價格烽火效應：從金融風暴到後疫情時代，引爆世界下一波混亂的訊號

為了解決台灣房市何時泡沫的問題，作者魯伯特．羅素 這樣論述：

一帶一路、金融風暴、英國脫歐、伊斯蘭國崛起、塔利班獲勝、難民危機 看似無關的事件實則環環相扣，皆起因同一根源！ ★商業周刊1784期選書★ ★陽明海運董事長鄭貞茂──專序推薦★     全球缺工、能源飆漲、通膨蠢動！     疫後十年是混亂世界的終局，或墜入更失控的社會？ 　　►►房價居高不下，政府為何仍不願打房？ 　　►►疫情造成倒閉潮、失業率驟升，股市為何仍站穩萬點？ 　　►►原料上漲導致東西變貴，原料下跌時為何東西沒變便宜？ 　　不懂價格的內幕，就不了解21世紀的世界局勢 　　★ 行經四大洲、十個國家、十萬多公里路── 　　哈佛大學博士化身戰地記者，揭開混亂世界的顫

慄真相 　　作者魯伯特．羅素博士受英國脫歐的衝擊後， 　　著手研究這十年來吞噬全世界的混亂海嘯源自何處。 　　一帶一路、金融風暴、英國脫歐、伊斯蘭國崛起、 　　塔利班獲勝、難民危機改變了各國版圖。 　　為了尋找答案，他耗時數年，背著攝影機走過全球十萬多公里， 　　頂著槍林彈雨和被恐怖分子斬首的風險， 　　從英國、希臘、突尼西亞、敘利亞、伊拉克、 　　阿富汗、烏克蘭、委內瑞拉、索馬利亞、肯亞， 　　最後來到美國華爾街。 　　在伊拉克與委內瑞拉， 　　他親眼看到兒童為了賺錢在瓦礫堆挖掘未爆彈， 　　又因為搶食餿水而自相殘殺； 　　他來到索馬利亞， 　　終於了解索馬利亞為何會產生這麼多海盜； 　　

他深入分裂的烏克蘭， 　　看到人們正為了一個不存在的敵人彼此開戰。 　　這些混亂在這十年來一波接一波，難民潮也演變成全球危機。 　　中東的母親為了讓孩子遠離戰火，將嬰兒拋過邊界的鐵絲網； 　　中南美洲的難民冒著被毒梟強暴、殺害的風險， 　　仍毫不猶豫地北漂美國，擠爆美墨邊界。 　　他發現，這些動盪都起因於原物料價格突然出現劇烈震盪。 　　就算在糧食豐收的現代，糧價也可能會急遽上升， 　　油價與房價也會在供給充足時大幅上漲， 　　造成即使有錢卻買不起食物，空屋過剩卻住不起房。 　　這種不穩定迫使飢餓、無家的人們起身抗議， 　　抗議最後演變為內戰，烽火蹂躪著已殘破不堪的大地。 　　十年後的現

在，應對新冠病毒，各國政府無不開倉紓困穩定社會； 　　但仍持續攀升的失業率、過高的房價與止不住的倒閉潮， 　　再再發送出危險警告，指向下一波混亂的訊號──價格。 　　★誰將引爆後疫情時代的下一隻「黑天鵝」！？ 　　2019年是人類近十年來享受「正常生活」的最後一年。 　　我們把疫情當成幾年來最大的「黑天鵝」事件： 　　各國封城、瘋搶物資、經濟失序、倒閉潮來襲、政府舉債紓困…… 　　但就在耗費大量資源試圖維持生活秩序時， 　　健忘的我們又開始對危機視而不見。 　　各國政府發放的紓困金成了炒股本金， 　　造成疫情爆發時金融商品市場卻齊聲大漲； 　　但此時價格卻大大偏離了事物真正的價值。 　　後

疫情時代，各國缺工、能源短缺、天然氣價格狂飆等問題逐漸浮現， 　　我們肆無忌憚地從未來提取的資源，是否會戳破這層看似穩定的泡泡？ 　　疫情會不會根本不是真正的「黑天鵝」？ 　　而人類經過新冠病毒的經濟波動後，是否正慢慢養胖下一隻「黑天鵝」？ 　　★「預期心理」成未來主力，價格終將反噬自由市場 　　獲獎紀錄片導演羅素博士透過精彩的故事性鏡頭， 　　揭開價格的蝴蝶效應如何製造出影響全人類的連環風暴。 　　我們常認為商品的價值等於它的價格； 　　但真實世界的運作卻背道而馳。 　　小至在颱風尚未登陸時，菜價聞聲先漲； 　　大到羊群效應引發股災，恐慌拋售潮導致股價暴跌。 　　在科技加持下，這種價格操

縱更為精細。 　　各報頭條、谷歌搜尋、推特成了捕風捉影的利器， 　　一有風吹草動，情報將會被交易銀行的價格模型捕捉， 　　為了贏下全局，電腦會率先反應決定交易，進而造成價格波動。 　　而生活必需品：石油、肉品、小麥、黃豆等價格， 　　就被自由市場中這雙看不見的鬼手所操弄， 　　在「預期心理」的規則下，供需等基本面不再是價格的依歸， 　　預測「別人將怎麼預測價格」才是未來的主力。 　　未來十年是混亂世界的終局，或墜入更失控的社會？ 　　一切混亂始於西方也將終於西方， 　　這趟末日之旅的終點，你將看到你未來生存的世界。 重量推薦 　　陽明海運董事長鄭貞茂──專序推薦 　　阿潑｜轉角國際專欄

作者 　　張雍｜旅歐攝影師 　　謝哲青｜作家、旅行家 各界讚譽 　　★「本書是一部集調查與分析於一體的地緣政治傑作，充滿了刺激性、獨創性和對世界的同理心。」──大衛．拉米（David Lammy），英國國會議員 　　★「《價格烽火效應》充滿了新思想與開創性，不但深入戰區鉅細靡遺地報導，更融合了對經濟的描述，最後導向現今自由市場的運作方式如何將世界推向崩潰。本書絕對會顛覆你對世界原有的認識！」──利亞凱．亞哈邁（Liaquat Ahamed），《金融之王》（Lords of Finance）作者暨普立茲獎得主 　　★「魯伯特．羅素在這本令人不忍釋卷的巨作中，揭露了他親身探訪多個現代末日地

區的真實旅程，最後得出了令人震驚的結論：世界各地的混亂都指向同一根源！」──波莉．托恩比（Polly Toynbee），《衛報》（Guardian）專欄作家。 　　★「幽默、客觀、嚇人、欲罷不能！我衷心希望他描寫的並非真相；但環顧這個混亂的世界，我想這個願望成真的機率微乎其微。」──葛里夫．萊斯．瓊斯（Griff Rhys Jones），紀錄片導演暨作家 　　★「以宏觀的啟發性、發人深省的視角，探討了金融市場與開發中國家的關係，以及這些危機的根本原因與隱藏的聯繫。從分離主義的烏克蘭省分到中東的衝突地區，羅素無所畏懼地揭開了真實面，並在華爾街的價格操縱與助長極端暴力主義的混亂間畫下了連接線。

」──喬比．渥瑞克（Joby Warrick），《血之黑旗：ISIS崛起的祕密》（Black Flags：The Rise of ISIS）作者暨普立茲獎得主 　　★「本書描繪的故事生動有張力，分析嚴密謹慎。透過作者的敘述，價格變成了量子，我們雖能知道它的現值或趨勢；但無法窺其全貌。文明正慢慢沸騰。我們是否能簡化這些超乎想像的複雜性，或是能馴服我們透過金融市場所製造的混亂？這本好書給出了令人信服的答案。」──帕拉格．康納博士（Dr. Parag Khanna），FutureMap合夥人、地緣政治與全球化專家 　　★「一本對金融投機造成的深遠影響的觀察。報導深入且流暢好讀，每位讀者都能在其中

得到收穫。」──出版者週刊（Publishers Weekly） 　　★「重新審視根深柢固的經濟學教條。在這個過程中，許多教條都發生了意想不到的劇烈顛覆。」──科克斯書評（Kirkus）

台灣房市何時泡沫進入發燒排行的影片

房仲業國際化策略之研究—以房仲業個案為例

為了解決台灣房市何時泡沫的問題，作者李品萱 這樣論述：

台灣房市約莫在千禧世代的頭幾年進入第五波循環期，房價整體走勢自此一路升高；在國民薪資漲幅長期凍結、貧富差距逐漸拉大的經濟環境下，近幾年台灣都會區房價之高，使購置房地產成為多數年輕人無法高攀的目標，抑或被沉重的房貸壓得喘不過氣；然而「有土斯有財」的觀念仍深植華人心中，在政府試圖透過各種政策遏止台灣房價持續高漲下，許多擁有多餘資金的國人開始轉而投資海外房地產，掀起一股至今仍持續延燒之熱潮。台灣房仲業者在面臨國內市場不景氣之情況下，除了設法減少國內市場之營運成本，亦透過國際化發展，向外尋求新的資源與營收來源。本研究透過質化研究法，選取國內知名房仲業者 S 公司，針對其進行次級資料之蒐集與結構 式訪

談，探討 S 公司國際化之動機、海外市場進入模式及當地市場經營策略，提供日後欲發展國際化的台灣同業做為參考依據。本研究發現 S 公司國際化之動機主要來自創辦人早期便將之設為目標，欲透過國際化拓展公司規模，同時將好的企業精神與經營理念傳遞給更多人；加以國內房市之不景氣及規模有限，更加速 S 公司的國際化腳程。海外市場進入模式方面，若當地法令無限制，皆採取設立 100%獨資子公司之模式，使子公司能隨時配合母公司之策略執行與修正；至於當地市場之經營策略，主要為複製台灣成功之經營模式，透過直營體系加速集團內的資源整合、訊息傳遞以及維持服務品質之一致性。此外，為了長期經營海外市場，在地化經營亦為 S 公

司日後發展重點，其一為透過店面或多品牌經營，將當地與台灣之客群作切割，以利派駐適合的專業人員前往服務，二則廣招居住於海外市場之當地人，透過送往台灣受訓或於當地接受台籍主管之訓練，培養未來海外市場之新生力軍。

故事經濟學：比數字更有感染力，驅動和改寫經濟事件的耳語、瘋傳、腦補、恐懼

為了解決台灣房市何時泡沫的問題，作者羅伯‧席勒 這樣論述：

　　諾貝爾經濟學獎得主、行為金融學創始人、凱斯－席勒指數共創者  　　羅伯‧席勒迄今最重要的著作 　　開啟經濟學新領域，在訊息瘋傳、充滿不確定的時代，必懂的經濟新勢力！   　　經濟行為是個複雜的結果，混雜了人性的多變和流行的故事， 　　看出數據忽略的動機要素，才能深入預測的核心、領先趨勢，更精準的判斷未來重大事件！   　　◎巴菲特看壞的比特幣靠什麼爆紅？為什麼神祕的背景和與擺脫政府的概念會激起購買熱情？ 　　◎餐巾上的塗鴉竟能影響選舉結果，進而帶動世界各地的減稅風潮？ 　　◎科技股只漲不跌？房產可以保值？哪種故事最能引起共鳴，在組織、產業或客戶間傳播？

  　　席勒迄今最重要的著作，開啟經濟學新領域， 　　瘋傳的故事像病毒，左右決策的威力更勝數據！   　　諾貝爾經濟學獎得主羅伯‧席勒兩度成功預測網路和房地產泡沫，他深信「人性」的情感起伏遠比股票更有影響力！研究病毒式故事，才能認清流行背後的真相，避開蓄意操縱和欺騙，大幅提高預測金融危機、經濟衰退，以及其他重大經濟事件的能力，減輕損失。   　　他將流行病學應用在經濟學研究，從豐富的資料找出藏在市場結構中變動劇烈的非理性因素，發現百年來的重大經濟事件都與當時主導輿論的流行敘事有密切關係。瘋傳的故事像病毒一樣快速擴散，左右選擇和決策：花錢或儲蓄、招聘或裁員、買入或賣出

、如何投資、投入哪種工作，最終驅動了經濟和政治的進程。   　　簡化、易傳播的故事驅動力更強； 　　傳染率＞ 康復率，故事就會流傳不停   　　席勒研究故事與經濟二十多年，淬煉出7種故事瘋傳的要素，包括敘事流行可快可慢；事實不足以阻止錯誤的敘事；身分認同和愛國精神助長敘事傳播；不容易聽到的敘事仍有可能具有重大經濟意義；不斷複述以鞏固敘事。   　　他也分析百年來掌控世界經濟的9大敘事力量：測量恐慌和信心的經濟晴雨表、人工智慧取代勞工、房地產興衰、股市泡沫，以及工資和物價等。   　　一句口號就能帶風向，故事也有生命，一再突變後又重現。 　　了解敘事的威力，才能真

正深入認識經濟運作的模式。   各界熱烈推薦   　　楊應超｜科克蘭資本董事長，異康集團首席資深顧問   　　馮勃翰｜臺灣大學經濟學系副教授 　　安納金｜暢銷財經書作家              　　王怡人｜JC 趨勢財經觀點 　　《自然》、Project Syndicate、《富比士》《經濟學人》、《中央銀行雜誌》《華爾街日報》等   　　「故事能驅動情緒，而情緒驅動人的經濟決策」這樣的論點，已經在各種結合了心理學、行為經濟學、認知科學的文獻中得到驗證。不僅如此，各種文字探勘和數據分析的技數革新，也逐漸讓我們開始有辦法「量化」不同的故事是在何時傳播開來，

又是何時起不再被人提起。追蹤「故事」的傳播會變得越來越容易，隨著資料收集和相關研究的累積，各種故事的流行在未來很可能可以做為協助預測經濟現象的新變數。──馮勃翰，臺灣大學經濟學系副教授   　　在現在這個網絡發達的時代，訊息不但傳播的快，而且假訊息也特別多，都會影響房市或股市的投資，這也是我們可以實際應用故事經濟學之處。讀者可以好好拜讀席勒的論點，保持獨立思考，避開投資風險，提早達到FIRE，財務自由！── 楊應超，科克蘭資本董事長，異康集團首席資深顧問   　　透過故事經濟學，我們得以從微觀當中去檢視市場的故事如何被傳遞、擴散到多大的程度和範圍，對照市場的價格來相互參照，據此

獲得極佳的洞察力。或許，我們無法準確地預估每一次暴漲的盡頭，但我們都有機會在每一次的股市和經濟崩盤之前全身而退。── 安納金，暢銷財經書作家   　　以投資來說，金融的創新使得資本的流動速度變得更快，重大的價格走勢也有可能變得更為頻繁。但是影響行情走勢的最大因素還是每位參與者對市場的預期與情緒變化。本書內容所涉及之廣度與深度另人驚嘆，書中所述之理論與實務之結合，不僅適用於金融市場，而是通用於各領域之間，幫助讀者培養獨立思考的能力，以更多元的角度看待事物，才能更好的理解社會與經濟的運作模式。── 王怡人，JC趨勢財經觀點版主   　　故事經濟學是具說服性且易懂的闡述，它是特別令人

信服的假設。──《自然》   　　相當挑釁……在如今這個沉迷於社會媒體的時代尤為及時，因為敘事（無論是真或假）只要幾次移動就能在全球傳播，不僅影響經濟活動，最終也會影響地緣政治力量的平衡。──《富比士》   　　在這本非常可讀和娛樂性豐富的書中，席勒探討具感染力、可能產生深遠經濟影響的敘事，例子非常多元，超出股市和房地產泡沫的範圍，觸及有關金本位的舊爭論和人工智慧的最新影響。本書含有大量寶貴的引述和例子，並追蹤一些關鍵詞如何像病毒那樣傳播和最終不再流行，開闢了經濟研究的新領域。──羅伯‧戈登（Robert J. Gordon），西北大學教授   　　席勒是世上最有獨創性

的經濟學家之一，故事讓人們得以了解這不確定的世界，並且驅使經濟盛極又衰敗，備有這樣的認知，我們將深入了解經濟運作的模式。──馬丁‧沃夫（Martin Wolf）， 《金融時報》主筆   　　席勒的反傳統新書涉及多個學科，探討敘事在解釋 「故事傳播並推動重大經濟事件」中的角色。──　Strategy+Business   　　本書讀來有趣，充滿了吸引人且貼切的引用，以及有趣的細節。──《中央銀行雜誌》   　　這是一本迷人的重要著作，寫作風格引人入勝，充滿有趣的例子。──　黛安‧柯爾（Diane Coyle），劍橋大學教授

資訊-知識與市場結構：台灣股市的社會學分析

為了解決台灣房市何時泡沫的問題，作者吳宗昇 這樣論述：

經濟社會學對於市場的傳統看法，不外乎將市場視為網絡(network)、鑲嵌(embeddedness)、社會資本(social capital)、公司(firm)以及制度(institution)等概念。但近來金融市場社會學的諸多研究，對此傳統產生許多新的衝擊。亦即，市場的競爭分析應該採取更具體的經濟行動研究，以判斷市場的構成，以及其中經濟行動的競爭過程。本論文延續以上的爭論，並嘗試在方法論上融合現象學和知識社會學的脈絡，擴大經濟社會學對於市場討論的基礎。分析對象則以參與層面最廣泛的股市散戶為出發點。研究方法則包含歷史文獻分析、連續訪談、螢幕基礎(screen-based)的無時差資料收集方

式。在六年的研究過程中，共收集近百位小戶、中實戶、基金經理人、外資研究員、分析師等資料。本研究不僅引進社會階層化(social stratification)的觀點，並具體分析股市中的競爭要素，提出資訊-知識(Information-Knowledge)的概念。最後發現在股市中，行動者因為受到資訊管道或是知識能力的雙重限制，而處在相對性的社會位置。此圖像，可稱之為資訊-知識年輪(I-K Ring)。在資訊流動快速的認識實體(epistemic reality)中（如外匯市場、股票市場），特別容易形成這種相對位置不均等的結構。另一方面，在股市現代化的過程中，詮釋股票價值的權力慢慢轉由評價系統(e

valuation system)所主導。此系統由分析師、研究員及評等機構等組成，並結合物質主義的意識型態，製造理性而科學化的分析報告，並在發佈資訊的過程中傳遞股票價值的正當性。最後，它也製造了認識市場實體的方式。本論文最後將論證，經濟社會學傳統認識市場的方式，過於強調廠商的競爭結構，而不注意產品(product)的性質，以及交易者對於產品價值的定價過程。因而，傳統經濟社會學無法清楚分析製造之外的市場，諸如變動快速的外匯市場或股票市場。其次，本文將提出在資訊-知識的競爭要素中，下層的競爭者將面臨非志願性蒙蔽的情況。越是理性化、產品複雜的市場，對行動者的限制將會更多；亦即，處於外圈的行動者將會受

到更多隱形的非志願性蒙蔽(involuntary blinding)。