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臺南市高密度行政區人口成長率影響房價波動關鍵因素之實證研究

為了解決台銀貸款查詢的問題，作者黃家嫃 這樣論述：

民眾在以人口密度挑選區域時，是否就代表房市交易熱絡、房價高漲呢？本研究範圍選定臺南市人口密度前三高之東區、中西區及北區從建物個別特徵、總體經濟因素、臺南市房市供需因素及人口成長率等四個層面進行探討。實證結果顯示，在特徵價格模型中，人口密度最高的東區人口成長率對房價有顯著影響，都市人口集中的地方與房屋價格的變化有所關聯，人口成長率每上升1%，房價上升20.17%，對房價影響為正向顯著，中西區人口成長率則對房價影響為負向顯著，人口成長率每上升1%，房價下跌9.34%，北區人口成長率實證結果顯示對房價的影響不顯著，而建坪、屋齡、五大行庫平均房貸利率及臺南市住宅價格指數對臺南市東區、北區及中西區房價

皆有顯著影響。在分量迴歸模型實證結果分析，以五大行庫平均房貸利率而言，在東區、中西區及北區之低價位群、中價位群及高價位群房屋中，對房價皆有顯著影響，利率每上升0.125%，房價下修幅度為0.04%至3.9%不等，對房價皆為顯著負向影響；以人口成長率而言，在東區之低價位群、中價位群及高價位群房屋中，對房價皆有顯著正向影響，每上升1%，房價上升分別為10.73%、14.34%及19.59%，在北區低價位群房屋中，對房價有顯著正向影響，每上升1%，房價上升為25.26%，在中西區低價位群、中價位群及高價位群房屋中，對房價皆有顯著正向影響，每上升1%，房價上升各為18.55%、2.11%及14.94%

，表示人口成長率越高，房價越高。

高齡者安養信託之研究

為了解決台銀貸款查詢的問題，作者黃莉芬 這樣論述：

人口急遽高齡化、家庭功能弱化，伴隨高齡者之財產管理問題逐漸受到重視，為保障高齡者判斷能力衰退後之晚年生活，我國民法設有成年監護制度，以設置監護人代高齡者處理事務以保護其權益，現今對於高齡者所關注之重點，不再只是其經濟安全保障，同時亦應尊重高齡者人格尊嚴，於是透過2019年民法新增訂通過之意定監護制度及信託相互搭配，使高齡者得事先對財產事務及身上事務預做安排，如成立意定監護契約及設立信託，嗣後喪失意思能力時，法院方得以確認高齡者意志選任監護人，使其繼續依高齡者先前之意思決定為其管理事務，至於高齡者事先已成立信託預為財產規劃之安排，應參考美國法上法定監護最後手段性原則，確保高齡者預先對財

產管理交付信託之意思決定不會受到監護制度之干擾。在保障高齡者財產安全與尊重高齡者意思決定之光譜兩端，取得平衡以建構一個符合高齡者需求之安養信託制度。