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操縱闇黑經濟的怪物們

為了解決右昌套房出租的問題，作者溝口敦 這樣論述：

　　「我的良心，就是我的惡！」 　　 　　日本山口組、暴走族、組織犯罪研究第一人！ 　　講談社寫實文學獎、日本新聞工作者會議獎、編輯評選雜誌報導大獎， 　　連奪三獎重量級作家，最新奇書繁體版問世！ 　　 　　日本闇黑經濟實錄！ 　　這9個怪物，十惡不赦──玩女人、玩詐賭、玩走私、玩毒品，他們是各方的翹楚。 　　日本黑幫專家溝口敦，深入地下社會第一線長達50餘年，為了報導真相，多次遭襲擊而身負重傷。 　　本書揭露9個怪物遊走法律邊緣，從事地下交易的故事──有的經營應召集團、交友網站；有的是藥頭、老千荷官、黑道首領；有的操控外匯、走私金條……他們不外乎涉足情色、賭博、詐騙、黑道、毒品，而且萬無

一失，絕不違法！究竟是怎麼從中大賺特賺，成為闇黑經濟世界中的一方之霸？ 　　 　　【內幕情報網的幕後黑手】 　　日本最大收費網站「激裏情報」網羅各種情報，「想和正妹上床」「想知道業界祕辛」「想鑽法律漏洞」……再冷、再光怪陸離的疑難雜症，在這裡都有解。只要架設一個平台、僱用5名正職員工，光靠收會員費，每年躺著賺8,000萬！ 　　 　　【騙女人錢的慣犯】 　　表面上是正派的廣告代理商，實際上是空頭公司的交友網站。內部安排暗樁，編好風花雪月的韓劇故事與臺詞，讓肥羊女客人心甘情願掏出2億購買通信點數，每年淨賺2,000多萬！ 　　 　　【從馬伕到經紀公司帝王】 　　皮條客起家，一支電話、一間套房、一

輛汽車即開業。無論有無家室，還是孤兒出身，抑或是患精神病，所有女孩都對他死心塌地。目前擁有6家大型外送應召站與演藝人員經紀公司，年營業額10億！ 　　 　　【挑戰政府極限的藥頭】 　　從下訂原物料、製作研發、效果測試，到流通販售，一條龍全都包，獨占毒品市場，單月營業額即1億！新藥品研發之神速，逼得日本政府束手無策，不斷修法。 　　 　　【坑殺客人、玩弄賭場的老千荷官】 　　明知十賭九輸，為什麼就是有這麼多肥羊，宰都宰不完？原來是酒店小姐帶來的乾爹，或是串通好自己人，故意讓他們贏錢，贏個幾千萬輕而易舉，一個半月就能搞垮一間賭場！ 　　 　　【無所不詐的世界股市名人】 　　從成立高價隨身物詐騙旅團

、改造贓車、偽造高速公路通行卡、販售開運福飾，到設置交易室操作外匯，一週賺進3億。無所不詐，無惡不作，是當今世界上的股市名人！ 　　 　　【日本，走私黃金的天堂】 　　走私金條的主戰場──香港中環地區，動員大量當地人，當天來回變賣，立刻擁有現金，每個月可穩定走私55公斤，平均月入2,000萬！就算被逮到，繳個罰金就好！ 　　 　　【社會要正常運作，不能沒有黑道】 　　幫派組織已經逐漸凋零了嗎？日本三大幫派「稻川會」大老，更是坎城影展巨星的熊谷正敏直言，下個目標是發展落後的中國東北三省，將日本幫派結合滿族勢力！無論任何時代，只要有人類、有紛爭，就有地方大老存在的必要。 　　 　　惡語錄！ 　　「

當男人口袋裡有十萬時，只會花五萬；但女人是口袋裡有十萬，就會花二十萬。當她們沉浸在夢想中，不管多少錢都願意付出。」 　　「我心裡不曾產生罪惡感。就算我不詐騙他們，這些賭客遲早也會被其他人詐騙。」 　　「弱肉強食是資本主義社會的基本道理，愚蠢的人因此步上滅亡之路，也是無可奈何的事情。」 　　 　　這是一本沒人敢推薦的書！！ 作者簡介     溝口敦（Atsushi Mizoguchi） 　　寫實作家、新聞文字工作者。1942年出生於東京。早稻田大學政治經濟學系畢業，歷經出版社等工作，轉為自由業者。2003年以《肉食帝王》（講談社＋α）一書，榮獲講談社寫實文學獎。著作有《暴力團》《續．暴力

團》（以上皆為新潮新書），以及《詐欺帝王》（文春新書）等，族繁不及備載。 譯者簡介     李建銓 　　輔仁大學日文系畢業，曾任職日商企業，就讀輔仁大學跨文化研究所翻譯學系在職專班，現於北海道大學醫院擔任醫療口譯人員。譯作有《等雲到：與黑澤明導演在一起的美好時光》（合譯）、《圖解科學大驚奇套書》、《偷學日本頂尖決策專家，一開始就把事情做對的技術》、《丟吧！成為更好的自己：從環境到心境，39個讓人生煥然一新的斷捨離整理術》、《「出租大叔」日記：想用人生經驗變現，卻意外走進的14個動人生命故事！》、《強風吹拂》（合譯）等。   前言 第一章 「內幕」情報網站的先驅【本堂

昌哉】 年營業額高達八千萬的基本收入！ 躺著賺的方法 嘗試架設交友網站 在網路上因妨害名譽罪遭到逮捕 第二次遭受逮捕 利用丸井信用卡預借現金，賺取一百八十萬 靠不住的資訊無法生存下去 航行於灰色地帶的網路海盜 第二章 交友網站的帝王【P】 收益率之高，永遠名列前茅 不需要安排暗樁的系統 經營七年，警察和稅務署一次都沒上門 每月利益二千二百五十萬 「女人在作夢的時候，多少錢都願意付出」 最近流行的話術是「給你一筆錢」 不吝花費，設下防線 膽小是成功的主要因素 第三章 正派的外送應召服務之王【梅本健治】 看似大企業職員的風格 以柏青哥維生，在賭場債臺高築，最終被掃地出門…… 從事特種行業的女孩

子 「經營者必須把女孩子放在優先順位」 單純而正派 每個月賺取一千萬以上的利益 毫髮無傷地度過國稅局調查 進軍餐飲業 無心插柳的洗錢 「如果想脫離組織，就該善用頭腦思考」 第四章 危險藥物的帝王【K】 不喝酒也不抽菸的「特異人士」 二○一○年開始網路販售 深入理解藥物 對藥物的知識衍生出信賴 榮登業界龍頭寶座 擴大強制取締危險藥物 由業界設立檢查認證機構的提案，屢遭挫折 不曾與幫派掛勾 每天都在探索下一步該怎麼走 第五章 日本第一的老千荷官【中村富雄】 地下賭場，每個月整整獲利一千萬 流動率極高的荷官業界 詐術的手法 地下賭場的實際狀況 網路賭場 酒店小姐帶來的肥羊 保護費的行情 公營賭場

與地下賭場 「無怨無悔的人生」 第六章 外匯帝王，挑戰虛擬貨幣【I】 十九歲踏入餐飲業，獲得非凡的成就 建設下包嶄露頭角 加入幫派的過程 偽造高速公路通行卡 還好不用殺人…… 第六個女人 黑道生活劃下休止符 獨特的競艇理論，月收入四千萬至五千萬 操作外匯交易，一週賺進三億 虛擬貨幣將成為全世界的經濟基礎 第七章 六本木的帝王與關東連合【多田達也】 初次接受媒體採訪 二十歲出頭，年收入就有二億 遇見關東連合與之後的訣別 朝青龍事件的真相 為數眾多的都市傳說 六本木與外國人 「現在過著不必追逐金錢的生活」 第八章 詐欺帝王的新事業【本藤彰】 「走私黃金」利用消費稅的漏洞賺取利潤 主戰場在香港

每個月平均賺進二千萬 從派對社團的幕後踏入高利貸的世界 月收二億至三億的祕密──「我啦我啦詐欺」 包下東京迪士尼樂園，與戀人約會 引退的契機是槍擊案 利用豐富的人脈，投入虛擬貨幣的戰局 第九章 黑社會的高倉健【熊谷正敏】 長久以來就是「地方大老」 被欺負的孩子，不會成績優秀 十七歲進入少年輔育院 「當一個品行端正的黑道」 每個月最少上呈一百五十萬給組織 危險的工作 「受人愛戴，又令人敬畏。」 參與電影演出，坎城影展大放異彩 後記 前言 　　 　　灰色產業一直存在於世間。這門生意並非完全違法，但也不是什麼正大光明的事業。做這一行的人，和他人聊到工作時，總得閃爍其詞，否則將飽受批評。總之

，灰色產業工作者，心裡或多或少都有一份難以拭去的愧疚。 　　 　　灰色正好處於黑與白的正中間。一名嫌疑人，在難以判別是白（清白）或黑（有罪）的時候，偵查小組就會將之歸類為灰色。若是某人收入來源與平常往來的對象，都是地痞流氓或幫派分子，這個人就屬於黑色那一邊；另外，若是極為平凡的一般人，只要不胡作非為，就是白色的一分子。 　　 　　然而，在此必須強調一件事情，即使從事灰色產業，當事人並非就一定具有灰色的身分。現在的日本，只要沒有加入幫派，以法律觀點來看，就是行為正當的一般人。《幫派對策法》僅適用於幫派分子，而遊走於法律邊緣灰色地帶的人，並不受這部法律管制。從事灰色產業的人，並不適用《幫派對策法》

和《掃黑條例》，也就是說法律對待他們，與一般人並無二致。 　　 　　總之，灰色產業並不是一個眾人爭相投入的領域，因此，同業競爭率非常低，也可以說是成功機率相當高的產業。灰色產業的參與者之間，並不需要利用削價來互相競爭。一旦事業上了軌道，在需求沒有急遽變化的情況下，都能夠穩定經營下去。 　　 　　但是，這也不代表只要投入灰色產業，就一定穩賺不賠。必須具備高度敏銳的觀察力，了解一般人深藏在內心的慾望與需求，並以此為基礎，創造出可以帶來利潤的商業模式。如果沒有這樣的本事，就不可能在這個業界獲得成功。說得更明白一點，灰色產業就是遊走法律邊緣的產業，同時也是至今無人投入創業的領域，想在該產業占有一席之地

，必須獨具慧眼，察覺消費者的慾望，並且握有特殊管道，提供滿足這些慾望和需求的服務或物資。隨時察覺世間眾人動向的敏銳感受力，更是不可或缺的條件。 　　 　　本書提及的人物，幾乎都可說是灰色產業界的佼佼者。其中包括利用網際網路提供內幕情報的業者、交友網站經營者、應召女郎仲介、藥頭、地下賭場的老千荷官、販售外匯或虛擬貨幣的業者、培植六本木關東連合的頭目、走私金條或利用銀行匯款等特殊手法的詐欺犯首領、商店街的地頭蛇，一共有九個人。其中，商店街的地頭蛇隸屬於幫派，原本應該分類為黑色那一邊，但這位人物遵循傳統、多行義舉，受到當地人愛戴，因此特別將他列為灰色地帶的一分子。 　　 　　另一方面，將來，大規模的

幫派很可能完全消滅，但是商店街的地頭蛇或圍事，仍舊是日後必須存在的角色。人與人之間的紛爭，並不是一定要上法院才能解決。今後，有些場面還是必須仰賴一位受眾人景仰、德高望重的人士出面調停。 　　 　　各位讀者繼續閱讀下去，應該就能了解，書中介紹的九個人，對自己的工作都抱持一份自負，然而每個人的行事作風卻又極為真摯。在本書中，他們九人將訴說自己投入灰色產業的原因與過程，以及遊走於灰色產業所不可或缺的膽識和訣竅。我在撰寫本書的同時，經常可以感受到，面對賴以維生的生意，他們的態度既非灰亦非白，若不隨時拿出賭命的嚴肅態度全力以赴，勢必無法透過這項事業獲得成功。 　　 　　本書介紹的九個人物，在開始投入事業

時，並非全都備有鉅額的資金。或許應該說，正因為沒有大筆的本錢可以投資，他們才會投入灰色產業，而且這九個人幾乎都是從身無分文的情況起家。其中有幾位甚至可以調度數十億、上百億的資金。全都是他們憑藉獨特的經營手段，長期累積實力所獲得的成果。 　　 　　從事灰色產業的人，都有一項顯著的特色，他們時常保持警戒心，盡量維持行事低調，以避免被國稅局盯上。任何一位經營者，都一定會想方設法來節稅，即使是做正當生意也不例外。每個人都不希望自己辛苦賺錢，卻被國家或地方自治團體收取高額稅金。但即使如此，也沒人想因為逃漏稅而上新聞。因此，事業經營者理所當然的心態，就是希望走在違法逃稅邊緣，達到節稅的目的。 　　 　　灰

色產業的經營者也是一樣，他們甚至比正當生意的經營者更加害怕遭受稅務查核，因為這情況有可能引起警察注意。 　　 　　灰色，就是白色與黑色之間的漸層色（色階），而白與黑之間的灰，又分成好幾個階段。灰色產業亦然，比較接近正當行業的類型有愛情賓館和外送應召服務；而幾乎等於非法事業的類型，則有特殊詐欺和販售非法藥物，依情節輕重可分為好幾個階段。簡單來說，有些種類只要一經警方查緝，就必須立即停止營業，甚至遭受逮捕。但是不管屬於哪個灰階的產業，都一樣害怕被查稅，偶爾遇到一次，總會讓他們如臨大敵。 　　 　　當然，稅務調查除了可能讓他們被認定為逃漏稅，使得整個事業體系崩解，有時候甚至可能遭受警方逮捕、拘留、偵

查起訴，最壞的情況即是被判有罪，必須入監服刑。我為了寫作，採訪相關人士才發現，從事灰色產業的人物，絕對不會這麼嚷嚷著： 　　 　　「老子不怕關！」 　　 　　他們大多小心翼翼行事，深怕留下前科。因為他們深知險路難行，即使做好萬全的防範，仍舊一刻也不敢掉以輕心，如履薄冰的態度，讓人感到不可思議。 　　 　　這些人的物質生活條件大多不錯，但我想他們內心最大的願望，還是希望像平凡的市民一樣，可以享受天倫之樂。一旦被判有罪，對家庭關係將造成莫大的傷害。但相對來說，從事灰色產業，只要常保慎重與高明的處世之道，想要維持清白之身度過一生，也並非不可能之事。 　　 　　身處灰色產業的人，其中半數應該都打算有朝

一日要脫離這個灰色地帶，投身至白色世界的正當行業。此時，在灰色產業掙到的錢，就能作為白色正當企業的資金。從這一點來看，灰色產業的確是貧窮人士躋身企業家的捷徑。 　　 　　本書採訪的九個人，的確有半數左右的人即將退出這個業界。只要順利隱瞞下去，妻子與孩子也不會發現自己真正的工作與真實的面貌，到了晚年就能過上幸福快樂的生活。 　　 　　在這個倫理道德蕩然無存的現代社會，灰色產業或許是代表性的現象。因為這是個笑貧不笑娼的時代，擁有金錢才是最終的勝利者。 第五章 日本第一的老千荷官【中村富雄】 即使詐騙了不少客人，我心裡也不曾產生罪惡感。 就算我不詐騙他們，這些賭客遲早也會被其他人詐騙。 ■地下賭

場，每個月整整獲利一千萬 中村富雄（三十九歲，化名）在中京圈※開設一家地下賭場，場內設有兩桌百家樂，每天平均營業額約二千萬日圓，扣除成本後的淨利約為一百五十萬日圓。僱用五名發牌手，另外還有店長、收銀員、保鑣、女服務生各一名，並免費提供餐點和水酒給客戶，每個月再支付一百萬日圓保護費給黑道。 扣除林林總總的經費，每個月大約有三千萬日圓淨利，而賭場經營者實際能夠拿到的利潤，大約是一千萬日圓。 中村並不打算再擴大賭場的規模，而這個行業牽涉到種種利害關係，可以說是伴隨著各種危險，姑且不論風險與報酬是否相稱，每個月一千萬日圓的收入，已經比一般人來得豐厚許多。僅僅一個月，就能賺取一般上班族的年收入，而且個人

稅務登錄為「無業」，幾乎不用繳交任何稅金。 有些經營者一人擁有多家賭場，也有些經營者不只擁有地下賭場，經營觸手還擴及網路賭場（internetcasino）※，目標是建立起一個「綜合賭博業」。 和上述這些人比較起來，中村只是一個隨處可見的地下賭場老闆，但是他個人有一項無人能及的特色。中村是從荷官做起，後來才成為地下賭場的老闆，而且他發牌時的詐術技巧，在日本可說無人能出其右。 我與他在假日見面，他的身高中等，體型偏瘦，看起來就像隨處可見的年輕人。初見面的第一印象，絕對不會想到他竟是手腕最高明的老千荷官。 ※中京圈：以名古屋市為中心，包括愛知、岐阜、三重縣等地。 ※網路賭場：透過網路和菲律賓的賭場

連線，讓賭客下注，屬於違法。 ■流動率極高的荷官業界 首先，最讓我好奇的事情，就是中村爬上這個地位的過程。 一九七七年，他出生於大阪。年幼時期就像個平凡的孩子，每天踢踼足球、四處玩耍。中學時代，他經常和朋友聚集在家裡附近的便利商店，高中時，每天放學就會去心齋橋的美國村遊蕩。或許是因為時代不同，中村沒有加入暴走族，只是單純喜歡和朋友混在一起，到處遊玩。他們經常在俱樂部跳舞到深夜，一九九五年，高中畢業後，他在便利商店打工一個月，就從求職雜誌上找到一家「餐酒館」（Restaurant Bar）的工作。

千年房市：古人安心成家方案

為了解決右昌套房出租的問題，作者李開周 這樣論述：

　　現代人搞不定的「房」事，古代人就搞得定？ 　　◎和李開周吃過了宋朝飯局，這回我們將穿越時空去古代買房子。 　　◎獨家收錄台灣版作者序。 　　你以為古代人都是過雞犬相聞的田園生活嗎？當然不是，從西周到民國，上自皇帝下到平民，為「房子的事」產生過多少苦惱！皇帝想擴建內城，還得考慮如何安置百姓，平民為求得一處安身立命之所，努力打拼。而為了讓人民安心成家，讓房子運作順暢，政府便於管理，大小規章管束房市的交易，更衍伸出居間仲介的古代經理人。 　　 　　本書帶領讀者穿越古今，觀看古代與居家有關的大小事情。從土地開發、房屋買賣、租賃、政策、居家環境、家居生活到裝潢整修。從官書到筆記，從書信到墓誌銘

，多元史料見證千年房市如何運作和轉變。 　　 　　買不起房子只能玩大富翁嗎？還是想學古人練氣功斷絕買房子的「貪欲」？不妨先看看古代人是如何處理這等人生大事： 　　█東坡弟弟為何六十歲才買房 　　不同時代對房屋需求不同，據說蘇轍當了數十年的官，年近六十都還沒置產。因為宋代家長不好當，有義務替兒孫買房，只好忍痛賣掉多年藏書，拿出存了大半輩子的工資，購屋安置全家。再不處理，兒孫可會群起抗議。 　　█史上最強房東會是誰 　　歷史上最強房東第一是皇帝，第二恐非五代人鄭建中莫屬。其人光在一縣就有數千處房產，每個月繳租金時，家門口被房客擠得水洩不通，收錢收到手軟，還得請到官府來維持秩序。因為「厝腳」人數

太多，他也不敢隨便漲房租，以免引發群起抗議。 　　█安心成家政策有哪些 　　從西周時代起，房屋買賣就得簽合同。雖古代也有牙人居中仲介，但要如何避免遭受欺騙？在清朝雍正年間，已有官方版本的合同問世，經過政府審核過的條文，讓一般平民百姓也能使用這些「定型化合約」安心成家。 　　█全能住宅改造王在清朝 　　清人李漁，生平最得意之事便是居家裝潢。在那牆上掛幅松樹畫，在樹幹的位置連牆壁一起挖個洞，放隻活鸚鵡，賓客每至，無不驚奇連連。為了人生三急，他又在牆壁上挖個洞，伸出一根管子，想撒尿時就往管子那兒一湊，舒服的是自己，苦的就是路過的行人！ 　　█如果武大郎沒有死 　　當年潘金蓮曾變賣首飾讓武大典房

，可說是讓他從租房身分上升了一個層次，假以時日，或許有機會晉身為有房階級，只可惜他早早就被老婆給毒死，沒機會翻身。 　　█林黛玉為何紅顏薄命 　　《紅樓夢》中依照個人量身打造的個性住宅，令人欽羨。但若從風水一瞧，住在房子中軸線上的人似乎注定都不長命。鳳姐病逝、黛玉早夭，或許便是風水惹的禍？ 　　我們從歷史中觀察古人生活，但同時也看見「現在」，今日《民法》中的「典權」和「買賣不破租賃」都可以在過去找到相似的例子，古人也和我們一樣有「居住正義」問題，一樣有「房奴」困擾。 　　每個時代都有居住需求，不論是房奴、房地產經紀人、還是風水師都存在不只千年，早於南北朝嵇康就已經和人爭辯風水效用之有無，

可說是今日風水師辯術的祖師爺。至於一般小民如何避稅也不是近代才有人「鑽研」。上有政策下有對策。且看古人如何在政策夾攻下生存，在高房價之下求得一席之地。 ◎好評推薦 　　呂捷／補教名師 　　蔣竹山／東華大學歷史系副教授 ◎熱情推薦 　　李開周先生在台灣出版的作品，從古人一個月賺多少錢開始，到宋代的飯局與新年；這次則引領我們穿梭時空，透過文字感受古人「住」的問題。一則則故事，讓我們認識到課本「標準答案」以外的歷史紀錄裡，古人也有著跟今日「都更」、「釘子戶」等一樣的「居住正義」問題！──李彥龍／台北市立中山女高歷史教師 　　歷史之所以迷人，在於人最好奇與關心的是人類本身，且從認識別人的故事

中，好像可以找出自己未來的方向。所以，一位善於說故事的人，不要只是會說發生於過去的事情，還要從現在人的關心處，找出過去能滿足現在人需要的故事。李開周的書之所以迷人，就在這裡。──莊德仁／台灣師大歷史所博士，建國中學歷史教師 　　談的是房市，講的是品味；條列的是當時房價，剖析的卻是亙古人性；而千年沿傳的樓起樓塌，更見市井的血淚真章。我們總以為談房市，多的是第一等的現實與功利，哪知道有了千年來作調料，這房市分析，硬是醞釀出發人深省的醍醐關懷。這是一本上佳的好書！總在行文談笑中雋永風生，但在感慨落筆處，卻無不令人驚心動魄。──陳啟鵬／歷史作家、補教名師 作者簡介 李開周 　　1980年生，

河南開封人，青年學者，《南方都市報》專欄作家，曾在《新京報》、《中國經營報》、《世界新聞報》、《羊城晚報》、《中國烹飪》和《萬科周刊》等媒體開設專欄。 　　著有《過一個歡樂的宋朝新年》、《吃一場有趣的宋朝飯局》、《歷史課本聞不到的銅臭味》等。 第一篇 建造與開發 第一章 一次徵收土地事件 第二章 元豐六年的拆遷補償 第三章 宋朝的環評 第四章 太監包工 第五章 浮報數額 第六章 房子齊步走 第七章 北魏第一高樓 第八章 個性的房，手工的鞋 第九章 水邊的商鋪 第十章 用念力完成開發 第十一章 在元朝自主建房 第十二章 唐代巨賈竇乂的經商之道 第十三章 擇日動工 第二篇 房市也瘋狂

第一章 西周土地有多便宜？ 第二章 漢代居延的超低房價 第三章 南北朝的高房價 第四章 陳仲躬買房——大唐房屋交易 第五章 宋朝購房流程 第六章 宋朝房奴問題 第七章 蘇轍買房記 第八章 宋朝人怎樣用房子賺錢 第九章 元朝的地價和工資 第十章 明朝成化八年租售比 第十一章 弘治朝集資購房事件 第十二章 集體躁狂的嘉靖樓市 第十三章 從《金瓶梅》看明代房市 第十四章 從《紅樓夢》看清代房市 第十五章 明末清初上海的土地交易 第十六章 清朝小户型 第十七章 回到民國去買房 第十八章 誰堵了房市的下水管 第十九章 想做房奴而不得 第二十章 題門貼——南北朝的房屋廣告 第二十一章 從《儒林外史》看貸款

買房 第二十二章 出典、活賣與抵當 第二十三章 「找」房款 第二十四章 成三破二——房地產經紀人的報酬 第二十五章 練氣功和買房子 第二十六章 頭陀苦行與不買房運動 第二十七章 借房等死 第三篇 租房時代 第一章 在唐朝租房 第二章 在《水滸》裡租房 第三章 帝制時代的廉租房 第四章 宋朝住房自有率 第五章 官員租房 第六章 公房出租 第七章 公房租金及其去向 第八章 蘇軾來信――房租減免 第九章 租房先給謝禮 第十章 典不到的河房 第十一章 二房東的小竹筒 第十二章 寧羨房東不羨仙 第十三章 咱們房東有力量 第十四章 有多少才子佳人都成了房東 第四篇 住房政策 第一章 西周售房合同

第二章 漢代也有財產税 第三章 西漢初年人人有房？ 第四章 懸錢立券，家園豁免──南北朝的抵押貸款 第五章 唐代的土地公有制：均田法 第六章 宋朝的售房合同 第七章 宋朝的住房救濟 第八章 一份契約裡的元代房政 第九章 房產估價在元明 第十章 明太祖的國六條 第十一章 萬曆年間買房過户 第十二章 萬曆年間的房價很便宜？ 第十三章 雍正版售房合同 第十四章 帝國的契税 第十五章 利瑪竇繳契税 第十六章 田宅充公 第十七章 賜宅 第十八章 鱉過橋──國營不動產 第十九章 千年房屋税 第二十章 當第二套房成為時尚 第二十一章 最牛是房牙 第二十二章 捆住房子 第二十三章 賣房不破租賃 第二十四章 公

設比 第二十五章 賣房先問親鄰 第二十六章 親房帖 第二十七章 當鋪與房貸 第二十八章 丢了合約，没了權證 第二十九章 分割避税 第三十章 受災戶補助 第三十一章 Faculty Tax 第三十二章 愛護公物 第三十三章 鐵打的衙門流水的官 第三十四章 星級衙門 第五篇 居住環境 第一章 蛆缸裡居住 第二章 樹上的禪師 第三章 外城的衛生 第四章 騎黄馬戴口罩 第五章 跟著房子去旅行 第六章 從城市農業到社區農業 第七章 肥遯――隱居的條件 第八章 萬曆復活 第九章 當居住變成賽跑 第六篇 家居生活 第一章 天子坐明堂 第二章 五畝之宅（附開心農場） 第三章 桃花島，燕子塢：《射鵰英雄

傳》的居家環境 第四章 從平房到樓房 第五章 城居地主 第六章 元代四種小户型 第七章 那些羞澀的豪宅 第八章 大觀園有多大 第九章 左青龍右白虎 第十章 男人在左，女人在右 第十一章 嵇康的辯術 第十二章 住在木桶裡 第十三章 隔牆有耳 第十四章 演A片的貓和當搬運工的狗 第十五章 我的廁所我做主 第十六章 當馬桶代替廁所 第十七章 李赤的坐便器 第十八章 墨子的衛生間 第十九章 合作取暖 第二十章 和尚不出家 第二十一章 駙馬爺上夜班 第二十二章 伏藏：古人的藏寶處 第二十三章 天國裡的豪宅 第二十四章 給死人辦證 第二十五章 清宫無蚊帳 第七篇 裝潢設計 第一章 大唐居家裝潢流行色

第二章 芥子園裝潢問題 第三章 中庭的植物 第四章 有關梁山的聲學改造 成三破二――房地產經紀人的報酬《四世同堂》裡面有位金三爺，住在北京，自由職業，不種田，不做官，也不是工人，每天跑東跑西，給賣房的找買主，給買房的找賣主，買賣完成，他拿佣金，近似房產經紀人。用老舍話講：「當他立在高處的時候，他似乎看不見西山和北山，也看不見那黃瓦與綠瓦的宮殿，而只看見那灰色的，一壟一壟的，屋頂上的瓦。那便是他的田，他的貨物。有他在中間，賣房子的與買房子的便會把房契換了手，而他得到成三破二的報酬。」什麼是「成三破二的報酬」呢？百花文藝出版社一九七九年版的《四世同堂》標有注釋，說那是舊社會買賣房地產的陋規，買

方付房款的百分之三，賣方付房款的百分之二，給經紀人做報酬。這話大致沒錯，只是圖省事，沒說清什麼叫「成」，什麼叫「破」。「舊社會買賣房地產的陋規」也是文革語氣——別人幫你成了買賣，你給人家錢，屬於市場規則，跟「舊社會」和「陋規」什麼的根本扯不上嘛，譬如現在是新社會，您讓房屋仲介幫您買套房，不也照樣要掏錢嗎？「成」和「破」不難解釋。過去中國人講究祖業代傳，自家的房子無論如何不能賣，賣了就是破家；別人家的房子無論如何要買過來，買了就是成材。所以，「破」就指代賣房的人，「成」就指代買房的人。現在的開發商得慶幸自己沒有生在民國，不然就數他們最「破」，因為他們賣房最多。在民國時期的房產交易中，還有跟「成」

和「破」非常近似的一套詞兒，那就是「興」和「敗」。比如福建閩清，經紀人也是取房款的百分之五做佣金，其中百分之三由買方出，百分之二由賣方出，當地稱之為「興三敗二」。很明顯，「興」是指買方，「敗」是指賣方，解釋同前。「成三破二」也好，「興三敗二」也罷，房產經紀人的佣金比率都是百分之五，這部分佣金也都是由買賣雙方分攤。相似地，台灣今天房仲抽成依規定不得超過百分之六，一般來說都是賣方出得比買方來得高，例如向賣方收取百分之四，向買方收取百分之一到二的報酬。不過，民國那麼大，「成三破二」和「興三敗二」也只是在北京和福建等個別地方流行，跳出北京和福建，可能又是一套規矩。例如江西南昌，人們通過經紀人買地，要付

百分之三的佣金，通過經紀人買房，則要付百分之四的佣金。而不管是買地還是買房，都是買家一方付錢，這在當時叫做「田三屋四」。

從共享經濟模式探討共居之行為意圖--以玖樓共居公寓為例

為了解決右昌套房出租的問題，作者張淑琳 這樣論述：

共享經濟的發展牽動人們的無邊想像，萬物皆可租。新的共享商業模式媒合平台如雨後春筍般，串起供給與需求兩端將閒置資源更有效率的再利用。共享觀念的轉換，接受新的共居模式，是否為大眾所接受與信任，在此世代所趨，未來值得我們關注。在房市面已逐漸形成供過於求的狀況，空屋率逐漸上升，閒置的空間也日趨嚴重。由於國內欠缺對於住宿空間的基礎研究，因此本研究藉由玖樓共居公寓的新共宅概念，並借鏡國際的營運模式，以各種型態推出共生公寓、社群公寓、青銀公寓與共同工作空間；依此新商業模式來探究及發掘供需雙方對共宅的認同，瞭解其對共宅的偏好、接受程度及重視的居住屬性與使用行為意圖；期望解決高房價問題、並補救網路時代的疏離感

，以達互助互惠的社會，重新凝聚人與人之間的關係。 本研究透過玖樓為例來進行探討；問卷設計分為兩個部分(房東及房客)，採用社團及社群的調查方式進行線上問卷發放。樣本回收人數共計176份。根據研究結果顯示，房東對於玖樓所提供的服務，認同程度達顯著水準，表示選擇玖樓的意願很高，且能符合獲取穩定的租金收入；而在房客的部分顯示出，對居住面積的重視程度高於其他的屬性，且多偏好低價的房租及共居的生活方式。綜合分析，對共宅的接受程度皆獲得房東與房客支持，表示對青銀共宅及社群共宅的使用意願很高，以此發展趨勢，供未來建築設計規劃、政府住宅政策方向參考。