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國有非公用土地訂價模式與策略之研究－以高雄市為例

為了解決國有財產局台南法拍土地的問題，作者賴曙匡 這樣論述：

國有非公用土地釋出方式，從短期的出借使用到中長期的出租、設定地上權，乃至出售賣斷土地所有權。其中出售賣斷土地事涉國有土地標讓售地價格，售價高低關係到標脫率與國庫歲入，因此如何建立適當評估國有非公用土地價格機制，做為標讓售國有土地估價參考是國有土地標讓售的重要課題。 此外，國有財產局標讓售之土地價格在不動產市場向來具有一定公信力，其所擁有之估價成交案例為各政府機關之最，本研究將根據民國94至民國95年國有財產局台灣南區辦事處轄區內高雄市三民區、小港區、苓雅區、前金區、前鎮區、楠梓區、旗津區、左營區、鼓山區、新興區及鹽埕區等11個行政區之所有國有非公用土地讓售價格及標脫價格資料做為研究案例

，以土地總價為因變數；區位、路寬、臨街關係、土地使用分區、土地使用現況、容積率、移轉土地面積、持份狀況等為自變數，運用特徵價格模式建立國有非公用土地價格模型，經由實證分析，瞭解影響高雄市國有非公用土地價格相關因素，實證結果希望提供國有財產局日後訂標讓售土地價格參考依據。 國有非公用土地標讓售訂價除依據公告現值訂價外，並根據市場買賣交易價格訂價，此種訂價策略深受市場景氣影響使得國有土地標讓乃無法發揮其調節土地市場機能。