土地增值稅優惠稅率的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

房地合：2.0及都市更新課稅精解(二版)

為了解決土地增值稅優惠稅率的問題，作者林松樹,陳嘉鈴 這樣論述：

　　本書將現行取得或處分不動產交易問題，分成「個人買賣房地分離課稅—舊制個人」、「買賣房地持有及交易稅負」、「個人房地合一實價課稅新制與舊制比較差異」、「合建分售、合建分屋及自地自建地主」、「建設公司房地合一新、舊制」及「都市更新稅負解析」等六個單元，每一個單元再細分為若干主題，針對與每個主題有關的法令及實務見解進行實例解析，並檢附相關重要的行政函釋等，使讀者能系統性地學習每一個單元的理論與實務。作者並針對現行房地合一等申報書填寫、都市更新財務報表成果備查及投資抵減檢附實例供參考，讀者亦可透過目錄檢索相關需要了解的疑義，快速搜尋相關議題之實務方向，是一本專為房地合一及都市更

新課稅設計的專業指引工具書。 名人推薦 　　作者以豐沛學養、多年實務經驗，用建築業的語言，寫出這本建築業要看的書！－－中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長 于俊明 　　本書為作者多年實務經驗與稅務理論的心法分享，對認識都更與房地合一稅深具參考價值！－－國家住宅及都市更新中心董事長 花敬群 　　本書初版問世就是我教學備課、不被學生問倒的寶典；再版增加都更課稅內容，是會計師與房地產專業人士必備的新秘笈。－－臺灣大學特聘教授 林世銘 　　本書完整收錄都市更新條例增修訂的稅賦、更新成果財務備查及財政部營業稅的函釋，協助參與者掌握法令動態與滾動式新增問題，並依解析內容研擬回應方案，提

升個案長期推動的穩定性。－－臺北市都市更新整合發展協會理事長 林育全 　　作者用其幾十年的專業與實務經驗，再次出書跟社會大眾分享，實乃所有建設公司、地主、各方讀者的福報。－－漢皇開發股份有限公司董事長 孫正乾 　　本書提供都市更新與房地合一稅下，各項不同土地持有背景及參與都市更新之所有權人、實施者與相關權益人面對實務問題之解方，我強力推薦這本有關都市更新及房地合一稅制的好書，願有福份者共享之。－－千瑞營造股份有限公司董事長 黃志桐 　　這不但是一本建築相關從業人員必備的工具書，更是一般民眾保障自己房地產稅賦權利的精彩作品，本書以案例條理式的探討方式呈現，讓讀者得以分享作者多年豐富實務經驗

的成果。－－社團法人新北市都市更新學會理事長 辜永奇 　　無論是建設公司於預售前的房地拆算比例，或現今危老重建地主土地與建商建物互易等專業稅務評估分析，作者均能提出清楚明瞭且令人安心的建議。本書集不動產各項稅務與實務於一冊，是專業且實務的工具書，真心值得推薦！－－臺北市危老重建推動師協會理事長 駱璋玲 　　長期鑽硏都更之專業都更會計師，鉅細靡遺地將都更涉及的所有稅務實務與問題分門別類完整的闡述，是一本相當專業實用的工具書，值得推薦。－－國富浩華聯合會計師事務所所長 蘇炳章

土地增值稅優惠稅率進入發燒排行的影片

土地增值稅自用住宅用地稅率適用要件限制之研究

為了解決土地增值稅優惠稅率的問題，作者許梨卿 這樣論述：

基於「自用住宅用地，為人民基本生活所必需，自宜設法保障」，土地稅法第34條 (平均地權條例第41條)對於出售「自用住宅用地」予以輕稅待遇，在面積限制「都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝者」範圍內之土地，其土地增值稅統按土地漲價數額10%徵收之，以減輕「自用住宅用地」土地稅負擔。 土地增值稅自用住宅用地稅率適用要件，已歷經四、五十年未予檢討修正，因都市發展與住宅型態之變遷，「面積限制」與「價值限制」之規定是否妥適，實有重新檢討之必要。 基於稅捐優惠應符合實質平等，對於合理之自用住宅使用之居住空間，給予出售土地優惠稅率以減免稅捐負擔，始符合保障人民生存權之意旨，爰參

考107年以來政府機關統計之大數據資料，提出修法建議供參。因應未來都市發展及住宅型態變遷不同等情事變更，亦不排除其他修法建議之可能性。

危老重建地主稅負釋例：兼論房地合一 2.0 觀點

為了解決土地增值稅優惠稅率的問題，作者林松樹,林品硯 這樣論述：

　　臺灣總戶數近二分之一的屋齡逾30年以上，加以家庭收入與房價比差距大以致購置新屋的難度日益深化，使得都市更新條例、危老條例等鼓勵及加速老屋改建的政策工具變成了房地開發的主流。面臨居住環境亟待改善的需求，加速改建之急迫性，本書以各種實際案例，針對危老重建的地主面臨所有租稅（包括地價稅、房屋稅、贈與稅、契稅、土地增值稅、房地合一稅2.0、所得稅、營業稅、遺產稅等），以淺顯易懂之敘述，可使地主對自身之權益及義務有基本認知，實現及早規劃、合理節稅的理念。

我國自用住宅土地重購退稅之研究

為了解決土地增值稅優惠稅率的問題，作者林雅真 這樣論述：

我國針對個人出售自用住宅土地，於2年內再購買自用住宅土地，可適用重購退稅規定，實施至今已40年。個人出售土地，尚需負擔10%~40%稅率之土地增值稅，但重購退稅政策卻可將出售土地已納之土地增值稅退回，產生經濟弱勢者與經濟能力高者二者租稅效果不同的不公平現象。本文採用臺北市核准重購退稅資料進行分析及對現制探討，分析整體環境等相關因素對重購退稅的影響。實證結果發現，重購退稅導致地方政府稅課收入減少情形較一生一屋多，租稅利益集中少數人享有，租稅損失由地方政府負擔。重購地價與出售地價差額、公告現值調整幅度愈大及每戶平均支配所得愈高，享受重購退稅金額愈多。放款利率高低負向影響重購退稅金額多寡。大島指數

愈高，所得分配愈不平均，重購退稅金額愈多，退回已繳土地增值稅愈多、愈不公平。不同行政區顯示重購退稅差異情形，影響重購退稅金額情形各有不同，退稅效果集中較繁榮行政區，郊區行政區退稅效果相對低，節稅效果差異大。2016年的房地合一政策實施當年，有效抑制重購退稅金額。