土地持分分割的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

都市更新叢書I：都市更新事業計畫

為了解決土地持分分割的問題，作者江中信 這樣論述：

　　都市更新事業計畫 　　臺灣都市更新機制解說最權威、最詳盡之叢書 本書特色 　　本書420餘頁，叢書約1100頁 　　都市更新條例事業計畫機制逐條白話解說 　　以都市更新條例為基礎，輔以完整函釋分類 　　著重實務操作，兼顧官方、實施者與地主觀點 　　旁徵博引，相關函釋與會議紀錄最完整 　　引用資料與出處文號最正確 　　穿插大量圖解與表格，艱澀法規不再難懂 　　近百頁容積獎勵圖文解說 　　近50頁同意比例疑難解說 　　規劃9篇專題，深入分析重要機制 　　穿插8個爭點思考，可作為延伸課題演練 　　適宜做為地主權益參考、業界工具書、大學教學用書 　　搭配另書「都市更新權利變

換」、「都市更新公共利益」， 　　完整呈現實務與理論全貌

土地持分分割進入發燒排行的影片

土地分割適用衡平原則之探討-以遺產與共有物分割為中心

為了解決土地持分分割的問題，作者陳妙禪 這樣論述：

共有關係的形成，可能因法律行為取得或因法律規定等原因，如因繼承人間的協議構成最初的共有。隨世代經過，現今不動產持有狀態因共有人數不斷增加及持分細分下，使共有關係漸趨複雜。共有關係如為合作與友善，透過共有不動產可使資金擴大，亦可讓使用與開發方式更有益。然許多不動產共有人中因繼承、買賣或其他法律因素取得，原有合作關係幾乎已消滅，共有人間可能已互不聯繫，甚至互不相識。但對於共有物的使用、管理及處分等，均非單一共有人可以決定，需要其他共有人同意方得行使，在無法集合共有人提供意見並達成協議下，只能各自管領自己所佔據的區域，甚或不動產使用因此荒廢。遺產與共有物分割如因此無法協議，對於個人所有權的保障與國

家經濟的發展均非有利，故必須在共有人難以協議分割時，透過國家相關制度，使共有人得以行使分割權利。繼承人或共有人因無法協議分割而聲請法院判決，係期望法院能以公正第三人的角度協助達成分割目的，使自己所有權行使不受其他共有人牽制。而法院如何判斷共有人間的各種形態的公平，則必須依據衡平原則的指導作各種比較與衡量。衡平思想淵遠流長，發展過程中雖曾與實證法有所衝突，但其並非與法律規定為對立，而是在法律適用時將造成個案不可忍受的或有害的結果時，透過衡平的作用修正法律過於苛刻的解釋，同時也可引導法律解釋往更周全與適應時代的觀念變化。衡平雖可能變更法律的文義解釋，但其解釋仍必須在立法者精神與法目的不變的情況下使

用，並應符合最上位的公共利益概念，並非隨法院的不同立場而有偏差見解。衡平原則雖未明文規定於我國民法中，但其思想為整體民法的構成基礎，也經常出現於法院實務判決理由中，用以敘明個案情節與公平的衡量，作有力的論述。

房地合：2.0及都市更新課稅精解(二版)

為了解決土地持分分割的問題，作者林松樹,陳嘉鈴 這樣論述：

　　本書將現行取得或處分不動產交易問題，分成「個人買賣房地分離課稅—舊制個人」、「買賣房地持有及交易稅負」、「個人房地合一實價課稅新制與舊制比較差異」、「合建分售、合建分屋及自地自建地主」、「建設公司房地合一新、舊制」及「都市更新稅負解析」等六個單元，每一個單元再細分為若干主題，針對與每個主題有關的法令及實務見解進行實例解析，並檢附相關重要的行政函釋等，使讀者能系統性地學習每一個單元的理論與實務。作者並針對現行房地合一等申報書填寫、都市更新財務報表成果備查及投資抵減檢附實例供參考，讀者亦可透過目錄檢索相關需要了解的疑義，快速搜尋相關議題之實務方向，是一本專為房地合一及都市更

新課稅設計的專業指引工具書。 名人推薦 　　作者以豐沛學養、多年實務經驗，用建築業的語言，寫出這本建築業要看的書！－－中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長 于俊明 　　本書為作者多年實務經驗與稅務理論的心法分享，對認識都更與房地合一稅深具參考價值！－－國家住宅及都市更新中心董事長 花敬群 　　本書初版問世就是我教學備課、不被學生問倒的寶典；再版增加都更課稅內容，是會計師與房地產專業人士必備的新秘笈。－－臺灣大學特聘教授 林世銘 　　本書完整收錄都市更新條例增修訂的稅賦、更新成果財務備查及財政部營業稅的函釋，協助參與者掌握法令動態與滾動式新增問題，並依解析內容研擬回應方案，提

升個案長期推動的穩定性。－－臺北市都市更新整合發展協會理事長 林育全 　　作者用其幾十年的專業與實務經驗，再次出書跟社會大眾分享，實乃所有建設公司、地主、各方讀者的福報。－－漢皇開發股份有限公司董事長 孫正乾 　　本書提供都市更新與房地合一稅下，各項不同土地持有背景及參與都市更新之所有權人、實施者與相關權益人面對實務問題之解方，我強力推薦這本有關都市更新及房地合一稅制的好書，願有福份者共享之。－－千瑞營造股份有限公司董事長 黃志桐 　　這不但是一本建築相關從業人員必備的工具書，更是一般民眾保障自己房地產稅賦權利的精彩作品，本書以案例條理式的探討方式呈現，讓讀者得以分享作者多年豐富實務經驗

的成果。－－社團法人新北市都市更新學會理事長 辜永奇 　　無論是建設公司於預售前的房地拆算比例，或現今危老重建地主土地與建商建物互易等專業稅務評估分析，作者均能提出清楚明瞭且令人安心的建議。本書集不動產各項稅務與實務於一冊，是專業且實務的工具書，真心值得推薦！－－臺北市危老重建推動師協會理事長 駱璋玲 　　長期鑽硏都更之專業都更會計師，鉅細靡遺地將都更涉及的所有稅務實務與問題分門別類完整的闡述，是一本相當專業實用的工具書，值得推薦。－－國富浩華聯合會計師事務所所長 蘇炳章

應有部分抵押與共有物分割－以民法第824條之1為中心

為了解決土地持分分割的問題，作者鄭景耘 這樣論述：

自羅馬法之發展以來，共有即為特殊之所有權型態。共有人基於應有部分之權利，除為保障其他共有人之利益所必要而加以限制外，應與單獨所有權者受相等之權利保障，此並與共有人得請求分割共有物之權利，同為共有法制存在之正當化基礎，更為共有法制於現代民法之繼受所強調。 共有人依民法第819條第1項規定及司法院大法官釋字第141號解釋意旨，雖得自由以其應有部分設定抵押權，惟其權能之行使當以不妨害其他共有人之權利為前提。然而，因我國通說與民法第824條之1第1項規定於共有物分割之效力採取「移轉主義」之見解，進而認為應有部分抵押於共有物分割後當以「分散模式」移轉於各共有人分得部分，乃使非抵押人之其他共

有人因分割而獲分配之物受有抵押權之負擔，並可能因強制執行而受有損害。 民法第824條之1第2項規定為緩和此等弊害，雖以抵押權人之同意或對於分割訴訟之程序保障及參與為要件，而例外以「集中模式」將應有部分抵押集中移存於抵押人因分割獲分配之部分。惟該規定以不發生權利客體變動之「分散模式」為原則，卻造成分割程序與抵押權人無法律上利害關係，因而導致相關實體法與程序法規定之法理相矛盾之問題。至於該區別「集中模式」與「分散模式」之二分法律效果，更將造成複數抵押權間複雜難解之次序問題。 此外，同以「分散模式」見解為原則之土地登記規則之規定，雖經司法院大法官釋字第671號解釋為合憲性解釋

，大法官並就法無明文之轉載後應有部分抵押之實行與效果為闡釋，然該號解釋為保障非抵押人之其他共有人，提出於分割後抵押權之實行將使原共有關係回復之見解，其法理根據與妥當性均有疑義，該等見解嗣並於實務案件迭遭法院限縮與排除適用，故採取相同見解之民法第824條之1規定是否足以保障其他共有人之權利，或正當化其他共有人所受之負擔及損害，亟待檢討。 本文認為，於「分散模式」之見解下，相關問題既無法獲得妥善解決，則應有以「集中模式」處理之必要，並全面利用裁判分割之嚴謹訴訟程序與抵押物之物上代位制度，以正當化應有部分抵押就抵押人因分割獲分配之物或權利為代位物，方得平衡保障抵押權人與其他共有人之權利。