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另外網站【懶人包】房地合一稅2.0是什麼？新舊制、試算 - 住商不動產也說明：總括來說房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一 ... 土地漲價總數額增設減除上限, 防止利用土增稅與所得稅稅率差異來避稅課稅 ...

國立高雄應用科技大學 財富與稅務管理系碩士在職專班 羅正忠所指導 徐平一的 未登記建物移轉課稅之研究－以契稅申報爭議為中心 （2016），提出土地漲價總數額的計算公式關鍵因素是什麼，來自於違章建築、未登記建物、契稅。

而第二篇論文逢甲大學 財經法律研究所 林俊宏所指導 陳雪貞的 土地增值稅與房地合一所得稅之比較法制研究 （2016），提出因為有 土地增值稅、房地合一所得稅、自用住宅優惠稅率、重購退稅的重點而找出了 土地漲價總數額的計算公式的解答。

最後網站土地增值稅的計算方式? - 貸款先生X 金融白話則補充：要知道土地增值稅的計算方式就必須先了解土地漲價總數額的計算方式因為土增稅的計算基礎就是土地漲價總數額A. 而土地漲價總數額的計算公式即為： 申報土地移轉現值- 原 ...

接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

除了土地漲價總數額的計算公式，大家也想知道這些：

未登記建物移轉課稅之研究－以契稅申報爭議為中心

為了解決土地漲價總數額的計算公式的問題，作者徐平一 這樣論述：

稱不動產者，在民法之規範下，包括土地及其定著物。換言之，土地與建築物（最狹義的定著物或稱房屋）即為兩種性質獨立之不動產，且所有權各有其歸屬。其中建築物於建築完成後為確保其產權，所有權人通常會向登記機關申請辦理建物所有權第一次登記，即俗稱的保存登記，惟亦有選擇不予辦理登記者。探究其緣由乃因我國對於房屋是否辦理保存登記，在現行制度下除採取任意登記之方式外，尚應依法取得使用執照者，始能依法提出申請。從而，實務上之房屋即區分為已辦登記與未辦登記等二種類型。又不動產所有權於變動過程中，依相關賦稅法規之規定，納稅義務人應先向管轄稅捐稽徵機關完納持有期間之地價稅、房屋稅，以及移轉時之土地增值稅與契稅後始得

向登記機關申請登記。其中契稅之繳納，於契稅條例第二條及第十六條第一項中明文規定，是以取得所有權之人於成立契約之日起三十日內應申報並繳納契稅。對於已登記之房屋固有其適用且無疑，但在未登記房屋則因我國不動產所有權之變動，是採用登記生效主義之制度，然未登記建物之所有權人於該房屋建築完成以後，並未向登記管理機關申請或因違反建築相關法令而依法不得申請保存登記，從而所有權人出售該房屋時雖與買受人間訂有買賣契約，惟因未登記建物自始即未辦理登記或因具有違法性，致買受人不能經由登記取得所有權而成為其法律上的所有權人。是以，在現行契稅之徵收制度下，未登記建物之買受人是否仍具有依法申報契稅及繳納之義務，是有其探究之

餘地。

土地增值稅與房地合一所得稅之比較法制研究

為了解決土地漲價總數額的計算公式的問題，作者陳雪貞 這樣論述：

土地稅之課徵目的是要消除土地之投機壟斷，進而鼓勵土地之充分利用，而我國課徵土地增值稅之法源明訂於憲法第一百四十三條第三項:「土地價值非因施以勞力資本而增加者，應由國家徵收土地增稅，歸人民共享之。」﹐惟現行稅制土地增值稅所依循之土地公告現值一年調漲一次，造成同一年土地買賣並未課徵土地增值稅，又土地公告現值偏離市價致買賣土地實際獲利未能完全課徵，而因土地增值稅缺失導致過多資金投入不動產市場，引發房地價格不正常飆漲，為解決此缺失，並建立合理透明稅制，我國自105年起實施房地合一實價課徵所得稅制，以實際成交價課徵所得稅，並扣除已課徵土地漲價總數額，期能促進不動產稅制合理化，以維護租稅公平。 土

地增值稅與房地合一所得稅制所課徵稅源皆為土地價值增值部分，是課徵標的相同，惟其課徵及減免等規定是否相同，其以課徵範圍在稅額計算公式中，將扣除項目及長期減徵等減免以立法目的研究其異同之處，而以公告現值及市價計徵標準為何?本文次就優惠及免稅規定加以論述，並研究異同之處，又房地合一所得稅對於土地交易課徵為新稅制，此部分財政部相關解釋令較少，是案件情形同一時，土地增值稅有解釋函令，而房地合一無規定，則可否適用?再者，就申報程序及罰則而言，土地增值稅為土地所有權未移轉前須申報並繳稅，而房地合一所得稅制度為土地所有權移轉後再予以申報，由此產生申報期間逾期報是否加以裁罰規定等，本文分別論述異同之處，結論及建

議以達成量能課徵、租稅公平原則及稅捐經濟行政目的，提出本文之看法。

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